房地产--你赚到钱了吗？

pmp6

投资房收益确实低。但是应该还是比放银行高一点点。

还是选其他投资方案吧。澳洲投资房不赚钱。

Jade19

Laoyu 发表于 2019-11-26 19:34
十年前悉尼墨尔本买房还没有赚着钱？？

这是买到什么地方了 说出你的故事。。。 ...

十年前墨尔本海边富人区，十年前6百万现在还是那价，地稅一年快十万，怎么破

Laoyu

Jade19 发表于 2019-11-26 22:22
十年前墨尔本海边富人区，十年前6百万现在还是那价，地稅一年快十万，怎么破 ...

什么位置啊？Brighton 吗

如果十年没有涨，只能说当时买的价位比较高啊！
这样的情况墨尔本的这些区 板着手指头能数过来吧。。。

Laoyu

Jade19 发表于 2019-11-26 22:22
十年前墨尔本海边富人区，十年前6百万现在还是那价，地稅一年快十万，怎么破 ...

另外 地税是个什么税？自住房没有。
投资房买 600 万。。。在墨尔本，

有魄力啊！！佩服佩服

Jade19

Laoyu 发表于 2019-11-26 22:27
另外 地税是个什么税？自住房没有。
投资房买 600 万。。。在墨尔本，

还在坑里什么时候才可以翻身，光机会成本损失就有一倍了，还有汇率损失～ 为澳洲政府打工了

linfra

Jade19 发表于 2019-11-26 22:31
还在坑里什么时候才可以翻身，光机会成本损失就有一倍了，还有汇率损失～ 为澳洲政府打工了 ...

十年前澳币好值钱的，而且是600万澳币的投资房，太有实力了

Jade19

linfra 发表于 2019-11-26 22:38
十年前澳币好值钱的，而且是600万澳币的投资房，太有实力了

那时候贷款很容易

天涯浪客

JODYMAY 发表于 2019-11-26 11:59
买房子需要额外的：印花税 4%，律师费。
持有期间：银行的利息，council fee，water service，strata fee， ...

澳洲房产持有不卖，只赚租金，看看行不行?

天涯浪客

Jade19 发表于 2019-11-26 21:31
还在坑里什么时候才可以翻身，光机会成本损失就有一倍了，还有汇率损失～ 为澳洲政府打工了 ...

如果真是十年前买的，汇率没有损失，那时候汇率比现在还低。

shiaojin

天涯浪客 发表于 2019-11-27 00:05
如果真是十年前买的，汇率没有损失，那时候汇率比现在还低。

看了你的发言，我很认真的查了一下2009年的澳币汇率，以12月31日计中间价616.84。原来我的记忆没有出问题

Ponny

JODYMAY 发表于 2019-11-26 12:59
买房子需要额外的：印花税 4%，律师费。
持有期间：银行的利息，council fee，water service，strata fee， ...

1. 80万的公寓，一年租金收入才2万5千，少了点
2. 负扣税没有考虑
3. 投入16万，三年能赚3万多，已经是不错的投资了，不要想着发大财。如果你有16万，你有比这更好的投资吗？

天涯浪客

shiaojin 发表于 2019-11-26 23:18
看了你的发言，我很认真的查了一下2009年的澳币汇率，以12月31日计中间价616.84。原来我的记忆没有出问题 ...

查查上半年的，你不会12月31日换钱，同一天买房吧？

shiaojin

天涯浪客 发表于 2019-11-27 01:14
查查上半年的，你不会12月31日换钱，同一天买房吧？

上半年是低一点，但也没比现在低，5.5左右吧，目前是4.8。你的发言是说10年前汇率比目前还低。你也好好查查，我对抬杠没兴趣

eguan88

JODYMAY 发表于 2019-11-26 11:17
那中介嘴里面所谓的： 屌丝小伙 通过炒楼花，1年开上宝马，3年存款百万，5年迎娶网红白富美的故事都是假的 ...

认识一个微信公众号大肆宣扬盖一个楼用女友名字命名，实际上认识的人都知道那个楼本来就是他女友家出钱盖的,他只是帮忙销售而已。

天涯浪客

shiaojin 发表于 2019-11-27 00:20
上半年是低一点，但也没比现在低，5.5左右吧，目前是4.8。你的发言是说10年前汇率比目前还低。你也好好查 ...

我上半年换的，不用查。亲身经历，如果要抬杠也是你在抬不是我。

youpyo

亏了我。

wxu

按照澳元结算，多少还是赚钱的，因为开了五倍杠杆投资。

可是，当年是卖了中国资产按照澳币汇率6.8换钱过来投资的，如果当年保留中国房产不买澳洲房产，现在净资产至少多三倍。

vickyvicky

天涯浪客 发表于 2019-11-27 01:14
查查上半年的，你不会12月31日换钱，同一天买房吧？

我08年中换6.7将近6.8换的。房子买了后卖出赚了不到50%，卖出时候的汇率不到5，只够cover 汇率损失

moonhope

昨天还和一个老中介聊，他说只要你买的location好，无论市场是上涨还是下跌，买得合适不是很离谱，然后再长期持有肯定就是赚得。他手上不少投资房，全部pay off。当年买的20多万的小unit，那时候也嫌贵，但是现在租金也有400多。其实他都不需要工作了。
我们大多数人都并非大富大贵，承受不了太大的风险，只是指望自己可以早点退休，老年时光不要靠政府养老金过得那样窘迫，孩子的生活可以比我们这一代更舒适一些。所以这样看来房产投资是比较明智，偷懒的财富增长方式。


另外补充一句，2010年，甚至2014年之前买了house的，基本都是赚了的。

天涯浪客

wxu 发表于 2019-11-27 07:01
按照澳元结算，多少还是赚钱的，因为开了五倍杠杆投资。

可是，当年是卖了中国资产按照澳币汇率6.8换钱过 ...

不是全中国都这样，中国很大的。十年前我家三线城市均价5000一平，现在勉强10000。人口700万非省会城市。

我在澳洲的房子开10倍扛杆买的，随着时间的推移，租金可以本息同还了。再等十年，自动去杠杆。一年收个十几万租金，勉强够穷人的生活了。我就找个part time工作，半退休吧。

BHS

20年前的一线新房，每平已过5000，现在10万出头。。。20年20倍

这里20年前买的，才2倍到5倍不等。。。东南亚的那些国家，就不说了，一句话，分散投资

Jade19

天涯浪客 发表于 2019-11-27 08:39
不是全中国都这样，中国很大的。十年前我家三线城市均价5000一平，现在勉强10000。人口700万非省会城市。 ...

现在租金涨的不多，而且有时只要能租出去就好，需要上十年才可以租金来本息同还吧。

天涯浪客

Jade19 发表于 2019-11-27 13:00
现在租金涨的不多，而且有时只要能租出去就好，需要上十年才可以租金来本息同还吧。 ...

看看这个。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 2166&mobile=yes

Jade19

天涯浪客 发表于 2019-11-27 15:34
看看这个。

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1552166&mobile=yes

特例。如今墨尔本50 万公寓周租金400 左右，80 万的好多只有500 多点，还不是很容易出租，空1 个来月是常态

天涯浪客

Jade19 发表于 2019-11-27 14:41
特例。如今墨尔本50 万公寓周租金400 左右，80 万的好多只有500 多点，还不是很容易出租，空1 个来月是常 ...

这种房子一般人看不见，我玩这个方向的，自然知道怎么找。多了不敢说，一年找个三，五套轻而易举。

Jade19

天涯浪客 发表于 2019-11-27 15:45
这种房子一般人看不见，我玩这个方向的，自然知道怎么找。多了不敢说，一年找个三，五套轻而易举。 ...

谢谢分享恭喜发财。

lucyliu8472

Jade19 发表于 2019-11-26 22:22
十年前墨尔本海边富人区，十年前6百万现在还是那价，地稅一年快十万，怎么破 ...

brighton 海景房要6million AUD？？

Jade19

lucyliu8472 发表于 2019-11-27 15:51
brighton 海景房要6million AUD？？

我说过海景房吗？Brighton 大得很

lucyliu8472

Jade19 发表于 2019-11-27 15:54
我说过海景房吗？Brighton 大得很

10 年前bright也没有600万澳币吧，300万澳币差不多？

Jade19

lucyliu8472 发表于 2019-11-27 15:59
10 年前bright也没有600万澳币吧，300万澳币差不多？

多了去了，看看golden mile