[其他讨论] 最近收到天价Land tax，请求推荐精通land tax 的会计律师 [复制链接]

发表于 2019-12-28 10:16 来自手机 |显示全部楼层

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打电话商量一下，看看能不能分期交吧

fuyao

金靴族

发表于 2019-12-28 10:17 |显示全部楼层

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fuyao

金靴族

发表于 2019-12-28 10:18 |显示全部楼层

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小胖子吃辣肉面发表于 2019-12-28 07:12
来vic买房没有land tax

哈哈哈有投资 house 吗？

等着收大账单吧！！

stay alert stay alive

Chock

木屐族

发表于 2019-12-28 10:33 |显示全部楼层

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大地主就不要再纠缠在这点地税了，只要年年交就不觉得累，lz都好几年没交了被罚也是正常，没法避免，赶紧交吧。

lazyvictor

发表于 2019-12-28 11:01 |显示全部楼层

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Land Tax backcharge这件事你没法argue是SRO的责任，他们真的是犹如流氓一般的存在

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发表于 2019-12-28 11:08 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2019-12-28 10:01
不是以家庭为单位的。假如，夫妻名义买了一个房子，地价67万，刚好是threshold，不交地税。如果夫妻名义 ...

我之所以这么说是因为：

我们有个自住房在我老公名下，地价460K。

我们还有另一个投资房，地价1m，我们各一半联名。但是我们已经交了四年的地税那是为什么呢？

然后去年底我们把这个投资房转成自住房了，原先的自住房转成了投资房，今年就没有收到地税账单了。

SRMO

发表于 2019-12-28 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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maplelin 发表于 2019-12-28 12:08
我之所以这么说是因为：

我们有个自住房在我老公名下，地价460K。

地税按title算，你和老公联名的房子，超过67万地价就要交，并不是地价除2这样算。有多个投资房，就可以把个人的threshold用尽

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Pippa

圣靴族

发表于 2019-12-28 11:37 |显示全部楼层

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小胖子吃辣肉面发表于 2019-12-28 08:12
来vic买房没有land tax

别误导别人啊。我每年都给维洲政府交地税，便宜很多就是了

胖胖熊

铜靴族

发表于 2019-12-28 11:37 |显示全部楼层

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nickzhu0977 发表于 2019-12-28 10:44
这些不应该是过户师做的吗？我们作为普通人，怎么知道这些呢？

在地税网站上注册是你自己的责任，不是过户师的，过户师负责给你过户，负责任一点的过户师会给你提醒要去注册。

发表于 2019-12-28 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2019-12-28 12:29
地税按title算，你和老公联名的房子，超过67万地价就要交，并不是地价除2这样算。有多个投资房，就可以把 ...

多谢你的解释，不过我好像还不是太明白：）

再请教一个问题，如果我们再买一个联名投资房，地价500K，那么我们要交多少地税？

汪汪汪

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禁止发言

发表于 2019-12-28 11:38 |显示全部楼层

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land tax是需要自己去主动注册的。不注册的，revenue也会根据他们自己的记录找。主动注册的可自行选择自住房或提供证据等等情况。

一句话：跟osr，政府，过户师，完全无关。
“不吃饭会死”--- 这种事情需要其他人告诉吗？

HillSydney

发表于 2019-12-28 11:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 HillSydney 于 2019-12-28 11:40 编辑

小胖子吃辣肉面发表于 2019-12-28 07:12
来vic买房没有land tax

不可乱讲话误导他人。
In Australia, land tax is an annual tax payable by owners of land.
Land tax is administered by state or territory government and is applicable everywhere except for the Northern Territory。

~海阔天空~

SRMO

发表于 2019-12-28 11:56 来自手机 |显示全部楼层

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maplelin 发表于 2019-12-28 12:38
多谢你的解释，不过我好像还不是太明白：）

再请教一个问题，如果我们再买一个联名投资房，地价500K，那 ...

OSR有计算器可以算。你老公名下有投资房，地价460K。如果你们联名买，500k地价，老公要交（500k/2+460k-670k）*1.6%=640刀左右。以你的名字买，没有地税

wwwdot

发表于 2019-12-28 12:37 来自手机 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2019-12-28 12:56
OSR有计算器可以算。你老公名下有投资房，地价460K。如果你们联名买，500k地价，老公要交（500k/2+460k-6 ...

这是新洲的，还是全澳都适用？

wwwdot

发表于 2019-12-28 12:41 来自手机 |显示全部楼层

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维洲，豁免额度是25万。现在有25万以下的房子吗？

SRMO

发表于 2019-12-28 12:43 来自手机 |显示全部楼层

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wwwdot 发表于 2019-12-28 13:37
这是新洲的，还是全澳都适用？

新洲

SRMO

发表于 2019-12-28 12:44 来自手机 |显示全部楼层

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wwwdot 发表于 2019-12-28 13:41
维洲，豁免额度是25万。现在有25万以下的房子吗？

地价25万，不是房价

发表于 2019-12-28 12:46 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2019-12-28 12:56
OSR有计算器可以算。你老公名下有投资房，地价460K。如果你们联名买，500k地价，老公要交（500k/2+460k-6 ...

谢谢，为什么这里又可以用500K除以2呢？

bbb88888

铜靴族

发表于 2019-12-28 13:02 |显示全部楼层

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還有每年2%的地稅sub charge，如果樓主不是澳洲人又不在澳洲住滿200日的話

SRMO

发表于 2019-12-28 13:15 来自手机 |显示全部楼层

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maplelin 发表于 2019-12-28 13:46
谢谢，为什么这里又可以用500K除以2呢？

因为老公有多个房产

臭脚

发表于 2019-12-28 13:20 |显示全部楼层

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小胖子吃辣肉面发表于 2019-12-28 08:12
来vic买房没有land tax

有的。

发表于 2019-12-28 13:25 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2019-12-28 14:15
因为老公有多个房产

谢谢，希望真的是这样计算的，其实房子刚买好，我们一直认为是要交(500K+460K-692K) * 1.6% = 4288的.。如果是按照你的算法，那就省大发啦，拭目以待

而且现在threshold又提高了，2019是692K，2020是734K，https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... -royalties/land-tax

aboutus

发表于 2019-12-28 13:32 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2019-12-28 09:47
打电话去，申请分期交。如果长远看，交不起，就卖掉一套。在NSW，买投资房，应该用不同title买，老公一套， ...

没离婚，只能有一套自住房，不会2套分别算2个人的

baili

铜靴族

发表于 2019-12-28 13:35 |显示全部楼层

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买公寓吧，不用交地税，租金回报还高些。

melmonash

白金靴族

发表于 2019-12-28 13:41 来自手机 |显示全部楼层

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房东任人宰割

发表于 2019-12-28 13:42 |显示全部楼层

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胖胖熊发表于 2019-12-28 12:37
在地税网站上注册是你自己的责任，不是过户师的，过户师负责给你过户，负责任一点的过户师会给你提醒要去 ...

我以为现在过户律师都会做这事，因为买了两次房子，两个不同的过户律师都要我们填Revenue的表格，帮我们注册了。