律师说这个Strata Report不是很好，那还能买吗？大家帮忙出出主意，我一点想法都没有了……

cincinchoi

strata report在你看房的时候就可以问房东和中介要，看完strata report 你再出offer，然后才下意向金定金

Ngshun

肯定很多东西有问题维修、所以special levy, sink fund 等越来越高

yl001

极品飞熊 发表于 2020-5-15 14:29
楼主再提醒你一个细节问题，就已经通过的special levy是20万+GST=22万。分两次交，一次是6月，一次是7月。
...

房东当然是不想交。。。所以才卖房呢。。。

helina312

cn_yy 发表于 2020-5-15 14:00
是吗？我问agent，他说没有，我还是花钱给律师做的

可以自己打电话去STRATA COMPANY看的，大概付个几十刀。当年我让律师找人给我弄REPORT，他跟我说时间上来不及。我就自己跑去看了，反正他找的人也是跑去STRATA COMPANY看报告。看完，那个房子我就不要了，BUILDING DEFECTS, 漏水相当严重，还在打官司。但是那个房子真的是好看，我爸还郁闷了好久。

elsazhang

极品飞熊 发表于 2020-5-15 14:29
楼主再提醒你一个细节问题，就已经通过的special levy是20万+GST=22万。分两次交，一次是6月，一次是7月。
...

房东说这笔钱她来交，可是我怕以后会有别的费用，因为报告上写不排除交纳更多的Special levy，并且这个解决时间会在1-5年之间

yl001

极品飞熊 发表于 2020-5-15 14:44
就为5千卖楼也不至于吧？怕这就只是一个开始。

就算今天成交的话，30天settlement，房东怎么都要交6月3 ...

因为strata report只能看到皮毛啊
LZ又没参加过AGM
说不定这楼的5-6年一次的综合building inspection report出来的defect非常major 或非常多呢，这个report只有committee member才看得到啊。。。
strata才会准备20万去弄。。。没准20万只是起始资金呢

yl001

elsazhang 发表于 2020-5-15 14:49
房东说这笔钱她来交，可是我怕以后会有别的费用，因为报告上写不排除交纳更多的Special levy，并且这个解 ...

既然你都知道了 都不用发帖了
直接pass吧

InTheEnd

肯定不买啊，才36户，这么多钱，悉尼公寓那么多，70万找其他的买难道不香吗

raybao

elsazhang 发表于 2020-5-15 13:29
好想一共36户吧，我都看不太明白这个报告，这个房子是6年的年龄，是不是保险就到今年？ ...

6年的楼就别买了，结构保险一般7年，你买了马上物业费又要涨

summer0623

如果真的好喜歡，那就和房東講講價，如果真的很害怕，就放棄，但是其實各種房子都有各種問題，有的沒有達到防火，有的漏水，就算買新的，以後也許也有他的問題浮現，就看未來如果漲strata 你會不會心肝情願。

maplelin

我要买公寓都倾向买老公寓，悉尼近新10年内的公寓确实很多问题的。

然后就是签合同给小定前一定要花钱买strata report，都要花大几十万买房了，这点钱真不能省。

hstl

我就不明白为什么要买公寓，几十户人住一个楼里。

ken1huang

预算已经到70万了，为啥不买远一点，自住住house不行吗？我家花园门下雨涨开了，拿锤子修一下，就可以继续用了，完全自己的房子自己做主不好吗?

ericliu530

听律师的吧，这公寓也太不让人省心了

yl001

ken1huang 发表于 2020-5-15 15:31
预算已经到70万了，为啥不买远一点，自住住house不行吗？我家花园门下雨涨开了，拿锤子修一下，就可以继续 ...

悉尼70万买house 你给我说说要住哪去了。。。你是墨尔本的？

Ghj1422

LZ付的什麼定金啊? 小定就別買了, NSW不清楚,但我們這邊可以退的。

b10862035

elsazhang 发表于 2020-5-15 13:41
刚才我问了房东，她说这个钱是检查费用，就是6年到了，做一下彻底的检查，然后有问题的要让builder来修， ...

就是在乎弄你
大家都說不要買 你還不說你是大定小定
如果付了大定 就不要上來問 問心痛而已

kongbaoyu

elsazhang 发表于 2020-5-15 13:41
刚才我问了房东，她说这个钱是检查费用，就是6年到了，做一下彻底的检查，然后有问题的要让builder来修， ...

建议你打电话给 OC MANAGER跟他聊聊， 就说你是买家， 一般像这种情形， 我们都会如实相告的

洋插队

楼主，买房子真的不能心急，你还没有看过strata reports怎么就下定金了呢？你的律师事先没有提醒你吗？

我的看法是这套west ryde的公寓不能买。

大王叫你去巡山

别买，想办法把订金拿回来

kongbaoyu

极品飞熊 发表于 2020-5-15 16:19
有的会。有的未必。

36户未必有OC manager,大概率是strata manager。

一般都会的，你是未来的房东， 他们也想和你搞好关系的

cavalier00

极品飞熊 发表于 2020-5-15 13:50
Resolved unanimously to commence a building defects claim, hydraulic defects claim and a fire safe ...

之前的一套房子也是保修期过期前找专门的公司来检查问题然后列出维修清单跟保险公司打官司。正好我在业主委员会里，律师费花了差不多十万。保险公司支付维修费用五十万。问题无非就是顶层漏雨，洗手间漏水，高层阳台栏杆不够高，个别单位墙面开裂。不过我那套啥事没有。最头疼的还是修电梯跟车库门，三天两头的坏

猫和熊猫

cn_yy 发表于 2020-5-15 13:34
special fund 太大，，，顺便问下律师费现在是多少？

请问这上面哪个可以看出special fund?

vini

你签合同有没有subject to report，有的话就可以把定金要回来

elsazhang

b10862035 发表于 2020-5-15 16:02
就是在乎弄你
大家都說不要買 你還不說你是大定小定
如果付了大定 就不要上來問 問心痛而已 ...

小定，已经决定不要了，小定也心痛啊

elsazhang

极品飞熊 发表于 2020-5-15 14:57
估计楼主是first time buyer。看东西很懵。Flagged的问题对她来说有点像是小马过河不知深浅。有经验早撤 ...

是头一次买房，哎，小定当买教训了，不知道这一来一回的要不要付律师费啊

elsazhang

cavalier00 发表于 2020-5-15 17:01
之前的一套房子也是保修期过期前找专门的公司来检查问题然后列出维修清单跟保险公司打官司。正好我在业主 ...

房东就是说过期前找人来检查的费用，和你说的情况一样，但看报告又好像不止这些个事情

annahw

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Hetbert

绝对不买。

超大火坑。

s4048987

strata report 是不是就是 disclosure statement?