问个问题为什么这次新冠危机会导致房价上涨？

cincinchoi

匿名者 发表于 2020-3-4 09:07
坛子里很多中介和高杠杆炒房的嗨得不要不要的。就澳洲的供需和租售比来看，涨的空间实在有限。潮水退去，看 ...

我现在反而准备出一套location不错的投资房了，房价涨利息低的时候我偏要逆行一下，降降杠杆~ 好玩儿 ~哈哈哈

asschemer007

codeviny 发表于 2020-3-4 10:49
利率低是一时的，来年利率涨了还不是一样要还款。买卖过程要白扔好多钱。 ...

如果把利率长期来看，确实是起伏的，但别忘了，如果房价长期来看的话，那更是只涨不跌的。低利率是吸引很多还没自住房的，和一些看重租金回报率的投资人，相信现在澳洲的低利率环境应该能持续3年以上，那么这3年之中澳洲大城市的房价大概率是只升不降的。

上书房行走

因为在经济不好的时候，货币会流向人类比较信任的估值物，比如贵金属，还比如土地。

实际上德国曾用土地来稳定货币价值。这能从一个侧面回答楼主的问题。

如果经济不好，不含有土地的apt，高层水泥盒子 价格一路上扬，那就不合理。但有土地的物产被追捧，是合理的。

xhxj

asschemer007 发表于 2020-3-4 12:58
因为你只看到了你周围的一小部分人，其实澳洲满足贷款条件的人太多了，很多老外收入很高，更本不需要像中 ...

我是想知道为啥降息前能贷100万，降息后能贷150万，借款能力不是跟收入有关吗？跟利息高低也有关吗？

lucyliu8472

xhxj 发表于 2020-3-4 13:38
我是想知道为啥降息前能贷100万，降息后能贷150万，借款能力不是跟收入有关吗？跟利息高低也有关吗？ ...

当然啊。利率不一样，最低还款额度不一样。收入和利率都是因素

leixu1998

现在是投资一个大好的机会，因为利率低，租房不如买房。并且投资房的负扣税，和资本增值，再加上正现金流，可以达到租金抵消贷款，毫无压力。
感兴趣的可以加我微信，详谈
微信号： i425423506

Johnsonzjs

泡沫就是这样吹起来的

zhouzhiwdd

货币政策失灵的时候就好玩了，土澳的房子老美的股票

zhouzhiwdd

匿名者 发表于 2020-3-4 09:30
利率降，这一点就够了，参考金融危机

每一次金融危机都是房子跌黄金涨哇

sherry218

房价要涨！

lycans

悉尼是国际都市， 不光澳洲人想买， 全球富人都想来买。现在澳币崩溃40%， 相当于房价腰斩了， 一堆海外富豪来捡便宜。 海外富豪把好区买光了， 本地富人只能退了求其次去抢中产区， 如此类推。 最后房价被推高了。

xming

时间巧合而且。

jinding

lycans 发表于 2020-3-4 20:09
悉尼是国际都市， 不光澳洲人想买， 全球富人都想来买。现在澳币崩溃40%， 相当于房价腰斩了， 一堆海外富 ...

澳币是跌的狠，比起高点足跌了1/3

Tomm

全球降息，中国核动力印钞机25万亿，普通人加杠杆做空通货膨胀的唯一方式了

haomaomaojj

澳洲的疫情才刚刚开始，谈对房价的影响要从现在开始看
之前只是延续去年下半年的涨势
个人认为今年抢在三月之前抛掉的都是人生赢家

zunreal

因为疫情影响的人群还没有太大，反而降息影响的人群更大

如果继续发展的话，比如象意大利韩国那种状况，再怎么么降息都没用了

逆鳞龍

asschemer007 发表于 2020-3-4 12:58
因为你只看到了你周围的一小部分人，其实澳洲满足贷款条件的人太多了，很多老外收入很高，更本不需要像中 ...

关键不在于还款能力上，而是首付。很多人的情况都是没有首付。相应地，高工资的绝非都想买的是60，70万的房子，所以更高价格的房子需要更多首付

lhsydney

银行不贷款啥都惘然啊
谁借给我200万啊

lucyliu8472

lhz26 发表于 2020-3-4 12:22
房价蹭蹭上涨
有政府的救济，澳洲人不怕，失业用政府的救济还房贷，反正利息低到接近零。
过 ...

失业用政府的救济还房贷 newstart失业金single每周290刀。你觉得够还房贷吗。
我这样都上班呢，要不谁不想家里歇着 靠救济还房贷

数据派

我觉得因为政府会提供信贷支持。房价的80%
甚至更多，是可以由贷款支持的。只要这块放松，房价可以立刻上涨。

另一个方面是购买意愿。如果世界末日到了，请问大家是愿意继续攒钱还是尽快把钱花掉？这是个心理学问题。

zunreal

数据派 发表于 2020-3-5 13:05
我觉得因为政府会提供信贷支持。房价的80%
甚至更多，是可以由贷款支持的。只要这块放松，房价可以立刻上涨

另一个方面是购买意愿。如果世界末日到了，请问大家是愿意继续攒钱还是尽快把钱花掉？这是个心理学问题。

真的世界末日到了， 还拿钱买房的话是脑子抽住了吧

achilles

这都不明白？ 住unit apartment的人都在找house了，地方大房间多好隔离啊—_—b

tinaking666999

日本的高利贷才1点多，澳洲的贷款利率有很大的下降空间，贷款买房的可以偷着乐了。

lhz26

lucyliu8472 发表于 2020-3-5 11:56
失业用政府的救济还房贷 newstart失业金single每周290刀。你觉得够还房贷吗。
我这样都上班呢，要不谁不 ...

等到利息接近于0，比如每周30-50元，$290足够了。

zhuye1123

好多原因吧，澳币贬值，国内资产缩水，国际资本迅速跟进。

随便如何

lucyliu8472 发表于 2020-3-5 12:56
失业用政府的救济还房贷 newstart失业金single每周290刀。你觉得够还房贷吗。
我这样都上班呢，要不谁不 ...

分租 只要还有人来
uber开起来

lucyliu8472

lhz26 发表于 2020-3-5 13:18
等到利息接近于0，比如每周30-50元，$290足够了。

负利率更好，借钱bank还能倒给你钱。

lucyliu8472

随便如何 发表于 2020-3-5 13:41
分租 只要还有人来
uber开起来

旅游禁令不lift国人都不来留学旅游了

随便如何

lucyliu8472 发表于 2020-3-5 13:42
旅游禁令不lift国人都不来留学旅游了

真的经济危机 都不要上班了 有人坐uber吗

只要爆发瘟疫 uber赚不到了

lucyliu8472

随便如何 发表于 2020-3-5 13:46
真的经济危机 都不要上班了 有人坐uber吗

只要爆发瘟疫 uber赚不到了

罩上塑料罩，前面不坐人。话说以后AI了都不需要司机了。