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楼主:asschemer007

[行情讨论] Chatswood 旧house 卖了 $4.389m, 10年增值超过$2.5m ！ [复制链接]

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2020-7-9 12:54 |显示全部楼层

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xiva 发表于 2020-7-9 11:47
就想知道how 这个council居然会批准么
不过这种现金回报不错的房东干嘛要卖 ...

去年就要卖了不知道，也许其他地方买了房子呢也许downsize

ucxpikpo

银靴族

发表于 2020-7-9 12:57 |显示全部楼层

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xiva 发表于 2020-7-9 09:47
就想知道how 这个council居然会批准么
不过这种现金回报不错的房东干嘛要卖 ...

现在哪儿去找13个租户？

miss渝

草鞋族

发表于 2020-7-9 12:58 |显示全部楼层

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那北上广的房子改变了多少人的一生？

bluesnz

木屐族

发表于 2020-7-9 13:02 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2020-7-8 21:29
说国内升值快的，先比较一下澳洲和中国的贷款杠杆吧，澳洲的租金回报也请认真算一下。 ...

过去10年北京上海房价起码3倍。澳洲投资作为风险配置还是不错的，但回报不如国内。

CR7

布鞋族

发表于 2020-7-9 13:03 |显示全部楼层

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2010年国内随便买，现在也是2-3倍以上了

lihe1314

皮靴族

发表于 2020-7-9 13:13 |显示全部楼层

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我有个大胆的想法，找有技术的妇女入住。

au31415

皮靴族

发表于 2020-7-9 13:57 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2020-7-9 08:44
查了一下Lakemba, 最近出售的售价在$100万以上的不多，剩下的8，90万的居多，10年前，这些房子售价也普遍在 ...

12 devonshire st Chatswood
2011年350万成交 2019年11月400万成交
这是经过了黄金大涨时期都不涨的好区代表例子
差区lakemba还找不出这种黄金时期都不涨的例子吧

逆鳞龍

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禁止发言

发表于 2020-7-9 14:00 来自手机 |显示全部楼层

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bluesnz 发表于 2020-7-9 12:02
过去10年北京上海房价起码3倍。澳洲投资作为风险配置还是不错的，但回报不如国内。 ...

北京上海不是你想买就能买的。另外论坛里是来自全国各地的，也不可能都去北上买房，起价，贷款比例，户籍要求等都限制住了。反而来澳洲悉尼可供选择的价位，区域等都合理多了。

MATOSJENNY90

银靴族

发表于 2020-7-9 14:03 |显示全部楼层

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分租用的

asschemer007

银靴族

发表于 2020-7-9 14:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2020-7-9 13:49 编辑

au31415 发表于 2020-7-9 12:57
12 devonshire st Chatswood
2011年350万成交 2019年11月400万成交
这是经过了黄金大涨时期都不涨的好区 ...

Lakemba 等烂区，租金回报确实很好，但要说增值，真是不行..

你仔细找一下，Lakemba 能找出几个增值好的房子？可以贴在这里，我们来分析分析！

坚持不懈的

zxart

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禁止发言

发表于 2020-7-9 15:05 |显示全部楼层

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新房东买了个违章建筑，结果被你爆料，万一传到COUNCIL那里就出Order了。

shyangying

铜靴族

发表于 2020-7-9 15:15 |显示全部楼层

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啊呀，好久没有见到多多了，好像名字也叫错了，

elanora

银靴族

发表于 2020-7-9 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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xiva 发表于 2020-7-9 11:47
就想知道how 这个council居然会批准么
不过这种现金回报不错的房东干嘛要卖 ...

Archer St上也有一座10卧室的房子，离Chase不远，也不知道市政府如何批准的。

常思一二。

zhouzhiwdd

木屐族

发表于 2020-7-9 15:38 来自手机 |显示全部楼层

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十年前买比特币，黄金，美股指数…收益率都强多了

Armorbreaker

皮靴族

发表于 2020-7-9 15:38 |显示全部楼层

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这是被开发商买了吗？看旁边好像是可以盖公寓的zone吧

bluesnz

木屐族

发表于 2020-7-9 16:55 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2020-7-9 13:00
北京上海不是你想买就能买的。另外论坛里是来自全国各地的，也不可能都去北上买房，起价，贷款比例，户籍 ...

10年前没这么多限制，容易买也容易贷。我不是说澳洲投资不好，只是国内过去10年房产升值确实超过澳洲。

不走寻常路

皮靴族

发表于 2020-7-9 17:43 |显示全部楼层

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不算一买一卖费用的话相当于年化10%不到一点
是不是好投资？纸面上看还算不错
但如果是10年卖了国内的房子来这里买的呢……

magictime

皮靴族

发表于 2020-7-9 18:31 |显示全部楼层

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au31415

皮靴族

发表于 2020-7-9 22:55 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2020-7-9 13:47
Lakemba 等烂区，租金回报确实很好，但要说增值，真是不行..

你仔细找一下，Lakemba 能找出几个增值好的 ...

53 chalmers st lakemba
2011年55万 2020年109万
2 willeroo st lakemba
2015年120万 2019年200万

很多好学区根本没有这种增值幅度

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Clojure	+ 3	我很赞同

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Clojure

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-7-9 23:04 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2020-7-9 21:55
53 chalmers st lakemba
2011年55万 2020年109万
2 willeroo st lakemba

你不用跟那些ID争，有些ID存在的意义就是杠。我以前也发一些帖子分享，后来想想全都被我删了。

投资房产其实是项孤独的行为，很多时候，好东西多留给自己，因为讲给别人也不一定能听得进去。

签名被屏蔽

au31415

皮靴族

发表于 2020-7-9 23:21 来自手机 |显示全部楼层

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Clojure 发表于 2020-7-9 22:04
你不用跟那些ID争，有些ID存在的意义就是杠。我以前也发一些帖子分享，后来想想全都被我删了。

投资房产 ...

你说得对
我是吃过大亏，以前还以为澳洲的好学区回报好，跳进了某个E开头的著名华人区好学区，那个区十年增值才20%,比差区回报差多了

所以投资房不能相信什么好区好学区好名声，入手价格贵了就是难翻倍，澳洲就是这样

cherrymelon

布鞋族

发表于 2020-7-10 01:14 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2020-7-9 22:21
你说得对
我是吃过大亏，以前还以为澳洲的好学区回报好，跳进了某个E开头的著名华人区好学区，那个区十年 ...

发人深省……买的时候不能太冲动

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-7-10 02:55 来自手机 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2020-7-9 22:21
你说得对
我是吃过大亏，以前还以为澳洲的好学区回报好，跳进了某个E开头的著名华人区好学区，那个区十年 ...

差区的好处是不涨还可以赚租金，好区要是不涨。。。

足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-7-10 03:06 来自手机 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2020-7-9 21:55
53 chalmers st lakemba
2011年55万 2020年109万
2 willeroo st lakemba

哪个区都有，我对bankstown最熟悉，而且这套房子的两次拍卖我都现场参加了。

33 cairds Avenue Bankstown

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足迹最穷地产投资人

Me!Bourne

银靴族

发表于 2020-7-10 03:49 来自手机 |显示全部楼层

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平均每年涨10%，如果地段好的话，核心人口城市应该不算过分吧。跟房子没关，是地价在涨

cantonese

金靴族

发表于 2020-7-10 07:08 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-7-10 02:06
哪个区都有，我对bankstown最熟悉，而且这套房子的两次拍卖我都现场参加了。

33 cairds Avenue Bankstow ...

三年一倍！

免费的最贵！吃亏最安全！

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-7-10 11:13 来自手机 |显示全部楼层

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cantonese 发表于 2020-7-10 06:08
三年一倍！

那个疯狂的年代已经过去了。。。

此情可待成追忆，只是当时已惘然。。。

足迹最穷地产投资人

H2020

布鞋族

发表于 2020-7-10 11:14 |显示全部楼层

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只能羡慕一下

pipimaochen

银靴族

发表于 2020-7-10 11:17 |显示全部楼层

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真没觉得这房子好，不是酸葡萄

asschemer007

银靴族

发表于 2020-7-10 11:30 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2020-7-10 10:32 编辑

au31415 发表于 2020-7-9 21:55
53 chalmers st lakemba
2011年55万 2020年109万
2 willeroo st lakemba

你找了半天，找到了两个还算拿的出手的房子，辛苦你了！

不过，我要说的是，第一个9年增值还不到一倍，增值率也还是不行。
第二个，这个房子是在后期改动过，增加了房间和浴室，才能4年增值80万。

这样的例子在任何区都能找到，烂区并没有什么优势。

我相信，如果在好一点的区，增值好的例子你不用去很辛苦的就能找到

坚持不懈的

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