ANZ贷款大坑，大家小心！

TerryT

这太正常了吧，转贷的时候提前问好，不要上来就说坑

行运一条龙

glk47 发表于 2020-6-11 10:36
其实计算是基于市场上的利率交做BBSW，是一个每天都在变的利率，而不是cash rate。
...

你说得对，贷款合同里面写的是market rate，指的是BBSW，没有说是RBA的cash rate

langhenkepa

都是按照market rate算的，我是cba的，罚款也是高的很。感觉你的broker不专业呢。。。

cececpa

正常， break fixed 之前应该问清楚罚金是多少

flydove2002

这个罚金数额每天都有可能变化。

reuentahlli

emmm，楼主难道refinance之前不打电话问问break要罚多少钱就直接转了？牛人

glk47

sparerib

哪个broker啊不负责任
楼主自己也有问题不了解贷款条款被broker骗了
明显不是anz的错

wilson哥

固定利率就是赌利率不会继续跌，所以也要愿赌服输。我2011年固定了7点多，整整熬了两年，被老婆批到现在

Clojure

Hetbert 发表于 2020-6-11 09:10
其实你说的不完全对。

ANZ的break cost算法和其它银行一样，也是基于批发资金成本的。没有一家银行是按照 ...

请教一下，“要是break那天银行的融资成本和你当初settle那天的融资成本一样甚至更高，break就免费了”，这句话怎么理解？

Hetbert

Clojure 发表于 2020-6-11 22:38
请教一下，“要是break那天银行的融资成本和你当初settle那天的融资成本一样甚至更高，break就免费了”， ...

我举个例子，现在你固定两年2.09%，银行的融资成本是0.25%,过了一年，你想要break，这时候一年期的BBSW如果是0.25%或者更高，银行就不收break cost，因为那时这笔钱再贷出去银行可以挣更多。

usydkevin

楼主递申请以前没有打电话问问是多少罚金吗？如果没有的话可太大意了。如果固定贷款，我第一件事先让客人电话银行问问罚金多少，算一下划算不。划算就做，不划算不要做。

Clojure

Hetbert 发表于 2020-6-11 22:42
我举个例子，现在你固定两年，银行的融资成本是0.25%,过了一年，你想要break，这时候一年期的BBSW如果是0 ...

因为这样break相当于给银行以比现在市场价格还便宜的融资成本融资了，所以银行就决定放过你，这么理解对么？

Hetbert

Clojure 发表于 2020-6-11 22:44
因为这样break相当于给银行以比现在市场价格还便宜的融资成本融资了，所以银行就决定放过你，这么理解对 ...

没错。基本就是这样。但是银行沾光了也不会到找钱给客户。

Clojure

Hetbert 发表于 2020-6-11 22:47
没错。基本就是这样。但是银行沾光了也不会到找钱给客户。

感谢分享，学到了

yemen213556

Fix rate 你 要享受低利率，你要享受低风险。转贷你要享受 cash rebate.没履行完合同，被charge钱了，你亏了，就是银行坑。总结一下，就是你没得着利就不行呗。
严重怀疑你是不是还让broker反你好处费了呢。做你贷款好累。
呵呵了

凯蒂猫

借贴想问贷款的利息部分是不是每一次都在递减呀

yanyingmixing

break cost太贵了吧，不划算啊

逆鳞龍

zqlvtyp 发表于 2020-6-10 23:26
ANZ曾经把通知信件寄到还没有settle的地址，也就是基本收不到，也是绝了。

更绝的是你专程去ANZ支行更新地址，结果仍然保持发信到老地址

逆鳞龍

wilson哥 发表于 2020-6-11 22:33
固定利率就是赌利率不会继续跌，所以也要愿赌服输。我2011年固定了7点多，整整熬了两年，被老婆批到现在 ...

记得当年不少银行一年内下降了三次降息

风口上的猪

ANZ是很流氓的。我的一个还差6个月到期的fix，被罚了5000多

fenghuo

fix 就是任赌服输，我一个贷款fix 2年， 4.6%， 最近才解套。
但是有其他2个fix的就赚到了

天上不会掉馅饼

自己毁约就不要怪银行

amyo(∩_∩)o

过几天你就知道westpac更垃圾

小北极熊

大家都罚那么多呀，那我4.19%fix的再熬一下

igotowhere

我和NAB签合同时，问break费是多少。
人家很干脆的告诉我，不知道。

逆鳞龍

fenghuo 发表于 2020-6-12 08:33
fix 就是任赌服输，我一个贷款fix 2年， 4.6%， 最近才解套。
但是有其他2个fix的就赚到了 ...

按照这几年的趋势，怎么会固定赚到了？要赚到至少得十年之前的固定利率了吧？

sosogood

借帖问下如果break前make adfitonal repayment, 是不是可以少付点罚款？谢谢

moonlanding

igotowhere 发表于 2020-6-12 09:02
我和NAB签合同时，问break费是多少。
人家很干脆的告诉我，不知道。

估计只有上帝能知道未来要罚多少钱

BongBong

简而言之， 你fix 贷款利率后，RBA 降息，你的break 费用就高；RBA 涨息，你的break费用就低。

比如说，你固定了4%三年，这包含了银行的融资成本和银行利润；现在一年过去，你要 break, 银行把这笔钱再放贷出去， 只有2.29%的利率。你要补后两年的利率差，否则理论上银行在你这一单贷款上亏本了。这样简单地理解吧，在你跟银行固定利率的时候，银行跟它的上家也是固定利率的。

每个银行都是这样运作的。Break 费用不是一个时间点上某一个银行浮动与固定利率的差别。