丁总死了，伤心

ARACT

你研究研究，如果可行的话，上来告诉告诉。

zbpanda

感谢分享，这次大选，一国党和U党在昆州都得到了创纪录的选票，拨票给自由党才造成了自由党的大胜。这样的政治环境下，亚洲资金很难会选择昆州，亚洲移民选择昆州的人数可能会比往年低。吸纳的移民和资金数量不足很难支撑房地产牛市。

ARACT

ARACT 发表于 2019-11-24 21:04
看看这个  6个2房TH ，一个title

这个房子没有物业，关于谁来到垃圾，除草，公共区域的卫生谁来管理？费用谁出？
我问过中介，中介没有回答。现在也不知道答案，知道的希望可以告知一下

gaopeng0307

ARACT 发表于 2019-11-24 20:12
你研究研究，如果可行的话，上来告诉告诉。

商业贷款就是其中一个门槛

ARACT

gaopeng0307 发表于 2019-11-24 21:21
商业贷款就是其中一个门槛

商代的申请费6-8000， 商业物业估价3000， 这个是一次性的，倒是问题不大。

最重要的是 10户，没有物业，物业的工作谁来干？ 这是个大问题

All_Black

gaopeng0307 发表于 2019-11-24 21:21
商业贷款就是其中一个门槛

你说的那种5个房间的大楼，都挺贵的。

ARACT

这个房子，我见过几个，都是房东包水费。
我不清楚，是政策问题，还是惯例？还是什么问题，分不开水表 ？一个title，council不给分水表？

gaopeng0307

ARACT 发表于 2019-11-24 20:04
看看这个  6个2房TH ，一个title

这个要卖多少钱？

gaopeng0307

ARACT 发表于 2019-11-24 20:24
商代的申请费6-8000， 商业物业估价3000， 这个是一次性的，倒是问题不大。

最重要的是 10户，没有物业 ...

物业主要是清洁，防火检查，还有维修，可以外包。

贷款比例只能70%，死一批人，毕竟价格都在120plus

ARACT

gaopeng0307 发表于 2019-11-24 21:33
物业主要是清洁，防火检查，还有维修，可以外包。

贷款比例只能70%，死一批人，毕竟价格都在120plus ...

是的，可以外包。
这些活儿一年外包，最少也要1w+。

ARACT

我不再评论了，我能想到的就这些。
对错，仅供参考

All_Black

我觉得楼主的思路是挺好的。就是120plus,可以买二个House了，管理起来也省事。很多户这种，管理费是一大笔支出。

水费都是房东负担，也是一笔大支出。我一个朋友的出租房一季度水费1200，他都不知找谁说理去。不知是不是管道漏水了，反正租客不会负担的

lbyy76

ARACT 发表于 2019-11-24 21:27
这个房子，我见过几个，都是房东包水费。
我不清楚，是政策问题，还是惯例？还是什么问题，分不开水表 ？一 ...

水费是跟rates走的，除非是分title,否则是水费只能是一个。如果DA已经是分了好几个unit，电表是分开的。所以这种whole block大部分情况是电费都是分开的，水费没法分只能是owner付。如果owner要分title,除非他想卖，否则hold的成本就太高了，每个unit要给政府交20k到30k的注册费，rate也成倍增长，并且unit数多于2个也要建BC,一堆的法律花销。

ARACT

lbyy76 发表于 2019-11-24 21:44
水费是跟rates走的，除非是分title,否则是水费只能是一个。如果DA已经是分了好几个unit，电表是分开的。 ...

谢谢详尽的解释

gaopeng0307

ARACT 发表于 2019-11-24 20:46
谢谢详尽的解释

zillmere那个net yield才3。3%（假设要价150万）挺可怕，如果80%贷款绝对负现金流。

gaopeng0307

lbyy76 发表于 2019-11-24 20:44
水费是跟rates走的，除非是分title,否则是水费只能是一个。如果DA已经是分了好几个unit，电表是分开的。 ...

bc是地下车库？

lbyy76

ARACT 发表于 2019-11-24 21:46
谢谢详尽的解释

八月份的时候st Lucia出了一个whole block 6个units并且是分好title的，每个unit都有4间房，因为位置太好了，它是用来做student accommodation, agent给的信息是net 收入是170K,我估算除去各式花销应该可以剩140K,最后的拍卖价是255W

lbyy76

gaopeng0307 发表于 2019-11-24 21:50
bc是地下车库？

body corporate,是物业管理

gaopeng0307

lbyy76 发表于 2019-11-24 20:54
八月份的时候st Lucia出了一个whole block 6个units并且是分好title的，每个unit都有4间房，因为位置太好 ...

5.5%也很好啊

lbyy76

gaopeng0307 发表于 2019-11-24 21:58
5.5%也很好啊

这个是在6%，但是特别有意思的一件事是：据agent说我是唯一一个做building inspection的人，做完后我跟帮我检查的这个结构engineer聊了一个多小时，觉得风险太大，放弃了

数据派

以下个人愚见仅供参考：

自己买house在布村自住，炒悉尼。老了把自住卖掉，免cgt。

想想如果能炒得起悉尼的，为何要分散火力炒布村？这里还不像霍巴特达尔文佩斯，有过明显下跌和抄底可能。

我眼中，布村是悉尼的备胎。悉尼形势不好了，资金来布村玩玩，悉尼一旦雄起，资金立刻回流。

对于高喊悉尼太贵，来布村落脚的，如同逃离北上广，目测是不会让北上广受伤的，因为留下的才是精华。

虞宅与美丽

布里斯班的春风早就被地产中介吹到悉尼了

zenith920

布里斯班任何时候开车都不堵车？！

看到这里我果断决定不能浪费时间再看下去了

hpehpe

虞宅与美丽 发表于 2019-11-24 22:08
布里斯班的春风早就被地产中介吹到悉尼了

gaopeng0307

lbyy76 发表于 2019-11-24 21:04
这个是在6%，但是特别有意思的一件事是：据agent说我是唯一一个做building inspection的人，做完后我跟帮 ...

悉尼的block of unit没有一个正现金流，而且还要付溢价，没有团购优惠。 block of unit 是我唯一关注布里斯本的原因。

忽然一周

zenith920 发表于 2019-11-24 22:10
布里斯班任何时候开车都不堵车？！

看到这里我果断决定不能浪费时间再看下去了 ...

确实 黑的太明显了

gaopeng0307

zenith920 发表于 2019-11-24 21:10
布里斯班任何时候开车都不堵车？！

看到这里我果断决定不能浪费时间再看下去了 ...

然后你还留言找存在感。 高峰期市区附近会堵，也许我们悉尼人对堵车含义理解不同，欢迎你来这里见识一下什么叫堵车

gaopeng0307

lbyy76 发表于 2019-11-24 21:04
这个是在6%，但是特别有意思的一件事是：据agent说我是唯一一个做building inspection的人，做完后我跟帮 ...

能问一下大楼有什么结构风险吗？

lbyy76

gaopeng0307 发表于 2019-11-24 22:18
能问一下大楼有什么结构风险吗？

那个building的屋顶已经在moving,跟侧面的墙有一个3.4公分的裂缝因为这个裂缝，导致两个房间在今年4，5月份一次大雨后灌满了水，这是我们跟里面的租客聊天知道的信息。屋主在6月份重新做了这两个房间。这个engineer在这短短的两个小时之内没办法找到屋顶会moving的具体原因，他的结论是肯定有问题，我猜测这也许也是原owner要卖的主要原因

gaopeng0307

lbyy76 发表于 2019-11-24 21:28
那个building的屋顶已经在moving,跟侧面的墙有一个3.4公分的裂缝因为这个裂缝，导致两个房间在今年4，5月 ...

看一次收费多少？