一本正经瞎猜地产走势 --- 我们现在在地产周期的什么位置？

comicvcd

比较理性的文章，攒一个
但是对国内政治气氛变化，我持不同意见，是要对接下来更加严峻的中美博弈做准备。

yep

理性分析，专业

爬山虎

haomaomaojj 发表于 2020-5-16 12:06
我帮LZ总结一下：
哪些会跌：商业性零售店面，旅馆，四百万以上的高端物业、留学生集中的市中心套房、蓝 ...

就怕你这样较真的，所以特地在上面说了，我在外网蓝领区有投资房，买的早账面涨幅可以，打算继续长期持有，做好跌甚至大跌的心理预期，同时我也在做入市的准备，本质上我是地产死多，现在也一直想找机会买入，除非未来印花税变成地税，导致持有投资房的成本上升，那我才会真正考虑清空。

自住房涨跌我不太在乎，始终自己要住，去年曾经短暂考虑过升级自住房的事情，在贷款额度面前完败，因为预批的话还能再贷三四十万，除非卖掉现在的自住，根本买不起。去年下半年卖掉一个投资房，才发现贷款额度也没增加多少（不到十万），只是手上多了点现金。再后来疫情来临，一月底谈好价格的投资房也不买了，眼下蹲在地洞里头看风云变幻。

爬山虎

comicvcd 发表于 2020-5-16 12:42
比较理性的文章，攒一个
但是对国内政治气氛变化，我持不同意见，是要对接下来更加严峻的中美博弈做准备。 ...

一旦真的搞起来，不是不想跑的问题，而是澳洲是否会站队？移民接受政策是否改变？

DataRecovery

澳洲新西兰，最近究竟有多少外来资金进入这两块陆地？

自游自在

美国来的资本大部分投资的是商业地产

comicvcd

爬山虎 发表于 2020-5-16 13:05
一旦真的搞起来，不是不想跑的问题，而是澳洲是否会站队？移民接受政策是否改变？ ...

美国宠物绝对会战队美国啊，美国人养宠物跟中国人养宠物可不一样的，你说是吧

MK2

现在各种补贴还能撑着 真的价格调整还没有开始

眯眼瞪

我今天去越南区卡巴拉骂他了，人挤人

nnii

刚从sydney cbd回来
各个店门前排大队 感觉五月消费指数不会太差

MP417D

上午看房回来 排队进屋 起码来了20组 不是说房价要跌吗

kiong

爬山虎 发表于 2020-5-16 10:56
这个钱要如何进入流通环节我暂时没有看到，目前都在政府和企业债券里头转。主要的效果是保持股市不会产生 ...

政府大胆提个大幅减税方案。这可以大大重启经济。刺激消费。

kiong

再过2-3年后，市场又会出现资产荒！

数据派

我看思路也许要放开一点。按照封闭经济分析，澳洲有可能像楼主所说走向衰退。但如果放到国际大背景来，也许是另一个情景。

现在全世界，能够远离病毒干扰的大国，唯有澳大利亚。这就是一个重要的比较优势。

看宏观房地产，我以为不能看买不起房的阶层的意图，而要看买得起房的阶层的意图。对这个阶层，地域限制、身份限制、资金流动限制，都应该不是大的问题。我猜这个阶层要找的是安全的、舒适的、可以开枝散叶的地方。

那么现在如果他们要考虑未来的移动方向，首选是去亚洲、美洲、欧洲，还是大洋洲？

如果这些人要拿货，按理常理要先把价格打下来，把资金运进来。现在汇率已经比较低，价格方面，最近出了不少悲观的分析，有消息称欧美资金已替代中国资金进入。

万事皆有可能，多留意吧。

猫儿不笨

kiong 发表于 2020-5-16 16:07
政府大胆提个大幅减税方案。这可以大大重启经济。刺激消费。

现在主要障碍是疫情未清，人们无法正常生活，消费
不是缺乏刺激

爬山虎

数据派 发表于 2020-5-16 18:55
我看思路也许要放开一点。按照封闭经济分析，澳洲有可能像楼主所说走向衰退。但如果放到国际大背景来，也许 ...

你说得情况很有逻辑，事情都有两面性，需要通盘考虑。我基于目前的信息和自己的口袋深度，采取保守操作。

但不代表我会一直死守这个观点，市场是动态的，趋势还没有完全出来，判断会跟随市场变动而变动。我下午去了购物中心，发现超市人流大爆发，买衣服电器的店也都有人结帐，好歹有点盼头。只要开放两周以后，疫情保持稳定，没有再次造成心理恐慌，消费能够慢慢恢复。

国外的资本流入，我遵从短期看股市，长期看房产的原则，澳洲还是有些不错的企业的。只要股市恢复得好，我相信地产业会获得相应支撑。但是现在国际大局我也看不懂，中美嘴炮多了会不会走火，我不可能知道，在自己本金小的情况下，在未来几个月我会采取保守策略。

coremedy

要看国际资金流向的话，只要资产不比别人烂太多，就有接盘可能。这是个比烂的时代。

gugu911

coremedy 发表于 2020-5-16 20:59
要看国际资金流向的话，只要资产不比别人烂太多，就有接盘可能。这是个比烂的时代。 ...

同意，资金肯定会找最合理的地方去流动，金融资本没有国界。

lucyliu8472

爬山虎 发表于 2020-5-16 10:51
如果房价被确认开始下跌周期，那么哪些房子会了领跌？

商业性零售店面，旅馆类，（超市和自租型小型仓库， ...

蓝领区跌？我不认同。澳洲工厂，tradies都没停工过。现在不是还要去中国化，振兴澳洲制造业么。。

华人区也不会跌，不会涨。华人都有存款，忧患意识比较强。只是新的华人投资者不会入市而已。可能会有华人抛售一些不良资产。

我认为，最受打击的是零售业，和餐饮业，表演娱乐业。这些人租房的区，或者这些人买房的区，会有影响。大部分这些人士是租房，在近city附近。

zzz

想都不用想，这一两年肯定好不了啊。一百年没出现过的疫情，比1930年的大萧条还厉害。美国总统让人们冒险复工，他说他不能等5年，经济已经遭到重创和无可估量的损失。澳洲应该自己还不错，但海外资金那是不太可能了

cnmhsly

lucyliu8472 发表于 2020-5-16 21:51
蓝领区跌？我不认同。澳洲工厂，tradies都没停工过。现在不是还要去中国化，振兴澳洲制造业么。。

华人 ...

你说的这些 不都是中国人爱干的么 哦对了 还有按摩，女留学生能做个。。。澳洲合法的那个啥。。。

不过做清洁的应该能用命换个钱。。。
这种情况下所谓中国人聚集区会不跌？ 不过就算跌50％估计也没什么人有兴趣买

lucyliu8472

cnmhsly 发表于 2020-5-16 23:58
你说的这些 不都是中国人爱干的么 哦对了 还有按摩，女留学生能做个。。。澳洲合法的那个啥。。。

不过 ...

我说的西人蓝领区，工厂tradie西人一直没停工啊。餐饮业不只是中国人，很多西人也在餐饮业。
不知你说中国人爱干的，专指出华人爱干的，还有按摩，啥意思？
这是讨论地产投资，没讨论华人爱做什么工作，特殊工作是否合法，也不在本帖讨论范围里，歪楼了吧？

cnmhsly

中国人除了中国运一堆钱，很多从事的行业都是我说的那些 所以一样被影响一样可能断供。。。抱歉 我中文不好表达不清楚

自游自在

时间会告诉我们准确答案的

louierma

实际失业率应该不止6.3%这个数。而且经济复苏目前看来比想像更不乐观。地产走势肯定是相当程度的跌，连持平小跌都难，现在就看跌的程度多大。第一个是需求大大萎缩了，买房的少了，连刚需都谨慎观望了，现在就看供给趋势变化，现今这种市场我觉得比18/19年还要差，因为那时没有经济危机和衰退，没有失业率威胁，即使是18/19年房屋供给市场也是很弱，何况今年这种局面，如果真出现大量投资房断贷被迫出售，市场将雪上加霜，那时像CBA预测的大跌32%不是天方夜谭。第二就看银行贷款。这么个极低利率、外贸和经济增长微弱、失业率上升、世界经济衰退的大环境之下，银行大概也是要进入一个极其不愿放贷的特殊时期，风险高、利润低的事银行不会做。第三要看澳洲经济恢复的程度。如果不幸，倒闭的企业越来越多，跟最大金主中国闹翻，教育留学、旅游、农产品、铁矿石出口市场一蹶不振，势必大大拉低经济增长，影响国内消费者信心。对于勒紧裤腰带过几年苦日子的澳洲，地产可能要进入过去几十年以来最长的衰退期和冬眠。

louierma

忘了还有一点，就是澳洲吸收移民是否能够保持一定的水准，每年补充的移民对澳洲经济很重要，带来资金，也带动就业，刺激消费和住房需求。

codeviny

猫儿不笨 发表于 2020-5-16 12:08
澳洲这次应对疫情的表现，大家都有目共睹。一旦留学生又动了，澳洲市场可能会爆棚。原来打算去欧美的也会 ...

我猜测出国留学的会减少。
一方面，这些国家都有很多对华人甚至亚洲人的攻击行为，这些新闻国内人都看得见。
另一方面各发达国家都开始有反移民倾向，留学生名额可能会减少。

猫儿不笨

codeviny 发表于 2020-5-17 00:08
我猜测出国留学的会减少。
一方面，这些国家都有很多对华人甚至亚洲人的攻击行为，这些新闻国内人都看得 ...

澳洲对华的自费留学生签证只会放松。他们居多是良好留学生，消费交房租，不与本地人抢工作
印度留学生可能会不同，他们几乎都做工，一人做几份工，抢了本地人工作，这种时候澳洲不需他们

来自中国的公费留学生，现在西方各国会不同对待，大概你指的是他们。但他们只是少数

“对华人甚至亚洲人的攻击”，有个别，本人感觉并不比非疫情时期多。而急需中国留学生的澳洲和大学，社区只会对这种事加大力度打击。那些打算出国留学的应该都懂，只有那些不明真相被洗脑的在瞎咋呼

自游自在

codeviny 发表于 2020-5-17 00:08
我猜测出国留学的会减少。
一方面，这些国家都有很多对华人甚至亚洲人的攻击行为，这些新闻国内人都看得 ...

+1。同意你的看法。

htche1

猫儿不笨 发表于 2020-5-17 09:18
澳洲对华的自费留学生签证只会放松。他们居多是良好留学生，消费交房租，不与本地人抢工作
印度留学生可 ...

八大里内部有预测今年留学生要暴跌 正想办法补救 不知道你的留学生大增的逻辑在哪里