Epping 这房子刚卖了212万。这是跌了？

asschemer007

Quinny 发表于 2020-4-17 10:33
一个月前240多吧

这个无法比较，因为即使同一条街，相邻的两个房子价值也会完全不一样

喜欢蓝天

涨多跌少

huang003261

asschemer007 发表于 2020-4-17 10:36
这个无法比较，因为即使同一条街，相邻的两个房子价值也会完全不一样

所以即使同一条街相邻的房子价值也会完全不一样，你又是怎么看出来房子没跌的？

asschemer007

huang003261 发表于 2020-4-17 10:43
所以即使同一条街相邻的房子价值也会完全不一样，你又是怎么看出来房子没跌的？ ...

我只是说同样的房子比2014年涨了30%！

asschemer007

现在说涨说跌都为时过早，一套房子也说明不了问题的。

以我看，好区的house 价格应该还会比较坚挺的，当然每个人的看法会不一样，也没法争辩！

huang003261

asschemer007 发表于 2020-4-17 10:45
我只是说同样的房子比2014年涨了30%！

你的逻辑很新奇， 相对于2014涨了30%， 所以按你的逻辑美股现在也是没跌， 因为相对2014涨了40%。。。

真是什么瞎话都敢说 诡辩技术一流

asschemer007

huang003261 发表于 2020-4-17 10:52
你的逻辑很新奇， 相对于2014涨了30%， 所以按你的逻辑美股现在也是没跌， 因为相对2014涨了40%。。。

...

难道这套房子没有涨30%吗？

我也没说现在的行情是涨是跌啊

我觉得你是不是有点智障啊？

w79661

不知不觉EPPING 都是2M以上的区了。

wait6737

客观说，epping还是很坚挺的。

huang003261

asschemer007 发表于 2020-4-17 10:53
难道这套房子没有涨30%吗？

我觉得你是不是有点智障啊？

你的标题和你发文的目的不是想说现在房价相对前两个月没跌吗？

如果你的意思是想说房价相对6年前涨了， 这种话还需要你说出来， 不知道谁是智障。。。

楼下对齐

asschemer007 发表于 2020-4-17 10:34
2014年到2020年，涨价30%，很多房子同一时期涨不了这么多的。

我觉得2017更高

adinos

w79661 发表于 2020-4-17 10:53
不知不觉EPPING 都是2M以上的区了。

去年EPPING还不少1.5左右的房子，到了下半年几乎都没了。

有2M 的预算却不是选择北区选EPPING的肯定是被这里的教育资源吸引，中小学和无数的补习班。

毕竟2M的北区房子还得留不少钱给孩子读私校。

但另一个问题是EPPING APT太多， 未来不排除两个中学缩小校区。这样一来NORTH EPPING的地理位置和高性价比估计就会吸引更多人。

asschemer007

楼下对齐 发表于 2020-4-17 10:57
我觉得2017更高

应该是，2017年是个高峰，这套房子其实增值还是不错的，只是现在卖的时机不是最好！

洋插队

adinos 发表于 2020-4-17 10:59
去年EPPING还不少1.5左右的房子，到了下半年几乎都没了。

有2M 的预算却不是选择北区选EPPING的肯定是被 ...

你指的北区是north shore?

请问north shore的哪个区可以用2m买到地同样大小、房子新旧程度相同、离火车站差不多距离的house?

adinos

洋插队 发表于 2020-4-17 11:09
你指的北区是north shore?

请问north shore的哪个区可以用2m买到地同样大小、房子新旧程度相同、离火车 ...

住北区就不考虑靠近火车站了，毕竟跟华人同胞说起来住北区比住西北的EPPING还是要有面子。

不抬杠， 我也住EPPING， 客观讨论下这个问题而已。

asschemer007

huang003261 发表于 2020-4-17 10:55
你的标题和你发文的目的不是想说现在房价相对前两个月没跌吗？

如果你的意思是想说房价相对6年前涨了，  ...

拜托，你先看清楚这个帖子是谁发的好吗，没看清楚一上来就说Epping房价跌了,你觉得有人信你的吗？

House 价格是涨是跌，这个是很难判断的，我只是感觉好区如Epping, house价格是比较坚挺的。

babycat1988

asschemer007 发表于 2020-4-17 10:34
2014年到2020年，涨价30%，很多房子同一时期涨不了这么多的。

我14年入的公寓压根没涨 虽然这期间住的蛮舒服的

comicvcd

起码的，现在指导价格范围内就可以成交，以前至少10%往上，不会往后谁知道呢～

yxfc2003

月底解封，房事必疯

haomaomaojj

我也注意到，有些区虽然成交量很少，但是能成交的价格都不低于之前，特别是四五百万及以上的豪宅
我觉得可能是因为这些买家都不太受失业影响，毕竟在悉尼墨尔本靠工薪不太可能买得起四五百万的房子
而且最近汇率跌了这么多，对于持人民币的买家价格是打了八折的
但是往后看对于一两百万价格的房子估计还是会有影响，因为有钱人肯定是买一套五百万而不是五套一百万

babycat1988

haomaomaojj 发表于 2020-4-17 11:59
我也注意到，有些区虽然成交量很少，但是能成交的价格都不低于之前，特别是四五百万及以上的豪宅
我觉得可 ...

别的观点赞同，但是汇率8折这点真的只有卖房中介在纸上谈兵，现在四五百澳币的资金量的人民币能汇出来时，你根本决定不了汇率，跟四五万澳币的蚂蚁搬家不是一个概念

comicvcd

babycat1988 发表于 2020-4-17 12:37
别的观点赞同，但是汇率8折这点真的只有卖房中介在纸上谈兵，现在四五百澳币的资金量的人民币能汇出来时 ...

同意。但就这个房子本身而言，如果前房东是15/16年买的话，那个时候澳币对人民币也差不多4.5左右，如果当时
动用了人民币的话现在卖掉，在汇率上可以说损失不大的。

learning

能买 House 还是买 House ，Epping 附近都是公寓

woodypop

保护区

huang003261

asschemer007 发表于 2020-4-17 11:38
拜托，你先看清楚这个帖子是谁发的好吗，没看清楚一上来就说Epping房价跌了,你觉得有人信你的吗？

House ...

拜托 我没要谁信我 是你要大家信你

liz@aus

别吵了。现实就是好区house比较坚挺。Apt十年都可能起不来。

adinos

liz@aus 发表于 2020-4-17 13:41
别吵了。现实就是好区house比较坚挺。Apt十年都可能起不来。

空军必须要证明好区House也跌了， 问题是跌了10%也没几个空军买得起啊。。。

自游自在

中介说好的7年翻一番呢？现在6年零2个月才涨了30%

babycat1988

comicvcd 发表于 2020-4-17 12:42
同意。但就这个房子本身而言，如果前房东是15/16年买的话，那个时候澳币对人民币也差不多4.5左右，如果当 ...

澳币卖掉房子 要汇回去换成人民币也很麻烦 反正很多房产中介房产方面的知识我无权评论 关于澳币和人民币的转换方面真的是键盘侠，譬如你现在有2000万人民币想换过来买房子，现在着手准备，等弄换成外汇时，澳币汇率不知道变成什么样子了，到时有机会了又不能不换！这还是假设前提全都是现金，如果人民币资产不是现金的话操作就更困难了

Jerrybull

adinos 发表于 2020-4-17 10:59
去年EPPING还不少1.5左右的房子，到了下半年几乎都没了。

有2M 的预算却不是选择北区选EPPING的肯定是被 ...

North Epping没有公寓，人口密度低，非小学学区，吸引不了投资者