近期unit价格的一点思考

liy90424

bello 发表于 2020-6-10 10:19
70万的unit有啥好思考的，买房产要走两端，要么贵，要么便宜，不上不下的最尴尬。 ...

但实际上大多人都是买中间吧。。。捡便宜和捡宝都是少数

现金为王

liy90424 发表于 2020-6-10 17:28
为什么会涨？ 疫情期间大家收入变多了？

房价跟收入没有关系，不然香港人收入最高

liy90424

现金为王 发表于 2020-6-10 17:53
房价跟收入没有关系，不然香港人收入最高

房价不考虑收入叫泡沫吧。。。既然要投泡沫那就看投资者的积极性了。。。疫情过后投资者立马就有积极性了吗？ 不至于吧 大多人都是慢慢入场

现金为王

liy90424 发表于 2020-6-10 17:55
房价不考虑收入叫泡沫吧。。。既然要投泡沫那就看投资者的积极性了。。。疫情过后投资者立马就有积极性了 ...

如果没有这疫情  今年最少涨10% 现在疫情打断了 但是我觉得疫情过后迅速反弹是肯定的，跟去年下半年一样 泡沫不泡沫的不重要，只是个名字，你喜欢叫什么都可以，房价涨才是事实，你说香港房价泡沫了几十年也没用，到时候买不起就真的买不起。市场永远是对的。

XFLL

悉尼土地娘娘 发表于 2020-6-10 11:11
动能不足的市场，大部分人都会选择观望

你不是土地娘娘么，施展神通加大动能，悉尼的房市就指望你啦！

liy90424

今天参加了那个比较好的unit的拍卖。。注册了大概十几二十个买家 中介挂63.5 65万起拍 74万卖掉。。。说实话价格有点高了 大概有三四个买家举牌  我觉得主要目前市面上好房太少了 差房都不买 就等好房 好房一出来价就上去了

无名草66

liy90424 发表于 2020-6-13 17:05
今天参加了那个比较好的unit的拍卖。。注册了大概十几二十个买家 中介挂63.5 65万起拍 74万卖掉。。。说实 ...

能否给个地址？

liy90424

无名草66 发表于 2020-6-13 22:57
能否给个地址？

6/42a kent st epping.这个中介套路就是挂很低的价格吸引一群买家来拍卖。。。实力买家一看人数就有种错过了就吃亏的心态 会挺比较拼。。。实际上在场90%的人都是来捡便宜的。。其他差不多地方的都挂68-73万

无名草66

liy90424 发表于 2020-6-14 09:03
6/42a kent st epping.这个中介套路就是挂很低的价格吸引一群买家来拍卖。。。实力买家一看人数就有种错 ...

看来公寓的房价也没降啊，传说的腰斩何时出现？

au31415

37 CHESTERFIELD ROAD, EPPING
967平米  昨天成交158万
house降得很明显

au31415

将近1000平米，另外那个帖子里strathfield卖了600万，auburn卖了240万，epping才卖158万，真是！

skorpiun820

Unit 價錢也是上漲了沒有很多而已

粤式油鸡

au31415 发表于 2020-6-14 10:21
将近1000平米，另外那个帖子里strathfield卖了600万，auburn卖了240万，epping才卖158万，真是！ ...

Epping怎么能和strathfield比？那在内西都算好区了

不过应该比Auburn还是好不少的

yl001

au31415 发表于 2020-6-14 09:21
将近1000平米，另外那个帖子里strathfield卖了600万，auburn卖了240万，epping才卖158万，真是！ ...

stra那地段是百年豪宅区，老悉尼才懂，stra不是一般人眼里火车站附近的价值
auburn那个应该是zone的关系 说不定是R4
epping这个一样，位置不行，zone不行 各种硬伤

我都不看链接，都可以猜出这些原因啦

apple573

liy90424 发表于 2020-6-13 17:05
今天参加了那个比较好的unit的拍卖。。注册了大概十几二十个买家 中介挂63.5 65万起拍 74万卖掉。。。说实 ...

这个房子刚挂出来时指导价大概是59万到63万，居然被拍到这么高的价格。这个价格能买到周围两房的新Unit了。

peppa1024

风口上的猪 发表于 2020-6-10 06:52
布里斯班公寓，降价20%能卖出去就不错了

布村公寓这么惨了吗？city 那些也跌的厉害？

风口上的猪

peppa1024 发表于 2020-6-14 16:52
布村公寓这么惨了吗？city 那些也跌的厉害？

city那一块，跌的可能超过30%

peppa1024

风口上的猪 发表于 2020-6-14 16:53
city那一块，跌的可能超过30%

厉害，我看新房价格还是那么坚挺，各大中介还在吹！跟中介谈了几套，也就便宜1-2万的样子。

风口上的猪

peppa1024 发表于 2020-6-14 16:59
厉害，我看新房价格还是那么坚挺，各大中介还在吹！跟中介谈了几套，也就便宜1-2万的样子。 ...

没人买，就挂着呗。
新闻报道了，布里斯班CBD以及周边，25%的公寓都还没卖出去。

liy90424

apple573 发表于 2020-6-14 14:23
这个房子刚挂出来时指导价大概是59万到63万，居然被拍到这么高的价格。这个价格能买到周围两房的新Unit了 ...

我看了认识那个中介 虽然拍卖其他中介也会把价格压低几万 但这个中介把价格压低5-10万 他手下的房子 参加拍卖的人都很多 实际真正买的起的也就三四个  起拍就超过在场90%人的预算了。。。那房子确实挺讨喜的 也就高个几万 但是要是真喜欢住十年 也不亏

liy90424

无名草66 发表于 2020-6-14 09:14
看来公寓的房价也没降啊，传说的腰斩何时出现？

这套房子是我这三四个月在两E看的最好的一套。。。没有之一。。。。。市面上好房真的太少了现在 你看看Epping 那些很旧很烂还死贵的房子根本没人看也不降价 为什么？ 因为持有成本低啊 价低我就不卖 等他价格起来。。。所以你现在就盼房价跌有点太早了 。。。或者这么说房价现在已经跌了 只是因为很多卖家持有成本低在撑着 等贷款成本回来了 市场才会变得有意思

zhy

是咱同胞拍卖得到了还是印巴人士啊? :)

liy90424

zhy 发表于 2020-6-15 14:17
是咱同胞拍卖得到了还是印巴人士啊? :)

亚裔，，，像是香港的。。。 真爱 65万起拍从头跟到尾

magictime

fiya

楼主，周末去看这套房子的拍卖吗？也是好房哦。3/53 BRIDGE STREET, Epping, NSW 2121， 3房2卫2车位，砖房，小公园旁边。
https://www.realestate.com.au/pr ... sw-epping-133673042

liy90424

fiya 发表于 2020-6-16 21:07
楼主，周末去看这套房子的拍卖吗？也是好房哦。3/53 BRIDGE STREET, Epping, NSW 2121， 3房2卫2车位，砖房 ...

谢谢。。。是挺好的 三卧两车位。。。应该买不起 哈哈哈

fiya

liy90424 发表于 2020-6-16 21:15
谢谢。。。是挺好的 三卧两车位。。。应该买不起 哈哈哈

可以去凑个人场，看个热闹，看看市场。

几年以后

感觉买公寓的买家不多了。

买公寓不好租，投资客不出手了。
现在也没有新移民，老移民都应该有房子了，有的投资好几套，现阶段都不会再买公寓。
最近几年的印巴移民，还有南亚移民，要么租房子，赚钱寄回国，要么有钱就一步到位买house，离city四五十公里地方买house的好多。

unit 肯定是垮了，澳洲人工贵的要命，破旧公寓管理费，维修费也是问题。
破公寓，出租几年就要花大钱装修一次，不然租不出去。
新公寓，管理费贵的要命不说，还年年涨。

现在悉尼还有大批量公寓在建，最后公寓也会像布里斯班那样，彻底垮掉，价格万年不变。
看一下租金就知道了，很多地方十年都不变。

澳洲薯片

peppa1024 发表于 2020-6-14 16:52
布村公寓这么惨了吗？city 那些也跌的厉害？

嗯，太惨了，烦

peppa1024

澳洲薯片 发表于 2020-6-17 00:08
嗯，太惨了，烦

brisbane casino tower 都跌百分之15-20 了，挂出去也没人买。。。其实这里租金不错的