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楼主:searchresultsau

[地区选择] 下北的公寓还有投资价值吗? [复制链接]

发表于 2019-12-12 18:21 来自手机 |显示全部楼层
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可以看看下北靠近新metro车站的公寓,大概2024年开通,应该会吸引一批从city来的租客
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发表于 2019-12-12 19:07 来自手机 |显示全部楼层
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xiaofeng0717 发表于 2019-12-9 14:14
1.6m的两房,租金850,给中介4%,strata一个季度2000,全年满租的话净租金回报率2.15%吧 ...

你利息算了?council rate 和 water rate也算了?

下北中介那么不值钱啊,才4%?

发表于 2019-12-12 19:08 来自手机 |显示全部楼层
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zn7726 发表于 2019-12-9 16:25
好奇心驱使,我去wbc网站算了一下
125W贷款,3.1%利率,10年fixed,interest only
WBC算下来每周还款$807 ...

你还有water 和council rate。中介也不可能4%在下北

发表于 2019-12-12 19:59 来自手机 |显示全部楼层
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jedi_knight 发表于 2019-12-12 19:08
你还有water 和council rate。中介也不可能4%在下北

人家算的是全款买的结果

贫穷看来也限制了你的计算 哈哈哈 我不是一个人

发表于 2019-12-13 11:06 |显示全部楼层
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如果楼主预算能打到150万左右,那么一定要买North Sydney,不要买St Leonards,St Leonards归三个Council管,未来一定会出现供给过量的情况,除非你买永久无遮挡的户型

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发表于 2019-12-13 13:05 |显示全部楼层
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马邦德 发表于 2019-12-13 11:06
如果楼主预算能打到150万左右,那么一定要买North Sydney,不要买St Leonards,St Leonards归三个Council管 ...

St Leonards和Crows Nest现在开发都非常密集。
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发表于 2019-12-13 13:08 |显示全部楼层
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fengdu08 发表于 2019-12-13 12:05
St Leonards和Crows Nest现在开发都非常密集。

对,所以楼花都120多万了,能买得起North Sydney还是买North Sydney吧

发表于 2019-12-13 13:14 |显示全部楼层
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马邦德 发表于 2019-12-13 13:08
对,所以楼花都120多万了,能买得起North Sydney还是买North Sydney吧

North Sydney也没有那么贵吧,这个新房221估计settle不了、也只要110万:
https://www.realestate.com.au/pr ... th+sydney-132423830

发表于 2019-12-13 13:21 |显示全部楼层
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fengdu08 发表于 2019-12-13 12:14
North Sydney也没有那么贵吧,这个新房221估计settle不了、也只要110万:
https://www.realestate.com.au ...

这套我看过,户型呈U字型,一个楼盘户型分为三类:小面积/大面积户型、主力户型、边角料户型,这套的户型就属于边角料户型,住进去很不舒服,在110万的价位中属于下等品

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发表于 2019-12-14 06:27 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 huan417 于 2019-12-14 11:46 编辑

St Leonards就是个坑…
最近settle的Mirvac两栋三角楼 两房+study要2m 租金900多
最坑的是当时卖点在view
结果隔壁新楼开始挖地基 直接挡住一栋楼的view
买不得买不得

发表于 2019-12-14 11:12 来自手机 |显示全部楼层
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任何公寓都是不良资产
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发表于 2019-12-14 14:24 来自手机 |显示全部楼层
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fengdu08 发表于 2019-12-13 13:14
North Sydney也没有那么贵吧,这个新房221估计settle不了、也只要110万:
https://www.realestate.com.au ...

要不90多万卖了要嚒被没收了

发表于 2019-12-18 12:30 |显示全部楼层
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huan417 发表于 2019-12-14 05:27
St Leonards就是个坑…
最近settle的Mirvac两栋三角楼 两房+study要2m 租金900多
最坑的是当时卖点在view

确实啊,这个太坑了,Mirvac还只是朝北的被遮挡了,而Mirvac遮挡了Landmark和St Leonards 88朝南的View,这样一弄两败俱伤,旁边还要起高层酒店......以后这种三个Council管辖的区域真不能碰了
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发表于 2019-12-18 15:40 来自手机 |显示全部楼层
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parkview 发表于 2019-12-14 11:12
任何公寓都是不良资产

你确定吗?那给我几套在Kirribilli不良资产吧,我不介意不良

发表于 2019-12-19 09:58 |显示全部楼层
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有钱投下北的 不会在乎租金回报的。。。

发表于 2019-12-19 17:12 |显示全部楼层
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同意,下北基本博升值。
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发表于 2019-12-19 18:04 来自手机 |显示全部楼层
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马邦德 发表于 2019-12-18 12:30
确实啊,这个太坑了,Mirvac还只是朝北的被遮挡了,而Mirvac遮挡了Landmark和St Leonards 88朝南的View, ...

St Leonards是哪三个council管辖呢?

发表于 2019-12-19 18:09 来自手机 |显示全部楼层
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veroni 发表于 2019-12-19 18:04
St Leonards是哪三个council管辖呢?

Lane Cove, Willoughby, North SYD

发表于 2019-12-19 18:10 |显示全部楼层
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为啥三个council 管的这种不好,单一管的就好呢

发表于 2019-12-19 18:48 来自手机 |显示全部楼层
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为啥买新的,买个旧的80万,租600-700没问题
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发表于 2019-12-20 01:42 来自手机 |显示全部楼层
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NZAUS 发表于 2019-12-19 18:48
为啥买新的,买个旧的80万,租600-700没问题

下北买哪里80多万?
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发表于 2019-12-20 11:13 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2019-12-19 17:10
为啥三个council 管的这种不好,单一管的就好呢

三个Council共同管辖,位置又那么好,每个Council都想分一杯羹好收钱,自然就会供给过剩

发表于 2019-12-20 11:35 |显示全部楼层
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逆鳞龍 发表于 2019-12-20 01:42
下北买哪里80多万?

下北1房公寓,80万应该能找到
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发表于 2019-12-20 11:42 来自手机 |显示全部楼层
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a-goodman 发表于 2019-12-20 11:35
下北1房公寓,80万应该能找到

以St Lenards为例多以Studio类型和超小面积一房,同时均无车位

发表于 2019-12-20 11:46 |显示全部楼层
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逆鳞龍 发表于 2019-12-20 11:42
以St Lenards为例多以Studio类型和超小面积一房,同时均无车位

嗯。。。
https://www.domain.com.au/2908-1 ... nsw-2065-2015810899
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发表于 2020-1-6 00:06 来自手机 |显示全部楼层
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马邦德 发表于 2019-12-18 12:30
确实啊,这个太坑了,Mirvac还只是朝北的被遮挡了,而Mirvac遮挡了Landmark和St Leonards 88朝南的View, ...

88这个楼盘怎样,会属于永久无遮挡吗
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发表于 2020-1-6 08:12 来自手机 |显示全部楼层
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St leoards 公寓真的新建了很多,那边商业和写字楼规模都不大,还有潜力吗

发表于 2020-1-6 10:55 来自手机 |显示全部楼层
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xiaofeng0717 发表于 2019-12-10 18:07
我是说按当前的收益率看,像中国人接完盘的chatswood,和正在接盘的st leonards的收益率低的都没法看,尤 ...

确实是,Chatswood等着中国人接盘,st leonards真是靠坑啊,能坑一个是一个

发表于 2020-1-7 12:19 |显示全部楼层
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Greenhorse 发表于 2020-1-5 23:06
88这个楼盘怎样,会属于永久无遮挡吗

88这个盘右边朝西被Landmark遮挡,两栋楼相距28米,朝南北St Leonards Mirvac遮挡,两栋楼相距68米。。。。。。

发表于 2020-1-7 12:22 |显示全部楼层
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Greenhorse 发表于 2020-1-5 23:06
88这个楼盘怎样,会属于永久无遮挡吗

而且周边还会再建高层酒店,否则这种区两房不会只卖120多万,有的户型现在没遮挡,但三年后就没View了

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