Westpac cut it's mortgage standard variable rate by 0.2% from to 6.89%, 3 yrs fi

czt81199

原帖由 winsome 于 2009-7-5 17:57 发表
你好，我情况如下：

打算买房350k左右，存款目前为20k，first time home buyer。收入为80k

请问这样情况可以批下来贷款吗？要付大概多少mortgage insurance?

第一步应该做什么？我是买房菜鸟一个，多谢指教 ...

有80k收入的话，随便贷就行了。

快去找楼主，可能有很好的优惠。

[ 本帖最后由 czt81199 于 2009-7-6 22:04 编辑 ]

winsome

原帖由 czt81199 于 2009-7-5 18:08 发表




有80k收入的话，随便贷就行了。

最后找个broker,还有回扣拿，如果自己直接找银行就没有回扣了。

多谢，那我第一步要做什么？申请一个pre-approval还是先跟agent谈价钱？
如果谈下来价钱银行做valuation差距有3万块那怎么办？我目前没有3万元的存款可以补上这个gap.

newaussie

[quote]原帖由 czt81199 于 2009-7-5 17:55 发表
我现在也是用westpac,有2个贷款，年费只付一个：395刀，没有任何其它费用了。 [/quote


:)

[ 本帖最后由 newaussie 于 2009-7-18 21:31 编辑 ]

ltbamboo

LS 不要激动，CTZ朋友不是BROKER，第一页上翻翻就知道，他是做装修的，而且是足迹第一装修帖的猛人作者，推荐BROKER不过是好意，他也没有说银行多少不是啊。不做一行不明白一行的事，银行和BROKER各有好处，人家推荐也没什么不对的。再说人家也还是WESTPAC的用户呢。
我一向很佩服你回答贷款问题不遗余力，也愿意为客户尽力服务，你说的也都很有道理，只是像这样说话的话，那些不知道你的人，可能会对你和WESTPAC的服务态度产生不好印象。所以还是注意一下比较好:)

czt81199

[quote]原帖由 newaussie 于 2009-7-5 18:46 发表
[quote]原帖由 czt81199 于 2009-7-5 17:55 发表
我现在也是用westpac,有2个贷款，年费只付一个：395刀，没有任何其它费用了。 [/quote



[ 本帖最后由 czt81199 于 2009-7-6 22:06 编辑 ]

czt81199

[quote]原帖由 czt81199 于 2009-7-6 08:31 发表





我还在看房子，lz能给我更好的优惠，我找到了目标马上联系lz,我本人就在sydeny，到时候lz一定要多多关照

[ 本帖最后由 czt81199 于 2009-7-6 22:07 编辑 ]

jenny123

两位稍安勿躁。 大家都是来自广东的，算是半个老乡。

bank和broker应该都有各自的优势，只不过我们新人不是很了解而已。

thief

请问考虑到年费395，利率5。11%，  是否说明只要保证每年对冲账户里面有大约7500（395/511*10000）的存款就相当于节约了这笔年费呢？
比较白痴的问题是为什么要大于25万才合适呢？

mimco

稍安勿躁，大家在这里是寻求帮助的，不是来抢饭碗的。所以，不用这样敏感。
LZ因为热心，才开了此贴解决tz们的贷款问题。大家都很支持，从心里感谢的！
希望LZ继续解答哦！

angelatu

这是westpac的要求，低于25万只能拿0.4%的discount。

原帖由 thief 于 2009-7-6 10:24 发表
请问考虑到年费395，利率5。11%，  是否说明只要保证每年对冲账户里面有大约7500（395/511*10000）的存款就相当于节约了这笔年费呢？
比较白痴的问题是为什么要大于25万才合适呢？

newaussie

原帖由 czt81199 于 2009-7-6 08:46 发表


lz同学，我觉得贷款（假设都够条件去贷）大家关心的都是钱的问题，所以其实你只要直接告诉我们：来银行跟我们谈吧，我们能给你更好的优惠（或者回扣）。

例如：broker拿0.7%优惠，你就直接告诉我们你能给大于 ...

[ 本帖最后由 newaussie 于 2009-7-18 21:32 编辑 ]

czt81199

原帖由 newaussie 于 2009-7-6 21:02 发表


首先,我想对你说,我是银行的直接代表,你可以不喜欢直接找银行,也可以直接你去找BROKER,这个是我的帖子你就不因该在人家的帖子上做些损人家利益的东西. 就好比,你是装修的,你开个生意是装修的知识和什么价格的,然 ...

兄弟，来这里，玩第一，搞的这么严肃，何必呢。笑一笑

[ 本帖最后由 czt81199 于 2009-7-6 22:08 编辑 ]

stockcomments.c

请教newaussie一个问题，
如果offset account开通一个月都没有连上home loan account，那么offset account那个月的月费能免吗？谢谢。

newaussie

原帖由 stockcomments.c 于 2009-7-10 21:23 发表
请教newaussie一个问题，
如果offset account开通一个月都没有连上home loan account，那么offset account那个月的月费能免吗？谢谢。

AS LONG AS YOUR LOAN IS UNDER PREMIER ADVANATAGE ROCKET REPAYMENT HOME LOAN THEN NO MONTHLY SERVICE FEE WILL APPLY.

stockcomments.c

谢谢解答

newaussie

原帖由 jenny123 于 2009-7-6 10:11 发表
两位稍安勿躁。 大家都是来自广东的，算是半个老乡。

bank和broker应该都有各自的优势，只不过我们新人不是很了解而已。

Agree.

billwong999

LZ可能刚入行，气盛了些。做生意还是要和为贵！

dickson

包工头是新足迹的偶像, 跟他吵架=不想做生意

czt81199

lz不是跟我吵架，只不过以为我是broker，现在lz已经清楚了

[ 本帖最后由 czt81199 于 2009-7-11 22:21 编辑 ]

dickson

原帖由 czt81199 于 2009-7-11 22:00 发表
lz不是跟我吵架，只不过因为我是broker，现在lz已经清楚了

我决定聘你做今年的王子床垫代言人

bffbffbff

是不是意味着我买你的床垫的话作为额外奖励czt可以帮我装修一天？

czt81199

原帖由 dickson 于 2009-7-11 22:02 发表


我决定聘你做今年的王子床垫代言人

打错字了，不是因为， 是以为

decei

lz 你的产品不错 我打算购房并贷款 第一次购房 什么都不懂 能不能帮忙分析一下你这个跟 bankwest的rate tracker ultra的优劣

Hehai

interest rates are different.

babylanghuang

噢哦

samxsam

原帖由 7175 于 2009-7-3 10:43 发表
westpac给我0.9折扣，才贷40W出头，也是bank里的staff给做的
LZ要给折扣的话，怎么也要高于0.7，要不找broker多好，还给cash rebate,何必找LZ呢，产品都一样

请问你是那里和几时拿到0.9的呢？ 是CBA 起息前吗？ 如果是的话， 那现在该拿不到了。

helenzhang2003

谢谢lz

janllylee

原帖由 newaussie 于 2009-7-3 23:00 发表


LOW DOC IS SIMILAR WITH FULL DOC. HOWEVER, LOW DOC HAS EXTRA $355 LOW DOC FEE (ONE OFF PAYMENT), AND DISCOUNT WILL BE 0.6% IF YOUR LOAN SIZE IS GREATER THAN $250K UNDER PREMIER ADVANTAGE PACKAGE.
...

ALSO YOU ARE ALLOWED ONLY MAXIMUM BORROW OF  60% OF YOUR PROPERTY VALUE WITHOUT MORTGAGE INSURANCE.
LOW DOC ALLOWED MAXIMUM BORROWING OF 82% OF YOUR PROPERTY VALUE WITH MORTGAGE INSURANCE.
我的英文真的有问题吗？我怎么看都觉得这两句话有点矛盾？lz给翻译一下，好吗？

silvous

原帖由 janllylee 于 2009-7-16 18:37 发表

ALSO YOU ARE ALLOWED ONLY MAXIMUM BORROW OF  60% OF YOUR PROPERTY VALUE WITHOUT MORTGAGE INSURANCE.
LOW DOC ALLOWED MAXIMUM BORROWING OF 82% OF YOUR PROPERTY VALUE WITH MORTGAGE INSURANCE.
我的英 ...

第一句话是如果你用LO-DOC贷款，如果首付40％，就不要付贷款的保险了。
第二句是说，如果你愿意付贷款保险，那么LO-DOC可以首付18％。
我理解对不对？

newaussie

原帖由 silvous 于 2009-7-16 19:54 发表

第一句话是如果你用LO-DOC贷款，如果首付40％，就不要付贷款的保险了。
第二句是说，如果你愿意付贷款保险，那么LO-DOC可以首付18％。
我理解对不对？

Spot on. Thanks for that.