摆正投资心态 - 请不要为负扣税而考虑投资房

hsqhugh

昔有老妖，今有多多。
长江后浪推前浪，.........沙滩上

dayang

见仁见智的问题，每个人情况也不同

不过，lz说的我都很赞同

newtoall

黑山老妖 发表于 2012-10-31 11:07
我挖上来的。因为有些人认为negative gearing是投资房产的主要原因。。。

Good article.   The title should change to

请不要为负扣税而考虑投资房

instead of

请不要为减税而考虑投资房.

Because : 减税 may mean :  
   1.   Reduce tax because of depreciation
   2.   Reduce tax because of negative gearing.

As you said, negative gearing is just the gov helps to reduce your loss. You still lose in negative gearing.

hsqhugh

狐假虎威一下:

买房投资, 最先想到的应该是"升值潜力"和"财务杠杆", 根据自己的承受力确定贷款多少,也就是财务杠杆的大小, 至于能否产生以及产生多少负扣税,"知晓"就可以了. 就如同买车送礼品, 不能为了礼品而选车,类似的道理.

sunpower03

其实要是这样改多好啊，自己买的房子，出租给自己，然后损失退税。

---显然这是不容许的。

所以，自己买的房子，和朋友和熟人互相出租，这样的话，可以退不少税啊

ivorsyd

房子是用来抗通胀的

喜欢地产

ivorsyd 发表于 2012-10-31 12:26
房子是用来抗通胀的

同意。买房看长线。

LENNY_DONG

投资就是为了CGT
负扣税只是降低风险提高现金流而已

黑山老妖

ivorsyd 发表于 2012-10-31 12:26
房子是用来抗通胀的

买房子以后通胀高，利息也高，怎么负担得起？
要想抗通胀还要接近通胀的源头才行。看通膨发出的钱如何传递来决定如何抗通膨。
一般来说通胀的源头是央行，因为钱是它印的。我不指望能够和它沾边。
央行的下一家就是银行，这个我还是能够接触到的。银行的下一家才是房子（通过贷款）。
所以要抵抗通膨就应该投资银行。

denn

喜欢地产 发表于 2012-10-31 10:55
指正一下：负扣税和正现金流是两个概念。不要以为负扣税了，房子就一定每周是支出大于进入。。。这种情况适 ...

看来你可能卖楼花的

ivorsyd

黑山老妖 发表于 2012-10-31 17:03
买房子以后通胀高，利息也高，怎么负担得起？
要想抗通胀还要接近通胀的源头才行。看通膨发出的钱如何传 ...

确切说通胀源头是经济的增长，需要更多的货币
长期统计来看，抵御通胀的工具就是股票和房产

denn

ivorsyd 发表于 2012-10-31 13:26
房子是用来抗通胀的

你的这观点对英美不能用，这里要看区

ivorsyd

denn 发表于 2012-10-31 17:14
你的这观点对英美不能用，这里要看区

加权平均

ruxin

“农业投资计划” 是什么???

jinho123

顶,学习了

mercedes

黑山老妖 发表于 2012-10-31 16:03
买房子以后通胀高，利息也高，怎么负担得起？
要想抗通胀还要接近通胀的源头才行。看通膨发出的钱如何传 ...

版主的‘投资银行‘， 我的理解是投资银行股：
确实我个人认为澳洲的银行股是最好的长期持有股， 特别适合SMSF，
它的‘抵抗通胀‘最明显的是它的红利， 并不一定是其股价。

至于房地产， 其实能确保‘抵抗通胀‘的， 不是房价，而是租金。

某种意义上股票和房地产， 特性和操作可以有很多公同点，

nmanz

版主好文章

snowcat

听过有人说要买投资房，理由就是要把税都全退回来。

danny314

墨尔本东边去年投资unit 很快就正现金流

liuliang1958

negative gearing是投资房产的主要原因?  投资不是为了赚钱吗？怎么变成了为亏钱而投资了？你给我一块钱，我还你40仙，你干不干？没人干的。

negative gearing只是一个财务手段，换句话说它让你少损失些（你还是损失的）。基于这一点现在Positive Gearing的物业用“让你从第一天起就赚钱”来吸引眼球。

传统的物业投资都是先亏钱，后赚钱（通过房租的增加和房子的增值）。刚开始都是Negative Gear的，若干年后（一般在5年左右），它一定变成Positive Gear的。

Negative gearing更像个门槛，你能承受的起 现在的亏钱，你才可以投资。Negative gearing 怎么看都不能是投资目的。

讲到门槛，有人会问，那么所有人就都可以投资Positive Gearing的房产？理论上是的，因为它没了门槛。所有人都可以的，也就是说傻瓜都能赚钱，很有可能你进去后发现自己才是真正的傻瓜。免费的午餐不好吃。 有个文章说Positive Gearing的房产很能是你在赚你自己的钱。这个蛮有意。

与大家分享。

hsqhugh

楼上所说的与远离楼花不矛盾。
想NG买什么房都可以NG。

linkspeed

说的很对，扣税只能算是一点点安慰。

honey

I totally agree

hsqhugh

孤舟江雪 发表于 2012-11-1 11:43
不过足迹平均工资这么高，多多哥哥也不用苦口婆心的劝别人别买楼花了吧。至少一半人都供得起赔得起 ...

那不如去中国股市吧，保证赔得比楼花快;p

marcoluo09

这个说的真是太好了。

投资房产不能以negative gearing为主要目的，资本增值才是。

ivorsyd

NG符合很多人的潜意识
平时亏钱不觉得，年底tax return拿钱回来蛮高兴

dellachen

同意

owner

大家都知道今年18万以下的税率了不？