说说我们在悉尼当甩手掌柜养布村奇葩投资房#开支竟是租金的80%

xiaomao8754

换中介，整套出租，麻烦事会少很多

yzh1999

hszy 发表于 2020-1-8 19:42
以前这么干过，中介马上甩脸子态度恶劣嚣张到不行，而且还捣乱不配合，修完后找茬说又坏了让我自己找的tr ...

态度差就正好给notice换人，租房中介最不缺了。

Kevin10

幹嘛不整套出租??
如果房子可以租到550/week
我以前出租舊房 自己也可以拿回70%-75%租金(年)

lengyi3211

hszy 发表于 2020-1-8 19:38
还要小心新旧中介交接时这个中介押着你的房租不给你入账，这也是中介常用的惯用伎俩。 ...

这倒没有  
刚才编辑一大堆 全没了


中介如果继续扣款是违反合同的 同时继续进一步违反d我

因为未授权是个很大的问题。

真不行的话我不介意上庭和他们玩玩 反正我都损失不少了 不多经历一些对不起这些损失的

hszy

yzh1999 发表于 2020-1-8 19:59
态度差就正好给notice换人，租房中介最不缺了。

从这个帖子就看出来了都一个样，从这个火炕跳到那个火坑而已

fcwr

Kevin10 发表于 2020-1-8 20:17
幹嘛不整套出租??
如果房子可以租到550/week
我以前出租舊房 自己也可以拿回70%-75%租金(年) ...

整租也许只有$350/周。 房子很破旧。

fcwr

Kevin10 发表于 2020-1-8 20:17
幹嘛不整套出租??
如果房子可以租到550/week
我以前出租舊房 自己也可以拿回70%-75%租金(年) ...

你用中介吗？ 我们在悉尼遥控。所以活该被宰

fcwr

hszy 发表于 2020-1-8 19:38
还要小心新旧中介交接时这个中介押着你的房租不给你入账，这也是中介常用的惯用伎俩。 ...

怎么会扣押租金？ 我要换中介提前多久需要告诉他们？

hszy

fcwr 发表于 2020-1-8 21:29
怎么会扣押租金？ 我要换中介提前多久需要告诉他们？

不是扣而是拖，比如本来这月底应该给你入账，但逾期了就是不给房东入账，你说让人着急不着急。反正你要是折腾到最后去上庭前中介也会给你入账，但就是折腾你让你着急上火，反正中介没啥损失，都是用拖延租金入账的方式耍房东玩。

lengyi3211

hszy 发表于 2020-1-8 21:46
不是扣而是拖，比如本来这月底应该给你入账，但逾期了就是不给房东入账，你说让人着急不着急。反正你要是 ...

现在我有这个感觉， 感觉作为房东这是个大坑哈

lengyi3211

hszy 发表于 2020-1-8 20:44
从这个帖子就看出来了都一个样，从这个火炕跳到那个火坑而已

感觉是这样的， 房东真心不好当。

那房子之前不是自住的话 而且现在有事要到东部发展，自住肯定不会遇到这些糟心事了的。  现在卖房也不合适。

只能等合适时机的。

lengyi3211

话说你房子竟然可以给三家？ 这个貌似好牛气哈

fcwr

lengyi3211 发表于 2020-1-8 21:53
话说你房子竟然可以给三家？ 这个貌似好牛气哈

借给3个单身。 如果在本地的话， 也许可以自己管理，去特马中介， 捞走一大半！

lengyi3211

fcwr 发表于 2020-1-8 21:57
借给3个单身。 如果在本地的话， 也许可以自己管理，去特马中介， 捞走一大半！  ...

我算是认清了的 房产管理中介这行估计黑的多。


我就头一次就中招， 只能说大概率事件。 这个坑到那个坑。 哎

尤其是异地 听说他们是往死里搞

achilles

house给中介当然是整租给家庭了。。。。还有这么奇葩分租的，怨不得别人。

antinous

布里斯班ｌｅｔｔｉｎｇ费管理费特别高，都是泪。

听说买了公寓的更惨，公寓ｓｔｒａｔａ天价，还没有见到外地人投资买那赚钱的。

urban2000

fcwr 发表于 2020-1-8 21:25
整租也许只有$350/周。 房子很破旧。

毛算了一下，整租350的话，你到手的钱也跟分租差不多啊，要是租400还赚了

urban2000

lengyi3211 发表于 2020-1-8 21:59
我算是认清了的 房产管理中介这行估计黑的多。

这种事情还是看人，哪个行业都有老鼠屎

圆满的考拉

建议整租，中介其实也很烦这种的

urban2000

圆满的考拉 发表于 2020-1-9 00:02
建议整租，中介其实也很烦这种的

我是不太理解什么中介吃饱了撑的去接分租的生意，想浑水摸鱼?

urban2000

lengyi3211 发表于 2020-1-8 19:10
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1556583

5500超过租金了，你没付账单就有机会

圆满的考拉

urban2000 发表于 2020-1-9 00:07
我是不太理解什么中介吃饱了撑的去接分租的生意，想浑水摸鱼?

看了下，有问题的主要是清洁费3800，这个搞不懂咋回事，还有除草20次太多了，一个月一次足够了，七七八八的维修这种破房子又是分租少不了的，找个能当handy man的中介能省一些。。。中介本身的费用我觉得不算太离谱

codeviny

投资房就是一个大坑，无穷无尽的维修。房价高涨的时候能掩盖住，平稳的时候就全显出来了。大家都是给中介公司打工。

天涯浪客

fcwr 发表于 2020-1-8 15:34
看看清洁费一年竟然$3800
Management fee 中介管理费，3家共$2800，不分租的话， $1000不到就够了
房屋保 ...

一年除草20次?你的租客生活水平不低了？

WACT

圆满的考拉 发表于 2020-1-8 23:32
看了下，有问题的主要是清洁费3800，这个搞不懂咋回事，还有除草20次太多了，一个月一次足够了，七七八八 ...

中介没有给你当handyman的，中介不会给你自己动手修。

除草每年20次，每两2-3周次，是比较标准的。如果你不要求，中介不会一个月一次。
除草并不只是你家院子里的草，还有门口，和门口正对的路边的草。有些挑剔的租客和邻居，会嫌你家草太长投诉。
每2-3周除一次，没有这种麻烦。你不要求缩减，中介不会自己给自己找麻烦。

WACT

你分租，草地是公共区域，除草就变成房东的责任。
你整租，除草是租客的责任。
不如赶紧整租，或者赶紧卖了吧

lengyi3211

具体看了一下 清洁费， 保险 和除草 这三项 貌似超标了的 其他感觉还好。 哎  还是太多杂费了的

顶帖专用

以前的中学老师的孩子在墨尔本买了两个house，昆省两个。她本人在上海。。属于跨国买。。结果换几个灯泡就能解决的问题，要她掏近三千元，据称是需要换掉整个电线的线路。房子三年新。买的一手全新房。。尼玛，，真黑

新panda

除草20次……布村冬天水都没有两个月除一次都行，去年干连夏天都不咋长草，20次是按正常夏天降水才有必要
但是其它很多费用必须给，分租的卫生还有其它管理都必须房东来，哪有那么好收的钱

xiwu

现有开支中好像还缺少了房子里公共区域的清洁费用？

换中介效果是不会大的，因为分租后每户的租金过低，达不到出租经济规模，当然就沒有经济效益，谁来管都不行，除非降低租住质量，否则，这房子只宜整租。