milk bar 还可以接手吗？

yl001

lucyliu8472 发表于 2020-6-26 13:37
2km 有其他大超市，居民开车2km不是事儿。学生买饮料零食一天能买出来1400刀。。。我表示怀疑，卖烟超市 ...

人家都说了60%的taking是烟钱了。。。你还扯1400干嘛。。。

悉尼很多纯一个3平米小烟门面就可以叫价10几万的。。。我猜应该是烟牌值钱。

LZ得确定是否真的有烟牌，还是偷偷在卖

穿梭者1

如果没人买，这种店最后就是直接关门的结果，你说值多少钱？

tdtjack

我来试着回答你的问题，11楼和22楼的回答靠谱些，其他的网友有可能没有做过类似的生意，所以回答你的问题不够全面。。。
1营业额：这个店的最大缺点就是营业额不够多，按照你提供的数据年营业额大约不会超过六十万，这就确定这个店请不了更多的员工，只能你自己守着，一年可以，二年还行但无论如何三年我是守不了，另营业额六十万的店和一百二十万的店在开支上并没有少多少，但利润少太多了，我的店在做给ATO的BAS上今年年营业额大约在一百二十多万，这还是在扣除全部业主及家人的支出以及四月份和五月份我们这里shout down... 我这个店四年以前也只是十五万多点买的。

tdtjack

2 店租：你这个店租不贵，因为店后面还有自住房，所以店租这方面无需多虑，我的店是125平方加25平方的小仓库，租金为三千五每个月加GST(因为GST做BAS时ATO是会退还给你的，所以忽略不计）。

tdtjack

3 营业时间：
晚上回复你，因为我现在要去店里换员工，我的店周一至周六是五点半关门。。。
希望我的回答对你或其他要做这类生意的有所帮助。。。

tdtjack

3 营业时间：
晚上回复你，因为我现在要去店里换员工，我的店周一至周六是五点半关门。。。
希望我的回答对你或其他要做这类生意的有所帮助。。。

lspmail

tdtjack 发表于 2020-6-26 14:45
2 店租：你这个店租不贵，因为店后面还有自住房，所以店租这方面无需多虑，我的店是125平方加25平方的小仓 ...

感谢诚挚的回复。
1.你的店营业额120万，售价仅15万，是不是可以说低于市场平均价买入？我个人了解到的都说生意的价格应该在一年半或两年回本。回到我说的这个店，相比下来是不是售价太高，因为房租占收入比重太高，虽然带住房，但是比较旧的三房。

lspmail

tdtjack 发表于 2020-6-26 14:33
我来试着回答你的问题，11楼和22楼的回答靠谱些，其他的网友有可能没有做过类似的生意，所以回答你的问题不 ...

另外，这个店的taking说不准会有多大的提高空间。虽然现在的店主是为了拿身份，不为赚钱，但投资移民都是在国内久经考验的人精中的人精，我不认为自己会比人家高明多少，再用心再努力或许营业额少有增加，不敢期望太多。
所以，暂且以现有的周营业额计算，一年去掉所有的正常支出，你估计会有四万的盈余吗？值不值搭一个人工令另说，只看店的盈利。

皇帝新衣

海边的店吧。

goldenpoint

lspmail 发表于 2020-6-26 13:26
谢谢，这倒是一种潜在的可能。多谢你的提醒。

有心作假的人作成一万？

wmai10000

家庭是生意貌似都没问题…雇人的话，要三思了，成本核算尤其人工很重要

tdtjack

(感谢诚挚的回复。
1.你的店营业额120万，售价仅15万，是不是可以说低于市场平均价买入？我个人了解到的都说生意的价格应该在一年半或两年回本...)
不要客气，我买店之前也是从这个论坛吸收了许多有用的信息，现在也应该是回馈的时候了。
我当时接店的时候我要了原业主3年的BAS，BAS显示平均年营业额约90万，我估计当时不少于1百万。。。我接手后营业额每年平均10%的增长，如果不是4月份和5月份我们这里禁止游客进入，我今年的营业额不少于140万，因为4月份是我最忙的一个月。。。
我当时买店的时候也是害怕原业主营业额做假，因为每年营业额都在增加。而当时的经济大气候并不好。他告诉我由于经济不好，本来到大超市的客人反而回来了一些。。。现在看来确实是这样。
至于多久回本，这个不好难确定，年营业额50万的和200万的相差很大。
如果你感兴趣，我会把一些具体的固定支出和费用告诉你，这样你无论是买这个店还是其他的店，你大约计算出是否值得投入。

yizhan2121

taking挺高不可信

Robbie2018

烟店占资金压货，利润低。

tdtjack

我引用我店的数据供你作参考，我不卖店。
我觉得买个生意最少准备做个五到十年，因为前一两年需添加/更换设备，进货渠道的熟识。。。
3 营业时间及员工
因为我不想营业时间太长所以买在乡下的海边的主街上，因为不在纯小区内，所以冬天周一至周六7:30am--5:30pm,夏天7:30am--6:30,周日提前2小时关门。如果太长，有点受不了，当然如果日营业额在4千以下，那闲余时间还是很多的，可以上上网或和客人聊聊天。

tdtjack

关于员工：我的店周一至周五9:30am-3:30pm是个小鬼妹，她从16岁上高中时就在我这里，现在18岁了，估计明年要去上大学了，之前是她姐姐在我这里做，后来去做警察了，因为只有18岁，所以工资只有$16＋养老金，周六是一个高中生，算下来全年的工资支出只有3万多，这样我每周守店的时间平均下来差不多40个小时左右，和上班差不多，还可以接受。

tdtjack

4 利润和支出:

tdtjack

4 利润和支出:

百家饭

Frankston的？  我去过最热门的区域就是那里，  不知道为什么taking那么高， 去了才知道，当地都是领取福利的，  根本没有4个轮子出行，全靠11路。

lspmail

tdtjack 发表于 2020-6-26 19:42
4 利润和支出:

关于利润和支出还请告知，如果怕太多机密的信息，请发站内短信也可，如能贴在这里那更好，我能学习到，也能供以后有此疑问的朋友提供参考与帮助。

s4048987

tdtjack 发表于 2020-6-26 19:39
关于员工：我的店周一至周五9:30am-3:30pm是个小鬼妹，她从16岁上高中时就在我这里，现在18岁了，估计明年 ...

那她上高中阶段，是她姐姐在你店里打工？

tdtjack

这种小小生意，没什么机密啊，我之所以没有直接回复关于你要买的店而是引用我的店，一是真实客观，二是为有心人提供些借鉴，必竞做这么小的生意肯定个人富余资金不多，出点差错也就没了，所以希望少走些弯路。。。

tdtjack

s4048987 发表于 2020-6-26 21:38
那她上高中阶段，是她姐姐在你店里打工？

  她上高中阶段，她只做周六，她的姐姐做周一至周五，还有我的店在海边，所有的学生假期都很忙，所以她在School holiday 的时候有时也帮忙，很聪明和勤奋的小鬼妹，我是和她妈妈熟，她妈妈是我店旁边银行的经理，爸爸是警长，她本人也准备明年去上警校。。。
当然也有些小鬼妹很糟的，在我刚开店的前两年，抓到几个偷饮料和巧克力的，我把录像复制给警察，其中有两个超过18岁了，警察整理完材料，让我上法庭起诉。。。后考虑到都是本地人，另上法庭浪费我时间，所以我就让她们补交货款和让警察写了个警告不要靠近我的店。其实她们也只是偷个饮料而已，现在都已经是熟人，也正常在我这里买东西。另外我发现偷东西的几个都是小女孩，反而男生很少，而土蓍小孩更没发现，有点意思。
  现在本地人再也未发现偷东西的，只是常有游客偷了别人的银行卡在这里消费(这情况已刷完卡的银行还是承认的，不是我们的损失，因为我以前在国内的刑警队，也许是职业曾经相同，就算是给同行帮个忙吧），这种情况我就让小鬼妹和警察去打交道，必竞她和他们熟悉。

s4048987

tdtjack 发表于 2020-6-26 22:20
她上高中阶段，她只做周六，她的姐姐做周一至周五，还有我的店在海边，所有的学生假期都很忙，所以她在 ...

您是哪个城市的海边？

tdtjack

s4048987 发表于 2020-6-26 22:26
您是哪个城市的海边？

NSW 东海岸

s4048987

tdtjack 发表于 2020-6-26 22:27
NSW 东海岸

NSW 便利店带住房的，比较少见

tdtjack

s4048987 发表于 2020-6-26 22:35
NSW 便利店带住房的，比较少见

我的店不带自住房，我是街上的门面店。

iamyi

你觉得一年能赚5万，假设你干三年后8万卖了，简单算下就是50000x3-110000-自己的工资+80000 > 110000x（（1+贴现率）的三次方-1），贴现率算5%，也就是自己三年工资要小于103000，假如你出去工作时薪是30，那你如果在店里一周工作超过22小时那这生意就是亏了，这店现在一天要开15小时，你可以按自己的情况算一算

帅虎

房租太高，不建议买。
如果一定要购买的话，这个店最多值7-8万。

白雲山民

Robbie2018 发表于 2020-6-26 19:04
烟店占资金压货，利润低。

狂屯货，等加盐税！