小生意主怎么和房东谈降房租？？

caisang

Lucky2014 发表于 2020-4-30 12:56
他没要求你出示任何证明吗？

请问具体参照政府哪份条文？

建议继续协商，至少争取你这30%不要补交。我房东一开始只愿意给25%折扣三个月，我协商了好几个回合，后来结合政府的新政，才谈到减40%折扣六个月。

我主动出示了我订房系统的报告，显示入住率下降多少并预估出整体下降80%，并表示下一步如果需要可用银行statement来证明收入的下降比例，并提出按照政府法规我完全可以6个月暂时不交房租。

条例的话参照政府发布的National cabinet mandatory code of conduct sme commercial leasing principles druing COVID-19。是我律师发给我的，让我用来和房东协商。你可以网上搜一下。

房东找了他的律师出具了临时减租合同，双方签字。

每个房东情况不同，我的房东是有贷款，所以我按时交租对他来说更重要。希望能帮上，有用的话加分鼓励吧。

Lucky2014

caisang 发表于 2020-4-30 14:14
建议继续协商，至少争取你这30%不要补交。我房东一开始只愿意给25%折扣三个月，我协商了好几个回合，后来 ...

你们不是在shopping centre吧？

能看出你的房东还蛮通情达理，起码开始就同意减租。我们的房东铁石心肠。

很感谢分享，可惜现在没有评分权限，以后有了一定补上。

这个大概需要多少律师费用？

caisang

Lucky2014 发表于 2020-4-30 15:22
你们不是在shopping centre吧？

能看出你的房东还蛮通情达理，起码开始就同意减租。我们的房东铁石心肠 ...

我是房租很高那类住宿业，生意严重受挫，不减租实在难以生存。目前没有付律师费，只是发了几个邮件向我律师咨询了一下。

wayne139

这个真的看区域和看房东了。
我小生意所在的区，不少是空着的店铺都在招租。 这无形也给了房东一个信息。
然后我发了同期下降了70%的营业额，在和中介来回几次email后，同意了直接减去50%的租金（不需后补）。

Lucky2014

caisang 发表于 2020-4-30 15:57
我是房租很高那类住宿业，生意严重受挫，不减租实在难以生存。目前没有付律师费，只是发了几个邮件向我律 ...

任何生意没有收入也生存不下去啊，我们是连续5、6周没有生意了。

在这种情况下，我们主动付70%房租给房东，他还不同意。

Lucky2014

wayne139 发表于 2020-4-30 16:03
这个真的看区域和看房东了。
我小生意所在的区，不少是空着的店铺都在招租。 这无形也给了房东一个信息。
...

只减一个月吗？

我们要求本月减30%，然后根据经营状况按月review, 房东不同意。

kangking

我们和房东协商4月免租 5月开始只给40%rent，还在协商中 ，坚决不deferred,之后谁也不知道经济怎样

Omaha

这个新政再哪里看？40%减少可以商议减租，请好心人发给我。加分

Lucky2014

kangking 发表于 2020-4-30 18:08
我们和房东协商4月免租 5月开始只给40%rent，还在协商中 ，坚决不deferred,之后谁也不知道经济怎样 ...

看我们这给70%的，房东还不满意。

我也决定不妥协，什么时候同意什么时候付房租。

caisang

Omaha 发表于 2020-4-30 20:55
这个新政再哪里看？40%减少可以商议减租，请好心人发给我。加分

https://www.pm.gov.au/sites/defa ... sing-principles.pdf

这里，拿这个和房东协商。要根据你生意的下降比例来谈，比如你生意下降了80%，才有可能降40%。有理有据，友好协商。

kangking

Lucky2014 发表于 2020-4-30 21:40
看我们这给70%的，房东还不满意。

我也决定不妥协，什么时候同意什么时候付房租。 ...

现在欠钱是大爷 不给他们也没辙

hpehpe

caisang 发表于 2020-4-30 14:14
建议继续协商，至少争取你这30%不要补交。我房东一开始只愿意给25%折扣三个月，我协商了好几个回合，后来 ...

請問那里可以找到政府条文

caisang

hpehpe 发表于 2020-5-1 00:09
請問那里可以找到政府条文

https://www.pm.gov.au/sites/defa ... sing-principles.pdf


这里，有用请加分

fadingcolor

生意掉了40%,因为之前在和房东商讨房租事宜，四月和刚刚要交的五月没交。提供去年和今年的流水，最后同意四月相应的交60%，五月的等五月结束，看跌了多少交相应百分比的房租。结果双方满意。现在的局势，如果你之前是个好商业房客的话，房东也不太会踢你走。踢你走是个齐输的局面。你看看外面的空铺，这两年对房东来说，如果失去了房客，分分钟要等半年到一年才能找到新房客了，那个损失比给点discount大多了。所以，有理智的房东还是愿意和靠谱的房客一起共度难关的。

tayuto123

wlawla 发表于 2020-4-16 15:46
都是有合同的吧……可以随便涨房租吗？

可以啊，租期内，房东无理由无赔偿涨租只需要60天notice；租客不能要求无理由降租的，也不能无赔偿断租。

eguan88

房东也有贷款，银行也没减他们的利息呀

Omaha

caisang 发表于 2020-4-30 22:44
https://www.pm.gov.au/sites/default/files/files/national-cabinet-mandatory-code-ofconduct-sme-comm ...

是要律师出去谈还是自己找房东谈呢 ？

我们是新店刚好是去年五月开的，到现在就差一个月满。4月都是关门的，所以是100%下降，那房租也可以照着50%来谈吗？

Lucky2014

fadingcolor 发表于 2020-5-1 09:05
生意掉了40%,因为之前在和房东商讨房租事宜，四月和刚刚要交的五月没交。提供去年和今年的流水，最后同意四 ...

说的非常在理，通情达理的房东都会这么做的。我们的本分是，即便没有生意或营业额很低，也不能让房东承担所有的后果。所以我们在营业额减了70%多的情况下（其实是100%，近6周完全没生意，一点儿营业额是滞后付款），我们要求房东减租30%，而且按月Review，应该说很公平的提议了。

但我们的房东非常不近情理，坚决要后期补上。他是在想，如果后期我们即便付不起，至少他可以keep bonds, 他自己一点儿亏都不肯吃。中介也跟着忽悠，说是terms, 后期必须补交。

我不知道这种情况我们该怎么做，如果他不同意，我们就先拖着不交，但不知这样的后果会是什么。而且最终要有个结果。

Lucky2014

kangking 发表于 2020-4-30 22:48
现在欠钱是大爷 不给他们也没辙

现在看很难，不知这样拖着的后果是什么。

kangking

Lucky2014 发表于 2020-5-1 14:34
现在看很难，不知这样拖着的后果是什么。

你不用想太多 风险政府说了 大家都要承担，他这是一点都不想承担 可以去仲裁判决 他肯定是 而且规定不允许克扣押金

fadingcolor

Lucky2014 发表于 2020-5-1 14:34
现在看很难，不知这样拖着的后果是什么。

能走么？有退路么？你跟他说不行的话六个月后你就不租了。直接申请破产

Lucky2014

fadingcolor 发表于 2020-5-1 14:58
能走么？有退路么？你跟他说不行的话六个月后你就不租了。直接申请破产 ...

我们去年底才续签的，还有两年半多的合同期。

caisang

Omaha 发表于 2020-5-1 13:28
是要律师出去谈还是自己找房东谈呢 ？

我们是新店刚好是去年五月开的，到现在就差一个月满。4月都是关门 ...

我是自己谈的，不行也可以找律师，付点费用。是的，如果关门，4月就应该按照100%来谈，也就是至少减租50%。政府的决策造成的损失，不能要求房客全部承担。在因政府决策而导致生意关门的情况下，商业地产就失去了其商业属性，还要房客付全部房租是不合理的，所以政府要求房东和房客按照损失比例来各自承担一半，我认为是合理的。商业地产对于房东也是一门生意一个投资，既然是投资，就应该承担相应的风险。

Omaha

caisang 发表于 2020-5-1 15:51
我是自己谈的，不行也可以找律师，付点费用。是的，如果关门，4月就应该按照100%来谈，也就是至少减租50% ...

初步协商是4月减一半，五月也减一半。然后每个月看情况。

cillalaw

Lucky2014 发表于 2020-4-30 15:22
你们不是在shopping centre吧？

能看出你的房东还蛮通情达理，起码开始就同意减租。我们的房东铁石心肠 ...

我們的房東也是這樣！
這麼多年都是...
準備打包走人了⋯⋯⋯⋯

Lucky2014

fadingcolor 发表于 2020-5-1 14:58
能走么？有退路么？你跟他说不行的话六个月后你就不租了。直接申请破产 ...

不到万不得已，谁也不想申请破产吧？对信用损害很大。以后从银行贷款都难。

Lucky2014

caisang 发表于 2020-5-1 15:51
我是自己谈的，不行也可以找律师，付点费用。是的，如果关门，4月就应该按照100%来谈，也就是至少减租50% ...

那你说，政府给发的一些补助，比如Jobkeeper, 是用来付房租的吗？也就是说，看你有无支付能力。当然目前为止政府钱大都没到位。

还是单纯主要看销售额下降了多少，来判断减租额度？

caisang

Lucky2014 发表于 2020-5-2 16:49
那你说，政府给发的一些补助，比如Jobkeeper, 是用来付房租的吗？也就是说，看你有无支付能力。当然目前 ...

谈房租只看销售额。Jobkeeper是为了给员工保住工作。

Daisyhealth

Lucky2014 发表于 2020-4-30 12:36
我们给房东发了这个月和去年同期Profit and Loss Sheet, 证明生意下降了70%多，本着相对合理的出发点，请 ...

https://www.vsbc.vic.gov.au/
去这个机构要求仲裁

Daisyhealth

https://www.vsbc.vic.gov.au/
大家要是租金谈不下来可以去这个链接仲裁，第三方政府仲裁机构，费用横便宜的
希望能帮到大家
欢迎砸分