[日常管理] 出租的公寓只允许过住一对学生，结果多了一人 [复制链接]

发表于 2020-2-28 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2020-2-28 20:18 编辑

lummar 发表于 2020-2-28 20:09
试试看咯，看搞到了tribunal会如何

tribunal 只能处理四种legal tenancy dispute而己

没有合法租约的话，不属于合法的租户
房东直接叫警察就可以驱逐的

如果是有合法租约的，房东不能直接驱逐，要向tribunal 申请termation ，再由sheriff office执行
租客要向tribunal申请termation，也需要先提交有合法的租约才行。

都没有合法租约，根本不存在termation，因为从来就不是合法租户

发表于 2020-2-29 10:31 来自手机 |显示全部楼层

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只包气，水，这灾年不好租啊。决定，忍，

大后锋

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-2-29 11:20 来自手机 |显示全部楼层

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大黑天发表于 2020-2-29 09:31
只包气，水，这灾年不好租啊。决定，忍，

本来你就不该听足迹这些天天喊加租的今年租房市场很萎靡租客各个都是爷

签名被屏蔽

绿色森林

发表于 2020-2-29 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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如果只是睡沙发，很难举证他们多住了一个人，气多了也只是证明用得多了，也不能说明多住一个人，而且现在租房市场不景气，重新找租客也不知道要空多久，还是维持现状为好。

大大大大大

发表于 2020-2-29 12:03 |显示全部楼层

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直接终止合约、我是不会受这个气的。

大大大大大

发表于 2020-2-29 12:05 |显示全部楼层

想问下是哪家中介？

SOSHELPPLZ

发表于 2020-2-29 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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绿色森林发表于 2020-2-29 11:39
如果只是睡沙发，很难举证他们多住了一个人，气多了也只是证明用得多了，也不能说明多住一个人，而且现在租 ...

这个估计是sub-letting

从房东出租房，然后在没有经过房东的情况下，再分租给其他人。

睡在客厅的那个人估计交了房租给现在的房客。

绿色森林

发表于 2020-2-29 13:47 来自手机 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2020-2-29 12:10
这个估计是sub-letting

从房东出租房，然后在没有经过房东的情况下，再分租给其他人。

这个是这样的，但是你要举证，要收集到证据才行。

发表于 2020-3-2 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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可以调看二十四小时监控摄像机画频吗？每层都有摄像头，大楼每天有迎宾和安保服务

微笑啊微笑的于

发表于 2020-3-3 14:30 |显示全部楼层

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看租约情况吧，不租了，你也愿意就可以

xabsinthex

发表于 2020-3-3 14:46 |显示全部楼层

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大黑天发表于 2020-3-2 08:17
可以调看二十四小时监控摄像机画频吗？每层都有摄像头，大楼每天有迎宾和安保服务 ...

你可以业主身份要求building manager为你查监控，然后确认你想了解的情况，但影像不会给你看，除非有法庭调查令。

像这种有中介有正规合同的租约，一定要先确认租客的违约事实有凭有据才能展开下一步，不然都是白瞎。

最后如其他网友说，趁早换了这中介吧。包水正常，有些大楼没有独立水表或有公共用水部分，则全体业主按比例均分水费。但整租包其它任何能源网络都不正常。

LGM

发表于 2020-3-3 16:02 |显示全部楼层

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绿色森林发表于 2020-2-29 11:39
如果只是睡沙发，很难举证他们多住了一个人，气多了也只是证明用得多了，也不能说明多住一个人，而且现在租 ...

荒年灾月

adelaidemao

布鞋族

发表于 2020-3-3 16:04 |显示全部楼层

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合同上加一个人

emily-dd

发表于 2020-3-3 16:07 |显示全部楼层

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通过中介整租还要包bill？搁我是不受这个气的

雾沉半垒

发表于 2020-3-3 16:45 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2020-3-3 16:49 编辑

SOSHELPPLZ 发表于 2020-2-28 20:16
tribunal 只能处理四种legal tenancy dispute而己

没有合法租约的话，不属于合法的租户

如果tribunal认定存在事实上的租约关系，也是可以按照相关法律来判

楼主可以以租客违反租约为由要terminate lease，对方如果顺从最好，如果对方不同意，举证的责任在房东这边，而多住一个人这种事情，你只是怀疑没有明确的证据

fenrirsdl

布鞋族

发表于 2020-3-3 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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这种情况，你很难真的去告。
先问问具体情况吧，看看是长租还是短租。真的加了一个长租的，那就加钱呗。

发表于 2020-3-3 17:30 |显示全部楼层

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问题是小一室，本来就只能住两人，现在如果允许他们多住一人，即使我允许了，恐怕以后他们倒打一耙，说我无视居住条件，

不走寻常路

发表于 2020-3-4 15:15 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2020-2-28 18:55
可以终止。

房东对自己的房间是有权利的，你可以用各种理由来终止合约。就算条款里没有这个禁止加人的条 ...

fixed term之内终止个啥 month to month的话当我没说
按时交租睁一只眼闭一只眼就过去了包bill那也是羊毛出在羊身上的谁都不傻
你想赶租客租客有无数理由反告你真上了仲裁庭你猜member帮租客还是房东

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2020-3-4 15:17 |显示全部楼层

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couch surfing?

leaf2019

发表于 2020-3-4 15:20 |显示全部楼层

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就和租客说发现多住个人，临时性的话就算了，长住的话涨房租100刀

发表于 2020-3-4 18:23 来自手机 |显示全部楼层

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leaf2019 发表于 2020-3-4 15:20
就和租客说发现多住个人，临时性的话就算了，长住的话涨房租100刀

我只想涨50，都不行。

微笑啊微笑的于

发表于 2020-3-4 18:46 |显示全部楼层

不走寻常路发表于 2020-3-4 15:15
fixed term之内终止个啥 month to month的话当我没说
按时交租睁一只眼闭一只眼就过去了包bill那也是羊 ...

是的呀，这个比较中肯

blueice

布鞋族

发表于 2020-3-4 18:57 |显示全部楼层

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换个靠谱儿的中介

leaf2019

发表于 2020-3-4 20:07 |显示全部楼层

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大黑天发表于 2020-3-4 18:23
我只想涨50，都不行。

不行就走人啊，客客气气说话不等于让人欺负吧

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

hstl

木屐族

发表于 2020-3-5 07:30 来自手机 |显示全部楼层

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大黑天发表于 2020-3-4 18:23
我只想涨50，都不行。

一室一厅的公寓能贷款吗？

dorothy1

发表于 2020-3-5 11:32 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，你的中介太不专业了，这种情况下，立刻发breach notice啊，说他们多住了一个人，这是合同上没有的多余的人。他们必须尽快把人赶走，否则14天捷速合同。就搞定了啊！

kiama