[财务贷款] 贱卖房子的原因 [复制链接]

发表于 2020-1-22 08:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 sheepYY 于 2020-1-22 08:17 编辑

之前研究过eastwood估计很多大地破房都是在16-17买入，18割肉卖了。估计这些人本来想赚一笔，结果遇到房价下跌，200w房贷一年就要8w左右，因为是破房，租金700还可能租不出去，一年亏5-6w很轻松，现金不足，不抗跌的话很快就背不住了

总结来说不是每个人都算清楚了再买房人们都只看到自己想看到的那部分那时候很多人就想着自己能赚钱没想过亏了怎么办

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jasmine121069	+ 4	学好数理化走遍天下都不怕，数学不好的人 .

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OZ518

发表于 2020-1-22 14:45 |显示全部楼层

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再过两年如果工党上台，房价很有可能掉头

yangkuan

发表于 2020-1-22 14:46 |显示全部楼层

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楼上真的秀

monp

发表于 2020-1-22 14:49 |显示全部楼层

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很多人买房都是满打满算的，稍微多出一点就受不了了，对他们来说马上卖是最好的选择

duncan84

发表于 2020-1-22 14:54 |显示全部楼层

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北区好像都没跌

黑木崖

草鞋族

发表于 2020-1-22 17:08 |显示全部楼层

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每个人的情况都不一样，比如去年6磊升级了自住房，之前住的house感觉升值空间不大，卖了再找新的投资机会。

clia8

发表于 2020-1-22 17:24 |显示全部楼层

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贱卖房子的原因很多时候是因为中介忽悠，不要以为他们和卖家一起。其实他们是考虑自己。

tina-go

白金靴族

发表于 2020-1-22 18:00 |显示全部楼层

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duncan84 发表于 2020-1-22 14:54
北区好像都没跌

你说上一轮跌么？上北多少有跌吧。

西北有些区还是跌的非常厉害，比如2e

duncan84

发表于 2020-1-22 18:05 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2020-1-22 18:00
你说上一轮跌么？上北多少有跌吧。

西北有些区还是跌的非常厉害，比如2e

pymble好像没跌

发表于 2020-1-22 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2020-1-21 12:36
地税都是预算进去的，也不是突然才知道的

当初17年贷款高峰期的时候，傻子都往里面挑，各种超负荷贷款，赌的就是房价能涨，到时候refinance套现出来继续玩，谁想套进去一两年，很多人现金流早就没了，就算现在房价涨了，refinance也不可能了，因为银行审批问题，他们连银行贷款部都不敢进了吧？

发表于 2020-1-22 18:14 来自手机 |显示全部楼层

tina-go 发表于 2020-1-21 12:33
我说的都是每年垫一万左右的，利息按四，租金按50周，够保守了吧。每年修房子也有计算。

当然，现在租 ...

17年买house投资的，一年垫一万多的基本很少吧，除了那些新的H&L package？看不到你算的东西。

sundaliang

铜靴族

发表于 2020-1-22 18:16 来自手机 |显示全部楼层

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很多人是赶在7月1号cgt减免取消前赶快出手，还有一些人才知道有land tax surcharge，比如我

sundaliang

铜靴族

发表于 2020-1-22 18:17 来自手机 |显示全部楼层

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很多人是赶在7月1号cgt减免取消前赶快出手，还有一些人才知道有land tax surcharge，比如我

发表于 2020-1-22 18:40 来自手机 |显示全部楼层

tina-go 发表于 2020-1-21 14:22
我说的几万几万，是今年。不是五年后n年后。

所以才觉得，几个月，半年都不肯等一等啊，这人好着急割肉 ...

你觉得网上所谓的李嘉诚不挣最后一枚铜板有道理吗？这不就跟赌博似的，你觉着他会一直涨，可能今年涨了之后，觉着今年涨了那么多，明年也肯定会一直涨，年复一年，不还是一直hold着。现在经济那么差，未来又遥遥无期，谁又能说得准明年不会暴跌呢？感觉炒房和赌博是一个原理，心理效应也一样。

发表于 2020-1-22 18:47 来自手机 |显示全部楼层

sundaliang 发表于 2020-1-22 18:16
很多人是赶在7月1号cgt减免取消前赶快出手，还有一些人才知道有land tax surcharge，比如我 ...

我有个朋友去年中卖了一套房，房主是中国投资客，本来区位还算抗跌，也一直有出租，16年买的，19年卖掉也就亏掉个中介费和一些利息而已，割点肉就卖了，谁知道卖完房了之后还要补交前几年的land tax surcharge，不知道房东心里啥滋味。

爱疯

发表于 2020-1-22 19:08 |显示全部楼层

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我是看到卖房原因是因为隔壁老王.....才进入看看究竟的

mxlancer

发表于 2020-1-23 12:19 |显示全部楼层

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以价换量

这不正常么?

你觉得涨了那么多, 你试试用你心目中的价钱去市场卖卖就知道怎么回事了

xming

银靴族

发表于 2020-1-23 13:11 |显示全部楼层

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资本的诀窍在于流通。

sheepYY

发表于 2020-1-23 14:51 |显示全部楼层

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duncan84 发表于 2020-1-22 18:05
pymble好像没跌

也跌，我看到过一个房子17年2.78买入，19年2.7卖出，算上印花税和利息，owner亏惨，但是房子蛮新的，看起来不像投资

peterpengau

发表于 2020-1-23 16:21 |显示全部楼层

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怎么中介都说房价涨了呢？最近想买山区的房子，有打9折的吗？

magictime

发表于 2020-1-23 22:23 |显示全部楼层

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也有大换小，或小换大卖房的。卖房的原因多的是

白雲山民

钻石靴族

发表于 2020-1-23 22:31 |显示全部楼层

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哪还有7-80的耗子？

tzzx89

发表于 2020-1-24 13:43 来自手机 |显示全部楼层

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市场上，有人看涨有人看跌，有人觉得是顶点了，有人觉得还在山脚，到底怎么样，时间会给出答案，不是每个卖家都和楼主想的一样，另外就是留意有没有周边盖apart的可能，房子有没有重大defect

spacc

金靴族

发表于 2020-1-24 13:47 |显示全部楼层

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离婚分财产，满意不？

Aya0907