第一次考虑买房信息汇总+讨论/ 决定更新心路直到买到房

kelvir

别问，问就是房价要跌30%，哈哈哈哈

好好说好好说，公寓住着方便，但是升值慢。成家之后更加不合适，只能当跳板。
5-60W预算买的townhouse，估计这些区你都看不上，远的要死
近（不是好）的区，这个也只能2房老式unit,装修还是惨不忍睹需要修修补补的那种，所以我估计大概率就是公寓了.

考虑住个几年，抛售也好投资也好。
自己住的要舒心。
现金流倒是不用考虑太多，正现金流当然最好，负的话抵扣负扣税也成。差不了太多。

xiaoaisyd

顶下，楼主好毅力

HAPPYDAY555

大葵 发表于 2020-5-14 18:13
但定区现在就是有困难, 也需要一点实际考察
我现在想的(未考察)：

50-60w的Budget

楼主说的这几个区，除了海德堡不了解哈，house估计是下不来，apartment也许还行？这些区都是很传统的老区，尤其是Brunswick（住过）和Richmond。区倒是没太大问题，都挺不错的，主要就是budget偏低，建议调整预算或者扩大搜素范围。这个预算，在Preston，Bundoora应该还能买到townhouse（还不是house），不过suburb楼主可能看不上，建议仅供参考。

yzy01

lz，撑死胆大的饿死胆小的

stella_hq

60万house可以淘一淘watsonia，离开城里15公立，有火车，边上greensborough大型购物中心，watsonia火车站边上也有小购物街。2027年东北连线建成后翻倍。

kissse

和你情况差不多，我当初也是觉得不一定能留下，最后在485快到期时拿的PR，只是我去年才回澳洲打算买房。你家里能给到30万，经济情况允许的话，还是买个小townhouse或unit的，公寓真的没啥意思。

国内过来的钱和缴税无关的。我记得换汇每年一人只有5万美金额度，但电汇没有上限，尽快让家人汇过来吧，国内外币利率低的可怜。

买房看什么座谈会？都是忽悠人买投资房的吧。贷款直接找银行，也没必要找broker，找身边朋友打听总能推荐个靠谱的银行客户经理的。

关于具体看房买房：我觉得在预算内的看中了就要快速出手，不要想着也许下一套更好更便宜。我就因此错过两套。。。

ericliu530

kissse 发表于 2020-5-20 10:02
和你情况差不多，我当初也是觉得不一定能留下，最后在485快到期时拿的PR，只是我去年才回澳洲打算买房。你 ...

买房前：下一套更便宜。买房后：妈的，买贵了

newintown

楼主主要一个人住的话 建议不要买远郊的房子，每天浪费在通勤的时间不值得。远郊也未必比内城区涨幅大。第一套房子主要是解决现在的需求，以后好出租或者好转手最好。等以后成家了，有孩子了，需求又不一样，那时候可以改善性换房。强烈反对因为“升值”因素买远郊，不值得

芳草萋萋

Strongly suggest you buy anything with land, no apartment! You'll need to consider the potential. You won't be staying in this place for long when you got a family.

大葵

一滴水 发表于 2020-5-18 18:55
首次置业买新房别忘了75万以下有一万刀的补贴，60万以下印花税全免，买房当然要买离单元近的，这样可以节省 ...

感谢提醒，我肯定就是60万以下的了，根本就没再往高了看---没钱。

大葵

yzy01 发表于 2020-5-20 09:50
lz，撑死胆大的饿死胆小的

人各有命啊，我就是胆小，也并不去羡慕胆大的了。人各有命哈哈哈哈

大葵

stella_hq 发表于 2020-5-20 09:54
60万house可以淘一淘watsonia，离开城里15公立，有火车，边上greensborough大型购物中心，watsonia火车站边 ...

感谢! 我去看看，离我上班的地方很近！

大葵

newintown 发表于 2020-5-20 11:05
楼主主要一个人住的话 建议不要买远郊的房子，每天浪费在通勤的时间不值得。远郊也未必比内城区涨幅大。第 ...

我确实是一个人，不过我看远郊的一个主要原因也是，我不在市内上班，在北边的heiderlberg。当然也是被大家说公寓不太会升值，影响到了一点。不过我的预算已经摆在那儿了，要是最后没有好的选项，我也不会介意公寓的。

和有房的同学聊完感想：一定要知道自己的deal breaker。 其实也是论坛里大家的建议，看到底什么是最重要的。

目前我排的序是：

- 在 60万内
- 附近环境、便利度 （有公园，买菜的地方）
- 离上班地方的远近 （所以大概率是北边- 虽然明年可能要换工作）
- 升值可能性

最好能找到舒服的Unit/town house吧，house估计够呛，不行老一点的公寓也行。

大葵

HAPPYDAY555 发表于 2020-5-20 09:45
50-60w的Budget

楼主说的这几个区，除了海德堡不了解哈，house估计是下不来，apartment也许还行？这些区 ...

感谢！我肯定是在调整区的，因为预算调整不了哈哈哈

我说的区，之前就只是建立在非常少的个人经验上而已。我现在在看别的区的房了。买房真是有意思，我感觉我在墨尔本生活了四年，这两周是我认识区域名称最多的时候。

大葵

kissse 发表于 2020-5-20 10:02
和你情况差不多，我当初也是觉得不一定能留下，最后在485快到期时拿的PR，只是我去年才回澳洲打算买房。你 ...

我是一头雾水，想着打入内部可能可以增加了解。

然后发现：白做工，跟我也没啥关系。就当观察社会了吧。

感谢分享！

seattle0099

只要银行贷款预批没问题，看到差不多的，买了再说。调查太多，永远买不到你心理想要的，因为现在市场房源太少。当然，房源多的时候，也不是买家能挑挑拣拣的时候，因为市场好的时候，你觉得好的，大家都觉得好，那么价格也同样不在你的范围内了。

每套房子在市面上都有它的市场价，好的贵，有缺陷的稍微便宜些。只要不要被楼花中介找去忽悠就行了。

大葵

Mengyuangu 发表于 2020-5-19 21:59
也不知道题主的家庭情况，如果自己一个人，买个house，有点折腾自己。

家庭情况：我自己。。。

有个男友，但还没有到一起买房的地步。
而且还是想要有自己的地方这样。

house我已经快放弃了，预算已经替我做了决定。

kissse

ericliu530 发表于 2020-5-20 10:08
买房前：下一套更便宜。买房后：妈的，买贵了

明白人 ，我2月签的合同，三月澳洲疫情严重了，看到同一个区有捡漏的房子，心里还是有点不爽的。不过心态要自己调整的，没道理天底下便宜都能被自己占到啊

ericliu530

kissse 发表于 2020-5-20 12:10
明白人 ，我2月签的合同，三月澳洲疫情严重了，看到同一个区有捡漏的房子，心里还是有点不爽 ...

喜欢就好，10年后多点少点都不是个事儿。19年初就看上一个，一切完美但是第一次买没有经验，看到都说要降40%就放弃了挺多喜欢的，等大选完，然后就买不起了。现在只能加预算了，不然买一个不如之前看的，心里难受。

newintown

大葵 发表于 2020-5-20 11:41
我确实是一个人，不过我看远郊的一个主要原因也是，我不在市内上班，在北边的heiderlberg。当然也是被大 ...

这个思路不错，知道自己想要的，加油楼主！：）

elsazhang

好详细啊，学习了

流金岁月76

大葵 发表于 2020-5-14 17:13
但定区现在就是有困难, 也需要一点实际考察
我现在想的(未考察)：

60万就不要考虑inner surburb 了，unit也需要1M。

如果在Heidelberg附近，Milpark或者Reservoir买个小一点的House吧。

个见。

大葵

zbpanda 发表于 2020-5-19 22:34
如果不懂的话，千万不要买楼花，小心被骗。你分数太低，暂时不能加网页链接。 ...

好的谢谢

大葵

流金岁月76 发表于 2020-5-20 18:21
60万就不要考虑inner surburb 了，unit也需要1M。

如果在Heidelberg附近，Milpark或者Reservoir买个小一 ...

我现在也都是在那附近看的。

inner suburb 是不考虑了。除非买公寓。。

大葵

这周末要去看房了！1/21 Wewak Parade, Heidelberg West Vic 3081； 3/91 Bridge Street, Eltham Vic 3095； 反正先看着！！

kissse

大葵 发表于 2020-5-22 17:09
这周末要去看房了！1/21 Wewak Parade, Heidelberg West Vic 3081； 3/91 Bridge Street, Eltham Vic 3095 ...

第一套比较好，第二套这种连排都挤一起了，而且隔音不好的，又在大马路边上。第一套看着比较温馨舒适。唯一缺点是在一个弓形路的弧顶，在乎风水的估计会心里有疙瘩，好像有反弓煞的说法

大葵

kissse 发表于 2020-5-22 20:33
第一套比较好，第二套这种连排都挤一起了，而且隔音不好的，又在大马路边上。第一套看着比较温馨舒适。唯 ...

啊 谢谢把关！我都没听说过这个东西，(对风水一窍不通) 明天去看看怎么样。但其实我好像来不及都看到，open时间全是早上10点，尴尬。决定听你的去看第一套，因为同一个区我还可以看另一套：4/12 Wau street Heidelberg west 3081.

老婆是CPA

不错 但是你级别好像不够 不能评分 这样吧 你点名几楼几楼你喜欢 大伙儿就帮你把分加了

大葵

老婆是CPA 发表于 2020-5-22 21:40
不错 但是你级别好像不够 不能评分 这样吧 你点名几楼几楼你喜欢 大伙儿就帮你把分加了  ...

原来是这样啊！全是因为我的级别问题！链接也不显示，分也不能给哈哈哈哈 我还在疑惑呢。这下谜底揭晓了

za9600

楼主前置作业做得很足呀!!!
我跟你预算一样只有60万，现在已经看到北边Donnybrook或西边Rockbank了
因为我打算牺牲一点通勤时间来换个好点的住房空间...
而且也很想体验一把在澳洲买地建房的乐趣(?)
持续关注你的帖!!