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楼主:JODYMAY

[行情讨论] 房地产--你赚到钱了吗? [复制链接]

发表于 2019-11-26 22:13 |显示全部楼层
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投资房收益确实低。但是应该还是比放银行高一点点。

还是选其他投资方案吧。澳洲投资房不赚钱。
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发表于 2019-11-26 22:22 来自手机 |显示全部楼层
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Laoyu 发表于 2019-11-26 19:34
十年前悉尼墨尔本买房还没有赚着钱??

这是买到什么地方了 说出你的故事。。。 ...

十年前墨尔本海边富人区,十年前6百万现在还是那价,地稅一年快十万,怎么破

发表于 2019-11-26 22:25 |显示全部楼层
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Jade19 发表于 2019-11-26 22:22
十年前墨尔本海边富人区,十年前6百万现在还是那价,地稅一年快十万,怎么破 ...

什么位置啊?Brighton 吗

如果十年没有涨,只能说当时买的价位比较高啊!
这样的情况墨尔本的这些区 板着手指头能数过来吧。。。

发表于 2019-11-26 22:27 |显示全部楼层
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Jade19 发表于 2019-11-26 22:22
十年前墨尔本海边富人区,十年前6百万现在还是那价,地稅一年快十万,怎么破 ...

另外 地税是个什么税?自住房没有。
投资房买 600 万。。。在墨尔本,

有魄力啊!!佩服佩服

发表于 2019-11-26 22:31 来自手机 |显示全部楼层
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Laoyu 发表于 2019-11-26 22:27
另外 地税是个什么税?自住房没有。
投资房买 600 万。。。在墨尔本,


还在坑里什么时候才可以翻身,光机会成本损失就有一倍了,还有汇率损失~ 为澳洲政府打工了

发表于 2019-11-26 22:38 |显示全部楼层
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Jade19 发表于 2019-11-26 22:31
还在坑里什么时候才可以翻身,光机会成本损失就有一倍了,还有汇率损失~ 为澳洲政府打工了 ...

十年前澳币好值钱的,而且是600万澳币的投资房,太有实力了
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发表于 2019-11-26 22:39 来自手机 |显示全部楼层
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linfra 发表于 2019-11-26 22:38
十年前澳币好值钱的,而且是600万澳币的投资房,太有实力了

那时候贷款很容易

发表于 2019-11-27 00:04 来自手机 |显示全部楼层
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JODYMAY 发表于 2019-11-26 11:59
买房子需要额外的:印花税 4%,律师费。
持有期间:银行的利息,council fee,water service,strata fee, ...

澳洲房产持有不卖,只赚租金,看看行不行?
足迹最穷地产投资人

发表于 2019-11-27 00:05 来自手机 |显示全部楼层
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Jade19 发表于 2019-11-26 21:31
还在坑里什么时候才可以翻身,光机会成本损失就有一倍了,还有汇率损失~ 为澳洲政府打工了 ...

如果真是十年前买的,汇率没有损失,那时候汇率比现在还低。
足迹最穷地产投资人

发表于 2019-11-27 00:18 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-11-27 00:05
如果真是十年前买的,汇率没有损失,那时候汇率比现在还低。

看了你的发言,我很认真的查了一下2009年的澳币汇率,以12月31日计中间价616.84。原来我的记忆没有出问题

发表于 2019-11-27 00:29 |显示全部楼层
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JODYMAY 发表于 2019-11-26 12:59
买房子需要额外的:印花税 4%,律师费。
持有期间:银行的利息,council fee,water service,strata fee, ...

1. 80万的公寓,一年租金收入才2万5千,少了点
2. 负扣税没有考虑
3. 投入16万,三年能赚3万多,已经是不错的投资了,不要想着发大财。如果你有16万,你有比这更好的投资吗?
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发表于 2019-11-27 01:14 来自手机 |显示全部楼层
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shiaojin 发表于 2019-11-26 23:18
看了你的发言,我很认真的查了一下2009年的澳币汇率,以12月31日计中间价616.84。原来我的记忆没有出问题 ...

查查上半年的,你不会12月31日换钱,同一天买房吧?
足迹最穷地产投资人

发表于 2019-11-27 01:20 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-11-27 01:14
查查上半年的,你不会12月31日换钱,同一天买房吧?

上半年是低一点,但也没比现在低,5.5左右吧,目前是4.8。你的发言是说10年前汇率比目前还低。你也好好查查,我对抬杠没兴趣

发表于 2019-11-27 04:50 来自手机 |显示全部楼层
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JODYMAY 发表于 2019-11-26 11:17
那中介嘴里面所谓的: 屌丝小伙 通过炒楼花,1年开上宝马,3年存款百万,5年迎娶网红白富美的故事都是假的 ...

认识一个微信公众号大肆宣扬盖一个楼用女友名字命名,实际上认识的人都知道那个楼本来就是他女友家出钱盖的,他只是帮忙销售而已。

发表于 2019-11-27 05:16 来自手机 |显示全部楼层
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shiaojin 发表于 2019-11-27 00:20
上半年是低一点,但也没比现在低,5.5左右吧,目前是4.8。你的发言是说10年前汇率比目前还低。你也好好查 ...

我上半年换的,不用查。亲身经历,如果要抬杠也是你在抬不是我。
足迹最穷地产投资人

发表于 2019-11-27 06:01 来自手机 |显示全部楼层
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亏了我。
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发表于 2019-11-27 08:01 来自手机 |显示全部楼层
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按照澳元结算,多少还是赚钱的,因为开了五倍杠杆投资。

可是,当年是卖了中国资产按照澳币汇率6.8换钱过来投资的,如果当年保留中国房产不买澳洲房产,现在净资产至少多三倍。

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vickyvicky + 5 我很赞同

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发表于 2019-11-27 08:14 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 vickyvicky 于 2019-11-27 08:18 编辑
天涯浪客 发表于 2019-11-27 01:14
查查上半年的,你不会12月31日换钱,同一天买房吧?


我08年中换6.7将近6.8换的。房子买了后卖出赚了不到50%,卖出时候的汇率不到5,只够cover 汇率损失

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发表于 2019-11-27 08:24 |显示全部楼层
此文章由 moonhope 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 moonhope 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 moonhope 于 2019-11-27 08:27 编辑

昨天还和一个老中介聊,他说只要你买的location好,无论市场是上涨还是下跌,买得合适不是很离谱,然后再长期持有肯定就是赚得。他手上不少投资房,全部pay off。当年买的20多万的小unit,那时候也嫌贵,但是现在租金也有400多。其实他都不需要工作了。
我们大多数人都并非大富大贵,承受不了太大的风险,只是指望自己可以早点退休,老年时光不要靠政府养老金过得那样窘迫,孩子的生活可以比我们这一代更舒适一些。所以这样看来房产投资是比较明智,偷懒的财富增长方式。


另外补充一句,2010年,甚至2014年之前买了house的,基本都是赚了的。

发表于 2019-11-27 08:39 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2019-11-27 07:46 编辑
wxu 发表于 2019-11-27 07:01
按照澳元结算,多少还是赚钱的,因为开了五倍杠杆投资。

可是,当年是卖了中国资产按照澳币汇率6.8换钱过 ...


不是全中国都这样,中国很大的。十年前我家三线城市均价5000一平,现在勉强10000。人口700万非省会城市。

我在澳洲的房子开10倍扛杆买的,随着时间的推移,租金可以本息同还了。再等十年,自动去杠杆。一年收个十几万租金,勉强够穷人的生活了。我就找个part time工作,半退休吧。
足迹最穷地产投资人

发表于 2019-11-27 08:50 |显示全部楼层
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本帖最后由 BHS 于 2019-11-27 08:56 编辑

20年前的一线新房,每平已过5000,现在10万出头。。。20年20倍

这里20年前买的,才2倍到5倍不等。。。东南亚的那些国家,就不说了,一句话,分散投资
一司机跟主持人聊天,司机快哭了,说这雾霾天,看不清红绿灯,已经闯了六个红灯了。主持人安慰小伙子,说:别急,这么个雾霾天,探头也是拍不到车牌的
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发表于 2019-11-27 14:00 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-11-27 08:39
不是全中国都这样,中国很大的。十年前我家三线城市均价5000一平,现在勉强10000。人口700万非省会城市。 ...

现在租金涨的不多,而且有时只要能租出去就好,需要上十年才可以租金来本息同还吧。

发表于 2019-11-27 15:34 来自手机 |显示全部楼层
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Jade19 发表于 2019-11-27 13:00
现在租金涨的不多,而且有时只要能租出去就好,需要上十年才可以租金来本息同还吧。 ...

看看这个。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 2166&mobile=yes
足迹最穷地产投资人

发表于 2019-11-27 15:41 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-11-27 15:34
看看这个。

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1552166&mobile=yes

特例。如今墨尔本50 万公寓周租金400 左右,80 万的好多只有500 多点,还不是很容易出租,空1 个来月是常态

发表于 2019-11-27 15:45 来自手机 |显示全部楼层
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Jade19 发表于 2019-11-27 14:41
特例。如今墨尔本50 万公寓周租金400 左右,80 万的好多只有500 多点,还不是很容易出租,空1 个来月是常 ...

这种房子一般人看不见,我玩这个方向的,自然知道怎么找。多了不敢说,一年找个三,五套轻而易举。
足迹最穷地产投资人

发表于 2019-11-27 15:47 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-11-27 15:45
这种房子一般人看不见,我玩这个方向的,自然知道怎么找。多了不敢说,一年找个三,五套轻而易举。 ...

谢谢分享恭喜发财。
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发表于 2019-11-27 15:51 |显示全部楼层
此文章由 lucyliu8472 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Jade19 发表于 2019-11-26 22:22
十年前墨尔本海边富人区,十年前6百万现在还是那价,地稅一年快十万,怎么破 ...

brighton 海景房要6million AUD??
房奴 孩奴 猫奴

发表于 2019-11-27 15:54 来自手机 |显示全部楼层
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lucyliu8472 发表于 2019-11-27 15:51
brighton 海景房要6million AUD??

我说过海景房吗?Brighton 大得很

发表于 2019-11-27 15:59 |显示全部楼层
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Jade19 发表于 2019-11-27 15:54
我说过海景房吗?Brighton 大得很

10 年前bright也没有600万澳币吧,300万澳币差不多?
房奴 孩奴 猫奴

发表于 2019-11-27 16:00 来自手机 |显示全部楼层
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lucyliu8472 发表于 2019-11-27 15:59
10 年前bright也没有600万澳币吧,300万澳币差不多?

多了去了,看看golden mile

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