[其他讨论] 贱卖还是出租 [复制链接]

发表于 2020-5-8 00:34 来自手机 |显示全部楼层

此文章由苏姑娘原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者苏姑娘所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

借楼主贴问一下，如果租金收益5%，现在这种情况是卖还是继续租？租着就怕哪天房客走掉不好再找房客，卖了拿着现金感觉心里踏实。目前工作还算稳定。

kaikong123

发表于 2020-5-8 00:49 |显示全部楼层

此文章由 kaikong123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kaikong123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

要涨

Leonard888

银靴族

发表于 2020-5-8 01:04 |显示全部楼层

此文章由 Leonard888 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Leonard888 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

低于疫情前10%的offer往后半年也还会有，但是指望比这个高的可能性不大

无名草

铜靴族

发表于 2020-5-8 01:08 |显示全部楼层

此文章由无名草原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者无名草所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

主要看自己的现金流，一直认为投资不能影响自己的生活品质。

Greenhorse

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-5-8 08:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Greenhorse 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Greenhorse 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

换我我就卖了，人生苦短，想换房子早买早享受。你这么等着观望着，什么时候是高点？等楼市复苏了，你想置换也要付出更高的代价。楼里说现在没好房的是要买皇宫吗？domain上的豪宅不要太多。

发表于 2020-5-8 09:20 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 qiyanqi629 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qiyanqi629 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

stella_hq 发表于 2020-5-7 23:00
卖了少掉一套房子，还没有现金。卖干嘛。

就是银行多了5万存款

发表于 2020-5-8 09:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 qiyanqi629 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qiyanqi629 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Greenhorse 发表于 2020-5-8 07:29
换我我就卖了，人生苦短，想换房子早买早享受。你这么等着观望着，什么时候是高点？等楼市复苏了，你想置换 ...

主要是，卖了这套，不够，买下套的首付款

发表于 2020-5-8 09:25 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 qiyanqi629 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qiyanqi629 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Leonard888 发表于 2020-5-8 00:04
低于疫情前10%的offer往后半年也还会有，但是指望比这个高的可能性不大

只是没看出，我们要买的区降了多少

Greenhorse

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-5-8 09:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Greenhorse 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Greenhorse 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

qiyanqi629 发表于 2020-5-8 08:24
主要是，卖了这套，不够，买下套的首付款

如果房子出租不影响的（好像很少），持有就持有，如果有风险的，还是在可以承受的时候卖了。看起来你是高杠杆，换我肯定卖了，生活得安心一点。

philguo

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-5-8 10:01 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 philguo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 philguo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖掉就是挣到，过段时间你会庆幸的。

szj521

发表于 2020-5-8 10:15 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 szj521 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 szj521 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你是换房，卖掉后，买的房子价格也低。

tracyyang

发表于 2020-5-8 10:22 |显示全部楼层

此文章由 tracyyang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tracyyang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

house还是townhouse还是apartment，这几者得分开考虑。

Mackey525

发表于 2020-5-8 10:27 |显示全部楼层

此文章由 Mackey525 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mackey525 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果要upgrade 个人觉得卖

kai41314

木屐族

发表于 2020-5-8 10:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 kai41314 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kai41314 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 kai41314 于 2020-5-8 09:31 编辑

szj521 发表于 2020-5-8 09:15
你是换房，卖掉后，买的房子价格也低。

The problem is no good houses on the market to buy in this situation. so the original poster could end up with renting for long time if selling now.

Why not try to get a bridge loan? Buy first then sell.

cherrymelon

发表于 2020-5-8 12:14 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cherrymelon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cherrymelon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买卖如果可以同时进行就好了，不过很难

失忆空间

铜靴族

发表于 2020-5-8 12:39 |显示全部楼层

此文章由失忆空间原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者失忆空间所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

二楼说的贱卖了也可以买一套便宜的，理论上正确，但你要注意你贷款的问题，现在银行可能收缩贷款，加入你收入不变，以前能贷80万，现在可能只能贷个70万。如果你收入减少就更难贷了。如果贷款额减少，谈何再买一套（相信你是为了升级居住）。

https://www.youtube.com/watch?v=UKcYF2iz6fU
扫盲：关于悉尼Metro未来30年

coremedy

木屐族

发表于 2020-5-8 12:43 |显示全部楼层

此文章由 coremedy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 coremedy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LZ，我想有点脑袋的中介都会和你说等等再卖（没脑袋的让你立马就卖）。当然你要是着急就去把

Sasatsai

光脚族

发表于 2020-5-8 14:00 |显示全部楼层

此文章由 Sasatsai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Sasatsai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖了等房价更跌再买

发表于 2020-5-8 14:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 qiyanqi629 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qiyanqi629 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

coremedy 发表于 2020-5-8 11:43
LZ，我想有点脑袋的中介都会和你说等等再卖（没脑袋的让你立马就卖）。当然你要是着急就去把 ...

问题是，我们的中介只在乎他的commission.
不在乎我们的利益

发表于 2020-5-8 14:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 qiyanqi629 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qiyanqi629 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Sasatsai 发表于 2020-5-8 13:00
卖了等房价更跌再买

这个，有点赌博的性质。日后降了还好，那如果日后，涨了。我就是惨大发啦

发表于 2020-5-8 14:31 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 qiyanqi629 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qiyanqi629 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

失忆空间发表于 2020-5-8 11:39
二楼说的贱卖了也可以买一套便宜的，理论上正确，但你要注意你贷款的问题，现在银行可能收缩贷款，加入你收 ...

到也不是升级居住。
要搬到离公婆较近的地区。日后，可以相互照顾。
郊区的房子会不太贵

发表于 2020-5-8 14:33 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 qiyanqi629 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qiyanqi629 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kai41314 发表于 2020-5-8 09:30
The problem is no good houses on the market to buy in this situation. so the original poster could ...

Really good ideas.
Worth to consider. Thanks for that

stella_hq

金靴族

发表于 2020-5-8 14:33 |显示全部楼层

此文章由 stella_hq 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 stella_hq 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

qiyanqi629 发表于 2020-5-8 13:31
到也不是升级居住。
要搬到离公婆较近的地区。日后，可以相互照顾。
郊区的房子会不太贵 ...

不会跌的，现在就是有人想捡漏，所以报价低。市场很快会回暖。

发表于 2020-5-8 14:35 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 qiyanqi629 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qiyanqi629 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

stella_hq 发表于 2020-5-8 13:33
不会跌的，现在就是有人想捡漏，所以报价低。市场很快会回暖。

感谢分享。希望是吧

冲出藩篱

发表于 2020-5-8 14:41 |显示全部楼层

此文章由冲出藩篱原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者冲出藩篱所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由冲出藩篱于 2020-5-8 13:43 编辑

卖了除了收回首付，还释放了银行的贷款额度。

楼主卖掉的这套房子贷款了吗？

要提前准备好首付，并且去银行做好预批。

貌似现在银行在收紧贷款，并别房产估值也在下降。

coremedy

木屐族

发表于 2020-5-8 15:57 |显示全部楼层

此文章由 coremedy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 coremedy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

qiyanqi629 发表于 2020-5-8 13:28
问题是，我们的中介只在乎他的commission.
不在乎我们的利益

没错，大部分都是没脑袋。
有脑袋是指赚钱之余还有点人性不太昧良心。就这个意思。
除非您特别想置换，或者特别有自信（好物业针对全款或者高首付玩家），最近出手卖打个折是必然的，毕竟信贷端被压抑。

Bowen