商业租客欠租，要求店铺租金减半，new lease5+5

风口上的猪

deen 发表于 2020-4-28 17:49
赞同

那是不可能的。
首先现在商业物业本身折扣就很大，想卖高价也是想太多了。
你第一年租金回报那么低，直接叫价就低下来了。等你持有5年以后，把租金和回报率搞上去，才可能叫个好价。

stella_hq

这个租客当房东凯子，不遵守租约的人，还想再签新租约还想打折，拿个折扣卖店的时候当卖点。楼主别忘了更新，让大伙学习。

大头爸爸

商业租约都是有Personal Guarantee的吧？他租约内不按照租约付租是可以走法律程序拿他个人资产抵债的，政府现在规定可以按照他Sales下降的百分比在疫情期间之内给予一定的Discount，这个租客妄想废除旧租约来签一份新的租约，我觉得LZ根本不用理会，租约没到期，主动权在你手上

deen

风口上的猪 发表于 2020-4-28 17:52
那是不可能的。
首先现在商业物业本身折扣就很大，想卖高价也是想太多了。
你第一年租金回报那么低，直接 ...

是这道理
最近你和租金怼上了

Chimpanzee

我看的无力吐槽了 三年后的折扣 我真是无语了.....

wlawla

写信给lz就是还想在那干，只是想趁火打劫而已，就按照政府说的做就好啦，店铺搬家那么容易的？

LENNY_DONG

告诉他律师

让他去吃大便，律师也是。

首先让他拿出他生意是否有资格申请JOB KEEPER

然后拿出会计财务证明，证明营业额如何下降了。然后让AUDITOR签字的

陪他慢慢玩，如果生意真不好，大家可以谈，抢劫的让他去死

stella_hq

LENNY_DONG 发表于 2020-4-28 19:19
告诉他律师

让他去吃大便，律师也是。

你不知道很多店铺直接关门了吗，直接跌到0了。

危险

3个民物都是政府租客，钱少点，省心

LENNY_DONG

stella_hq 发表于 2020-4-28 19:29
你不知道很多店铺直接关门了吗，直接跌到0了。

你难道没看我写的吗

证据拿出来，大家可以谈

不是嘴巴说说就可以的。何况楼主说了，生意好的时候他也拖拖拉拉不付

他是真活不下去吗

huang003261

天涯浪客 发表于 2020-4-28 16:53
民用物业可以看空置率，商用物业怎么看?商场里面的店肯定比街边的店好，可是买不到啊。 ...

商场里面的店最大的股东是reits，例如scg…现在这种reits打折50%-60%，你们又嫌不保险，一定要自己买一个自己管理，我看来自己买唯一的好处就是可以贷款 可以加杠杆，大部分人自己买商铺风险反而更高

cincinchoi

guess12356 发表于 2020-4-28 16:32
你就当做慈善了吧，你能买得起商铺，就不差那点钱啊

我 不 要

stella_hq

LENNY_DONG 发表于 2020-4-28 19:33
你难道没看我写的吗

证据拿出来，大家可以谈

我觉得这种账是很好做的吧，很多店生意好的时候都是做到没盈利的，现在没法拿出再亏下去的账目了，就直接关门算跌到0了，才能拿到更多折扣和政府补贴。。

guess12356

cincinchoi 发表于 2020-4-28 20:13
我 不 要

政府要你要，你就必须要））

kaikong123

666

ivorsyd

很好奇是谁在管理这个房子

cincinchoi

Skytan 发表于 2020-4-28 17:12
租客续租5+5，有可能证明他的生意还不错，但是另外一种可能他准备卖生意，不管怎样，这是你和他谈判的筹码 ...

你说的没错，他生意好的时候是真好哦。其实还有一些Parking，是额外交给西人Agent管理的，他生意好的时候甚至跟我们说物业自带的Parking都不够客人停车的，还要我们把那些车位也租给他呢（还好当时已经租出去了）

cincinchoi

风口上的猪 发表于 2020-4-28 16:43
他眼光不行，买的店铺人气不行。
我的店铺，waiting list都好几个。
跟我谈条件的租客也有，我已经告诉他 ...

额…当时招租的时候，我也有好几个waiting list… 也确实怪我们自己一开始没有选好租客～其实不愁出租，实在不行就终止合约，我也不怕的～ 只是发上来给大家看看有的人是多么的贪婪无耻无知和可笑。以为我们没他就撑不下去了

cincinchoi

风口上的猪 发表于 2020-4-28 16:43
他眼光不行，买的店铺人气不行。
我的店铺，waiting list都好几个。
跟我谈条件的租客也有，我已经告诉他 ...

在这种情况下还要跟我们再续5+5，如果人气不好，生意不好，会续这么多年么？我这租客可是只成了精的老耗子～挺有意思的，发上来给大家看看

cincinchoi

stella_hq 发表于 2020-4-28 17:53
这个租客当房东凯子，不遵守租约的人，还想再签新租约还想打折，拿个折扣卖店的时候当卖点。楼主别忘了更新 ...

尽量更新。他已经两个月的所有Bill都没Pay了，我们就等着看他后面怎么作妖呢。不过说实话，在澳洲真真实实体验了一把欠钱的租客是大爷～

yanqishui32

楼主找个律师发律师信，2个月没交租，不在新冠非典影响内，要求他马上提供会计数据，包括EFPOS数据。
告诉他，现在政府说半年内不能赶你走，9月一到，滚蛋。

fitr

cincinchoi 发表于 2020-4-28 21:30
尽量更新。他已经两个月的所有Bill都没Pay了，我们就等着看他后面怎么作妖呢。不过说实话，在澳洲真真实 ...

如果他生意没有下降超过30%的话  是不需要等六个月踢人的

LENNY_DONG

stella_hq 发表于 2020-4-28 20:27
我觉得这种账是很好做的吧，很多店生意好的时候都是做到没盈利的，现在没法拿出再亏下去的账目了，就直接 ...

所以我说了要AUDITOR签字

AUDITOR签字的帐是第三方审核的。

wawa0927

你不同意就好了，按原合同执行，反正bond有3个月，他欠你租，你起诉他稳赢的。

DWS

leon3758 发表于 2020-4-28 16:47
买卖关系， 你觉得自己店铺可以租更高就踢走现在租客， 如果找不到只能忍做孙子；
...

现在爸爸爷爷都得听孙子的， 要啥给啥。要不然也不会有这么多在外面找爸爸的

HAL

现在不管是商业的还是住宅的房客很多都是看到有机会坑房主，就用各种理由来减房租。如果不难租的话这种房客让他们直接走人，现在要求撕毁之前的lease按照他的要求重新签，以后事肯定也少不了。

cincinchoi

HAL 发表于 2020-4-30 00:54
现在不管是商业的还是住宅的房客很多都是看到有机会坑房主，就用各种理由来减房租。如果不难租的话这种房客 ...

是的，已经发律师信，不同意Not Agreed at all。如果是真的因为疫情很惨，我也可以在房租上可怜可怜他，甚至在几个月内房租让给他一个50% big discount 也是OK的，不然就只好滚蛋咯。。。cash flow又不是撑不下去。。。

后面完事了就把整个过程更新后续~

enjoy2018

风口上的猪 发表于 2020-4-28 16:43
他眼光不行，买的店铺人气不行。
我的店铺，waiting list都好几个。
跟我谈条件的租客也有，我已经告诉他 ...

好的商铺有一句话：金角银边草肚皮。Lz的优质商用物业在购入的当时一定价不低。商业物业最怕便宜货。

风口上的猪

enjoy2018 发表于 2020-4-30 19:11
好的商铺有一句话：金角银边草肚皮。Lz的优质商用物业在购入的当时一定价不低。商业物业最怕便宜货。 ...

非常有道理。
便宜的商业物业租不出去，换租客也困难，没有意义。

风口上的猪

cincinchoi 发表于 2020-4-30 14:24
是的，已经发律师信，不同意Not Agreed at all。如果是真的因为疫情很惨，我也可以在房租上可怜可怜他， ...

支持，坚决撵走，他的信誉已经破产了。
跟没有信誉的人，不能做生意。