房客因空调问题要去Tribunal, 请各位房东看看咋办？

呵呵虫

客观的说，根据lz陈述的情况，房客要求免2周租金是合理的

风口上的猪

metalgear 发表于 2020-7-23 16:57
我没有argue没有中央空调是需要补偿，只是金额怎么定？

一个月没有空调那么补偿是按没有空调的房价补差 ...

一般是一个月的房租+法律费用+其他损失

风口上的猪

echomomo 发表于 2020-7-23 17:08
LZ我个人觉得上就上，你作为房东，你算是合理时间内积极履行了你的义务， 如果当时商议好修空调他们同意了 ...

技工是否有拖延，跟租客没有关系。
不是你尽力就没有责任了。
1个月修好空调，不能算是合理的时间。除非你有证据argue

mliu1188

这是个吃一堑长一智的例子。负责人的中介很重要。

xieyuanwei

先把租客换了 然后把中介换了

lry-jdtj

metalgear 发表于 2020-7-23 17:08
明白，

谢谢答复

LZ,我也是房东。
空调只要房子里面有就必须保证能正常工作。除非合同里有些明空调不包括。
最近租房市场不好。赔点钱什么的其实不算什么，总比空着好。

小亮

同情 只能说碰到垃圾租客！不知道该怎么办！但我觉得楼主没做错啊！也换了！ 不然就堵一堵，让他告？！

metalgear

感谢各位的回复。

房客原来已经lodge case了，在五天前。中介今天才通知我。（这个中介我也是醉了）

房客要求免两周房租外，再因为我方延误赔偿两周的精神损失费。

Questions

metalgear 发表于 2020-7-23 17:22
我是答应赔偿的，已经第一时间及时安排安装。只是当中有个圣诞新年假期，工时拖了有点长。 ...

那没有空调期间应该要减少房租，空调是必要的service

Questions

小亮 发表于 2020-7-23 19:06
同情 只能说碰到垃圾租客！不知道该怎么办！但我觉得楼主没做错啊！也换了！ 不然就堵一堵，让他告？！ ...

租客没问题啊，为什么是垃圾租客? 空调不好用就要减房租。楼主告到哪里都是输，你不要乱出主意

echomomo

lz 去完tribunal 给大家回来update一下

gusijia612

去到tribunal $500可以解决了， 根据以往同样案列， 一星期只要$130-$150减免， 所以中介有经验的话可以控制$500左右了。

vivianjek

既然房客已经longe case, 你就上庭，其实一开始也就调解员协调，各打一板,最后找一个平衡点。建议楼主自己去，不要委托中介，让中介把上庭要准备什么材料的那封邮件转发给你，材料一定要细要全，不要让租客抓到把柄

metalgear

vivianjek 发表于 2020-7-23 20:33
既然房客已经longe case, 你就上庭，其实一开始也就调解员协调，各打一板,最后找一个平衡点。建议楼主自己 ...

感谢回复。

我是打死都不会再相信那中介了。而且中介出庭还要按小时收费。

话说现在疫情都不需要上庭了。是通过电话协调。

sohomel

中介太垃圾，如果当初空调不好，合同里就该明确写明，中介没有尽职，留下隐患。

metalgear

gusijia612 发表于 2020-7-23 20:19
去到tribunal $500可以解决了， 根据以往同样案列， 一星期只要$130-$150减免， 所以中介有经验的话可以控 ...

请问您有经历过类似案例？

房客要求减免$180一周另外$180一周精神赔偿，索赔两个月。

要是tribunal达不成协议会怎样？

想见ufo

中介要换， 一定要换

gusijia612

metalgear 发表于 2020-7-23 21:17
请问您有经历过类似案例？

房客要求减免$180一周另外$180一周精神赔偿，索赔两个月。

哪来什么精神赔偿，别给鬼子吓到，要有精神赔偿你现在受的stress更要赔偿了。

leaf2006

我觉得上庭结果跟碰到什么样的法官也是有关系的。我作为房东上过三次庭。上庭结果很有可能是赔偿一个在500和2000之间的数额。如果楼主不怕烦我建议上庭让法官评个理。如果楼主很忙不想麻烦的话就让让房客吧。这年头不欠房租的房客就尽量搞好关系吧。
楼主记得来更新哈

Questions

gusijia612 发表于 2020-7-23 20:19
去到tribunal $500可以解决了， 根据以往同样案列， 一星期只要$130-$150减免， 所以中介有经验的话可以控 ...

应该根据房租的%来降租，因为空调是ESSENTIAL SERVICE， 如果是夏天，空调不工作，是应该要URGENT REPAIR 解决的。不要太想当然了。

metalgear

leaf2006 发表于 2020-7-23 22:25
我觉得上庭结果跟碰到什么样的法官也是有关系的。我作为房东上过三次庭。上庭结果很有可能是赔偿一个在500 ...

房客已经落案起诉了。现在让已经太迟了呵呵。现在房客不止索要2000，还要另外2000的所谓损失费。

Questions

metalgear 发表于 2020-7-23 21:17
请问您有经历过类似案例？

房客要求减免$180一周另外$180一周精神赔偿，索赔两个月。

好奇房客没有走fairtrading，就直接走Tribunal。 不过楼主可以先说，没有空调降租可以，精神赔偿NO。

Questions

metalgear 发表于 2020-7-23 22:28
房客已经落案起诉了。现在让已经太迟了呵呵。现在房客不止索要2000，还要另外2000的所谓损失费。

...

你的中介是失职的。很有可能就是，房客已经给中介发过很多EMAIL， 中介不鸟他，逼急了去投诉的。一般中介碰上这种事情应该是中立在2边，协调

metalgear

Questions 发表于 2020-7-23 22:27
应该根据房租的%来降租，因为空调是ESSENTIAL SERVICE， 如果是夏天，空调不工作，是应该要URGENT REPAIR ...

不是我不想urgent repair, 是中介太拖沓。看房客的书面陈述他们一直再催中介处理。结果中介拖了一个月才给我报价。

Questions

metalgear 发表于 2020-7-23 22:31
不是我不想urgent repair, 是中介太拖沓。看房客的书面陈述他们一直再催中介处理。结果中介拖了一个月才 ...

先安抚房客吧。上庭你也要时间，这梁子烙下对谁都没好处，而且房客之后走了，你也麻烦。安抚以后，换中介。

metalgear

Questions 发表于 2020-7-23 22:30
你的中介是失职的。很有可能就是，房客已经给中介发过很多EMAIL， 中介不鸟他，逼急了去投诉的。一般中介 ...

你您猜对了。看房客的书面陈述他们多次联系中介,结果中介拖了一个月才给我报价。报价后我都是马上同意的。

metalgear

Questions 发表于 2020-7-23 22:29
好奇房客没有走fairtrading，就直接走Tribunal。 不过楼主可以先说，没有空调降租可以，精神赔偿NO。 ...

房客的观点是我方delay了快两个月，导致他们精神上的损失吧。这明明是中介不尿他，请问我可以把罪名转向中介么。

dabaili

楼主是不是说两周房租2000，那不就是周租1000块？
如果花1000块每周租房子，应该会认为有中央空调吧。

Questions

metalgear 发表于 2020-7-23 22:39
房客的观点是我方delay了快两个月，导致他们精神上的损失吧。这明明是中介不尿他，请问我可以把罪名转向 ...

不行，CASE BY CASE， 你先解决房客问题，再解决你跟中介的问题

不走寻常路

metalgear 发表于 2020-7-23 21:17
请问您有经历过类似案例？

房客要求减免$180一周另外$180一周精神赔偿，索赔两个月。

精神赔偿不合理 索赔的期限也有点长
要求减免180/周 那我的理解就是房租是900/周 要求减20%？ 20%是不高的 因为空调可以算夏天的重要部分 也许member会不支持精神赔偿 但是支持比20%更高的赔偿
你可以自己算一下空调到底坏了多久 然后准备好证据
最好的办法是现在找租客协商成功让租客撤诉 赔租客多少钱就看你的水平了 否则上庭的话第一麻烦 第二你请中介出庭中介是收费的 第三万一member判了一笔巨额但又不离谱的赔偿 你就难办了 例如判每周租金50%的赔偿*X周