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zcwhy

nab 投资固定什么利率？

Vision1017

这么低利率 贷款等于送钱啊

赶紧约起

Kellyjuju

逆风而上 发表于 2020-2-21 18:42
不是的。。 是挤压水分的手段。

有房的， 或几套的， 让你无法再通过房地产再继续发酵你的财富。 由于 ...

这里的人你最清醒 说的很有道理 我也觉得房价会稳定上升但是不会像高峰时那种不理智

nexus2

飞儿 发表于 2020-2-21 20:13
呃。。。你不来澳洲，不是澳洲的损失

我不是个自恋的人

啤酒肚

自住io3.88%是不是太高了？

yolanda1234

飞儿 发表于 2020-2-21 18:40
MM拿下吧，我感觉这个非常好了。。

我的banker 说给我自住 IO3.03%, 已经很开心了 ...

3.03%IO相当不错了，请问哪一家？刚问过ANZ，给的PI自住比这个高

neard

飞儿 发表于 2020-2-21 18:40
MM拿下吧，我感觉这个非常好了。。

我的banker 说给我自住 IO3.03%, 已经很开心了 ...

PI吧 IO现在谁能到3.03，要么你是vipvipvip级别的？

ache43

降低fix没用，就是个噱头

pinkscooter

飞儿 发表于 2020-2-21 18:40
MM拿下吧，我感觉这个非常好了。。

我的banker 说给我自住 IO3.03%, 已经很开心了 ...

汇丰才 2。9％啊

飞儿

neard 发表于 2020-2-21 21:42
PI吧 IO现在谁能到3.03，要么你是vipvipvip级别的？

IO，除了生意贷款没办法，我所有贷款都只做IO

neard

飞儿 发表于 2020-2-22 10:55
IO，除了生意贷款没办法，我所有贷款都只做IO

太牛逼了啊 这个rate，哪家银行什么产品啊贷款额多少？

skyingtime

ANZ 两年固定PI 2.68%，请问这个带offset吗

飞儿

neard 发表于 2020-2-22 10:19
太牛逼了啊 这个rate，哪家银行什么产品啊贷款额多少？

Suncorp
还在转贷中，没有落实。我所有商业贷款都在他们家，估计给的优惠？

他们投资物业IO浮动3.59% , 我的broker 说西太给我 match 3.58%, 和银行打交道，不货比三家不行哇

悉尼土地娘娘

逆风而上 发表于 2020-2-21 18:42
不是的。。 是挤压水分的手段。

有房的， 或几套的， 让你无法再通过房地产再继续发酵你的财富。 由于 ...

这么说来，这种挤掉水份或称为泡沫之后的上涨就是稳固的上涨了，几乎都是刚需推动的了

逆风而上

悉尼土地娘娘 发表于 2020-2-22 11:34
这么说来，这种挤掉水份或称为泡沫之后的上涨就是稳固的上涨了，几乎都是刚需推动的了 ...

算是吧。。。。 但是我不赞成这世上有钢需这个东西。。。

悉尼土地娘娘

逆风而上 发表于 2020-2-22 13:19
算是吧。。。。 但是我不赞成这世上有钢需这个东西。。。

所谓刚需，就是民生基本需求，衣食住行，都是。住房，当然是刚需，豪宅，就不是刚需。

逆风而上

悉尼土地娘娘 发表于 2020-2-22 14:48
所谓刚需，就是民生基本需求，衣食住行，都是。住房，当然是刚需，豪宅，就不是刚需。 ...

刚需的定义是消耗品。 房地产具备投资性。 即使是自住。而且决定其价值的因素基本95%来源于它的投资性。 所以只能它说具备很小一部分的刚需元素罢了。

只要问你一个简单的问题。 如果买房如买车 一买就跌而且持有时间越长就越跌。 但是房子却可长期租赁。 你说房子还会有刚需买家吗？？ 我说应该还是会有。 但是就会是少数了。 基本就是很有钱的才会去考虑的事了。

所以说买房是刚需这种说法 基本就个骗人的扯。。。

tao63

芳草萋萋 发表于 2020-2-21 16:20
一月份失业率又升高，4月份RBA降息又提上议事日程了。

为什么不是3月份？

芳草萋萋

tao63 发表于 2020-2-22 18:43
为什么不是3月份？

3月份也可能。不过Lowe本人并不赞成低利率，只是不得已而为之，也许他会等2月份的失业率再确认一下，所以4月份更有可能。

frankskfoo

CBA 自住 P+I 应该拿 variable 3.16% 还是 fix 2 years 2.84%?

芳草萋萋

frankskfoo 发表于 2020-2-22 19:32
CBA 自住 P+I 应该拿 variable 3.16% 还是 fix 2 years 2.84%?

ANZ fixed 2.68%，叫他们match.

悉尼土地娘娘

逆风而上 发表于 2020-2-22 14:16
刚需的定义是消耗品。 房地产具备投资性。 即使是自住。而且决定其价值的因素基本95%来源于它的投资性。  ...

逻辑不通啊，第一句就不对，衣食住行是人类的基本需求，房子也有消耗，你以为折旧是啥，为啥老房子要拆掉重建？

zxart

bingfire 发表于 2020-2-21 16:25
感觉有点像关闸放水。

贷款卡的严严的，但降息，印钱。

泡沫是和市场的资金量有关，过去的6年就是降息加上外来资金大量涌入造成的。风口上房子和猪吹得一样高！
目前的贷款利率降低，不足以像上次那样，所以，收紧的贷款和降低了贷款利率，收益的是既有房者，哪怕为基建印钞也没用。总之，没有大量的钱释放到市场，猪是飞不起来的。而新买房的愚蠢地追逐着疯狂的房价，或者受政府的引导，享受贷款带来的幸福生活。
球已经落地，它正按照特定的自然轨迹上下运行着。这就是市场的魅力，而不是中国的政府受制于房地产金融和信贷输出失控。今后100年任何时候都有机会买自住房。

一天世界晴~

逆风而上 发表于 2020-2-21 19:35
这就奇了。。不知道银行这么做背后的逻辑是什么。。。。他们是怀疑投资者不拿租金光买房子吗？  ...

1 是防止收cash 不报税的那些不合规  2是有些投资房名义买 其实不是出租的 可能自己住 也可能给父母住

一天世界晴~

逆风而上 发表于 2020-2-21 19:45
没有Bond lodgement nab 需要几个月流水？

通常6个月好点  另外bond lodgement很容易 去安排一下 也是合法对租客负责的表现

ozfair

房价又一波上涨了

Rita1007

眼看着房价涨上来

freeD

飞儿 发表于 2020-2-21 18:40
MM拿下吧，我感觉这个非常好了。。

我的banker 说给我自住 IO3.03%, 已经很开心了 ...

哪个银行？IO 3.03%

freeD

逆风而上 发表于 2020-2-21 19:42
不是的。。 是挤压水分的手段。

有房的， 或几套的， 让你无法再通过房地产再继续发酵你的财富。 由于 ...

早上preapproval renewal, 贷款额比原来少了。我的其他条件都不变。

ViceMan

churchman 发表于 2020-2-21 18:45
永远算不过银行

那也未必，虽说银行都有精算师计算过的，但是也不代表可以预测未来。