布里斯班 southbank 二手公寓 带学区值得投资吗？听说布村公寓跌的厉害，想抄底一下，租金回报貌似也不错。

dabaili

巴黎春天 发表于 2020-4-27 14:55
好像九年级会再考一次试，可以换班的吧？我认识的一个女孩，本身成绩不错，但是她家搬去了catchment，为 ...

不是的。
State High考进去的，5年级收一部分，6年级再收一部分。
其中5年级考进去的，直接进快班。7年级开学后，6年级考进去的，和其他catchment进去的，再考一次，考进的进快班。
没有什么9年级再考了。

自游自在

房市需要LZ这样的接盘侠

win7

新panda 发表于 2020-4-27 09:16
曾经查过一个两房公寓,居然十年没涨

能说它保值吗？

新panda

win7 发表于 2020-4-27 19:08
能说它保值吗？

比起黄金海岸十年都还亏本的公寓确实保值

qingyuan_joe

本人之前投了套南岸一线水景的，一度由于是否要settle。现在通过民宿中介出租回报率还是不错的。

peppa1024

qingyuan_joe 发表于 2020-4-27 20:38
本人之前投了套南岸一线水景的，一度由于是否要settle。现在通过民宿中介出租回报率还是不错的。 ...

是的 ，公寓赚钱主要靠租金我觉得，一线水景的也不便宜了，1m 以上了吧

Leonard888

peppa1024 发表于 2020-4-28 01:13
是的 ，公寓赚钱主要靠租金我觉得，一线水景的也不便宜了，1m 以上了吧

求解租金怎么赚钱？租金减房贷减物业费减管理费减水费减维修费还剩多少？

天涯浪客

Leonard888 发表于 2020-4-28 01:29
求解租金怎么赚钱？租金减房贷减物业费减管理费减水费减维修费还剩多少？ ...

租售比达到7%就可以赚钱了。3%给银行，1.5%付杂费，自己赚2.5%。

库克风飞扬

天涯浪客 发表于 2020-4-28 06:45
租售比达到7%就可以赚钱了。3%给银行，1.5%付杂费，自己赚2.5%。

还不如存银行省事

天涯浪客

库克风飞扬 发表于 2020-4-28 06:51
还不如存银行省事

回报高啊。银行不可能有这么高的回报。投资报酬率15%以上。不算升值，只算租金。

jands

天涯浪客 发表于 2020-4-28 06:55
回报高啊。银行不可能有这么高的回报。投资报酬率15%以上。不算升值，只算租金。 ...

請問城主一般投資房首付都付幾成？

天涯浪客

jands 发表于 2020-4-28 07:06
請問城主一般投資房首付都付幾成？

首付10%,贷款90%.举个我自己的例子，2014年买的投资房，房价加上印花税一共45万，自己出了6万，贷款39万，一年给银行3.2%，也就是12480，市政费1000,水费是固定的170多一个季度，算一年800好了，物业费600一个季度，2400一年，一共支出15680.租金540一周，4%中介费，到手租金大概27000,还剩下11320.处以6万，每年投资报酬率在18.86%,钱存银行能有这个回报?我升值根本没算。

风口上的猪

天涯浪客 发表于 2020-4-28 07:16
首付10%,贷款90%.举个我自己的例子，2014年买的投资房，房价加上印花税一共45万，自己出了6万，贷款39万 ...

这是布里斯班，公寓的价格，今年比去年便宜，去年比前年便宜。。。。。

天涯浪客

水能载舟，亦能覆舟。杠杆是双刃剑，所以一定要保证租金的正收益。

天涯浪客

风口上的猪 发表于 2020-4-28 07:20
这是布里斯班，房价今年比去年便宜，去年比前年便宜。。。。。

只有大城市才有房地产。

不看升值，只看租金，我10年前买的两房公寓，当时租金280一周，现在租金430一周。租金的成长性也说明了这一点。

风口上的猪

天涯浪客 发表于 2020-4-28 07:20
水能载舟，亦能覆舟。杠杆是双刃剑，所以一定要保证租金的正收益。

布里斯班的council rate可比悉尼高太多了。
我家的council rate，一年2400,我家的地也才805平

风口上的猪

天涯浪客 发表于 2020-4-28 07:24
只有大城市才有房地产。

不看升值，只看租金，我10年前买的两房公寓，当时租金280一周，现在租金430一周 ...

楼主要跑布里斯班买公寓，抄底呢。。。。。。

风口上的猪

天涯浪客 发表于 2020-4-28 07:24
只有大城市才有房地产。

不看升值，只看租金，我10年前买的两房公寓，当时租金280一周，现在租金430一周 ...

只看租金，不如买商业物业。
那租金回报老高了，一般在7-8%之间，有的超过10%，

天涯浪客

风口上的猪 发表于 2020-4-28 07:26
只看租金，不如买商业物业。
那租金回报老高了，一般在7-8%之间，有的超过10%， ...

风险不一样的。

风口上的猪

天涯浪客 发表于 2020-4-28 07:24
只有大城市才有房地产。

不看升值，只看租金，我10年前买的两房公寓，当时租金280一周，现在租金430一周 ...

期待租金回报，就买商业物业。
期待资本升值，就买民用物业。

天涯浪客

风口上的猪 发表于 2020-4-28 07:24
布里斯班的council rate可比悉尼高太多了。
我家的council rate，一年2400,我家的地也才805平 ...

我没有house,不知道house的情况。我是赚租金的，升值是顺便的事情。

风口上的猪

天涯浪客 发表于 2020-4-28 07:27
风险不一样的。

不会，商业物业，只是吓到了很多人。
其实没有那么夸张。
我买的多个商业物业，按照合同，每年租金至少涨3.5-5%，第一年回报率7%。之后不好的租客踢走，涨租金，net回报率在12%。
租金涨幅，民用物业无法比。
商业物业，租客想要搬家也是非常困难的。但是民用却很容易。
讲回报率，其实是因为资本金不足，以小博大的一种办法。并不是别人不知道，多么高明的手法。
资本金充足，悉尼House的资本升值很可观，也更省心。

天涯浪客

风口上的猪 发表于 2020-4-28 07:28
期待租金回报，就买商业物业。
期待资本升值，就买民用物业。

以我投入的资金计算，我现在所有的投资房平均租金回报每年在15%以上。如果算升值，净资产翻了6倍。第一套房子是2019年买的，最后一套投资房是2014年买的。

风口上的猪

商业物业并没有宣传的那么惨，眼光很重要。

天涯浪客

风口上的猪 发表于 2020-4-28 07:30
不会，商业物业，只是吓到了很多人。
其实没有那么夸张。
我买的多个商业物业，按照合同，每年租金至少涨 ...

我最大的问题就是资金不充足，所以一套house都没买。

风口上的猪

天涯浪客 发表于 2020-4-28 07:34
以我投入的资金计算，我现在所有的投资房平均租金回报每年在15%以上。如果算升值，净资产翻了6倍。第一套 ...

商业的我只持有了3年
民用的我也买过，早年悉尼楼花买完建好，交割了不久，就跑，短平快。
基本上5%定金，不压本金，空手套，完全赚资本增值非常高。
不用操心出租，租客，很省心。

风口上的猪

天涯浪客 发表于 2020-4-28 07:36
我最大的问题就是资金不充足，所以一套house都没买。

对，我知道，大家都知道。
追求租金回报，其实是因为资本金不足，这也是一种方法。

天涯浪客

风口上的猪 发表于 2020-4-28 07:39
商业的我只持有了3年
民用的我也买过，早年悉尼楼花买完建好，交割了不久，就跑，短平快。
基本上5%定金 ...

我也挺省心啊，过去五年就招了一次租客，修了两次厕所。

Lifekeeper

风口上的猪 发表于 2020-4-28 07:36
商业物业并没有宣传的那么惨，眼光很重要。
我去抄底店铺了，offer了两个。
subject to contract

请问你在布村的商业物业主要是买在什么地方啊？买商业物业，作为房东负担的费用有哪些啊？

风口上的猪

商业物业换租客，租金涨20-30%，很正常。
民用物业跟商业物业比租金回报，比不了。

但是商业物业，扎扎实实的要考察你选房的眼光。