楼花无法settle - 请大家帮忙支招

wgh5212

没买过楼花不清楚
不过肯定有合同啊
建议楼主先仔细看看合同违约部分的条款

gycyc

未来集团的吗？

marco_lw

你合同看了没？没看这里说什么都是假设。18楼正解，开发商都还没催你settle，你急个啥割肉。先看看合同怎么写，现在的合同没有不偏向开发商的，最低消费是没收订金和保留补差价的权利，开发商没道理主动放弃的，最多是不主动起诉你。重点你要看合同的是到底有没有落日条款，应该是有的，就看是多少年以后。估计是2024后吧，这样你等他提前破产好过主动加钱几万取消合同。

mania7

这个事情里面没有一个人是王八蛋。 都不想搞成这个样子。 每个人都是在争取自己利益而已。这种事情只有问律师

yemen213556

风口上的猪 发表于 2020-7-15 11:35
我觉得你好像没什么选项。
就只有不settle，等待开发商，看看他们要怎么做。

破产后，再也贷不了款了。

xxzhbhy

建议楼主啊 不着急送钱
第一 万一拖到sunset 还没完工呢
第二 他不开工 可能是和builder有冲突 也有可能破产.这样的例子很多很多。
第三 你赶快找律师去问 解读条款。一定是律师 不要省钱找过户师!!

davidwang1027

xxzhbhy 发表于 2020-7-15 13:08
建议楼主啊 不着急送钱
第一 万一拖到sunset 还没完工呢
第二 他不开工 可能是和builder有冲突 也有可能破 ...

多谢回复

2020年12月31日sunset
您建议我再等等看？

这个楼盘我看三分之一没卖掉，三分之一无法settle

davidwang1027

mania7 发表于 2020-7-15 12:58
这个事情里面没有一个人是王八蛋。 都不想搞成这个样子。 每个人都是在争取自己利益而已。这种事情只有问律 ...

是的，谁也不想这么搞，但是不闻不问不理算什么？可以商量出一个大家都最小损失的方案啊，拖这么久没有任何回复不是王八蛋吗？

mania7

davidwang1027 发表于 2020-7-15 13:39
是的，谁也不想这么搞，但是不闻不问不理算什么？可以商量出一个大家都最小损失的方案啊，拖这么久没有任 ...

他把合同签了，和他没啥关系。 再说 他说的话你信吗？

Xenabear

楼主你这还不算惨，我16年9月最高点入的homebush的楼花，17月10月settle的时候就跌了不止10%，现在更是跌了20%（还不算印花税）。现在出租收益算上负扣税勉强不用贴钱了。但是我那30多万的首付完全打水漂了，我要是用那30万钱买股票，也比现在强多了。澳洲的楼花不用碰了不管自主还是投资，根本不值得，就是政府和开发商中介挖的大坑，他们是数钱数到了手软

CalmDownOK

mania7 发表于 2020-7-15 13:58
这个事情里面没有一个人是王八蛋。 都不想搞成这个样子。 每个人都是在争取自己利益而已。这种事情只有问律 ...

有些开发商可是...

CalmDownOK

davidwang1027 发表于 2020-7-15 12:32
first home buyer, 自住，自雇，楼盘在epping, 楼已经改好了，但是我估计买这个坑的大部分人都遇到我一样 ...

settle 便宜的好像不太理智哦

大头爸爸

开发商有权追责但是大部分都不会，10%没了就结束了

洋葫芦2020

xxzhbhy 发表于 2020-7-15 12:47
楼主 我和你同样的遭遇。楼盘烂尾 但是开发商不给退。我已经请律师处理了。
私信你了我微信。可以沟通下。 ...

可以也私信我一下吗？请教此类问题

ViceMan

davidwang1027 发表于 2020-7-15 13:39
是的，谁也不想这么搞，但是不闻不问不理算什么？可以商量出一个大家都最小损失的方案啊，拖这么久没有任 ...

哪有大家都最小损失的方案啊？开发商现在不就是想要你正常settle这样他最小损失嘛。

在这个事情里面，我看到的是因为你买亏了，所以不想settle嘛，当然这个是人之常情都能理解。

然后我又觉得其实你是有能力settle的，只是你不想settle而已，否则你也不会担心不settle会有什么后果了。

最后，如果真的是没有能力settle的话，那管它开发商会做什么，又不会因为这样让你去坐牢的对吧。

边疆杨树

1）楼主如果能够把贷款做下来，我建议还是settle，17年买房的人基本都亏，不止你一个人。况且你是自住，我相信当初你做决定买这房子肯定都多方面考虑过喜欢才买，不要因为少估了而忘了本来买房的目的。
2）如果楼主已经改变主意不想要，除了10%，开发商确实有权力去追诉剩余90%，就算是以一个协商的方式解决，这都是开发商说了算。这种case已经很多了，别幻想法庭会同情弱者，在判的时候基本上就是看合同条款，因为你已经签字了。

逆鳞龍

xxzhbhy 发表于 2020-7-15 12:47
楼主 我和你同样的遭遇。楼盘烂尾 但是开发商不给退。我已经请律师处理了。
私信你了我微信。可以沟通下。 ...

楼盘烂尾的话是比LZ这情况严重很多了吧

逆鳞龍

Xenabear 发表于 2020-7-15 13:49
楼主你这还不算惨，我16年9月最高点入的homebush的楼花，17月10月settle的时候就跌了不止10%，现在更是跌了 ...

你这首付额不低啊！30多万好家伙，同年放在其他地方作为首付都可以买140万-150万的物业了。

Questions

不要问朋友，问律师，是律师不是过户师，找西人

xxzhbhy

逆鳞龍 发表于 2020-7-15 15:29
楼盘烂尾的话是比LZ这情况严重很多了吧

我这个烂尾一年了 但是开发商合同牛逼到能让我的落日条款作废掉。。。现在已经找律师在打官司。

洋葫芦2020

如果17年底开发商卖房的时候没有任何优惠买到的，到了18-19-20年这三年都一直优惠百分之4印花税减免的话，17年底买的是不是也没办法争取这个优惠了

zgsg11

epping房子大把接盘侠等着呢，说下具体位置和期望价格吧，说不定谁就收了。

coremedy

又来一贴....目测之前很多坛友都默默买了楼花？还是那句话，不要在论坛上问，去找个好律师，付律师费，然后问vendor。
合同里把vendor的权利你的权利都写的明白，字也是自己签的。确实有人运气好付10%免追溯，甚至我知道有人遇到开发商破产把10%加利息拿回来吃龙虾的，不过合同就是合同，别的经验不代表你的经验。对方要sue你，要么赔钱要么court，就这么简单。
有坛友说过，如果楼花涨了，开发商问下家要涨的那部分下家会给么？反之，如果跌了，那下家就可以无视开发商最小损失赶紧跑路。那还要合同干嘛。又如同你买独立屋auction拍下了，然后头摇摇说我不要了，vendor于是就当啥都没发生？
经济不好现金值钱，开发商很清楚自己的unit估几钱，他们一般都有配套sales。况且，最近也不好租。小心开发商狗急跳墙。

ericliu530

好歹算学区，还是比较好出的，自己住呗。

ericchee8

安  10%放弃了 基本就结束了， 继续追责基本是中介小伙伴拿不到佣金急死逼着你settle ，说出来吓唬你的 ， 都要吃饭 ，准确的说是都要吃你的饭

逆鳞龍

xxzhbhy 发表于 2020-7-15 15:49
我这个烂尾一年了 但是开发商合同牛逼到能让我的落日条款作废掉。。。现在已经找律师在打官司。 ...

根据17年新规，落日条款到期后你有权提出结束合约，拿回自己的定金。原本开发商无权单方面拖延到落日条款后取消合约。这个作废算是什么意思？

智商21

买楼花，整个流程都是有利于开发商,  开发商可以取消合同,买家取消不了, 开发商准备好了随时通知2周settlement, 顶多再给一周延期,也就是说3周无法settle就收罚金,  

xxzhbhy

逆鳞龍 发表于 2020-7-15 16:20
根据17年新规，落日条款到期后你有权提出结束合约，拿回自己的定金。原本开发商无权单方面拖延到落日条款 ...

私信你

coremedy

逆鳞龍 发表于 2020-7-15 16:20
根据17年新规，落日条款到期后你有权提出结束合约，拿回自己的定金。原本开发商无权单方面拖延到落日条款 ...

不可抗力就可以延落日，这些都是律师的活。比如因为covid，council拖拉没法拿到oc注册很慢等等。

我是小德

所有的合同都是向着卖家的，因为合同是他们写的。其实对买家非常不公平，所有的事情都很被动。

再次强调，不要买楼花，我买过，吃过亏上过当。不能说被人骗，都是你情我愿的事情，但很多事情卖的时候不会跟你讲，一旦签字了，所有的东西就都是自己的风险。

楼花被低估10%都很正常，多准备首付吧。想等开发商同意取消是不可能的，到手的鸭子怎么能飞。拖到年底万一他们不能SETTLE，然后再说吧。现在房子拿证也不是那么容易的。开发商也非常难拿到所有的批准。