孩子入籍与回国卖房

墨鱼仔

不用担心，入籍批准后有12个月时间给你宣誓，只要不去宣誓，你的PR状态是不变的，再加上从面试到批准也要等几个月，前后一年多的时间缓冲，怎么计划都可以了。

Icylemon

yie 发表于 2020-4-20 13:03
其他的不太知道，这个我知道。
补办身份证需本人亲自办理

我在网上看到，华侨回国补办身份证要申明放弃PR？有这回事吗？

Garnny

如何小孩未满18岁可以不办澳洲护照，用出生公民纸申请Australian Declaratory visa。用中国护照去中国就可以了。

cyberbean

喜欢蓝天 发表于 2020-4-20 10:49
必须要在入藉前解决房子问题，否则的话麻烦多多！切！

请教入籍后，国内房子具体怎么麻烦？

喜欢蓝天

cyberbean 发表于 2020-4-20 16:51
请教入籍后，国内房子具体怎么麻烦？

所有的公证都要在澳洲做，具体的操作你可以在网上査到。

kongbaoyu

没那么快的， 批准到宣誓也的有个一年半载

小苏苏

Icylemon 发表于 2020-4-20 11:18
太感谢了，房子在上海长宁区。
现在挺头疼几个问题的。
孩子出国前没办身份证，不知道是否可以凭户口本和 ...

你孩子的房子过户到你名下算交易，要交税的。本人也长宁区的，我当初去问过

小苏苏

yie 发表于 2020-4-20 13:03
其他的不太知道，这个我知道。
补办身份证需本人亲自办理

孩子补办身份证不需要本人亲自去。但要本人亲自去拍身份证照片。然后大人去派出所有个类似ATM的机器自助办理，照片是拍照的地方自动上传的

公主

Icylemon 发表于 2020-4-20 09:18
太感谢了，房子在上海长宁区。
现在挺头疼几个问题的。
孩子出国前没办身份证，不知道是否可以凭户口本和 ...

可以补办身份证，国内身份证不会因为入籍就失效了，可以一直用到有效期结束。上海房产过户非常不少，还是折中选一个合适的方案。
澳洲PR和国籍的唯一区别应该是投票权，现在处在疫情期间，回国也不方便，可以考虑延后入籍，毕竟人在澳洲随时可以入的。

Icylemon

小苏苏 发表于 2020-4-21 10:20
你孩子的房子过户到你名下算交易，要交税的。本人也长宁区的，我当初去问过 ...

这两天打电话去问问，在网上查到的好像说是家庭成员之间不用交税

小苏苏

Icylemon 发表于 2020-4-21 10:28
这两天打电话去问问，在网上查到的好像说是家庭成员之间不用交税

父妻互转不用交税，给孩子算交易。我以前去中山西路的交易中心问过

Icylemon

小苏苏 发表于 2020-4-21 10:29
父妻互转不用交税，给孩子算交易。我以前去中山西路的交易中心问过

那就更要郁闷了，这房子暂时不想卖的呀

细腻

没身份证好办，用户口本去过户。但是也是算买卖的。税很高，还有弄名下有房子哇？

细腻

没身份证好办，用户口本去过户。但是也是算买卖的。税很高，还有弄名下有房子哇？

细腻

你可以问问先加名字，然后再去特弄小人的名字

gyy821

入籍不影响国内房产买卖的，国内是允许外籍人士有且只有一套自住房。但是需要去做认证证明是同一个人，如果想继续持有国内房产的话，需要在国安局备案。

小苏苏

gyy821 发表于 2020-4-21 14:10
入籍不影响国内房产买卖的，国内是允许外籍人士有且只有一套自住房。但是需要去做认证证明是同一个人，如果 ...

如果夫妻两人共有名字，一个澳洲籍，一个中国籍，怎么操作？还有澳洲籍的名下不止一套怎么办？

Icylemon

喜欢蓝天 发表于 2020-4-20 10:49
必须要在入藉前解决房子问题，否则的话麻烦多多！切！

能不能麻烦你具体解释一下，入籍以后为何麻烦多。

我本来是想从孩子名下转到我名下的，反正我也不会入籍。但是今天跟国内确认了一下，除夫妻以外的直系亲属转名都有付3%的契税，不想付这笔钱，所以基本不考虑过户给我了。但卖房现在也不太想卖，想知道你当时具体碰到什么麻烦，如果去大使馆公正一下当时购房时用的名字和澳洲护照这个为同一人，可以吗？

Icylemon

细腻 发表于 2020-4-21 14:02
你可以问问先加名字，然后再去特弄小人的名字

请具体指点一下？

Icylemon

gyy821 发表于 2020-4-21 14:10
入籍不影响国内房产买卖的，国内是允许外籍人士有且只有一套自住房。但是需要去做认证证明是同一个人，如果 ...

这个是办公楼，不是自住房。还要去国安备案？

Icylemon

细腻 发表于 2020-4-21 13:58
没身份证好办，用户口本去过户。但是也是算买卖的。税很高，还有弄名下有房子哇？ ...

这个是办公楼，我名下还有其他住宅。

fffighter

Icylemon 发表于 2020-4-22 01:07
这个是办公楼，我名下还有其他住宅。

孩子名下一栋办公楼，土豪啊啊啊

Icylemon

fffighter 发表于 2020-4-22 01:12
孩子名下一栋办公楼，土豪啊啊啊

一间，不是一栋。要有一栋，我还在这苦哈哈地打工干嘛

细腻

Icylemon 发表于 2020-4-22 01:05
请具体指点一下？

就是咨询一下直系亲属是否可以在产证上加个名字，然后再咨询一下将来去名字多少费用。我记得去名字几百块就够了。 比比费用看看。
另外办公楼麻烦，产权还有多少年，租出去好租哇，需要考虑仔细。

gyy821

Icylemon 发表于 2020-4-22 01:06
这个是办公楼，不是自住房。还要去国安备案？

不知道你房产证上用途是什么，是商用还是商住两用，性质不一样哒。
开发商的楼盘本来是否具有外销权？还有也要看购买时持有人国籍是什么状态。

gyy821

小苏苏 发表于 2020-4-21 21:54
如果夫妻两人共有名字，一个澳洲籍，一个中国籍，怎么操作？还有澳洲籍的名下不止一套怎么办？ ...

呵呵，土豪~那应该是入籍前就购买的房产吧？其实在入籍前就该把不动产做个妥善的安排。
国内对于房产的拥有量是按照家庭计算的，每个外籍的家庭有且只有一套自住房，并且也需要该房产在开发初期就具有外销许可证。

Icylemon

gyy821 发表于 2020-4-22 11:38
不知道你房产证上用途是什么，是商用还是商住两用，性质不一样哒。
开发商的楼盘本来是否具有外销权？还 ...

看了一下房产证，写的是综合，实际是纯办公。孩子买的是中国国籍，现在也还是，申请入籍进行时，才想到转名给我，但现在貌似转名成本太高

gyy821

Icylemon 发表于 2020-4-22 12:12
看了一下房产证，写的是综合，实际是纯办公。孩子买的是中国国籍，现在也还是，申请入籍进行时，才想到转 ...

呵呵，得看你是如何考虑哒？

如果想处理掉房产，购买时又中国国籍，须年满18岁（由于未成年人不能独立进行民事活动）可以卖掉房产办理移民财产转移，具体手续流程可以咨询各地的外管局。

如果想继续保留房产，你可以参考你们当时以孩子名义买房时应该有办理过的监护关系公证，房产份额公证，和不可撤销的连带责任承诺书公证里的具体约定如何哈。

觉得有用请加分分哦，我想要换鞋，哈哈

小苏苏

gyy821 发表于 2020-4-22 11:46
呵呵，土豪~那应该是入籍前就购买的房产吧？其实在入籍前就该把不动产做个妥善的安排。
国内对于房产的拥 ...

那可以把外籍持有人的名字去掉，只保留中国籍持有人吗？两人是夫妻，这样有费用吗

Icylemon

gyy821 发表于 2020-4-22 14:49
呵呵，得看你是如何考虑哒？

如果想处理掉房产，购买时又中国国籍，须年满18岁（由于未成年人不能独立进 ...

没满18岁，卖了也不打算转移来海外，在中国做其他投资。
买的时候才五六岁，没有被要求做任何公证，就是提供了户口本而已。