[贷款相关] 2.29固定一年还是2.19固定两年？ [复制链接]

发表于 2020-4-8 15:47 |显示全部楼层

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ericliu530 发表于 2020-4-8 15:43
固定了是不是offset不能用了，里边的钱大家怎么处理的，还是固定一部分，浮动一部分 ...

固定了以后offset account就没了。

我是留出一部分做浮动然后连到offset的account上去。这样就不浪费了。

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bluesky

白金靴族

发表于 2020-4-8 15:54 |显示全部楼层

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ccccjessicacccc 发表于 2020-4-8 15:21
Commonwealth bank 2.19固定了两年，懒得再比较，感觉是差不多了，之前浮动2.95。
不用任何证明，银行发张 ...

ｏｉ吗还是ｉｐ，我的ｉｏ利率是固定的４。２７好高啊，感觉差别太大了，不知道还有半年到期可不可以改，也是联邦银行。

发表于 2020-4-8 16:29 |显示全部楼层

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bluesky 发表于 2020-4-8 15:54
ｏｉ吗还是ｉｐ，我的ｉｏ利率是固定的４。２７好高啊，感觉差别太大了，不知道还有半年到期可不可以改， ...

肯定P&I啊，interest only 太不合算了，利率太高。

selinagys

发表于 2020-4-8 16:32 |显示全部楼层

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bluesky

白金靴族

发表于 2020-4-8 16:32 |显示全部楼层

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ccccjessicacccc 发表于 2020-4-8 16:29
肯定P&I啊，interest only 太不合算了，利率太高。

我还挺喜欢Ｉｏ的。

发表于 2020-4-8 16:34 |显示全部楼层

ericliu530 发表于 2020-4-8 15:43
固定了是不是offset不能用了，里边的钱大家怎么处理的，还是固定一部分，浮动一部分 ...

offset account还在，只是那个账户不再有offset功能了，变为普通smart account。
可以留些机动用，其他不用的可以吸进homeloan.

举例说，
之前没固定时，用浮动利率
offset 200k,homeloan1400k,
你的loan 1200k，用这个来计算repayment.

固定以后
假设你留了smart account 100k,
然后100k吸进房贷
homeloan 1400k-100k,
目前loan 1300k，用这个来计算repayment.

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发表于 2020-4-8 16:35 |显示全部楼层

bluesky 发表于 2020-4-8 16:32
我还挺喜欢Ｉｏ的。

你喜欢就好

我感觉差太多了啊！

bluesky

白金靴族

发表于 2020-4-8 16:38 |显示全部楼层

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ccccjessicacccc 发表于 2020-4-8 16:35
你喜欢就好

我感觉差太多了啊！

不是啊，我喜欢ｏｆｆｓｅｔ里面钱不断增加的快意，
我的情况如果我要ｉｐ，每个月要付的就多很多了，
支付利息也就那么八九百块，很好，如果利息再低点就完美了。

发表于 2020-4-8 16:42 |显示全部楼层

我原本也是那么想，但是算了下，在同样贷款额的基础下，本息同还和只还息每个月只多1000多，这钱不会影响我什么，反而利率低多了，所以果断改了。

linfeng01

发表于 2020-4-9 03:39 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 linfeng01 于 2020-4-9 03:41 编辑

ozsuccess 发表于 2020-4-8 14:39
还要递交工资单和收入证明等吧

如果你现在是Westpac浮动利率Prime package客户，应该不需要任何证明，电话就搞定。如果你要转到Westpac，那肯定啥都需要。

Yee168

木屐族

发表于 2020-4-9 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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ccccjessicacccc 发表于 2020-4-8 15:21
Commonwealth bank 2.19固定了两年，懒得再比较，感觉是差不多了，之前浮动2.95。
不用任何证明，银行发张 ...

怎么我看见的自主固定利息是2.29

samolano

发表于 2020-4-11 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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Yee168 发表于 2020-4-9 09:18
怎么我看见的自主固定利息是2.29

对呀是自己和银行谈的么

Xenabear

发表于 2020-4-14 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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为啥大家同一家银行固定利率都这么容易？我今天在ANZ的网上联系了一个broker，下午给我电话要提供一堆材料，payslip,银行三个月流水，投资房rental statement，还要名下所有房产的council rate，证明我是业主,连驾照和Medicare card都要，邮件中的申请表有15页，我只是在同一家银行从浮动转固定而已，总贷款额不变的。为啥搞得和申请新贷款一样啊？不过他倒是说可以把我的home loan 和investment loan都做成home loan，我现在纠结是固定一年还是两年？

小飞虾88

木屐族

发表于 2020-4-14 20:33 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2020-4-14 19:04
为啥大家同一家银行固定利率都这么容易？我今天在ANZ的网上联系了一个broker，下午给我电话要提供一堆材料 ...

你这个吧HOME和BUSSINESS的一起弄相当于做新贷款了

Xenabear

发表于 2020-4-14 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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小飞虾88 发表于 2020-4-14 20:33
你这个吧HOME和BUSSINESS的一起弄相当于做新贷款了

原来是这样，难怪都说ANZ可以搞两个home loan,为了点利率又要填一次表了。

zbpanda

发表于 2020-4-14 22:30 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2020-4-14 19:04
为啥大家同一家银行固定利率都这么容易？我今天在ANZ的网上联系了一个broker，下午给我电话要提供一堆材料 ...

我是固定转成了浮动，2.88，银行只是发了2个邮件，什么文件都没要。

mengniu

铜靴族

发表于 2020-4-15 21:19 |显示全部楼层

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zbpanda 发表于 2020-4-14 22:30
我是固定转成了浮动，2.88，银行只是发了2个邮件，什么文件都没要。

请问固定转浮动，没到期的话费用怎么计算

whocares2014

发表于 2020-4-15 21:22 |显示全部楼层

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没人能精得过银行

zbpanda

发表于 2020-4-15 21:24 |显示全部楼层

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mengniu 发表于 2020-4-15 21:19
请问固定转浮动，没到期的话费用怎么计算

banker说我的没有费用

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ergon

发表于 2020-4-16 12:08 |显示全部楼层

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ccccjessicacccc 发表于 2020-4-8 15:21
Commonwealth bank 2.19固定了两年，懒得再比较，感觉是差不多了，之前浮动2.95。
不用任何证明，银行发张 ...

请问2.19是自住房P+I固定吗

发表于 2020-4-16 12:21 |显示全部楼层

ergon 发表于 2020-4-16 12:08
请问2.19是自住房P+I固定吗

是的

fghu2w

草鞋族

发表于 2020-4-16 12:30 |显示全部楼层

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ergon 发表于 2020-4-16 12:08
请问2.19是自住房P+I固定吗

现在四大行的自住的固定利率都几乎差不多

twas

发表于 2020-4-16 20:57 |显示全部楼层

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我定一年。两年变数太多才差10点而已

linfeng01

发表于 2020-4-17 09:34 |显示全部楼层

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直接定了三年

，希望不会后悔。

隔壁小孩馋哭了

铜靴族

发表于 2020-4-17 11:08 来自手机 |显示全部楼层

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我最后选了2年

封箱带

木屐族

发表于 2020-4-17 22:58 来自手机 |显示全部楼层

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决定固定两年，看不到降息空间

jiajialing

发表于 2020-4-18 06:57 |显示全部楼层

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homelyon 发表于 2020-4-8 10:51
BankAustralia Fix 已经降到1.79%，未来还会有更低现在不应该Fix

https://www.bankaust.com.au/globala ...

那是lvr＜70%哦

pepsilulu

发表于 2020-4-18 08:34 |显示全部楼层

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我是3.19的浮动，喜欢Offset

hohoisme