租客要求换地板，要答应吗？

denisezhang

wmwbull 发表于 2020-1-16 23:20
换了新地毯。。。涨价5刀我接受。。。10有点不爽。。。20刀。。。我肯定搬了。。。

你再找新租客。。。 ...

本来就正好想卖，再拖延他一阵，跟中介打打太极。到时说不好就直接请人卖房了。
涨个20块让他不痛快走人，我可就被动了。

Rainstorm

只要是签合同之后的硬件改动一概不受理。

wmwbull

denisezhang 发表于 2020-1-17 00:30
本来就正好想卖，再拖延他一阵，跟中介打打太极。到时说不好就直接请人卖房了。
涨个20块让他不痛快走人 ...

有人住的话比较难卖或卖不出好价格。。。

Mr.Yuan

dream1028 发表于 2020-1-16 13:15
为啥说是无底线的答应任何要求。最近空气不好,可能真的开始过敏了也说不定。

我觉得他们的要求挺合理的啊, ...

我很赞同

rockystar

早晚得换，如果租客没那多麻烦事，就给他们换吧

Kellyly82

eguan88 发表于 2020-1-16 16:18
认识一个最便宜的师傅， $27元/平米包工料 还有一个, 12mm金刚板 $30/平米包工料 ...

可以发这个师傅的联系方式给我吗？谢谢

ARACT

租客缴纳那么几百块钱的租金，中介物业七扣八扣，换个地板花4000-5000钱，房东真是冤大头

ARACT

你这属于 投资房的慈善属性

wangshuaikl

eguan88 发表于 2020-1-16 16:18
认识一个最便宜的师傅， $27元/平米包工料 还有一个, 12mm金刚板 $30/平米包工料 ...

跪求介绍， 地板刚被大雨给泡了， 哎。。。

jayky

换俩小房间的地板，算12平米一个，撑死了3K-4K搞定。空置1个月的租金+重新出租的各种费用是多少？

samanthacwj

eguan88 发表于 2020-1-16 16:18
认识一个最便宜的师傅， $27元/平米包工料 还有一个, 12mm金刚板 $30/平米包工料 ...

短个师傅的联系方式呗

eguan88

都已经PM

southstar

eguan88 发表于 2020-2-10 17:11
都已经PM

请短个师傅的联系方式， 谢谢

Bowen

eguan88 发表于 2020-2-10 17:11
都已经PM

请短这2 个师傅的联系方式.

wmwbull

dream1028 发表于 2020-1-16 14:18
忘说了,我们是小unit,换地板花了$4400,空调$2000左右。租客也是住了三年

新西兰租客租了三年。。。我花了7千刀修理整整一个月。。。现在又租出去了（欧洲人）。。。

不知道搬走后会咋样。。。

denisezhang

@@@@@更新一下，上周大雨中介说朝后院的那个房间被水浸了（因为下水道下水不够快/堵塞），现在要求我换地板或者地毯。。。
同时说要不另外一个房间一起换了吧。
我现在在想，这下水道怎么就堵了刚好淹了那个有地毯的房间？中介说报价一个房间900左右换复合板（房间大概10平米，有个入墙柜里面的地毯也要切掉）
我买的保险excess $1000 看来是用不到

denisezhang

房子是在high side 后院比较平，照理说是不容易进水的。

shuyuanli

地毯被水淹了, 找洗地毯公司来清洁一下就好了

不过上周的雨确实大, 暴露了很多平时看不出来的问题

denisezhang

shuyuanli 发表于 2020-2-12 12:38
地毯被水淹了, 找洗地毯公司来清洁一下就好了

不过上周的雨确实大, 暴露了很多平时看不出来的问题 ...

找了，说没办法了，最好换掉。

kaleyard2003

顺便问个问题，如果入住的时候地毯已经5-6年了，现在发现接缝的地方钉子都冒出来了，是否可以在租约期间让房东换新的地毯？

哎呀芒果

换租客 惯着他干啥。

denisezhang

shuyuanli 发表于 2020-2-12 12:38
地毯被水淹了, 找洗地毯公司来清洁一下就好了

不过上周的雨确实大, 暴露了很多平时看不出来的问题 ...

地毯拿掉下面都这样了。现在报价900包gst 换laminate 十平米的房间。

ronykz

denisezhang 发表于 2020-2-14 16:51
地毯拿掉下面都这样了。现在报价900包gst 换laminate 十平米的房间。

这是进水了吗，感觉的确需要换地板啊，不然地毯会发霉吧

denisezhang

ronykz 发表于 2020-2-14 17:17
这是进水了吗，感觉的确需要换地板啊，不然地毯会发霉吧

这是地毯已经拉掉的样子。都还没干呢，这么多天了。

leaf2019

你这个不换也得换了

ilovmd

denisezhang 发表于 2020-2-14 17:19
这是地毯已经拉掉的样子。都还没干呢，这么多天了。

你这个要换也得换那种耐水的，就是在复合板里加一些朔料的东西的那种，贵一些的。不然换完，不出一个月所有的都会又翘起来，一般的复合板就是怕水的。

我家前年换的，只是浴室和怕漏的地方加的那种防水的，很贵，一共不到80平，防水的才10几20几平吧，要了3700呢

denisezhang

ilovmd 发表于 2020-2-19 10:51
你这个要换也得换那种耐水的，就是在复合板里加一些朔料的东西的那种，贵一些的。不然换完，不出一个月所 ...

我问了中介，她说所有地板都一样不耐水。
我问能不能找保险赔。中介找了报价说要4千多，包括
$500 拆地毯和underlay
做金刚版地板$1000 (10平米）
重新做入墙柜 $1300
重新弄skirting board 和房间刷油漆一千多

中介催我快弄，怕耽误租客。我怎么敢没拿到保险的钱就做4K 的活？要是保险说这个那个不合理不赔呢！上面的价格还要加10% gst

cctt126

本人即当过租客也当过房东, 建议房东在经济允许情况下换地板, 一来现在换地板也没那么贵了(还能抵税), 二来也让房子增值.

ilovmd

denisezhang 发表于 2020-2-20 09:32
我问了中介，她说所有地板都一样不耐水。
我问能不能找保险赔。中介找了报价说要4千多，包括
$500 拆地毯 ...

你的中介说的不全对，有些很贵的竹地板是全防水的，但是你这个情款要看是不是可以先解决漏水的问题。如果漏水解决不了，那你就不能再换地毯。你自己打电话地板销售的地方问问，因为复合的地板也有防水的，不过不是为漏水的地方设计的，你明白，就是为了像厕所一类的地方用。

denisezhang

ilovmd 发表于 2020-2-20 10:04
你的中介说的不全对，有些很贵的竹地板是全防水的，但是你这个情款要看是不是可以先解决漏水的问题。如果 ...

是后院的下水道堵了，大雨天房子进水。
已找水管工处理。