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楼主: 匿名

[行情讨论] 问个问题为什么这次新冠危机会导致房价上涨? [复制链接]

发表于 2020-3-4 12:59 |显示全部楼层
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匿名者 发表于 2020-3-4 09:07
坛子里很多中介和高杠杆炒房的嗨得不要不要的。就澳洲的供需和租售比来看,涨的空间实在有限。潮水退去,看 ...

我现在反而准备出一套location不错的投资房了,房价涨利息低的时候我偏要逆行一下,降降杠杆~ 好玩儿 ~哈哈哈

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发表于 2020-3-4 13:03 |显示全部楼层
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codeviny 发表于 2020-3-4 10:49
利率低是一时的,来年利率涨了还不是一样要还款。买卖过程要白扔好多钱。 ...


如果把利率长期来看,确实是起伏的,但别忘了,如果房价长期来看的话,那更是只涨不跌的。低利率是吸引很多还没自住房的,和一些看重租金回报率的投资人,相信现在澳洲的低利率环境应该能持续3年以上,那么这3年之中澳洲大城市的房价大概率是只升不降的。
坚持不懈的

发表于 2020-3-4 13:09 |显示全部楼层
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因为在经济不好的时候,货币会流向人类比较信任的估值物,比如贵金属,还比如土地。

实际上德国曾用土地来稳定货币价值。这能从一个侧面回答楼主的问题。

如果经济不好,不含有土地的apt,高层水泥盒子 价格一路上扬,那就不合理。但有土地的物产被追捧,是合理的。

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如如不动,是动中求静,如如不静,是静中求动,不可求大,不可求小,折中可生

发表于 2020-3-4 13:38 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2020-3-4 12:58
因为你只看到了你周围的一小部分人,其实澳洲满足贷款条件的人太多了,很多老外收入很高,更本不需要像中 ...

我是想知道为啥降息前能贷100万,降息后能贷150万,借款能力不是跟收入有关吗?跟利息高低也有关吗?

发表于 2020-3-4 13:45 |显示全部楼层
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xhxj 发表于 2020-3-4 13:38
我是想知道为啥降息前能贷100万,降息后能贷150万,借款能力不是跟收入有关吗?跟利息高低也有关吗? ...

当然啊。利率不一样,最低还款额度不一样。收入和利率都是因素

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发表于 2020-3-4 14:43 |显示全部楼层
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现在是投资一个大好的机会,因为利率低,租房不如买房。并且投资房的负扣税,和资本增值,再加上正现金流,可以达到租金抵消贷款,毫无压力。
感兴趣的可以加我微信,详谈
微信号: i425423506
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发表于 2020-3-4 17:58 |显示全部楼层
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泡沫就是这样吹起来的

发表于 2020-3-4 18:47 来自手机 |显示全部楼层
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货币政策失灵的时候就好玩了,土澳的房子老美的股票

发表于 2020-3-4 19:02 来自手机 |显示全部楼层
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匿名者 发表于 2020-3-4 09:30
利率降,这一点就够了,参考金融危机

每一次金融危机都是房子跌黄金涨哇

发表于 2020-3-4 20:03 来自手机 |显示全部楼层
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房价要涨!

发表于 2020-3-4 20:09 |显示全部楼层
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悉尼是国际都市, 不光澳洲人想买, 全球富人都想来买。现在澳币崩溃40%, 相当于房价腰斩了, 一堆海外富豪来捡便宜。 海外富豪把好区买光了, 本地富人只能退了求其次去抢中产区, 如此类推。 最后房价被推高了。
澳币要涨,要大涨!!
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发表于 2020-3-4 20:56 |显示全部楼层
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时间巧合而且。

发表于 2020-3-5 11:12 |显示全部楼层
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lycans 发表于 2020-3-4 20:09
悉尼是国际都市, 不光澳洲人想买, 全球富人都想来买。现在澳币崩溃40%, 相当于房价腰斩了, 一堆海外富 ...

澳币是跌的狠,比起高点足跌了1/3
[ur

发表于 2020-3-5 11:48 |显示全部楼层
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全球降息,中国核动力印钞机25万亿,普通人加杠杆做空通货膨胀的唯一方式了

发表于 2020-3-5 12:49 |显示全部楼层
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澳洲的疫情才刚刚开始,谈对房价的影响要从现在开始看
之前只是延续去年下半年的涨势
个人认为今年抢在三月之前抛掉的都是人生赢家

发表于 2020-3-5 12:52 |显示全部楼层
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因为疫情影响的人群还没有太大,反而降息影响的人群更大

如果继续发展的话,比如象意大利韩国那种状况,再怎么么降息都没用了
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发表于 2020-3-5 12:55 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2020-3-4 12:58
因为你只看到了你周围的一小部分人,其实澳洲满足贷款条件的人太多了,很多老外收入很高,更本不需要像中 ...

关键不在于还款能力上,而是首付。很多人的情况都是没有首付。相应地,高工资的绝非都想买的是60,70万的房子,所以更高价格的房子需要更多首付

发表于 2020-3-5 12:56 |显示全部楼层
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银行不贷款啥都惘然啊
谁借给我200万啊

发表于 2020-3-5 12:56 |显示全部楼层
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lhz26 发表于 2020-3-4 12:22
房价蹭蹭上涨
有政府的救济,澳洲人不怕,失业用政府的救济还房贷,反正利息低到接近零。
过 ...

失业用政府的救济还房贷 newstart失业金single每周290刀。你觉得够还房贷吗。
我这样都上班呢,要不谁不想家里歇着 靠救济还房贷
房奴 孩奴 猫奴
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发表于 2020-3-5 13:05 来自手机 |显示全部楼层
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我觉得因为政府会提供信贷支持。房价的80%
甚至更多,是可以由贷款支持的。只要这块放松,房价可以立刻上涨。

另一个方面是购买意愿。如果世界末日到了,请问大家是愿意继续攒钱还是尽快把钱花掉?这是个心理学问题。
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发表于 2020-3-5 13:09 |显示全部楼层
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数据派 发表于 2020-3-5 13:05
我觉得因为政府会提供信贷支持。房价的80%
甚至更多,是可以由贷款支持的。只要这块放松,房价可以立刻上涨

另一个方面是购买意愿。如果世界末日到了,请问大家是愿意继续攒钱还是尽快把钱花掉?这是个心理学问题。


真的世界末日到了, 还拿钱买房的话是脑子抽住了吧
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发表于 2020-3-5 13:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 achilles 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 achilles 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这都不明白? 住unit apartment的人都在找house了,地方大房间多好隔离啊—_—b

发表于 2020-3-5 13:14 |显示全部楼层
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日本的高利贷才1点多,澳洲的贷款利率有很大的下降空间,贷款买房的可以偷着乐了。

发表于 2020-3-5 13:18 |显示全部楼层
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lucyliu8472 发表于 2020-3-5 11:56
失业用政府的救济还房贷 newstart失业金single每周290刀。你觉得够还房贷吗。
我这样都上班呢,要不谁不 ...

等到利息接近于0,比如每周30-50元,$290足够了。
虽为驽骀,但求每日进步!

发表于 2020-3-5 13:22 |显示全部楼层
此文章由 zhuye1123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhuye1123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好多原因吧,澳币贬值,国内资产缩水,国际资本迅速跟进。
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发表于 2020-3-5 13:41 来自手机 |显示全部楼层
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lucyliu8472 发表于 2020-3-5 12:56
失业用政府的救济还房贷 newstart失业金single每周290刀。你觉得够还房贷吗。
我这样都上班呢,要不谁不 ...

分租 只要还有人来
uber开起来
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发表于 2020-3-5 13:41 |显示全部楼层
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lhz26 发表于 2020-3-5 13:18
等到利息接近于0,比如每周30-50元,$290足够了。

负利率更好,借钱bank还能倒给你钱。
房奴 孩奴 猫奴

发表于 2020-3-5 13:42 |显示全部楼层
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随便如何 发表于 2020-3-5 13:41
分租 只要还有人来
uber开起来

旅游禁令不lift国人都不来留学旅游了
房奴 孩奴 猫奴
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发表于 2020-3-5 13:46 来自手机 |显示全部楼层
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lucyliu8472 发表于 2020-3-5 13:42
旅游禁令不lift国人都不来留学旅游了

真的经济危机 都不要上班了 有人坐uber吗

只要爆发瘟疫 uber赚不到了

发表于 2020-3-5 13:47 |显示全部楼层
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随便如何 发表于 2020-3-5 13:46
真的经济危机 都不要上班了 有人坐uber吗

只要爆发瘟疫 uber赚不到了

罩上塑料罩,前面不坐人。话说以后AI了都不需要司机了。
房奴 孩奴 猫奴

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