公寓遇冷，所有楼花中介全部转去卖home land package，大家知道这种风险其实比公寓楼花风险还要大吗？

醉半仙

公寓最近跌了吗

我叫老王Ha

ken1huang 发表于 2020-7-3 06:26
如果要省心，可以直接在已经建好的新区那里直接买一个几年新的，更加靠谱。 ...

正解。我去年leppington捡漏了一个一年新的，不提现在增值部分，前天一看中介发给我的annual statement，房租除了还费用和利息还给我赚了5000+，就是今年税交的有点多，澳洲挣点钱太难了

jedi_knight

我叫老王Ha 发表于 2020-7-3 15:11
合同上只是盖房子的价格，会有额外费用，比如清理土地上的垃圾呀，升级一部分设施呀，银行贷款呀，水电co ...

这跟合同本身没关系吧， 贷款，水电，council 本来就不包括在任何的房子买卖合同里

lycans

不管如何都比买楼花好。
hl一般来说先买地，然后找公司建房。
建筑质量可控，而且一般就是有点问题都是些小问题。 常见的是屋顶漏水， 墙出现小裂纹，都很容易修复。 不会出现象apt变危屋不能住人的情况。后续的管理费用也低不少， 不用怕strata年年涨。

我叫老王Ha

jedi_knight 发表于 2020-7-3 15:24
这跟合同本身没关系吧， 贷款，水电，council 本来就不包括在任何的房子买卖合同里 ...

这些费用盖房期间你要一直付，还有land tax？合同里面的话，他们给的价格都是最普通的房子，你确定建造过程中他们给你推荐的一些砖瓦橱柜内饰的升级你都不要？

jedi_knight

我叫老王Ha 发表于 2020-7-3 16:15
这些费用盖房期间你要一直付，还有land tax？合同里面的话，他们给的价格都是最普通的房子，你确定建造过 ...

我意思就是说，任何的home and package 都有这些还是就这个楼主说的有这些

woodypop

jedi_knight 发表于 2020-7-3 16:18
我意思就是说，任何的home and package 都有这些还是就这个楼主说的有这些

去买一个来一次过程就什么都明白了，简单一句话吧，如果你是一个不纠结的人，最后只要给了你一个房子就行，就去买吧，如果你心中有PICTURE或看中的是样板房为心理标准，没事跑工地抠细节的人就算了，有句话是真理，傻人多福过的还开心。

steven124

我叫老王Ha 发表于 2020-7-3 15:16
正解。我去年leppington捡漏了一个一年新的，不提现在增值部分，前天一看中介发给我的annual statement， ...

interest only?

我叫老王Ha

steven124 发表于 2020-7-3 22:14
interest only?

P&I

Leonard888

yang~_~ 发表于 2020-7-3 10:17
这种干嘛找中介，直接找builder不就行了，Home world这么多。是有陷阱但也不要危言耸听，签完合同一分不加 ...

一分不加的房子只能算是有瓦遮头通水通电，没了

orangecava

5222e 发表于 2020-7-3 00:23
那边不是有新机场嘛，反正说法就是你就是不自住将来当投资也是稳升不赔的 ...

知道有新机场，但觉得也就so so，就澳洲这人口基数，哪年才能发展成虹桥枢纽那样啊

逆鳞龍

orangecava 发表于 2020-7-4 13:22
知道有新机场，但觉得也就so so，就澳洲这人口基数，哪年才能发展成虹桥枢纽那样啊 ...

虹桥是老机场，你意思是说浦东国际机场吧？

orangecava

逆鳞龍 发表于 2020-7-4 13:32
虹桥是老机场，你意思是说浦东国际机场吧？

毕竟mascot离cbd也太近了，如果非要说什么西南商业中心发展，那还是类比虹桥吧，浦东机场也太太太郊区了吧

逆鳞龍

orangecava 发表于 2020-7-4 13:34
毕竟mascot离cbd也太近了，如果非要说什么西南商业中心发展，那还是类比虹桥吧，浦东机场也太太太郊区了 ...

虹桥离市区近，是老机场，这点和悉尼金斯福德·史密斯机场一样。新机场的地理位置犹如浦东机场，也亦如浦东机场属于后建，这里其实也很郊区了，所以才适合开辟新机场。

粤式油鸡

不是说house没有公寓抗跌吗？

yang~_~

Leonard888 发表于 2020-7-4 11:34
一分不加的房子只能算是有瓦遮头通水通电，没了

找个靠谱builder.所有升级部分都在合同里写，签完合同一分都不会加。大builder不会因为这个砸自己招牌。

tayuto123

yang~_~ 发表于 2020-7-4 14:07
找个靠谱builder.所有升级部分都在合同里写，签完合同一分都不会加。大builder不会因为这个砸自己招牌。 ...

这种package就是坑在指定builder啊，没法自己找的

yang~_~

tayuto123 发表于 2020-7-4 14:18
这种package就是坑在指定builder啊，没法自己找的

几乎每个builder都有H&L package的。找中介确实坑。

helenazy

我一个同事，买了猫本西区的地，周围都开发了，就他那块地没有准证。熬了三年，还是把地给退了，买了个现成的房子。

别人也有类似经历，因为自己那一块小地有个电线桩，比邻居们多等了两年才住进去。这玩意真的得自己懂行，否则就是撞大运。

woodypop

helenazy 发表于 2020-7-4 14:23
我一个同事，买了猫本西区的地，周围都开发了，就他那块地没有准证。熬了三年，还是把地给退了，买了个现成 ...

那些新区有些房子在造时都没高压线，交房时高压线覆盖头顶

Leonard888

yang~_~ 发表于 2020-7-4 14:07
找个靠谱builder.所有升级部分都在合同里写，签完合同一分都不会加。大builder不会因为这个砸自己招牌。 ...

就光site cost这一项，地球上没有builder敢跟你保证签完合同一分不加

Leonard888

yang~_~ 发表于 2020-7-4 14:23
几乎每个builder都有H&L package的。找中介确实坑。

稍微懂点的人都知道H&L Package根本就是一个营销手段，专门骗海外人士用的噱头，哪个Builder的house and land package里的land是自己名下的？

yang~_~

Leonard888 发表于 2020-7-4 22:09
就光site cost这一项，地球上没有builder敢跟你保证签完合同一分不加

H & L package 完全能做到这一分不加。而且大点的builder都承诺固定site cost.

yang~_~

Leonard888 发表于 2020-7-4 22:10
稍微懂点的人都知道H&L Package根本就是一个营销手段，专门骗海外人士用的噱头，哪个Builder的house and  ...

Land是开发商的，要签2本合同。所谓骗海外人士就有点扯了。去Home world 转一圈你就知道了。从信誉好的builder手里买H&L package 没有那么多风险。

阿基米德戎戎

看到有人类比上海的虹桥机场和浦东机场，浦东机场再大再漂亮也是在乡下，上海本地人谁住哪里

Leonard888

yang~_~ 发表于 2020-7-4 23:20
H & L package 完全能做到这一分不加。而且大点的builder都承诺固定site cost.

固定site cost的前提是开发商已经做过土壤测试，随便找块地你问问他敢不敢承诺呗

Leonard888

yang~_~ 发表于 2020-7-4 23:26
Land是开发商的，要签2本合同。所谓骗海外人士就有点扯了。去Home world 转一圈你就知道了。从信誉好的bu ...

谁信誉好？Metricon够大吗？反正metricon是个坑

Leonard888

yang~_~ 发表于 2020-7-4 23:26
Land是开发商的，要签2本合同。所谓骗海外人士就有点扯了。去Home world 转一圈你就知道了。从信誉好的bu ...

一个卖house & Land的，地是开发商的，你找开发商买，它只管house，那这所谓的package还不是噱头么

yang~_~

Leonard888 发表于 2020-7-5 00:34
一个卖house & Land的，地是开发商的，你找开发商买，它只管house，那这所谓的package还不是噱头么 ...

往往买package的大多是因为买不到地，如果你想早点建房有时H&L package是唯一选择，那些地只有指定开发商能卖。不然得等个2-3年等地注册。至于固定site cost，你说的对，做过土壤测试才能固定，而package 大多符合这个条件，我建房的时候跑遍建筑商，多数都承诺package 里site cost固定。你说的m开发商，我第一个就找的他们，聊过以后果断离开，太虚。有时间可以逛逛新区，现在最火的是另外一家。至于m,已经难得一见了。

cocowatson

已经住在HL package 的房子里三年的人笑而不语。 没加过一分钱....号称鸟不拉屎的地方M5出来天天堵车，都不知道哪里来这么多人.....