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楼主:大黑天

[日常管理] 出租的公寓只允许过住一对学生,结果多了一人 [复制链接]

发表于 2020-2-28 20:08 |显示全部楼层
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换人
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发表于 2020-2-28 20:09 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2020-2-28 18:55
可以终止。

房东对自己的房间是有权利的,你可以用各种理由来终止合约。就算条款里没有这个禁止加人的条 ...

试试看咯,看搞到了tribunal会如何

发表于 2020-2-28 20:16 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2020-2-28 20:18 编辑
lummar 发表于 2020-2-28 20:09
试试看咯,看搞到了tribunal会如何


tribunal 只能处理四种legal tenancy dispute而己

没有合法租约的话,不属于合法的租户
房东直接叫警察就可以驱逐的

如果是有合法租约的,房东不能直接驱逐,要向tribunal 申请termation , 再由sheriff office执行
租客要向tribunal申请termation,也需要先提交有合法的租约才行。

都没有合法租约,根本不存在termation, 因为从来就不是合法租户

发表于 2020-2-29 10:31 来自手机 |显示全部楼层
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只包气,水,这灾年不好租啊。决定,忍,
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发表于 2020-2-29 11:20 来自手机 |显示全部楼层
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大黑天 发表于 2020-2-29 09:31
只包气,水,这灾年不好租啊。决定,忍,

本来你就不该听足迹这些天天喊加租的 今年租房市场很萎靡 租客各个都是爷
签名被屏蔽

发表于 2020-2-29 11:39 来自手机 |显示全部楼层
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如果只是睡沙发,很难举证他们多住了一个人,气多了也只是证明用得多了,也不能说明多住一个人,而且现在租房市场不景气,重新找租客也不知道要空多久,还是维持现状为好。
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发表于 2020-2-29 12:03 |显示全部楼层
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直接终止合约、我是不会受这个气的。

发表于 2020-2-29 12:05 |显示全部楼层
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想问下是哪家中介?

发表于 2020-2-29 12:10 来自手机 |显示全部楼层
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绿色森林 发表于 2020-2-29 11:39
如果只是睡沙发,很难举证他们多住了一个人,气多了也只是证明用得多了,也不能说明多住一个人,而且现在租 ...

这个估计是sub-letting

从房东出租房,然后在没有经过房东的情况下,再分租给其他人。

睡在客厅的那个人估计交了房租给现在的房客。

发表于 2020-2-29 13:47 来自手机 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2020-2-29 12:10
这个估计是sub-letting

从房东出租房,然后在没有经过房东的情况下,再分租给其他人。

这个是这样的,但是你要举证,要收集到证据才行。

发表于 2020-3-2 09:17 来自手机 |显示全部楼层
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可以调看二十四小时监控摄像机画频吗?每层都有摄像头,大楼每天有迎宾和安保服务
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发表于 2020-3-3 14:30 |显示全部楼层
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看租约情况吧,不租了,你也愿意就可以

发表于 2020-3-3 14:46 |显示全部楼层
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大黑天 发表于 2020-3-2 08:17
可以调看二十四小时监控摄像机画频吗?每层都有摄像头,大楼每天有迎宾和安保服务 ...

你可以业主身份要求building manager为你查监控,然后确认你想了解的情况,但影像不会给你看,除非有法庭调查令。

像这种有中介有正规合同的租约,一定要先确认租客的违约事实有凭有据才能展开下一步,不然都是白瞎。

最后如其他网友说,趁早换了这中介吧。包水正常,有些大楼没有独立水表或有公共用水部分,则全体业主按比例均分水费。但整租包其它任何能源网络都不正常。

发表于 2020-3-3 16:02 |显示全部楼层
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绿色森林 发表于 2020-2-29 11:39
如果只是睡沙发,很难举证他们多住了一个人,气多了也只是证明用得多了,也不能说明多住一个人,而且现在租 ...

荒年灾月

发表于 2020-3-3 16:04 |显示全部楼层
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合同上加一个人

发表于 2020-3-3 16:07 |显示全部楼层
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通过中介整租还要包bill?搁我是不受这个气的
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发表于 2020-3-3 16:45 |显示全部楼层
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本帖最后由 雾沉半垒 于 2020-3-3 16:49 编辑
SOSHELPPLZ 发表于 2020-2-28 20:16
tribunal 只能处理四种legal tenancy dispute而己

没有合法租约的话,不属于合法的租户


如果tribunal认定存在事实上的租约关系,也是可以按照相关法律来判

楼主可以以租客违反租约为由要terminate lease,对方如果顺从最好,如果对方不同意,举证的责任在房东这边,而多住一个人这种事情,你只是怀疑没有明确的证据

发表于 2020-3-3 17:08 来自手机 |显示全部楼层
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这种情况,你很难真的去告。
先问问具体情况吧,看看是长租还是短租。真的加了一个长租的,那就加钱呗。

发表于 2020-3-3 17:30 |显示全部楼层
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问题是小一室,本来就只能住两人,现在如果允许他们多住一人,即使我允许了,恐怕以后他们倒打一耙,说我无视居住条件,

发表于 2020-3-4 15:15 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2020-2-28 18:55
可以终止。

房东对自己的房间是有权利的,你可以用各种理由来终止合约。就算条款里没有这个禁止加人的条 ...

fixed term之内终止个啥 month to month的话当我没说
按时交租睁一只眼闭一只眼就过去了 包bill那也是羊毛出在羊身上的 谁都不傻
你想赶租客租客有无数理由反告你 真上了仲裁庭你猜member帮租客还是房东

发表于 2020-3-4 15:17 |显示全部楼层
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couch surfing?
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发表于 2020-3-4 15:20 |显示全部楼层
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就和租客说发现多住个人,临时性的话就算了,长住的话涨房租100刀

发表于 2020-3-4 18:23 来自手机 |显示全部楼层
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leaf2019 发表于 2020-3-4 15:20
就和租客说发现多住个人,临时性的话就算了,长住的话涨房租100刀

我只想涨50,都不行。

发表于 2020-3-4 18:46 |显示全部楼层
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不走寻常路 发表于 2020-3-4 15:15
fixed term之内终止个啥 month to month的话当我没说
按时交租睁一只眼闭一只眼就过去了 包bill那也是羊 ...

是的呀,这个比较中肯

发表于 2020-3-4 18:57 |显示全部楼层
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换个靠谱儿的中介

发表于 2020-3-4 20:07 |显示全部楼层
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大黑天 发表于 2020-3-4 18:23
我只想涨50,都不行。

不行就走人啊,客客气气说话不等于让人欺负吧
The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature
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发表于 2020-3-5 07:30 来自手机 |显示全部楼层
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大黑天 发表于 2020-3-4 18:23
我只想涨50,都不行。

一室一厅的公寓能贷款吗?

发表于 2020-3-5 11:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 dorothy1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dorothy1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主,你的中介太不专业了,这种情况下,立刻发breach notice啊,说他们多住了一个人,这是合同上没有的多余的人。他们必须尽快把人赶走,否则14天捷速合同。就搞定了啊!

发表于 2020-3-5 11:38 |显示全部楼层
此文章由 kiama 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kiama 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感觉楼主平时生活中也经常是个受气包

发表于 2020-3-5 15:08 |显示全部楼层
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不走寻常路 发表于 2020-3-4 15:15
fixed term之内终止个啥 month to month的话当我没说
按时交租睁一只眼闭一只眼就过去了 包bill那也是羊 ...

是的就有反咬一口不要脸的租客,不如趁租期快到了就让它们走人说房子自住。

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