最近房租掉的很厉害，房价的趋势如何？

芳草萋萋

房租下降正好说明这波行情是由自住房推动的，是刚需。

大后锋

tina-go 发表于 2020-2-17 12:01
国内不一样啊，现金流贴成啥样，一个涨幅随便就回来了

这里，一个涨幅（还没准有没有呢）能cover 多少 ...

国内现金流花在贷款上 这边现金流花在维修物业和其他费用上
国内房子现在投资价值也很低 基本就是跑赢通胀

tina-go

大后锋 发表于 2020-2-17 15:56
国内现金流花在贷款上 这边现金流花在维修物业和其他费用上
国内房子现在投资价值也很低 基本就是跑赢通 ...

这边应该说是both-贷款和各种费，贷款那么多，就算80% 很多的

国内房子不涨了，真是丝毫投资意义都没有。

澳洲起码现金流贴的少

belinda529

真是厉害了。 我的都三周了 还是没租出去

tina-go

belinda529 发表于 2020-2-17 16:14
真是厉害了。 我的都三周了 还是没租出去

我还关注了一个大地破房house 四个月都没租出去呢 都降了10%了租金了。

再一sort oldest to newest 原来还有比他更old的listing

belinda529

tina-go 发表于 2020-2-17 18:00
我还关注了一个大地破房house 四个月都没租出去呢 都降了10%了租金了。

再一sort oldest to newest 原来 ...

再租不出去 我就卖掉啦

ARACT

游得好小鱼 发表于 2020-2-17 15:12
没有觉得租金下跌啊，也许留学生聚居的地方是这样？

应该不是，北区租金跌的厉害。
留学生平时就不多。
你是哪个区，那么坚挺?

迫降地球

这贴房东这么多，借贴问点问题，

1 租房的租约是可以指定未来某天生效，还是必须当天就算租了？
2 上一套退房到下一套生效之间通常需要留多少时间用来搬家、清洁、退房检查？
3 上一套检查是不是必须在上一套租约到期之前进行？也就是换房重叠期间要由租客自己吃下吗？

zzz2017

迫降地球 发表于 2020-2-17 19:10
这贴房东这么多，借贴问点问题，

1 租房的租约是可以指定未来某天生效，还是必须当天就算租了？

1，是的，可以约定某日生效。作为房东就是在交房日检查是否达标，和空置时间毫无关系。房子好机会好，下家等空房。反之房东等租客。

芳草萋萋

tina-go 发表于 2020-2-17 18:00
我还关注了一个大地破房house 四个月都没租出去呢 都降了10%了租金了。

再一sort oldest to newest 原来 ...

10%太少，20%试试。

游得好小鱼

ARACT 发表于 2020-2-17 18:56
应该不是，北区租金跌的厉害。
留学生平时就不多。
你是哪个区，那么坚挺? ...

北岸和西北

ARACT

游得好小鱼 发表于 2020-2-17 21:23
北岸和西北

西北不知道，北岸跌了狠多

zzz2017

ARACT 发表于 2020-2-17 21:25
西北不知道，北安跌了狠多

西北的house租金没跌，因为本来房租就不高。

lucyliu8472

游得好小鱼 发表于 2020-2-17 15:12
没有觉得租金下跌啊，也许留学生聚居的地方是这样？

留学生都回不来了，留学生聚集地房租还不下跌？

ty001

留学生区肯定是影响的，租客不是学生的，非学生区的就不要出来给其他房东撒盐了

悉尼土地娘娘

马上留学生就都回流了，挺住:)

dingl

tina-go 发表于 2020-2-17 13:01
国内不一样啊，现金流贴成啥样，一个涨幅随便就回来了

这里，一个涨幅（还没准有没有呢）能cover 多少 ...

是的，而且这里房价十年涨一倍算好的了。国内一年翻几倍的也上不了头条