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楼主:karabar

[行情讨论] 现在80-90多万的投资房只能租500-600的话，每个月绝对都要贴钱进去，这样真的合适么？ [复制链接]

企鹅男孩

金靴族

发表于 2020-2-13 16:32 来自手机 |显示全部楼层

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karabar 发表于 2020-2-13 13:12
那现在这样的房价和租金，还有各种支出，买投资房不合适了吧

除非是矿区这种风险很高，或者偏僻农村这种万年不涨的地方，在悉尼、墨尔本这种大城市，你任何时候买投资房，在买的那一时间，都是亏的，都要贴钱的

因为大城市投资房产风险很小，如果买来还是正现金流，那市场投资资金一定会过来，导致房价涨到它不是正现金流

所以投资房是个投资，是有风险的。如果未来房价上涨，或者利息降低，或者房租上升，那就赌赢了。如果三者都没发生，那就亏了。

大江东去

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发表于 2020-2-13 16:48 |显示全部楼层

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往前看看十年前的房价

再看看二十年前的房价

eguan88

水晶靴族

发表于 2020-2-13 17:01 |显示全部楼层

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还Principle也算贴钱？？

ARACT

金靴族

发表于 2020-2-13 18:28 来自手机 |显示全部楼层

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投资房的慈善属性。
房客以低廉的价格享受房子，房东来承担费用。

TuTuTu

皮靴族

发表于 2020-2-13 18:32 来自手机 |显示全部楼层

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就是看增值空间啊，如果有这样的溢价，一般都是在增长趋势较高的房产，当然也有买错了的可能性。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2020-2-13 18:58 |显示全部楼层

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现在买房子的人，不会太看回报率，升值不升值不好说，长期看不会贬值就好，否则多出的钱干嘛，存银行等贬值，还是买高高在上的股票和美元和黄金，还不如房子，至少能住吧，能享受吧

比烂的世界，别太奢求高回报

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

bowwow123

木屐族

发表于 2020-2-14 00:12 |显示全部楼层

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肯定不合理，而且是非常不合理，所以悉尼墨尔本的apt这两年开始根本都没怎么涨，大部分都是早期买的，后面16,17，18，19年买的如果投资都是亏本，所以现在很多apt 楼花亏本卖都卖不掉，很多人都是被忽悠，现在根本没办法，很大一部分人根本不上网看这些，也不了解这边情况，听中介忽悠几下，首付低就买了，根本就亏本这笔账怎么算都cover不过来，况且利息还这么低的时候

nancyto123

木屐族

发表于 2020-2-14 00:36 |显示全部楼层

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好多買新投資房都是為了負扣稅, 澳洲稅太重了.

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-2-14 05:37 来自手机 |显示全部楼层

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bowwow123 发表于 2020-2-13 23:12
肯定不合理，而且是非常不合理，所以悉尼墨尔本的apt这两年开始根本都没怎么涨，大部分都是早期买的，后面1 ...

18,19年买的不会亏，大都赚了。我只说悉尼，别的城市不了解。

足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-2-14 05:41 来自手机 |显示全部楼层

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bowwow123 发表于 2020-2-13 23:12
肯定不合理，而且是非常不合理，所以悉尼墨尔本的apt这两年开始根本都没怎么涨，大部分都是早期买的，后面1 ...

19年上半年大选前是最好的买房时间，这个时间买房稳赚。

足迹最穷地产投资人

帅虎

银靴族

发表于 2020-2-14 05:41 来自手机 |显示全部楼层

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不合适，地税都压死人了

luhui1976

银靴族

发表于 2020-2-14 06:05 来自手机 |显示全部楼层

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等你觉得划算的时候就买不到了。

sophie1209

木屐族

发表于 2020-2-14 06:06 来自手机 |显示全部楼层

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公寓的租售比高很多

JTP

皮靴族

发表于 2020-2-14 06:58 来自手机 |显示全部楼层

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负退税+折旧

wszhangxuan

铜靴族

发表于 2020-2-14 07:13 来自手机 |显示全部楼层

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小心地税

mqyan

皮靴族

发表于 2020-2-14 08:05 来自手机 |显示全部楼层

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完全不合适我现在投资房不用自己每个月贴钱，之前算过，才买的

ken1huang

银靴族

发表于 2020-2-14 08:07 来自手机 |显示全部楼层

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不合适，burwood light house 129万买的，还要印花税，现在租785一周，真心是不合适啊

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2020-2-14 08:22 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2020-2-13 16:48
往前看看十年前的房价

再看看二十年前的房价

觉得现在入市买house的还能理解。还买公寓投资的脑子就真的是个东西了

ARACT

金靴族

发表于 2020-2-14 08:46 来自手机 |显示全部楼层

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要么怎么说雷锋很多呢?

tina-go

白金靴族

发表于 2020-2-14 08:51 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-2-14 05:41
19年上半年大选前是最好的买房时间，这个时间买房稳赚。

19年上半年就是15价格了

19年底就是16-17价格了所以19上半年买的人，已经最起码10%

daniel000

皮靴族

发表于 2020-2-14 08:53 |显示全部楼层

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钱多任性？

haowu8412

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发表于 2020-2-14 09:49 |显示全部楼层

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这事儿就跟婚姻一样，当然有人觉得有结婚的钱不如每天换新的划算

yeautoc

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发表于 2020-2-14 09:54 |显示全部楼层

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所以堪培拉和塔州光看投资回报率是最高的

比如坎村65万的房子可以租到600 以上

mxlancer

木屐族

发表于 2020-2-14 09:55 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2020-2-14 08:51
19年上半年就是15价格了

19年底就是16-17价格了所以19上半年买的人，已经最起码10% ...

你可以试试卖出看看这10%能兑现不

光是利息,印花税,卖房经纪,各种政府税收就吃掉你的10%

说到底这就是政府银行中介赚钱的事

现金为王

皮靴族

发表于 2020-2-14 10:01 |显示全部楼层

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这个问题的关键是房子会升值的。租金贴了，但是房子升值了

大江东去

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发表于 2020-2-14 10:03 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2020-2-14 08:22
觉得现在入市买house的还能理解。还买公寓投资的脑子就真的是个东西了

买公寓一样赚钱

看看十年前/二十年前公寓什么价格

大江东去

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发表于 2020-2-14 10:06 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2020-2-14 08:22
觉得现在入市买house的还能理解。还买公寓投资的脑子就真的是个东西了

不积跬步何以千里

贫穷是有原因的

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2020-2-14 10:21 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2020-2-14 10:03
买公寓一样赚钱

看看十年前/二十年前公寓什么价格

别忽悠新来的了

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2020-2-14 10:21 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2020-2-14 10:06
不积跬步何以千里

贫穷是有原因的

那是啊天天都这个调子

不然怎么忽悠新来的移民或留学生买楼花公寓

大江东去

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发表于 2020-2-14 10:25 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2020-2-14 10:21
那是啊天天都这个调子

不然怎么忽悠新来的移民或留学生买楼花公寓

我更乐意看你租房

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