[solved]大神救命啊,門上一小塊油漆掉了,退房的時候房東讓我陪500刀??

Ghj1422

anjel 发表于 2020-2-10 17:28
你们俩都挺神的

房东私自开门跑进来也很神

我後面貼的是煮熟的rice,都是很溫和的東西呀,我更本沒想到會趙成這種破壞。


故事是這樣的,我上面的房東還有一個房東,我上面的房東只是把房子短租給我,然後上面還有個印度房東,那個印度房東經來的時候我不在房間,他說他要來修東西.

我媽在裡面打電話給我,一開始她什麼也沒說,後來我回來才知道原來房東破門而入了。然後過了幾天突然又有人在外面用鑰匙轉門,然後我媽嚴明手快立刻堵住的門. 我們想是不是又是那個房東??然後我還去的building manager那裡,結果一直沒人,後來我們才想到貼個告示在外面說如果再經來立刻報警。

hundonghong

先去警察局立案，告房东没给书面通知，force entry.

Ghj1422

hundonghong 发表于 2020-2-10 17:58
先去警察局立案，告房东没给书面通知，force entry.

e .. but我去警察局更我想拿回租金有什麼關係馬?

ItsThere

众生相。

唐宋

找个油漆工要个quote， 是多少就赔多少。

混在syd

Ghj1422 发表于 2020-2-10 14:45
自己油漆是可以的馬?? 我從來沒干過油漆工。

拿门上掉的漆去卖油漆的地方配色，然后细砂纸（400的）磨磨门，补漆就好了，500ml足够了刷一次门了，最小的补漆足够了，几十块

piddock

Ghj1422 发表于 2020-2-10 17:33
不是不賠啊,這個壞的門也是我主動告訴房東的,我不說他還不一定知道,應為不是太明顯的。我是想補償一點的, ...

你要是愿意赔就找一个油漆工给刷一下，要是不想赔就直接打官司，不要想只给50刀就打发人。你自己的quote是400刀，说明房东要价500也不算离谱。

不要想自己刷，如果没有刷过的话，各种工具再加可能的失败后果，不划算。

另外，这个和房东私自进屋，没有关系。是另外一个dispute。

Ghj1422

piddock 发表于 2020-2-10 19:16
你要是愿意赔就找一个油漆工给刷一下，要是不想赔就直接打官司，不要想只给50刀就打发人。你自己的quote ...

我現在打算這麼搞了,先問問他能不能不賠,根據

section 61
A) the  reasonable  cost of  repairs  to,  or the  restoration  of,  the premises or goods leased with the premises as a result of damage (other than fair wear and tear) caused by the tenant;


我打算claim這是fair wear and tear。問問他行不行.

要是他堅決說要賠的話呢,我就8刀買個油漆噴一下,實在不行呢再上庭。要是他堅決說要賠的話呢,我就8刀買個油漆噴一下,實在不行呢再上庭。

weekends

找个靠谱的油漆工油了完事，握手再见
自己油别把地毯沾上，还要补洗地毯的钱

weekends

Ghj1422 发表于 2020-2-10 18:30
我現在打算這麼搞了,先問問他能不能不賠,根據

section 61

无语
楼主是来学损招的，集大成于一招
楼上好多师傅还满意吧

Ghj1422

weekends 发表于 2020-2-10 19:38
无语
楼主是来学损招的，集大成于一招
楼上好多师傅还满意吧

這不是sunzhao,這是我的權利好吧。。。法律就是這麼規定的,我也沒暴力使用設備,我覺得我有權利要求我的租金。

weekends

Ghj1422 发表于 2020-2-10 18:43
這不是sunzhao,這是我的權利好吧。。。法律就是這麼規定的,我也沒暴力使用設備,我覺得我有權利要求我的租 ...

Sure，什么人都有，good luck

dingyipu

混在syd 发表于 2020-2-10 18:58
拿门上掉的漆去卖油漆的地方配色，然后细砂纸（400的）磨磨门，补漆就好了，500ml足够了刷一次门了，最小 ...

正解

dingyipu

Ghj1422 发表于 2020-2-10 19:30
我現在打算這麼搞了,先問問他能不能不賠,根據

section 61

先去配色补漆，一般来说没问题的。Fair Trading和VCAT你未必会输，如果事实如你所说。

dingyipu

推荐先补漆。wear and tear要看你住了多久。

yuanlin1988

刷漆其实很简单，bunnings全套工具都有而且不贵，自己动手也不难。不过麻烦的在于油漆不能哪儿掉了就补哪儿，因为新旧不一样的话非常明显。整扇门刷漆的话自己弄用不了多少钱，注意刷的时候保护好地面，不要门刷完了之后发现地上滴的全是漆，尤其是地毯更要注意。

红卫兵

Ghj1422 发表于 2020-2-10 19:30
我現在打算這麼搞了,先問問他能不能不賠,根據

section 61

你只是短租而已，租多久了，你的Reasonable care呢

Ghj1422

dingyipu 发表于 2020-2-10 20:16
先去配色补漆，一般来说没问题的。Fair Trading和VCAT你未必会输，如果事实如你所说。 ...

我租房的時候完全按照流程來的,沒任何問題,應為我之前租房吃過一個大虧,後來合同這方面簽的都特別小心,退房的時候清潔也打掃了,東西都拿走了,房間特別乾淨的。所有設備都很小心的維護了,像洗衣機為了不弄壞只用了一次。門上的問題是我主動告訴房東的,其實我不說他們可能還不知道。Bond也是我提議放到第三方的。要不然這錢還真的有可能要不回來。我覺得我唯一沒告訴他們的就是我媽後來跟我住了,合同簽訂的時候是一個人的,應為我是整組的我覺得沒問題。但是後來我也跟他們說了,被要求多交了錢後來我也同意了。

Ghj1422

红卫兵 发表于 2020-2-10 20:39
你只是短租而已，租多久了，你的Reasonable care呢

我們貼條是有原因的,應為之前是有人打算闖入,傳入者之一還是房東。我貼條的時候使用的cooked rice,這是一個十分溫和的材料,按道理是不應該把油漆撕下來的。我們在貼條的過程中沒有使用釘子,鐵錐,沒有使用刀等等鋒利工具來破壞門。我認為這是屬於合理的使用。

红卫兵

Ghj1422 发表于 2020-2-10 20:48
我們貼條是有原因的,應為之前是有人打算闖入,傳入者之一還是房東。我貼條的時候使用的cooked rice,這是一 ...

既然温和那怎么就坏了呢？
既然是你搞坏了就要赔，赔多少是你和房东的事，但这样想要赖掉就不对了
另外房东没给通知就进去房子和门坏不坏是另外一回事，你可以报警非法闯入，但和你的损坏没有关系，两回事

call000

dapaopaopao 发表于 2020-2-10 16:36
你的意思是任何损坏你都可以不赔？你要赔我就和你打官司，然后你不能出租房子。官司输了最后最多赔你几百 ...

是 ！ 就是这个意思 ！！！！ 如果房东想要碰瓷/耍无赖的话

而且我可以很明确的告诉你 ：我亲身经历过，一顿教育后乖乖赔钱认错 ！

Ghj1422

房東來回信了,他說我們不能自己修復。應為他說必須找有人正得裝修公司管理的專業人員的油漆,否者不許在別人資產上動工的。然後找專業人員就是500刀。我都快煩死了。

Ghj1422

call000 发表于 2020-2-10 22:02
是 ！ 就是这个意思 ！！！！ 如果房东想要碰瓷/耍无赖的话

而且我可以很明确的告诉你 ：我亲身经历过， ...

根據房東意思說,他沒打算耍無賴,這個就是正常價格,他說我還可以自己去找專業的裝修公司去做,應為這個是公寓,所以必須這樣。

Ghj1422

红卫兵 发表于 2020-2-10 21:23
既然温和那怎么就坏了呢？
既然是你搞坏了就要赔，赔多少是你和房东的事，但这样想要赖掉就不对了
另外房 ...

更我損壞當然是一回事拉,沒有他闖入,我怎麼會貼條呢?? 沒貼條,門真么會壞呢?? 我也沒賴掉啊,我都主動通知房東了。

call000

Ghj1422 发表于 2020-2-10 22:28
根據房東意思說,他沒打算耍無賴,這個就是正常價格,他說我還可以自己去找專業的裝修公司去做,應為這個是公 ...

嗯，有事大家讲道理，有商有量才能解决问题 。出租房子总会磕磕碰碰，不可能房子越出租越新吧。不用管他什么专业公司来修这种扯淡话。说句不好听的，就是拿你的钱给他自己装修而已。别说500 ，就是2000他估计也敢找人来刷。反正你出钱。

看看租房的条款里具体对于修补的定义和范围。(Ware &Tear )

zu365

是公寓入户门吗？
话说，公寓入户门，是不是归strata管？

Ghj1422

zu365 发表于 2020-2-10 22:39
是公寓入户门吗？
话说，公寓入户门，是不是归strata管？

是公寓入戶門。

surfers2018

Strara更惨。他要收你多少就多少。

Ghj1422

call000 发表于 2020-2-10 22:36
嗯，有事大家讲道理，有商有量才能解决问题 。出租房子总会磕磕碰碰，不可能房子越出租越新吧。不用管他 ...

真的好累,現在問題是,那借我房子的中國人不想上法院,應為上法院他就要搬粗去了,他上面的房東一直堅持要我出500刀,然後那個我上面的中國人說願意跟我AA。他可以找個便宜的油漆工然後讓他付少一點。

我氣不過想要報警,我覺得更他又沒關係,但他堅決不同意。哎喲,應該怎麼處理才好啊??我不太想讓我上面的中國二房東承擔責任,畢竟更他們沒關係,但是他們又不希望我搞大,畢竟他們好不容易找到的這個房子。

twluo

call000 发表于 2020-2-10 15:20
明确告诉房东，要500可以 。我们打官司！！！

打官司期间他的房子不能出租的，从申请到开庭起码4-6周。如 ...

确定如果楼主输了官司不用赔偿房东的租金损失？