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楼主:denisezhang

[日常管理] 租客要求换地板,要答应吗? [复制链接]

发表于 2020-1-17 00:30 来自手机 |显示全部楼层
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wmwbull 发表于 2020-1-16 23:20
换了新地毯。。。涨价5刀我接受。。。10有点不爽。。。20刀。。。我肯定搬了。。。

你再找新租客。。。 ...

本来就正好想卖,再拖延他一阵,跟中介打打太极。到时说不好就直接请人卖房了。
涨个20块让他不痛快走人,我可就被动了。
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发表于 2020-1-17 01:04 |显示全部楼层
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只要是签合同之后的硬件改动一概不受理。

发表于 2020-1-17 23:29 |显示全部楼层
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denisezhang 发表于 2020-1-17 00:30
本来就正好想卖,再拖延他一阵,跟中介打打太极。到时说不好就直接请人卖房了。
涨个20块让他不痛快走人 ...

有人住的话比较难卖或卖不出好价格。。。
公牛

发表于 2020-1-18 15:44 |显示全部楼层
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dream1028 发表于 2020-1-16 13:15
为啥说是无底线的答应任何要求。最近空气不好,可能真的开始过敏了也说不定。

我觉得他们的要求挺合理的啊, ...

我很赞同

发表于 2020-1-21 09:13 |显示全部楼层
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早晚得换,如果租客没那多麻烦事,就给他们换吧

发表于 2020-2-10 15:15 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2020-1-16 16:18
认识一个最便宜的师傅, $27元/平米包工料 还有一个, 12mm金刚板 $30/平米包工料 ...

可以发这个师傅的联系方式给我吗?谢谢
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发表于 2020-2-10 16:02 来自手机 |显示全部楼层
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租客缴纳那么几百块钱的租金,中介物业七扣八扣,换个地板花4000-5000钱,房东真是冤大头

发表于 2020-2-10 16:06 来自手机 |显示全部楼层
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你这属于 投资房的慈善属性

发表于 2020-2-10 16:15 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2020-1-16 16:18
认识一个最便宜的师傅, $27元/平米包工料 还有一个, 12mm金刚板 $30/平米包工料 ...

跪求介绍, 地板刚被大雨给泡了, 哎。。。

发表于 2020-2-10 16:36 |显示全部楼层
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换俩小房间的地板,算12平米一个,撑死了3K-4K搞定。空置1个月的租金+重新出租的各种费用是多少?

发表于 2020-2-10 16:37 来自手机 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2020-1-16 16:18
认识一个最便宜的师傅, $27元/平米包工料 还有一个, 12mm金刚板 $30/平米包工料 ...

短个师傅的联系方式呗
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发表于 2020-2-10 17:11 |显示全部楼层
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都已经PM

发表于 2020-2-11 21:23 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2020-2-10 17:11
都已经PM

请短个师傅的联系方式, 谢谢

发表于 2020-2-11 23:10 来自手机 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2020-2-10 17:11
都已经PM

请短这2 个师傅的联系方式.

发表于 2020-2-11 23:20 |显示全部楼层
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dream1028 发表于 2020-1-16 14:18
忘说了,我们是小unit,换地板花了$4400,空调$2000左右。租客也是住了三年

新西兰租客租了三年。。。我花了7千刀修理整整一个月。。。现在又租出去了(欧洲人)。。。

不知道搬走后会咋样。。。
公牛

发表于 2020-2-12 12:31 来自手机 |显示全部楼层
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@@@@@更新一下,上周大雨中介说朝后院的那个房间被水浸了(因为下水道下水不够快/堵塞),现在要求我换地板或者地毯。。。
同时说要不另外一个房间一起换了吧。
我现在在想,这下水道怎么就堵了刚好淹了那个有地毯的房间?中介说报价一个房间900左右换复合板(房间大概10平米,有个入墙柜里面的地毯也要切掉)
我买的保险excess $1000 看来是用不到
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发表于 2020-2-12 12:31 来自手机 |显示全部楼层
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房子是在high side 后院比较平,照理说是不容易进水的。

发表于 2020-2-12 12:38 |显示全部楼层
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地毯被水淹了, 找洗地毯公司来清洁一下就好了

不过上周的雨确实大, 暴露了很多平时看不出来的问题

发表于 2020-2-12 12:45 来自手机 |显示全部楼层
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shuyuanli 发表于 2020-2-12 12:38
地毯被水淹了, 找洗地毯公司来清洁一下就好了

不过上周的雨确实大, 暴露了很多平时看不出来的问题 ...

找了,说没办法了,最好换掉。

发表于 2020-2-12 13:47 |显示全部楼层
此文章由 kaleyard2003 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kaleyard2003 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
顺便问个问题,如果入住的时候地毯已经5-6年了,现在发现接缝的地方钉子都冒出来了,是否可以在租约期间让房东换新的地毯?

发表于 2020-2-13 00:12 |显示全部楼层
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换租客 惯着他干啥。
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发表于 2020-2-14 16:51 来自手机 |显示全部楼层
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shuyuanli 发表于 2020-2-12 12:38
地毯被水淹了, 找洗地毯公司来清洁一下就好了

不过上周的雨确实大, 暴露了很多平时看不出来的问题 ...

地毯拿掉下面都这样了。现在报价900包gst 换laminate 十平米的房间。

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发表于 2020-2-14 17:17 |显示全部楼层
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denisezhang 发表于 2020-2-14 16:51
地毯拿掉下面都这样了。现在报价900包gst 换laminate 十平米的房间。

这是进水了吗,感觉的确需要换地板啊,不然地毯会发霉吧

发表于 2020-2-14 17:19 来自手机 |显示全部楼层
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ronykz 发表于 2020-2-14 17:17
这是进水了吗,感觉的确需要换地板啊,不然地毯会发霉吧

这是地毯已经拉掉的样子。都还没干呢,这么多天了。

发表于 2020-2-14 17:25 |显示全部楼层
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你这个不换也得换了

发表于 2020-2-19 10:51 |显示全部楼层
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本帖最后由 ilovmd 于 2020-2-19 10:54 编辑
denisezhang 发表于 2020-2-14 17:19
这是地毯已经拉掉的样子。都还没干呢,这么多天了。


你这个要换也得换那种耐水的,就是在复合板里加一些朔料的东西的那种,贵一些的。不然换完,不出一个月所有的都会又翘起来,一般的复合板就是怕水的。

我家前年换的,只是浴室和怕漏的地方加的那种防水的,很贵,一共不到80平,防水的才10几20几平吧,要了3700呢
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发表于 2020-2-20 09:32 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 denisezhang 于 2020-2-20 10:44 编辑
ilovmd 发表于 2020-2-19 10:51
你这个要换也得换那种耐水的,就是在复合板里加一些朔料的东西的那种,贵一些的。不然换完,不出一个月所 ...


我问了中介,她说所有地板都一样不耐水。
我问能不能找保险赔。中介找了报价说要4千多,包括
$500 拆地毯和underlay
做金刚版地板$1000 (10平米)
重新做入墙柜 $1300
重新弄skirting board 和房间刷油漆一千多

中介催我快弄,怕耽误租客。我怎么敢没拿到保险的钱就做4K 的活?要是保险说这个那个不合理不赔呢!上面的价格还要加10% gst

发表于 2020-2-20 09:58 |显示全部楼层
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本人即当过租客也当过房东, 建议房东在经济允许情况下换地板, 一来现在换地板也没那么贵了(还能抵税), 二来也让房子增值.

发表于 2020-2-20 10:04 来自手机 |显示全部楼层
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denisezhang 发表于 2020-2-20 09:32
我问了中介,她说所有地板都一样不耐水。
我问能不能找保险赔。中介找了报价说要4千多,包括
$500 拆地毯 ...

你的中介说的不全对,有些很贵的竹地板是全防水的,但是你这个情款要看是不是可以先解决漏水的问题。如果漏水解决不了,那你就不能再换地毯。你自己打电话地板销售的地方问问,因为复合的地板也有防水的,不过不是为漏水的地方设计的,你明白,就是为了像厕所一类的地方用。

发表于 2020-2-20 10:33 来自手机 |显示全部楼层
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ilovmd 发表于 2020-2-20 10:04
你的中介说的不全对,有些很贵的竹地板是全防水的,但是你这个情款要看是不是可以先解决漏水的问题。如果 ...

是后院的下水道堵了,大雨天房子进水。
已找水管工处理。

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