Trust 买地的亲们，地税怎么破？

nickzhu0977

Ngshun 发表于 2020-3-1 16:57
如果少过14歲只能分好像$400左右、如果15-18歲只能出一份人工、例如他幫我做bookkeeper, 但18歲就可以分t ...

谢谢， 我女儿才1岁。。人口太少了。

蓝色的小猫

Ngshun 发表于 2020-3-1 17:02
联名？應该计50%each 的land value

没有50%这样分开算，地税局把全部房子的land value加一起计算地税，我们只有一个地税账单。
这样很吃亏，全部加一起超过3M，landtax就是
$24975 plus 2.25%of amount>3M

老婆是CPA

可以啊！贷款都贷满了

rockyji

有很多激进的方法，就看楼主敢不敢了哈哈！
另外到底是省land tax还是income tax, 这个也得想好了哦。

patricia15

Ngshun 发表于 2020-3-1 16:57
如果少过14歲只能分好像$400左右、如果15-18歲只能出一份人工、例如他幫我做bookkeeper, 但18歲就可以分t ...

请教一下，怎么个意思loan for this property？为啥另一半就不能分走了。

Ngshun

蓝色的小猫 发表于 2020-3-1 22:14
没有50%这样分开算，地税局把全部房子的land value加一起计算地税，我们只有一个地税账单。
这样很吃亏， ...

夫妻之间transfer no stamp duty

Ngshun

patricia15 发表于 2020-3-1 22:27
请教一下，怎么个意思loan for this property？为啥另一半就不能分走了。

这就是我和女儿之间有个loan agreement 这个property 是我借钱给女儿買、未还款这property 还是我的、就像銀行借錢给你買屋一样、名字是你、但title 是銀行的

patricia15

Ngshun 发表于 2020-3-1 16:57
如果少过14歲只能分好像$400左右、如果15-18歲只能出一份人工、例如他幫我做bookkeeper, 但18歲就可以分t ...

你转一个物业给你女儿，也是要交stamduty的，对吗

蓝色的小猫

Ngshun 发表于 2020-3-1 22:28
夫妻之间transfer no stamp duty

亲，你确定吗？ 我的律师说 只有夫妻的自住房，加名减名不交stamp duty。如果想把投资房去掉一个人名字，那要投资转作为自住房半年后，可以拿掉一个名字。

Ngshun

patricia15 发表于 2020-3-1 22:39
你转一个物业给你女儿，也是要交stamduty的，对吗

不会、这个物业在trust 里而因为她是其中一个trust 的收益人

Ngshun

蓝色的小猫 发表于 2020-3-1 22:41
亲，你确定吗？ 我的律师说 只有夫妻的自住房，加名减名不交stamp duty。如果想把投资房去掉一个人名字， ...

我15年前是这样子、我曾經自己fill the tax form 轉的、今天就不大清楚了，我去tax网站看看

蓝色的小猫

Ngshun 发表于 2020-3-1 22:44
我15年前是这样子、我曾經自己調tax form 轉的、今天就不大清楚了，我去tax网站看看 ...

谢谢你亲，前几年改政策了，你这样说我想起来了 ，以前确实像你说的可以加减夫妻一方的名字，投资房也可以。

patricia15

Ngshun 发表于 2020-3-1 22:41
不会、这个物业在trust 里而因为她是其中一个trust 的收益人

你的意思是先用family trust买房子先，然后可以把其中的一套房子转到family trust中的受益人个人名下，再找律师签一份收益人向trust借款的协议。这样就可以保护自己的财产。对吗

Ngshun

patricia15 发表于 2020-3-1 22:48
你的意思是先用family trust买房子先，然后可以把其中的一套房子转到family trust中的受益人个人名下，再 ...

是的、就是房子轉的時候的房價、但如果之后升了的额外、法律上他的一半是可以分额外的那部份

patricia15

Ngshun 发表于 2020-3-1 22:54
是的、就是房子轉的時候的房價、但如果之后升了的额外、法律上他的一半是可以分额外的那部份 ...

那如果转的时候房价1百万，离婚时200万了，不管你是否卖掉，另一半可以分走50万？

Ngshun

蓝色的小猫 发表于 2020-3-1 22:47
谢谢你亲，前几年改政策了，你这样说我想起来了 ，以前确实像你说的可以加减夫妻一方的名字，投资房也可 ...

是改了、唯一的就是离婚才可免stamp duty. 唯有离完、分了、再结吧！

Ngshun

patricia15 发表于 2020-3-1 23:03
那如果转的时候房价1百万，离婚时200万了，不管你是否卖掉，另一半可以分走50万？

...

是的！理论上是这样子、當然對方可以不服打官司、但是我朋友个case 最后他的一半放弃再打官司。你也可以做个婚前agreement 的。离婚后一毛钱也不能分。所以放在trust 就有这好處、没有他名字在trust收益人下一毛钱你都不能分。

蓝色的小猫

Ngshun 发表于 2020-3-1 23:05
是改了、唯一的就是离婚才可免stamp duty. 唯有离完、分了、再结吧！

这个主意不错

nickzhu0977

rockyji 发表于 2020-3-1 22:23
有很多激进的方法，就看楼主敢不敢了哈哈！
另外到底是省land tax还是income tax, 这个也得想好了哦。 ...

请教省income tax 怎么操作呢？

wawa0927

Ngshun 发表于 2020-3-1 12:35
找个律师或者conveyancer 搞就可以、一定要trust 的beneficiary 名字才可no stamp duty charge.  
中途加 ...

维州不行吧。

Ngshun

wawa0927 发表于 2020-3-1 23:48
维州不行吧。

我三年前剛弄过

Ngshun

nickzhu0977 发表于 2020-3-1 23:23
请教省income tax 怎么操作呢？

什么income tax 操作？根据income tax table 的income rate

tasl

围观有钱人的烦恼

weedoo

围观

rockyji

nickzhu0977 发表于 2020-3-1 22:23
请教省income tax 怎么操作呢？

你用family trust 买房不是为了省income tax吗？

Ngshun

rockyji 发表于 2020-3-2 11:39
你用family trust 买房不是为了省income tax吗？

Family trust 不只買房、很多鬼头都用family trust 做生意、然后分income to 收益人的

vitosc

Ngshun 发表于 2020-3-1 12:35
找个律师或者conveyancer 搞就可以、一定要trust 的beneficiary 名字才可no stamp duty charge.  
中途加 ...

如果符合条件，换让会不会产生CGT EVENT，然后beneficiary需要缴税？或者将来出售该房产的时候需要计算这部分CGT

Ngshun

vitosc 发表于 2020-3-2 18:43
如果符合条件，换让会不会产生CGT EVENT，然后beneficiary需要缴税？或者将来出售该房产的时候需要计算这 ...

沒交CGT,到了收益人賣就continue 從trust 第一天買的value计的、不是從trust 轉私人的value计

toughzero

any 发表于 2020-3-1 15:03
现在经济不好，大家要不要联合起来要求政府减少地税？

你这不是故意在白人面前炫富拉仇恨，找抽的吧。

any

toughzero 发表于 2020-3-2 19:20
你这不是故意在白人面前炫富拉仇恨，找抽的吧。

你才找抽那！我从来不分什么白人黄人，我把自己当澳洲人，我的权利我就会争取！