求教大家。。买个大地破屋推倒重建。。还是买个半新不旧的加建?

hstl

baoct23 发表于 2020-5-10 23:58
我的意思不谈房子本身的造价，只谈其他杂费，拆，铺，花园，车道一起 15万 ...

Site cost算吗？不算的话肯定够了。拆大概2万多，花园车道一共10万很不错了

hstl

brittle 发表于 2020-5-10 23:58
我想问。。如果让你再选一次。。你还会选择自建吗？

我建了两套新房。每套建的时间都大约一年，这中间真的几乎天天都在操心这个事，当然跟每个人性格有关。有时候连续一周没人干活要联系，有时候要联系第三方inspector去检查，有时候还要去跟邻居说声抱歉，太吵灰太多，还要联系银行的人每隔一段时间付款。拆房也有很多麻烦事，就不举例了
所以现在让我选，我会选择买现成的，哪怕稍微贵点

brittle

hstl 发表于 2020-5-11 00:04
我建了两套新房。每套建的时间都大约一年，这中间真的几乎天天都在操心这个事，当然跟每个人性格有关。有 ...

我就需要您这样的回复!!好让给彻底死心!!

讲真。。我是个很怕麻烦的人。。现在住的房子也是全新的。。因为我连装修都觉得很烦。。。

hstl

brittle 发表于 2020-5-11 00:08
我就需要您这样的回复!!好让给彻底死心!!

讲真。。我是个很怕麻烦的人。。现在住的房子也是全新的。。因 ...

而且建房方面有很多专业词汇，有时候builder打电话来的时候真的听不懂。另外准备文件也是非常麻烦
最后房子到手还需要弄occupation certificate ，为了满足那个inspector对花园某个部分的要求，又花了两三千叫了一个华人上门弄。哎。不提了。

baoct23

brittle 发表于 2020-5-11 00:08
我就需要您这样的回复!!好让给彻底死心!!

讲真。。我是个很怕麻烦的人。。现在住的房子也是全新的。。因 ...

生命在于折腾，我觉得盖房子再贵也比买同样的新房便宜，而且应该也比老房子住着舒服吧！我最近能买到满意的地，就准备开干，我也是小白。我先找个靠谱的公司做个几套方案，一切看土地价格和口袋里剩余的资金再决定搞多大的房子

brittle

baoct23 发表于 2020-5-11 00:20
生命在于折腾，我觉得盖房子再贵也比买同样的新房便宜，而且应该也比老房子住着舒服吧！我最近能买到满意 ...

啊呀。。我就是昨天看了你的帖子才有了发这个帖子的念头。。。我也找了poter davis谈过。。。

道理我也懂。。不然我也不会有这个念头。。

可是。。开弓就没有回头箭了。。

能enjoy这整个过程当然最好。。。

可是。。。我怕我坚持不下来。。

baoct23

brittle 发表于 2020-5-11 00:25
啊呀。。我就是昨天看了你的帖子才有了发这个帖子的念头。。。我也找了poter davis谈过。。。

道理我也 ...

预算多一点，多留点现金，我想过了，不行就盖一层的，房子里面很多东西都可以自己找人装，比如橱柜，洁具等，可以节约费用的，我最后想一个问题，哪怕就是起步价的房子也比几十年的破房子好吧。

baoct23

只要地基是新的，房子结构是新的，水电路是新的，那我里面的装修部分大众话一些，简单一些，没问题呀，住两年觉得马桶不合适，我换新的咯，地板不好看，也可以换呀，地毯，橱柜都可以后期升级啊，想想在国内，5年时间就会有那么多的新材料新科技出来，这些东西总要换代的，所谓升级选装不就是和买车高低配一样吗？后期喜欢什么，资金跟上了都可以换，但房子是新的呀……总比去买个破房子装修好吧

etangzhang

brittle

baoct23 发表于 2020-5-11 00:39
预算多一点，多留点现金，我想过了，不行就盖一层的，房子里面很多东西都可以自己找人装，比如橱柜，洁具 ...

你的出发点和我的大概有点不太一样。。

我不是没地方住啊。。现在住的是全新的townhouse。。才住了三年多。。我只是纯粹的因为没住过大house而单纯的向往。。。但同等地段要买个像样的比较新的两层422起码要250万。。所以我就想知道自己买地然后建一个相同效果的。。但总价可以压在200万以下的有没有可能。。。

如果办不到。。或者过程很繁琐。。那我就不干了呗。。。现在的townhouse继续住着呗。。等以后钱够了再直接买吧。。。

baoct23

brittle 发表于 2020-5-11 00:57
你的出发点和我的大概有点不太一样。。

我不是没地方住啊。。现在住的是全新的townhouse。。才住了三年 ...

有的住就慢慢来，好事多磨吗？有房子更应该慢慢的盖啦，反正又不急，我还在租房呢

baoct23

brittle 发表于 2020-5-11 00:57
你的出发点和我的大概有点不太一样。。

我不是没地方住啊。。现在住的是全新的townhouse。。才住了三年 ...

422是啥意思

brittle

baoct23 发表于 2020-5-11 01:06
422是啥意思

四房两卫两车库。。。

baoct23

brittle 发表于 2020-5-11 01:08
四房两卫两车库。。。

哈哈，标配

hxyconan

建房价格很多因素决定的，site cost，你需要升级多少结构，需要多少装修。平地和斜地，2.3米层高和3米层高，全实木地板和复合地板，都不是一个价。landscape可以先不做，入住后再拿oc也行

四两VS千斤

70W建房就算CEAHP HOUSE了哎。。。。被打击的体无完肤

zhangxiaoli

我就是破房推倒重建，LZ 不要被打击，整个过程肯定会有七七八八事情，你是建房子大工程，建房子就像打游戏通关，做完一样下一样，一样一样来，为了未来二三十年住的舒适，值了。
70W 不是他CHEAP HOUSE，网友说话可以不负责任的，你别当真。
BUILDER 的展示房多看看，多和几家谈谈，很多BUiLDER 都可以改动的，我的房子加长2米，加宽1米，浴室给我挪来挪去五六次，只到我满意为止。不能改动的是楼梯的走向等这些要改大结构的地方

tony_wang99

不讨论面积， 就讨论单价，，，有什么意义， 每平方米1700左右都是便宜的。

zhangxiaoli

我朋友加建二层，和我造地方花费一样。一楼双砖要保留有的墙体，工人只能拿着小锤子一点一点凿下来，人工巨贵，然后各种加固，各种设计和施工受限制，所以加建不比推倒重改便宜多少，除非你就是装修浴室厨房之类的

brittle

tony_wang99 发表于 2020-5-11 13:49
不讨论面积， 就讨论单价，，，有什么意义， 每平方米1700左右都是便宜的。  ...

我们家人少。。。确切的说。。只有两个人常驻。。。

我觉得我造一个33sq的就够了。。。再小一点我觉得都可以。。。

这样的话。。70万是不是可以造的不错了啊。。。

zhangxiaoli

brittle 发表于 2020-5-11 13:52
我们家人少。。。确切的说。。只有两个人常驻。。。

我觉得我造一个33sq的就够了。。。再小一点我觉得都 ...

70万可以造很好的了，各种升级。其他的额外的开销基本的都可以COVER 掉了

sigma007

看预算，加建肯定比推到便宜

brittle

zhangxiaoli 发表于 2020-5-11 13:54
70万可以造很好的了，各种升级。其他的额外的开销基本的都可以COVER 掉了

我昨天刚刚被浇灭的热情这会又被点燃了。。。。

yang5637

涨姿势

滤霸

baoct23 发表于 2020-5-11 00:20
生命在于折腾，我觉得盖房子再贵也比买同样的新房便宜，而且应该也比老房子住着舒服吧！我最近能买到满意 ...

我看法还真不一样...成熟开发商产业化盖房，成本会比你单独造一套房子要低得多，利润低于这个差价也不是没可能。
假如给普通住宅house的造价成本设定高中低三档，中低档价位的房子很多质量甚至比不过50年的老房子。让我选择的话要么装修老房子、要么花高档价位自建。选中和低价位的无论是自建还是成品房碰雷的可能性都非常大，除非自己非常懂。

qingl001

70万422找个靠谱的有展示房的 project builder足够了，花园车道，可丰可俭，交房以后，花园慢慢弄，预留10万做花园和2万的花园那肯定也是不一样的视觉效果。车道2万。推倒2万6，租房2-3万，council贡献金7000，留个5万打底有的没的，，你要操心的不是你推倒重建划算不划算的问题，而是有没有那笔钱去推倒重建的问题，120买房加以上的价格，有钱你怕什么，冲就是了，我觉得推倒重建的大多数都是预算内买不到心满意足的房子的，而且邻居都处的好的。home builder 大多数升级以后就是60-70万，啥也不升级的装修就是40-60万，自己有本事的OB装修的钱省的builder的抽成就是20%，建房悉尼最贵，其他州比这个价格便宜很多

zhangxiaoli

brittle 发表于 2020-5-11 14:07
我昨天刚刚被浇灭的热情这会又被点燃了。。。。

必须要有热情，想想自己的衣帽间，随你怎么折腾

brittle

qingl001 发表于 2020-5-11 14:25
70万422找个靠谱的有展示房的 project builder足够了，花园车道，可丰可俭，交房以后，花园慢慢弄，预留10 ...

我不是推倒现在住的房子。。。我是想再买一套大地破屋来推倒。。。如果能找到 ready的 land那当然最好。。。

你说的对。。。想在同同地区买套造好的全新的house。。我的确预算不够。。。。所以才会有自己造的这个念头。。。

515769865

70万造个422可以造的不错的好吧，怎么就起步价了，这个价钱能升级很多东西，只要地平，没有其他幺蛾子肯定可以造的还可以的。

daisylu1999

七十万造一个基础的二层还是可以的吧，加简单的院子