请问19年房价触底时候，房价是跌到了哪年水平

luckymelb7

上面朋友讨论悉尼还是猫本，个人认为每个城市每个区之间差异还是很大的

tina-go

悉尼吧。

我都不记得17年是什么时候到的最高点，然后又是什么时候持平，从什么时候开始

mousegan

不能一概而论，在2018-2019年期间，如果是均价的话，大概在2015年底-2016年初的水平，有的房子位置不好，跌倒了2014年也有可能，有的房子位置好，可能与2017年初水平相当

tina-go

mousegan 发表于 2019-11-27 21:01
不能一概而论，在2018-2019年期间，如果是均价的话，大概在2015年底-2016年初的水平，有的房子位置不好，跌 ...

有道理

这就是抗跌吧

tina-go

mousegan 发表于 2019-11-27 21:01
不能一概而论，在2018-2019年期间，如果是均价的话，大概在2015年底-2016年初的水平，有的房子位置不好，跌 ...

那现在又回到哪年水平了呢

zc1125

回答第二个问题：触底是今年5-6月的事

软件博士后

借贴问一下
大家觉得现在回到那个时期的水平了
并没有回到17年鼎盛时期吧

tina-go

软件博士后 发表于 2019-11-27 21:34
借贴问一下
大家觉得现在回到那个时期的水平了
并没有回到17年鼎盛时期吧 ...

有的区到了

有的区没到，但是卖家会要求17年鼎盛价。那你就分析下，这个区到没到。

5222e

tina-go 发表于 2019-11-27 09:22
我有一段时间，三四个月的时间吧，把一个区的所有房子都关注过，看过，和最后卖价，卖的过程，都思考过。 ...

这么说吧，当你看到房价跌破了的时候，还是晚了，因为真正能赌对的人早在你观望买卖情况的时候，早就投身于拍卖和讨价还价之中了，我更想说这部分人是房价触底的创造者，因为就是这些人借着大环境给卖家施压，拿走了最后一份红利的同时，也变成了最后一根稻草，导致市场反弹，因为当触底价格一显露，吃瓜群众一看，我擦，这么便宜，赶紧找broker，找律师，买买买。这部分群众应该包括你我，还有最近俩月足迹问房子的人。没办法，因为找好触底点，需要长期对一个区域进行不断的房子查验，房子买卖和最后结果的跟踪，还有对澳洲经济的信心，我有个同事算是找到了触底点的时间段（不然我也不会进入市场）,但是它老人家心里念叨经济的不景气，没办法啊，老天把机会存在你脑袋里，但是你没信心（胆量），老天也没办法

tina-go

5222e 发表于 2019-11-28 09:11
这么说吧，当你看到房价跌破了的时候，还是晚了，因为真正能赌对的人早在你观望买卖情况的时候，早就投身 ...

说的非常现实，扎心了。就是这个道理。

猪臭臭

5222e 发表于 2019-11-28 09:11
这么说吧，当你看到房价跌破了的时候，还是晚了，因为真正能赌对的人早在你观望买卖情况的时候，早就投身 ...

这么听你说话我都飘了。今年2月买的房。上个月碰见给我们做贷款的agent.他很玩味的看着我。

Cathykl

14年底买的68w的townhouse，搬进来前花了5w翻新厕所和厨房，一个院子15年中卖了一套，85w卖的，中介最近来看，觉得大概能卖80w左右。。所以感觉这一波只有house猛涨了

tina-go

Cathykl 发表于 2019-11-28 10:42
14年底买的68w的townhouse，搬进来前花了5w翻新厕所和厨房，一个院子15年中卖了一套，85w卖的，中介最近来 ...

你意思是你的th涨的不多？

那你去第一页看看，70% 涨幅买villa的那位兄弟

tina-go

我觉得好的th villa 也是可以跟上house 步伐的。但是villa有70% 涨幅，还是让我很吃惊

5222e

tina-go 发表于 2019-11-28 09:19
说的非常现实，扎心了。就是这个道理。

所以我现在入场一个是因为房子找的还算满意，也有刚需，再者自己打算在澳洲长期呆着，经济不景气也还有好环境

5222e

猪臭臭 发表于 2019-11-28 10:20
这么听你说话我都飘了。今年2月买的房。上个月碰见给我们做贷款的agent.他很玩味的看着我。 ...

哈哈，飘了不加分，别说2月，就是6月买了也是赚

tina-go

5222e 发表于 2019-11-28 12:32
所以我现在入场一个是因为房子找的还算满意，也有刚需，再者自己打算在澳洲长期呆着，经济不景气也还有好 ...

中国经济不景气、也是啊

上海据说今年一年，还跌了一点点呢。

5222e

tina-go 发表于 2019-11-28 11:53
我觉得好的th villa 也是可以跟上house 步伐的。但是villa有70% 涨幅，还是让我很吃惊 ...

还是得地点好，地点好，公寓，th还有独立屋都会涨，独立屋有完全自主权，这份自由是最保值的，千金买不来我愿意，所以th次之，因为受到别人制约，如果哪天你改th不需要别人同意了，th也要暴涨，最次就是公寓，不是说公寓没地皮，而是这物业一个地方上下叠着好几家，但凡有一家妥协愿意降价，其他家价格都受影响，所以除非有自己独一份的view不然比起其他同位置的两种，挺吃亏的

天天开心

感觉还会再跌

5222e

天天开心 发表于 2019-11-28 12:43
感觉还会再跌

肯定会跌，本来房价就和股市一样，跌跌涨涨，我没见过哪个地方有房价直线上升的，但有一个问题，如果跌了，是跌到今年年中？年初？还是跌到现在的涨位？又用多久的时间呢？如果用一年的时间跌到今年年中话，放在我身上，等于我需要18个月才买到一个比现在买价格低的时间点，这个时间成本对于我来讲挺高的，如果银行再收紧，更二逼

刚有鞋穿的人

上次有同学分享corelogic各区的过去十年数据，悉尼多数跌到2014底，2015初样子，东区最坚挺，比如Kensington几乎没跌过，其次是北区，跌幅少，回血快，然后才是西北，跌幅较大是南区，还有auburn，跌幅很少，同时涨的也很少

刚有鞋穿的人

5222e 发表于 2019-11-28 11:58
肯定会跌，本来房价就和股市一样，跌跌涨涨，我没见过哪个地方有房价直线上升的，但有一个问题，如果跌了 ...

我觉的现在买多数和你一样是自住房，投资接盘的少，毕竟现在经济和十年前的矿业繁荣没有办法比，信心不强

刚有鞋穿的人

john420 发表于 2019-11-27 09:38
好区也是跌的，市场没有饶过谁

Kensington 没跌，最差是持平，非常厉害

刚有鞋穿的人

tina-go 发表于 2019-11-28 10:25
你意思是你的th涨的不多？

那你去第一页看看，70% 涨幅买villa的那位兄弟

那哥们两年涨了70%, 而且14年买的房，足迹谁住的区有这么夸张的涨幅？

tina-go

刚有鞋穿的人 发表于 2019-11-28 13:33
那哥们两年涨了70%, 而且14年买的房，足迹谁住的区有这么夸张的涨幅？

Th 我关注过marsfield 的，也算是金三角了。没他那个牛b

tina-go

5222e 发表于 2019-11-28 12:58
肯定会跌，本来房价就和股市一样，跌跌涨涨，我没见过哪个地方有房价直线上升的，但有一个问题，如果跌了 ...

只要不往里贴钱，我还是相信会涨的。

就是慢慢涨呗，也不用急。

tina-go

如果往里贴钱，那必须有期望了。

5222e

刚有鞋穿的人 发表于 2019-11-28 13:17
上次有同学分享corelogic各区的过去十年数据，悉尼多数跌到2014底，2015初样子，东区最坚挺，比如Kensingto ...

对的，我也是因为那个帖子对Kelly vile有了不一样的认识，包括山区

天上不会掉馅饼

09年

tina-go

刚有鞋穿的人 发表于 2019-11-28 13:17
上次有同学分享corelogic各区的过去十年数据，悉尼多数跌到2014底，2015初样子，东区最坚挺，比如Kensingto ...

能分享下这个帖子或者数据吗

告诉一下关键词 我自己搜搜就好 谢谢了