下北的公寓还有投资价值吗？

fengdu08

可以看看下北靠近新metro车站的公寓，大概2024年开通，应该会吸引一批从city来的租客

jedi_knight

xiaofeng0717 发表于 2019-12-9 14:14
1.6m的两房，租金850，给中介4%，strata一个季度2000，全年满租的话净租金回报率2.15%吧 ...

你利息算了？council rate 和 water rate也算了？

下北中介那么不值钱啊，才4%？

jedi_knight

zn7726 发表于 2019-12-9 16:25
好奇心驱使，我去wbc网站算了一下
125W贷款，3.1%利率，10年fixed，interest only
WBC算下来每周还款$807 ...

你还有water 和council rate。中介也不可能4%在下北

zn7726

jedi_knight 发表于 2019-12-12 19:08
你还有water 和council rate。中介也不可能4%在下北

人家算的是全款买的结果

贫穷看来也限制了你的计算 哈哈哈 我不是一个人

马邦德

如果楼主预算能打到150万左右，那么一定要买North Sydney，不要买St Leonards，St Leonards归三个Council管，未来一定会出现供给过量的情况，除非你买永久无遮挡的户型

fengdu08

马邦德 发表于 2019-12-13 11:06
如果楼主预算能打到150万左右，那么一定要买North Sydney，不要买St Leonards，St Leonards归三个Council管 ...

St Leonards和Crows Nest现在开发都非常密集。

马邦德

fengdu08 发表于 2019-12-13 12:05
St Leonards和Crows Nest现在开发都非常密集。

对，所以楼花都120多万了，能买得起North Sydney还是买North Sydney吧

fengdu08

马邦德 发表于 2019-12-13 13:08
对，所以楼花都120多万了，能买得起North Sydney还是买North Sydney吧

North Sydney也没有那么贵吧，这个新房221估计settle不了、也只要110万：
https://www.realestate.com.au/pr ... th+sydney-132423830

马邦德

fengdu08 发表于 2019-12-13 12:14
North Sydney也没有那么贵吧，这个新房221估计settle不了、也只要110万：
https://www.realestate.com.au ...

这套我看过，户型呈U字型，一个楼盘户型分为三类：小面积/大面积户型、主力户型、边角料户型，这套的户型就属于边角料户型，住进去很不舒服，在110万的价位中属于下等品

huan417

St Leonards就是个坑…
最近settle的Mirvac两栋三角楼 两房+study要2m 租金900多
最坑的是当时卖点在view
结果隔壁新楼开始挖地基 直接挡住一栋楼的view
买不得买不得

parkview

任何公寓都是不良资产

hkyeka

fengdu08 发表于 2019-12-13 13:14
North Sydney也没有那么贵吧，这个新房221估计settle不了、也只要110万：
https://www.realestate.com.au ...

要不90多万卖了要嚒被没收了

马邦德

huan417 发表于 2019-12-14 05:27
St Leonards就是个坑…
最近settle的Mirvac两栋三角楼 两房+study要2m 租金900多
最坑的是当时卖点在view

确实啊，这个太坑了，Mirvac还只是朝北的被遮挡了，而Mirvac遮挡了Landmark和St Leonards 88朝南的View，这样一弄两败俱伤，旁边还要起高层酒店......以后这种三个Council管辖的区域真不能碰了

逆鳞龍

parkview 发表于 2019-12-14 11:12
任何公寓都是不良资产

你确定吗？那给我几套在Kirribilli不良资产吧，我不介意不良

哎呀芒果

有钱投下北的 不会在乎租金回报的。。。

eguan88

同意，下北基本博升值。

veroni

马邦德 发表于 2019-12-18 12:30
确实啊，这个太坑了，Mirvac还只是朝北的被遮挡了，而Mirvac遮挡了Landmark和St Leonards 88朝南的View， ...

St Leonards是哪三个council管辖呢？

Fiat500

veroni 发表于 2019-12-19 18:04
St Leonards是哪三个council管辖呢？

Lane Cove, Willoughby, North SYD

tina-go

为啥三个council 管的这种不好，单一管的就好呢

NZAUS

为啥买新的，买个旧的80万，租600-700没问题

逆鳞龍

NZAUS 发表于 2019-12-19 18:48
为啥买新的，买个旧的80万，租600-700没问题

下北买哪里80多万？

马邦德

tina-go 发表于 2019-12-19 17:10
为啥三个council 管的这种不好，单一管的就好呢

三个Council共同管辖，位置又那么好，每个Council都想分一杯羹好收钱，自然就会供给过剩

a-goodman

逆鳞龍 发表于 2019-12-20 01:42
下北买哪里80多万？

下北1房公寓，80万应该能找到

逆鳞龍

a-goodman 发表于 2019-12-20 11:35
下北1房公寓，80万应该能找到

以St Lenards为例多以Studio类型和超小面积一房，同时均无车位

a-goodman

逆鳞龍 发表于 2019-12-20 11:42
以St Lenards为例多以Studio类型和超小面积一房，同时均无车位

嗯。。。
https://www.domain.com.au/2908-1 ... nsw-2065-2015810899

Greenhorse

马邦德 发表于 2019-12-18 12:30
确实啊，这个太坑了，Mirvac还只是朝北的被遮挡了，而Mirvac遮挡了Landmark和St Leonards 88朝南的View， ...

88这个楼盘怎样，会属于永久无遮挡吗

Greenhorse

St leoards 公寓真的新建了很多，那边商业和写字楼规模都不大，还有潜力吗

天天开心

xiaofeng0717 发表于 2019-12-10 18:07
我是说按当前的收益率看，像中国人接完盘的chatswood，和正在接盘的st leonards的收益率低的都没法看，尤 ...

确实是，Chatswood等着中国人接盘，st leonards真是靠坑啊，能坑一个是一个

马邦德

Greenhorse 发表于 2020-1-5 23:06
88这个楼盘怎样，会属于永久无遮挡吗

88这个盘右边朝西被Landmark遮挡，两栋楼相距28米，朝南北St Leonards Mirvac遮挡，两栋楼相距68米。。。。。。

马邦德

Greenhorse 发表于 2020-1-5 23:06
88这个楼盘怎样，会属于永久无遮挡吗

而且周边还会再建高层酒店，否则这种区两房不会只卖120多万，有的户型现在没遮挡，但三年后就没View了