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楼主:asschemer007

[行情讨论] Chatswood 旧house 卖了 $4.389m, 10年增值超过$2.5m ! [复制链接]

发表于 2020-7-9 12:54 |显示全部楼层
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xiva 发表于 2020-7-9 11:47
就想知道how 这个council居然会批准么
不过这种现金回报不错的 房东干嘛要卖 ...

去年就要卖了 不知道, 也许其他地方买了房子呢 也许downsize
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发表于 2020-7-9 12:57 |显示全部楼层
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xiva 发表于 2020-7-9 09:47
就想知道how 这个council居然会批准么
不过这种现金回报不错的 房东干嘛要卖 ...

现在哪儿去找13个租户?

发表于 2020-7-9 12:58 |显示全部楼层
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那北上广的房子改变了多少人的一生?

发表于 2020-7-9 13:02 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2020-7-8 21:29
说国内升值快的,先比较一下澳洲和中国的贷款杠杆吧,澳洲的租金回报也请认真算一下。 ...

过去10年北京上海房价起码3倍。澳洲投资作为风险配置还是不错的,但回报不如国内。

发表于 2020-7-9 13:03 |显示全部楼层
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2010年国内随便买,现在也是2-3倍以上了

发表于 2020-7-9 13:13 |显示全部楼层
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我有个大胆的想法,找有技术的妇女入住。
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发表于 2020-7-9 13:57 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2020-7-9 08:44
查了一下Lakemba, 最近出售的售价在$100万以上的不多,剩下的8,90万的居多,10年前,这些房子售价也普遍在 ...

12 devonshire st Chatswood
2011年350万成交  2019年11月400万成交
这是经过了黄金大涨时期都不涨的好区代表例子
差区lakemba还找不出这种黄金时期都不涨的例子吧
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-7-9 14:00 来自手机 |显示全部楼层
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bluesnz 发表于 2020-7-9 12:02
过去10年北京上海房价起码3倍。澳洲投资作为风险配置还是不错的,但回报不如国内。 ...

北京上海不是你想买就能买的。另外论坛里是来自全国各地的,也不可能都去北上买房,起价,贷款比例,户籍要求等都限制住了。反而来澳洲悉尼可供选择的价位,区域等都合理多了。

发表于 2020-7-9 14:03 |显示全部楼层
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分租用的

发表于 2020-7-9 14:47 |显示全部楼层
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本帖最后由 asschemer007 于 2020-7-9 13:49 编辑
au31415 发表于 2020-7-9 12:57
12 devonshire st Chatswood
2011年350万成交  2019年11月400万成交
这是经过了黄金大涨时期都不涨的好区 ...


Lakemba 等烂区,租金回报确实很好,但要说增值,真是不行..

你仔细找一下,Lakemba 能找出几个增值好的房子?可以贴在这里,我们来分析分析!
坚持不懈的
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-7-9 15:05 |显示全部楼层
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新房东买了个违章建筑,结果被你爆料,万一传到COUNCIL那里就出Order了。
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发表于 2020-7-9 15:15 |显示全部楼层
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啊呀,好久没有见到多多了,好像名字也叫错了,

发表于 2020-7-9 15:33 来自手机 |显示全部楼层
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xiva 发表于 2020-7-9 11:47
就想知道how 这个council居然会批准么
不过这种现金回报不错的 房东干嘛要卖 ...

Archer St上也有一座10卧室的房子,离Chase不远,也不知道市政府如何批准的。
常思一二。

发表于 2020-7-9 15:38 来自手机 |显示全部楼层
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十年前买比特币,黄金,美股指数…收益率都强多了

发表于 2020-7-9 15:38 |显示全部楼层
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这是被开发商买了 吗?看旁边好像是可以盖公寓的zone吧

发表于 2020-7-9 16:55 |显示全部楼层
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逆鳞龍 发表于 2020-7-9 13:00
北京上海不是你想买就能买的。另外论坛里是来自全国各地的,也不可能都去北上买房,起价,贷款比例,户籍 ...

10年前没这么多限制,容易买也容易贷。我不是说澳洲投资不好,只是国内过去10年房产升值确实超过澳洲。
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发表于 2020-7-9 17:43 |显示全部楼层
此文章由 不走寻常路 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 不走寻常路 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不算一买一卖费用的话相当于年化10%不到一点
是不是好投资?纸面上看还算不错
但如果是10年卖了国内的房子来这里买的呢……

发表于 2020-7-9 18:31 |显示全部楼层
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发表于 2020-7-9 22:55 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2020-7-9 13:47
Lakemba 等烂区,租金回报确实很好,但要说增值,真是不行..

你仔细找一下,Lakemba 能找出几个增值好的 ...

53 chalmers st lakemba
2011年55万 2020年109万
2 willeroo st lakemba
2015年120万 2019年200万

很多好学区根本没有这种增值幅度

评分

参与人数 1积分 +3 收起 理由
Clojure + 3 我很赞同

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头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-7-9 23:04 |显示全部楼层
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au31415 发表于 2020-7-9 21:55
53 chalmers st lakemba
2011年55万 2020年109万
2 willeroo st lakemba

你不用跟那些ID争,有些ID存在的意义就是杠。我以前也发一些帖子分享,后来想想全都被我删了。

投资房产其实是项孤独的行为,很多时候,好东西多留给自己,因为讲给别人也不一定能听得进去。
签名被屏蔽

发表于 2020-7-9 23:21 来自手机 |显示全部楼层
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Clojure 发表于 2020-7-9 22:04
你不用跟那些ID争,有些ID存在的意义就是杠。我以前也发一些帖子分享,后来想想全都被我删了。

投资房产 ...

你说得对
我是吃过大亏,以前还以为澳洲的好学区回报好,跳进了某个E开头的著名华人区好学区,那个区十年增值才20%,比差区回报差多了

所以投资房不能相信什么好区好学区好名声,入手价格贵了就是难翻倍,澳洲就是这样
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发表于 2020-7-10 01:14 |显示全部楼层
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au31415 发表于 2020-7-9 22:21
你说得对
我是吃过大亏,以前还以为澳洲的好学区回报好,跳进了某个E开头的著名华人区好学区,那个区十年 ...

发人深省……买的时候不能太冲动

发表于 2020-7-10 02:55 来自手机 |显示全部楼层
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au31415 发表于 2020-7-9 22:21
你说得对
我是吃过大亏,以前还以为澳洲的好学区回报好,跳进了某个E开头的著名华人区好学区,那个区十年 ...

差区的好处是不涨还可以赚租金,好区要是不涨。。。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-7-10 03:06 来自手机 |显示全部楼层
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au31415 发表于 2020-7-9 21:55
53 chalmers st lakemba
2011年55万 2020年109万
2 willeroo st lakemba


哪个区都有,我对bankstown最熟悉,而且这套房子的两次拍卖我都现场参加了。

33 cairds Avenue Bankstown


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足迹最穷地产投资人

发表于 2020-7-10 03:49 来自手机 |显示全部楼层
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平均每年涨10%,如果地段好的话,核心人口城市应该不算过分吧。跟房子没关,是地价在涨

发表于 2020-7-10 07:08 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-7-10 02:06
哪个区都有,我对bankstown最熟悉,而且这套房子的两次拍卖我都现场参加了。

33 cairds Avenue Bankstow ...

三年一倍!
免费的最贵!吃亏最安全!
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发表于 2020-7-10 11:13 来自手机 |显示全部楼层
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cantonese 发表于 2020-7-10 06:08
三年一倍!

那个疯狂的年代已经过去了。。。

此情可待成追忆,只是当时已惘然。。。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-7-10 11:14 |显示全部楼层
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只能羡慕一下

发表于 2020-7-10 11:17 |显示全部楼层
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真没觉得这房子好,不是酸葡萄

发表于 2020-7-10 11:30 |显示全部楼层
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本帖最后由 asschemer007 于 2020-7-10 10:32 编辑
au31415 发表于 2020-7-9 21:55
53 chalmers st lakemba
2011年55万 2020年109万
2 willeroo st lakemba


你找了半天,找到了两个还算拿的出手的房子,辛苦你了!

不过,我要说的是,第一个9年增值还不到一倍,增值率也还是不行。
第二个,这个房子是在后期改动过,增加了房间和浴室,才能4年增值80万。

这样的例子在任何区都能找到,烂区并没有什么优势。

我相信,如果在好一点的区,增值好的例子你不用去很辛苦的就能找到
坚持不懈的

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