悉尼西区比如Wentworthville都要1.3m以上了，为什么不加点预算买好点的区

sophie1209

karabar 发表于 2019-12-16 10:23
说的是平均人口素质，素质

Wenty的家庭以Professionals为主 印度 白人 华人都不少 职业多是IT还有Banking。Wenty火车站上下人很多 西装或者码农打扮。
然后房子出租很快。总结一下平均人口构成本分上班的小白领为主吧。要说多富有的人群应该是没有。

tina-go

zu365 发表于 2019-12-16 13:00
你是说，学校的评判，不能只看论坛上比较有名的学区，有些非华人区的学校也不错吗？ ...

我意思是说，通过学校的这个值，来分析人口组成，人口分高低？多少白人多少外裔？

其实你想通过weekly household income 也一样。我就是通过学校分来看。

tina-go

我们以前公司，印度小伙就住这，本分小伙，和老婆攒钱买房，除了爱吃咖喱，无不良嗜好。

little_koala

sophie1209 发表于 2019-12-16 17:14
Wenty的家庭以Professionals为主 印度 白人 华人都不少 职业多是IT还有Banking。Wenty火车站上下人很多  ...

有个常用的代购住这个区，时不时过去取点货，经常去那个区的麦当劳吃东西，看看里面的人口构成，就知道还是典型的西区，无非就是它周围一堆差区里面稍好点的区罢了。

sophie1209

little_koala 发表于 2019-12-16 18:17
有个常用的代购住这个区，时不时过去取点货，经常去那个区的麦当劳吃东西，看看里面的人口构成，就知道还 ...

去麦当劳的话感觉哪都是差区哈哈哈 连City 东区的麦当劳里面的人都一言难尽。。
肯德基稍微好一点 也是奇了怪了
不过确实Wenty在西区里算比较好的 尤其是house区
PS. 能代购什么呀？

粤式油鸡

这个区那里不好了？

freeboy

Haileysyd 发表于 2019-12-16 17:07
ryde 有很多地方还是靠bus 1.5-1.6也买不到很好的房吧

这个价位还是能买到不错的房，但要稍微装修一下，位置应该都可以的，性价比高，买一块地将来再盖新房那时价值基本是230万起。

little_koala

sophie1209 发表于 2019-12-16 18:58
去麦当劳的话感觉哪都是差区哈哈哈 连City 东区的麦当劳里面的人都一言难尽。。
肯德基稍微好一点 也是奇 ...

都是找人帮忙代购一些日本台湾的吃喝玩的东西，需要我们自己开车去这个区取货，我们也不想吃麦当劳肯德基啊，可是那个区除了这俩也实在找不到其他吃饭的地儿了，尤其是经常还带着孩子。有一次在那儿的麦当劳，孩子吃完了跑去外面的游乐场玩，一个家长跟我们说别去玩了，有个不知道是岛国还是黑人的小孩故意在游乐设施内部拉屎和尿尿，搞得没法玩，可能就是因为那次留下了不是很好的印象。

kr2000

1.3跟1.5的房一样吗
前面有人说的对，跟买车一样，5万买日本车为什么不加个几千买ABB. 拿高配比丐版没意义，受众都不一样

smoothie

楼主，你这种比较方法不对的。
2E有很多apartment，拉低了均价，用均价没有可比性。要比应该用house和house比，比如4 bedroom,  2 bathroom,2 carpark，地块面积差不多来比，realestate上差距还是蛮大的，Eastwood一个500多平4bed2bath1car的都要180万了，而Wentworthville 4bed2bath2car，1000平才100万左右。

hsbdxx

对 这两块区 价格上好无可比性

芳草萋萋

首先，20万按照3.1%还30年本息就是31万，这还不包括机会成本。

其次，价格低的地区升值潜力大。10年前山区也就50几万，现在基本翻了三倍。10年前2e等就要1m了，类似的房子现在也不过涨了2倍，还不计算持有成本。

再次，Wentworthville是印度人喜欢的区，自然环境不比热捧的山区差。印度人集中的区大家懂的，学校不会差，印度人团结友好，中东人也不太会来砸场子。

第四，虽然价格相对便宜，但是出租和ryde，两e不相上下。进可攻退可守，何乐不为呢？

eguan88

Parramatta - Blacktown 这段地区都是印度人炒高的

芳草萋萋

smoothie 发表于 2019-12-16 20:28
楼主，你这种比较方法不对的。
2E有很多apartment，拉低了均价，用均价没有可比性。要比应该用house和house ...

你这个是老黄历了。位置稍微好一点的600多平1.4
https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-wentworthville-132087838

芳草萋萋

little_koala 发表于 2019-12-16 20:18
都是找人帮忙代购一些日本台湾的吃喝玩的东西，需要我们自己开车去这个区取货，我们也不想吃麦当劳肯德基 ...

这种经历不愉快的经历我也有。周末带我家娃去Rose Bay的play ground。刚上独木桥就一白人娃上来挤我小娃，高一个头，人高马大。我家娃不太会英语，不停说：excuse me。那娃不停挤还嘲笑：Do you even know what excuse me means？我对Rose bay的印象奇差。

little_koala

芳草萋萋 发表于 2019-12-16 22:25
这种经历不愉快的经历我也有。周末带我家娃去Rose Bay的play ground。刚上独木桥就一白人娃上来挤我小娃 ...

没错，我对Rose Bay的印象也很一般。

little_koala

芳草萋萋 发表于 2019-12-16 21:22
首先，20万按照3.1%还30年本息就是31万，这还不包括机会成本。

其次，价格低的地区升值潜力大。10年前山区 ...

印度人多的区其实还OK的，可是不知道为啥，Wentworthville经常看到不知道是岛国土著还是黑人的那种，如果不是住在这个区的话也可能是住在隔壁区然后来这个区吃东西的。还有就是在车站附近经常看见穿工地衣服的印巴种族的人上下班或者开车来接工友，所以潜意识里总觉得这个区是个蓝领不少的区，也可能因为我不住那个区，所以了解得太片面，以后去取货的时候再多体验体验吧。

michael128

WW还好吧，1点几M的是个例，很多house才卖了70几万，同样的房子放两E是要1.5起的。总体上来说这两个区房价差了近一倍。你不能吧差区最贵的房子和好区便宜的房子比

smoothie

芳草萋萋 发表于 2019-12-16 21:54
你这个是老黄历了。位置稍微好一点的600多平1.4
https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-w ...

老黄历吗？800平的地6卧3卫6车位的也才1.2，Eastwood800平的地估计得把2放小数点前面了吧。两个区价格上根本就不是差一点半点，都不知道有啥非要硬比的。
https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-wentworthville-132364934

zu365

smoothie 发表于 2019-12-17 21:23
老黄历吗？800平的地6卧3卫6车位的也才1.2，Eastwood800平的地估计得把2放小数点前面了吧。两个区价格上 ...

这套房子位置特殊，夹在3条主干道之间，这种在eastwood也买不到2M+吧？

sophie1209

smoothie 发表于 2019-12-17 21:23
老黄历吗？800平的地6卧3卫6车位的也才1.2，Eastwood800平的地估计得把2放小数点前面了吧。两个区价格上 ...

这个M4高速旁边房子没什么代表性
不过确实目前Wentworthville还是便宜很多的 虽然最近这波行情涨了不少

Mr6Pack

二十万是一张嘴就来的么。。