新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 5天睡眠学校归来,经验及流程详述(加分别手软) (2014-7-20) rainroad09 · 沈阳特色——沈阳小土豆 (2007-6-18) powermao
· 我的漫漫 IT 路 (2007-6-2) gsy · 220 MM 传说中的神头拍帅哥! (2011-10-24) 陈少
Advertisement
Advertisement
楼主:peppa1024

[地区选择] 布里斯班 southbank 二手公寓 带学区值得投资吗?听说布村公寓跌的厉害,想抄底一下,租金回报貌似也不错。 [复制链接]

发表于 2020-4-27 16:05 |显示全部楼层
此文章由 dabaili 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dabaili 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
巴黎春天 发表于 2020-4-27 14:55
好像九年级会再考一次试,可以换班的吧?我认识的一个女孩,本身成绩不错,但是她家搬去了catchment,为 ...

不是的。
State High考进去的,5年级收一部分,6年级再收一部分。
其中5年级考进去的,直接进快班。7年级开学后,6年级考进去的,和其他catchment进去的,再考一次,考进的进快班。
没有什么9年级再考了。

评分

参与人数 1积分 +4 收起 理由
巴黎春天 + 4 感谢分享

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

发表于 2020-4-27 16:23 |显示全部楼层
此文章由 自游自在 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自游自在 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房市需要LZ这样的接盘侠

发表于 2020-4-27 20:08 |显示全部楼层
此文章由 win7 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 win7 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
新panda 发表于 2020-4-27 09:16
曾经查过一个两房公寓,居然十年没涨

能说它保值吗?

发表于 2020-4-27 20:21 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 新panda 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 新panda 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
win7 发表于 2020-4-27 19:08
能说它保值吗?

比起黄金海岸十年都还亏本的公寓确实保值

发表于 2020-4-27 21:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 qingyuan_joe 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qingyuan_joe 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本人之前投了套南岸一线水景的,一度由于是否要settle。现在通过民宿中介出租回报率还是不错的。

发表于 2020-4-28 02:13 |显示全部楼层
此文章由 peppa1024 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 peppa1024 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
qingyuan_joe 发表于 2020-4-27 20:38
本人之前投了套南岸一线水景的,一度由于是否要settle。现在通过民宿中介出租回报率还是不错的。 ...

是的 ,公寓赚钱主要靠租金我觉得,一线水景的也不便宜了,1m 以上了吧
Advertisement
Advertisement

发表于 2020-4-28 02:29 |显示全部楼层
此文章由 Leonard888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Leonard888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
peppa1024 发表于 2020-4-28 01:13
是的 ,公寓赚钱主要靠租金我觉得,一线水景的也不便宜了,1m 以上了吧

求解租金怎么赚钱?租金减房贷减物业费减管理费减水费减维修费还剩多少?
孩子你要是不好好学习,将来考不上大学没有文化,以后就只能去修一辈子面包车了,知道不?

发表于 2020-4-28 07:45 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Leonard888 发表于 2020-4-28 01:29
求解租金怎么赚钱?租金减房贷减物业费减管理费减水费减维修费还剩多少? ...

租售比达到7%就可以赚钱了。3%给银行,1.5%付杂费,自己赚2.5%。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-4-28 07:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 库克风飞扬 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 库克风飞扬 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2020-4-28 06:45
租售比达到7%就可以赚钱了。3%给银行,1.5%付杂费,自己赚2.5%。

还不如存银行省事

发表于 2020-4-28 07:55 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 天涯浪客 于 2020-4-28 07:00 编辑
库克风飞扬 发表于 2020-4-28 06:51
还不如存银行省事


回报高啊。银行不可能有这么高的回报。投资报酬率15%以上。不算升值,只算租金。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-4-28 08:06 |显示全部楼层
此文章由 jands 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jands 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2020-4-28 06:55
回报高啊。银行不可能有这么高的回报。投资报酬率15%以上。不算升值,只算租金。 ...

請問城主一般投資房首付都付幾成?
Advertisement
Advertisement

发表于 2020-4-28 08:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jands 发表于 2020-4-28 07:06
請問城主一般投資房首付都付幾成?


首付10%,贷款90%.举个我自己的例子,2014年买的投资房,房价加上印花税一共45万,自己出了6万,贷款39万,一年给银行3.2%,也就是12480,市政费1000,水费是固定的170多一个季度,算一年800好了,物业费600一个季度,2400一年,一共支出15680.租金540一周,4%中介费,到手租金大概27000,还剩下11320.处以6万,每年投资报酬率在18.86%,钱存银行能有这个回报?我升值根本没算。

评分

参与人数 3积分 +10 收起 理由
xjyoyo + 3 感谢分享
Lifekeeper + 2 感谢分享
jands + 5 感谢分享

查看全部评分

足迹最穷地产投资人
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-4-28 08:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 风口上的猪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 风口上的猪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 风口上的猪 于 2020-4-28 07:22 编辑
天涯浪客 发表于 2020-4-28 07:16
首付10%,贷款90%.举个我自己的例子,2014年买的投资房,房价加上印花税一共45万,自己出了6万,贷款39万 ...


这是布里斯班,公寓的价格,今年比去年便宜,去年比前年便宜。。。。。
签名被屏蔽

发表于 2020-4-28 08:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
水能载舟,亦能覆舟。杠杆是双刃剑,所以一定要保证租金的正收益。

发表于 2020-4-28 08:24 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
风口上的猪 发表于 2020-4-28 07:20
这是布里斯班,房价今年比去年便宜,去年比前年便宜。。。。。

只有大城市才有房地产。

不看升值,只看租金,我10年前买的两房公寓,当时租金280一周,现在租金430一周。租金的成长性也说明了这一点。

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
xjyoyo + 2 感谢分享

查看全部评分

足迹最穷地产投资人
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-4-28 08:24 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 风口上的猪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 风口上的猪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2020-4-28 07:20
水能载舟,亦能覆舟。杠杆是双刃剑,所以一定要保证租金的正收益。

布里斯班的council rate可比悉尼高太多了。
我家的council rate,一年2400,我家的地也才805平
签名被屏蔽
Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-4-28 08:25 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 风口上的猪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 风口上的猪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2020-4-28 07:24
只有大城市才有房地产。

不看升值,只看租金,我10年前买的两房公寓,当时租金280一周,现在租金430一周 ...

楼主要跑布里斯班买公寓,抄底呢。。。。。。
签名被屏蔽
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-4-28 08:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 风口上的猪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 风口上的猪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2020-4-28 07:24
只有大城市才有房地产。

不看升值,只看租金,我10年前买的两房公寓,当时租金280一周,现在租金430一周 ...


只看租金,不如买商业物业。
那租金回报老高了,一般在7-8%之间,有的超过10%,
签名被屏蔽

发表于 2020-4-28 08:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
风口上的猪 发表于 2020-4-28 07:26
只看租金,不如买商业物业。
那租金回报老高了,一般在7-8%之间,有的超过10%, ...

风险不一样的。
足迹最穷地产投资人
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-4-28 08:28 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 风口上的猪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 风口上的猪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2020-4-28 07:24
只有大城市才有房地产。

不看升值,只看租金,我10年前买的两房公寓,当时租金280一周,现在租金430一周 ...

期待租金回报,就买商业物业。
期待资本升值,就买民用物业。
签名被屏蔽

发表于 2020-4-28 08:29 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
风口上的猪 发表于 2020-4-28 07:24
布里斯班的council rate可比悉尼高太多了。
我家的council rate,一年2400,我家的地也才805平 ...

我没有house,不知道house的情况。我是赚租金的,升值是顺便的事情。
足迹最穷地产投资人
Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-4-28 08:30 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 风口上的猪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 风口上的猪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 风口上的猪 于 2020-4-28 07:33 编辑
天涯浪客 发表于 2020-4-28 07:27
风险不一样的。


不会,商业物业,只是吓到了很多人。
其实没有那么夸张。
我买的多个商业物业,按照合同,每年租金至少涨3.5-5%,第一年回报率7%。之后不好的租客踢走,涨租金,net回报率在12%。
租金涨幅,民用物业无法比。
商业物业,租客想要搬家也是非常困难的。但是民用却很容易。
讲回报率,其实是因为资本金不足,以小博大的一种办法。并不是别人不知道,多么高明的手法。
资本金充足,悉尼House的资本升值很可观,也更省心。

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
Lifekeeper + 2 感谢分享

查看全部评分

签名被屏蔽

发表于 2020-4-28 08:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
风口上的猪 发表于 2020-4-28 07:28
期待租金回报,就买商业物业。
期待资本升值,就买民用物业。

以我投入的资金计算,我现在所有的投资房平均租金回报每年在15%以上。如果算升值,净资产翻了6倍。第一套房子是2019年买的,最后一套投资房是2014年买的。
足迹最穷地产投资人
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-4-28 08:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 风口上的猪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 风口上的猪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 风口上的猪 于 2020-4-28 10:03 编辑

商业物业并没有宣传的那么惨,眼光很重要。

发表于 2020-4-28 08:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
风口上的猪 发表于 2020-4-28 07:30
不会,商业物业,只是吓到了很多人。
其实没有那么夸张。
我买的多个商业物业,按照合同,每年租金至少涨 ...

我最大的问题就是资金不充足,所以一套house都没买。
足迹最穷地产投资人
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-4-28 08:39 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 风口上的猪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 风口上的猪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2020-4-28 07:34
以我投入的资金计算,我现在所有的投资房平均租金回报每年在15%以上。如果算升值,净资产翻了6倍。第一套 ...

商业的我只持有了3年
民用的我也买过,早年悉尼楼花买完建好,交割了不久,就跑,短平快。
基本上5%定金,不压本金,空手套,完全赚资本增值非常高。
不用操心出租,租客,很省心。
签名被屏蔽
Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-4-28 08:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 风口上的猪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 风口上的猪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2020-4-28 07:36
我最大的问题就是资金不充足,所以一套house都没买。

对,我知道,大家都知道。
追求租金回报,其实是因为资本金不足,这也是一种方法。
签名被屏蔽

发表于 2020-4-28 08:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
风口上的猪 发表于 2020-4-28 07:39
商业的我只持有了3年
民用的我也买过,早年悉尼楼花买完建好,交割了不久,就跑,短平快。
基本上5%定金 ...

我也挺省心啊,过去五年就招了一次租客,修了两次厕所。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-4-28 08:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Lifekeeper 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Lifekeeper 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
风口上的猪 发表于 2020-4-28 07:36
商业物业并没有宣传的那么惨,眼光很重要。
我去抄底店铺了,offer了两个。
subject to contract

请问你在布村的商业物业主要是买在什么地方啊?买商业物业,作为房东负担的费用有哪些啊?
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-4-28 08:42 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 风口上的猪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 风口上的猪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
商业物业换租客,租金涨20-30%,很正常。
民用物业跟商业物业比租金回报,比不了。

但是商业物业,扎扎实实的要考察你选房的眼光。

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部