各大华人热区 大片房子租不出去

DuanDuanDuan

可以当仓储

tayuto123

顶帖专用 发表于 2020-6-24 18:31
虽然自己也是有房一族，，真心认为房地产就是个社会的毒瘤，无非让那些早入市的人混吃等死。

希望房子跌一 ...

银行镇刘德华？

悉尼麦迪

zn7726 发表于 2020-6-25 10:24
楼主 我的投资房去年12月淡季简单装修两周就租出去了
楼主 我看的区没跌 而且微涨
楼主 我住的区很少有房 ...

层主，expect(1).toBe(1);

xiaoshuzime

房价要涨

Enzoboxx

naralxj 发表于 2020-6-25 10:19
健康? 4% return?

看跟哪比了。。。

naralxj

Enzoboxx 发表于 2020-6-25 10:45
看跟哪比了。。。

capital cities in Australia.

BOSS888

今年真废了，，，好多房子都在for lease 一条街上 不下10套，，，，今年下半年肯定好不了，
第二波疫情又有可能了，反反复复，今年真是做什么亏什么，少做少错

BesteverCPA

利息跌一个点，房东就少付现金一年大约5000到10000，你看看现在利息跌到几了，很多房东的现金流不是变差，而是变好。

而且，一年就算空租，都相当于政府最后还会补贴39.5%的损失，所以最后实际付出就只有6成。

所以这就是为什么国家这次疫情政策明显偏袒租客，因为房东的抗压性比租客好太多。
至于抗不下去的，那一般都是投机者而不是投资者。

顶帖专用

CookAct 发表于 2020-6-25 10:09
你是那年入市的房东？

01年吧，但是就是两个小单元，还都不是好区，确实没涨多少钱，而且那时候也不懂，使劲还房贷。应该多贷款，多买房，

17年的时候两个全部出手了，，

顶帖专用

tayuto123 发表于 2020-6-25 10:28
银行镇刘德华？

不是，不能跟人家聪明人比，，我们笨，，付出与收获不匹配。。像那个打拼20年就有除了自住房以外的200万资产，我们自住房在郊区还差近40万房贷

顶帖专用

Enzoboxx 发表于 2020-6-25 10:14
悉尼的租售比是健康的，但是房价较高，房价很难调控，现在就是涨也不是跌也不是。 ...

不认为是健康的。。起码unit ，appt的售价太高了。。

我的理解是如果50万的房子，租金应该到500每周，strata500每三个月。。

现在很多的售价是100万，租金500，，strata还要一千四五每三个月，，太不合理了。。

active52004

投资就是有挣有陪，赔了就要认栽

zxart

顶帖专用 发表于 2020-6-25 16:35
不认为是健康的。。起码unit ，appt的售价太高了。。

我的理解是如果50万的房子，租金应该到500每周，st ...

房租收益趋势是随着银行利率下降而减少。现在House 100w 450，200w 650，估计留学生回来能回血10%，也是暂时的。银行利率下来了，所有的投资都以它为基准。

CookAct

顶帖专用 发表于 2020-6-25 16:30
01年吧，但是就是两个小单元，还都不是好区，确实没涨多少钱，而且那时候也不懂，使劲还房贷。应该多贷款 ...

应该也赚了不少。
不错不错，现在就不用担心了。

清咖一杯

不是华人区也一样，不过只要愿意降点价还是能租出去的，除了那种完全针对留学生的。

悉尼麦迪

清咖一杯 发表于 2020-6-25 22:15
不是华人区也一样，不过只要愿意降点价还是能租出去的，除了那种完全针对留学生的。 ...

错了 现在很多这些华人区 降了也租不出去 主要是真没外来人租。当然你从500降到300肯定有人租。

wangvw

还是要看区。北区一千多一周的house，open inspection一次就租出去了，租客两周内就搬进去了。

lianbabe

我看在车站附近还是再盖房子啊，干的热火朝天的。

现金为王

房价是市场的反馈，市场认为他值这个价，他就是这个价。没什么合理不合理的。有一只无形的手呢。

liyunzhen001

wangvw 发表于 2020-6-25 23:28
还是要看区。北区一千多一周的house，open inspection一次就租出去了，租客两周内就搬进去了。 ...

没有，我朋友北区1200的house,现在降到1000了，还是足不出去，准备继续降到900

iseatrit

it is just the beginning

ANDERXON007

怕啊，楼主你说的对，

朋友的朋友有个投资房在楼主说的附近，

房东怕房客退租，试探性地减十块续租一年，

房客把合同打回头，说加租十块，

中介很高兴，房东就更怕了。

希望快些过去

RACG

active52004 发表于 2020-6-25 16:35
投资就是有挣有陪，赔了就要认栽

很赞同。

gary.smith

ken1huang 发表于 2020-6-24 10:26
说实话很多华人房东也是辛辛苦苦，兢兢业业，努力工作，不希望大家打击他们 ...

华人房东大部分都非常恶心，为了俩钱克扣留学生押金，故意找茬的，恶语伤人的，我只碰到华人房东是这样的

ken1huang

gary.smith 发表于 2020-6-26 04:10
华人房东大部分都非常恶心，为了俩钱克扣留学生押金，故意找茬的，恶语伤人的，我只碰到华人房东是这样的 ...

安慰一下，一般都会咋样啊？

ken1huang

gary.smith 发表于 2020-6-26 04:10
华人房东大部分都非常恶心，为了俩钱克扣留学生押金，故意找茬的，恶语伤人的，我只碰到华人房东是这样的 ...

能否举例说说，没有经验限制了我的想象……非常感谢

glk47

一直都很多待售

Camus

高杠杆的抗不过去，一般的我觉得怎么都没问题吧。

粤式油鸡

不清楚房东能否扛住，但龙虾肯定是扛不住了

Enzoboxx

顶帖专用 发表于 2020-6-25 16:35
不认为是健康的。。起码unit ，appt的售价太高了。。

我的理解是如果50万的房子，租金应该到500每周，st ...

是现在的趋势不太好，前些年差不多是可以像你说的，50w的房子400-500这样，100的房子租500有点夸张了吧。。哪里呀