目前市场一片哀声的情况下，到底什么人在卖房？

我叫老王Ha

nexus2 发表于 2020-5-16 21:31
是，但是又2种，

一种会在目前开放状况下重新找到工作。 这种以后不会形成抛盘。

现在的疫情形式会让人产生经济正在复苏的错觉。现在不是卖房的好时候，所以这个帖子不如旁边买房的回复率高。这里不讨论认为自己6个月也找不到工作的人，这种人大概率没房产，就算有房产在这时代也是被割韭菜的份。

一部分人会认为自己6个月之内能重新找到工作。重新找到工作的那部分人在低利率的情况下会继续持有房产，毕竟不是卖房的好时候。

另一部分人也会认为自己6个月之内会找到工作，可是6个月之后，对比同期失业率，失业人数肯定是大增的，我觉着不可能回到疫情之前，那么这部分人会爆雷。爆的就是这部分人，特别是新买房子，房贷比例较高的一部分人，其中有不少人是自住房。6个月之后job keeper也会结束，市场不好的情况下，精简人员势在必行，抛掉那些bull shit jobs，失业率不会好转。

还有一部分人也会爆，那就是高杠杆的投资客，在海外签证人员不能来澳期间，租房市场不会好转，租金持续下降，那么hold房难度肯定会加大，他们可能如果预感自己现金流撑不住的话，理应在这六个月之内卖房，所以公寓废了。因为house投资者本身租金收益占比重就小。

病毒长期共存，我不认为疫苗能在短时间内力挽狂澜，要做好打持久战的准备。不得不说澳洲真的是一个lucky country，如果没有当初皇家委员会介入，估计今年四大银行都要倒闭，至少是大吐血。

我叫老王Ha

asschemer007 发表于 2020-5-16 20:04
只要失业率高涨，相信即使job keeper停了，政府也会出台别的相应的扶持政策的，这个我们就不需要操心了。 ...

你怕是没听说过心有余而力不足。

我叫老王Ha

jacsonlin 发表于 2020-5-16 21:38
我想问一下，就算你说的全部实现，明年年初房价要降，大家都知道等明年年初抢，房价会降？你应该放在心里 ...

这周数据已经开始显示出房价已经开跌，最起码涨势已停。现在入场的大多数是一些刚需，容易冲动的首次购房者。现在市场上降价周期已经很明显了，大多数人都认为房价会跌，在降价周期没有明显利好的情况下，很多人不会进场的，都会等着继续跌，就像大多数人永远抄不到底一样。

我说的明年年初并不是说明年年初会降到底，或者明年会触底反弹，所以就不存在你说的大家抄底这种预测。而是我明年年初会考虑买一套，不管以后涨跌，我也没考虑过抄底，一个合适的价格，并且是我能接受并且长期持有的价格就行。

反正跟你说这些也没用，足迹上才多少人，还都是自己的同胞，分享一点经验还怕引来竞争？心胸小了点吧？还是。。。你怕不是中介吧，哈哈哈哈哈，莫非还是楼花中介？？？最近是不是快没饭吃了，戾气那么重？？？

jacsonlin

我叫老王Ha 发表于 2020-5-16 22:12
这周数据已经开始显示出房价已经开跌，最起码涨势已停。现在入场的大多数是一些刚需，容易冲动的首次购房 ...

哈哈，我就看看热闹，看你认真的样？

nexus2

我叫老王Ha 发表于 2020-5-16 21:56
现在的疫情形式会让人产生经济正在复苏的错觉。现在不是卖房的好时候，所以这个帖子不如旁边买房的回复率 ...

现在疫情有长期性，跟皇家委员会那次短期性形成对比。

短期适合投机，赚钱靠价格的浮动。
长期归于投资，回报率越高越好。

利率下行趋势，缓解了一部分现金流。 促进了回报率高的房产，而高杠杆低回报的短期价格预期在这12个月内一定是下降的。 12个月之内或之后可能发生的事情会有负利率，疫苗出现，中澳贸易战的牌也差不多打完了，还有。。。

利率，和汇率上看，澳洲目前是吸钱状态，利率高于美元，低汇率。

了解目前形势后，怎么买，怎么卖一目了然。

zxart

我叫老王Ha 发表于 2020-5-16 21:29
9月应该还好，今年到年底会稳住切阴跌。因为6个月的延缓房贷其实给不少人变相增加了很多现金流，坚持到年 ...

我有朋友延期了6个月，他要多支付2.2万，所以，这个延期按照现在的疫情，很可能是恶性事件的前兆；
何况延期到第四个月的时候银行会提前再次评估，对于6个月还搞不定的，银行会给你建议，要不自己选择卖了，要不就是银行Mortgagee in pessession。估计也即是你说的那个时候出现。

自游自在

我叫老王Ha 发表于 2020-5-16 21:22
现金流断的还要等等，等到6个月延缓房贷结束之后，很多人都说6个月之后，大概十月份会有坏账增加，其实应 ...

继续等

自游自在

打算再买一个

我叫老王Ha

nexus2 发表于 2020-5-16 22:18
现在疫情有长期性，跟皇家委员会那次短期性形成对比。

短期适合投机，赚钱靠价格的浮动。

正解，学习了

我叫老王Ha

zxart 发表于 2020-5-16 22:22
我有朋友延期了6个月，他要多支付2.2万，所以，这个延期按照现在的疫情，很可能是恶性事件的前兆；
何况 ...

那延期增加的部分，不是均摊到以后的还款中的吗？分摊到二十年的话，是不是也不算多？

我叫老王Ha

nexus2 发表于 2020-5-16 22:18
现在疫情有长期性，跟皇家委员会那次短期性形成对比。

短期适合投机，赚钱靠价格的浮动。

大师有没有那种长期持有的股票分享一下，刚入股市，主要找一些比较稳的股票长期持有，不玩短线，刚买了一丢丢银行股

wai8092

学习学习

nexus2

我叫老王Ha 发表于 2020-5-16 22:35
大师有没有那种长期持有的股票分享一下，刚入股市，主要找一些比较稳的股票长期持有，不玩短线，刚买了一 ...

我不是什么大师，还在学习中。个人认为负利率还没来，可能还有低点。

买股票我暂时还没想明白，美元负利率后会发生什么。

qiyixiong

我最近看房的一点点体验，两个看中价格还可以的（属于高点购买现在亏本出售）一个是投资公司，说是有100➕的房子现在在回笼资金，另一个是中东builder，估计就是收大地破房然后装修了卖，可惜收的时间不对都在高点，如果现在资金链出问题必须卖的话怎么样都是亏，但也是没办法。这些我觉得可以去捡一下。

SRMO

jacsonlin 发表于 2020-5-16 21:13
你觉得现在申请job keeper的人会去买房？哈哈。失业率就算20%，别忘了80%的那部分。 ...

楼主说的是卖房哦！job keeper，加银行冻结还贷6个月，能撑到9月份。之后，熬不住了，就卖房了。澳洲有600万job keeper，100万job seeker。澳洲总人口才2千2百万。除去老人和孩子，工作人口1千万出头。一半的在领某种福利。澳洲的房子，1/3供完，1/3在供，1/3租房。供完房子的人很多是退休的老人。你想象一下

自游自在

yep 发表于 2020-5-16 21:40
难得看见一个关乎房价的贴却通盘没见一个“涨”字

疫情下还喊涨的不是蠢就是坏。

SRMO

现在，工作稳定，收入稳定的人，继续增加现金，利率低，投资房很多都转正现金流，等今年底明年初，房价下行的时候，可以再进一套。当然，自主的，看合适的随时可以买。钱不是到股市就是楼市。

天涯浪客

SRMO 发表于 2020-5-16 23:09
楼主说的是卖房哦！job keeper，加银行冻结还贷6个月，能撑到9月份。之后，熬不住了，就卖房了。澳洲有60 ...

600万人，感觉有点多。

SRMO

天涯浪客 发表于 2020-5-16 23:31
提醒一下，job keeper那个数字是错的。标题是600万，文章里的数字是60万，估计是多打个0.另外我喜欢用常 ...

我查了原文。AFR的，600万人job keeper，工作人口1千3百万。1.6Mjob seeker

天涯浪客

SRMO 发表于 2020-5-16 23:37
我查了原文。AFR的，600万人job keeper，工作人口1千2百万

没想到有这么多人领，我也在领，领了六个星期的钱了。。。

SRMO

天涯浪客 发表于 2020-5-16 23:38
没想到有这么多人领，我也在领，领了六个星期的钱了。。。

所以啊，房子跌的怎么样，看年底吧

天涯浪客

SRMO 发表于 2020-5-16 23:41
所以啊，房子跌的怎么样，看年底吧

我的房子本来就是全悉尼最便宜的房子了，随便跌好了，无所谓。

zbpanda

天涯浪客 发表于 2020-5-16 23:38
没想到有这么多人领，我也在领，领了六个星期的钱了。。。

7月开始公司turnover降低50%才能申请了，9月不再延期了。我个人认为那个时候房价可能会松动，还有一个利空提前提取养老金的人数远超预期，一个hostplus基金就被提取了15个亿。总理可能已经认识到了，福利是发不起的，破产的公司只能破产，不可能保住所有的工作岗位。

天涯浪客

一愣一愣的 发表于 2020-5-16 23:47
咱已经在屯军火了，到时候看看哪个毛贼不开眼

有啥武器?ebay上淘的?

天涯浪客

一愣一愣的 发表于 2020-5-16 23:54
步枪，手枪，各种弓弩，子弹，broad head箭

油管上看的，有些强力的弹弓都很厉害啊，带瞄准的。

louierma

SRMO 发表于 2020-5-16 23:18
现在，工作稳定，收入稳定的人，继续增加现金，利率低，投资房很多都转正现金流，等今年底明年初，房价下行 ...

看你说的我都要对你敬仰。投资房很多都转正现金流？你说的是最近几年买的投资房吗？据我所知，最近几年买房的价格基本都在中高位，而且大都本息同还，如果是投资房，今年这些人出租都还顺利吗？据我所知，现在的空租率历史最高，租金一降再降。我的投资房去年下半年到今年几乎就没住满过。租金给便宜了30%才留住租客，哪里来的正现金流？即使利率低，出租现在出了问题，都是全靠我的收入往里补贴。不是因为市场太差，甩卖的心都有了，如果你说的是N年前买的投资房没什么贷款的那就算了。

jacsonlin

SRMO 发表于 2020-5-16 23:09
楼主说的是卖房哦！job keeper，加银行冻结还贷6个月，能撑到9月份。之后，熬不住了，就卖房了。澳洲有60 ...

Job keeper是马上就能回去工作的。当然不可能现在去买房，但是你肯定，之后会熬不住了？就会卖房？而且会贱卖？

今天早上刚看到一则新闻。

Banks and regulators are in talks about extending the length of time lenders can support the one in 10 households who have deferred mortgage repayments once their six-month grace period ends.

https://www.smh.com.au/politics/ ... 0200514-p54st4.html

jay550

zbpanda 发表于 2020-5-16 23:43
7月开始公司turnover降低50%才能申请了，9月不再延期了。我个人认为那个时候房价可能会松动，还有一个利 ...

这个说法非官方的吧

asschemer007

zbpanda 发表于 2020-5-16 23:43
7月开始公司turnover降低50%才能申请了，9月不再延期了。我个人认为那个时候房价可能会松动，还有一个利 ...

我已经准备好抄底了，只要房价下跌超过10%，租金回报率超过5%就没错了，但感觉想抄底的人太多了...

自游自在

asschemer007 发表于 2020-5-17 08:52
我已经准备好抄底了，只要房价下跌超过10%，租金回报率超过5%就没错了，但感觉想抄底的人太多了... ...

现在租金回报率超过5%是不可能的