现在房产过户是必须通过PXEA吗，全款买房是要将房款转入律师的TRUST账户吗

xhjcw

Ngshun 发表于 2020-2-26 15:47
你直接问他、反正我们问他你保險保how much?肯定每个人都会问的、錢！谁不贪？萬一………… ...

非常感谢

Ngshun

xhjcw 发表于 2020-2-26 15:58
非常感谢

还有你settle 前一天TT钱给他，、他可以一或二个小時就可收到的、记得要他给confirmation email 如果他收到款。

xhjcw

Ngshun 发表于 2020-2-26 16:02
还有你settle 前一天TT钱给他，、他可以一或二个小時就可收到的、记得要他给confirmation email 如果他收 ...

你是直接在银行转账给他还是在你的银行开BANK CHEQUE然后再到他的银行存进去的啊？如果是转账的话可以1－2个小时就到账吗？我记得澳洲这边很慢的， 最少得1个工作日吧

Ngshun

xhjcw 发表于 2020-2-26 16:30
你是直接在银行转账给他还是在你的银行开BANK CHEQUE然后再到他的银行存进去的啊？如果是转账的话可以1－ ...

去銀行付$28做一个TT  全名是Domestic Telegraphic Transfer
Bank cheque 没意思、因为以前是買bank cheque 给對方律师settlement的、現在是online 所以才要全款给settlement 律师。
至于bank transfer 起码要三天前轉錢、因为bank 常常说transfer may take at least 24 hours to compete the transaction.

蓝色的小猫

我去年有一个全款，但其实也不是全款了，是先做了top up,多出来的钱加上存款买的一个房，settlement前2天按照律师算的 把钱转到我律师的trust account,这个西人律师非常信任，一直用他有10年了，认真负责可靠。

xhjcw

Ngshun 发表于 2020-2-26 16:46
去銀行付$28做一个TT  全名是Domestic Telegraphic Transfer
Bank cheque 没意思、因为以前是買bank cheq ...

非常感谢

xhjcw

蓝色的小猫 发表于 2020-2-26 16:50
我去年有一个全款，但其实也不是全款了，是先做了top up,多出来的钱加上存款买的一个房，settlement前2天按 ...

律师是悉尼的吗？能短信给我联系方式吗？谢谢

中间人

TT不是保证2小时到的，最好跟银行确认，转给律师的trust acc还好，转给pexa的trust时效更慢一点。

蓝色的小猫

xhjcw 发表于 2020-2-26 16:59
律师是悉尼的吗？能短信给我联系方式吗？谢谢

墨尔本的

Ngshun

中间人 发表于 2020-2-26 17:15
TT不是保证2小时到的，最好跟银行确认，转给律师的trust acc还好，转给pexa的trust时效更慢一点。 ...

Domestic TT 保证即日可收到、所以付$28.  Oversea TT 是48小時。
TT 的時候必须make sure 即刻do the transaction.  有時放在一边、如果过了當天的下午三点才transfer, 就要算多一日。cut off time is 3pm

Ngshun

蓝色的小猫 发表于 2020-2-26 16:50
我去年有一个全款，但其实也不是全款了，是先做了top up,多出来的钱加上存款买的一个房，settlement前2天按 ...

我的conveyancer  幫我settle 超过10个property . 我都不全相信他、一单还一单。有些时候超过二十年的好朋友也会騙你錢！原因如果他喜欢赌博或一時贪念，who know?

xhjcw

中间人 发表于 2020-2-26 17:15
TT不是保证2小时到的，最好跟银行确认，转给律师的trust acc还好，转给pexa的trust时效更慢一点。 ...

把尾款是转到律师的trust account还是PEXA的trust account是可以自己选吗？如果能直接转到PEXA的账户是最好了，PEXA应该不会卷钱跑了

xhjcw

Ngshun 发表于 2020-2-26 18:44
我的conveyancer  幫我settle 超过10个property . 我都不全相信他、一单还一单。有些时候超过二十年的好 ...

是这样的，人有时候做坏事真的是一念之差，平时不是坏人，但是遇到难事的时候也许就起了歹念

Ngshun

xhjcw 发表于 2020-2-27 09:15
是这样的，人有时候做坏事真的是一念之差，平时不是坏人，但是遇到难事的时候也许就起了歹念 ...

agree

蓝色的小猫

Ngshun 发表于 2020-2-26 18:44
我的conveyancer  幫我settle 超过10个property . 我都不全相信他、一单还一单。有些时候超过二十年的好 ...

亲 可以问一下你地税大约多少？
我蛮头疼这个地税，太贵了

raybao

全澳trust account的利息都拿去买保险了，你确认是律师的trust account就行
如果被挪用，保险会赔的

helenwang16

两周前settle的。 一共给律师的trust acct 里转了差不多75万刀。 settle前两天因为出了点事故， 扣掉卖家的10多万。 律师将剩余的14万多元一分不少的返还给我们。 并附上详细的statement. 我们转钱之前也没LZ想这么多。 今天读了这贴子， 我只有深深感恩。

Ngshun

蓝色的小猫 发表于 2020-2-27 12:15
亲 可以问一下你地税大约多少？
我蛮头疼这个地税，太贵了

I put in a different entity.  such as different trust account and some under a company name.  otherwise huge land tax.  you can put one or two in your name and one or two  in your husband name.  

蓝色的小猫

Ngshun 发表于 2020-2-27 14:17
I put in a different entity.  such as different trust account and some under a company name.  othe ...

谢谢你亲，如果是夫妻，像你说的 2个在我名下，2个在我老公名下，那地税局也还是要算我们一个自住，另外3个是投资房吧？
我理解是如果离婚的，那太太名下的2个房子一个算自住，一个算投资房；老公那边也是一个算自住，一个算投资房。

我记得当初问会计师来着 要不要用trust.account来买，好像是有个费用比用自然人名字购房贵很多，是不是印花税更多还是trust account这个费用更高，我记不得了。

Ngshun

蓝色的小猫 发表于 2020-2-27 14:33
谢谢你亲，如果是夫妻，像你说的 2个在我名下，2个在我老公名下，那地税局也还是要算我们一个自住，另外3 ...

except the principle home.  2 each should be fine.  land tax will not be too much,  remember that more property so the value of land will be high.    the land tax rate charge is similar as income tax.  high income high rate.

sorry because my computer does not have Chinese word typing.

蓝色的小猫

Ngshun 发表于 2020-2-27 14:41
except the principle home.  2 each should be fine.  land tax will not be too much,  remember that  ...

感谢感谢，那我应该问谁来确定 除了自住房，夫妻俩各名下2个投资房，各交2个投资房地税。
这样当然好，如果是多个累加land value,那就突破3M那个计算公式了。

Ngshun

蓝色的小猫 发表于 2020-2-27 14:33
谢谢你亲，如果是夫妻，像你说的 2个在我名下，2个在我老公名下，那地税局也还是要算我们一个自住，另外3 ...

land tax will charge extra under trust account.  However,  if you already have more than 2 property under your personal name.  it is better put under the trust or under a company.  Because if the add up all land value more 3 million  It does not matter the property under what entity the rate is charge 2% every single dollar.

蓝色的小猫

维州地税计算公式

蓝色的小猫

如果可以把部分房子放我名下 另外的投资房放我老公名下，那可以省好多土地税了。 刚打电话给我会计师 他也不知道呢
看来要打电话问地税局了？

Ngshun

蓝色的小猫 发表于 2020-2-27 15:00
如果可以把部分房子放我名下 另外的投资房放我老公名下，那可以省好多土地税了。 刚打电话给我会计师 他也 ...

会计师不知道？抄了他吧！

蓝色的小猫

Ngshun 发表于 2020-2-27 19:18
会计师不知道？抄了他吧！

这个会计师我用了几年了，好换吗？换个会计师会不会很麻烦？把您的会计师推荐给我吧，谢谢！

Ngshun

蓝色的小猫 发表于 2020-2-27 20:01
这个会计师我用了几年了，好换吗？换个会计师会不会很麻烦？把您的会计师推荐给我吧，谢谢！ ...

问题是那么简单的land tax 他都说不清楚！

中间人

xhjcw 发表于 2020-2-27 09:14
把尾款是转到律师的trust account还是PEXA的trust account是可以自己选吗？如果能直接转到PEXA的账户是最 ...

不可以选，律师有trust acc的必须用律师的。

Swangdw

蓝色的小猫 发表于 2020-2-26 18:13
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请问能否分享下律师的联系方式？谢谢！

llyc

心里正是七上八下的时候啊。我的是过户师，谁知道她的TRUST ACCOUNT有没有保险呢？如果问她她说有你也不知道到底是不是真的啊，怎么样才能确保资金安全？坐标：维州。