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楼主:gaopeng0307

[财务贷款] 丁总死了,伤心 [复制链接]

发表于 2019-11-24 21:12 |显示全部楼层
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你研究研究,如果可行的话,上来告诉告诉。
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发表于 2019-11-24 21:16 |显示全部楼层
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感谢分享,这次大选,一国党和U党在昆州都得到了创纪录的选票,拨票给自由党才造成了自由党的大胜。这样的政治环境下,亚洲资金很难会选择昆州,亚洲移民选择昆州的人数可能会比往年低。吸纳的移民和资金数量不足很难支撑房地产牛市。

发表于 2019-11-24 21:16 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2019-11-24 21:04
看看这个  6个2房TH ,一个title

这个房子没有物业,关于谁来到垃圾,除草,公共区域的卫生谁来管理?费用谁出?
我问过中介,中介没有回答。现在也不知道答案,知道的希望可以告知一下
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发表于 2019-11-24 21:21 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2019-11-24 20:12
你研究研究,如果可行的话,上来告诉告诉。

商业贷款就是其中一个门槛

发表于 2019-11-24 21:24 |显示全部楼层
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gaopeng0307 发表于 2019-11-24 21:21
商业贷款就是其中一个门槛

商代的申请费6-8000, 商业物业估价3000, 这个是一次性的,倒是问题不大。

最重要的是 10户,没有物业,物业的工作谁来干? 这是个大问题

发表于 2019-11-24 21:24 来自手机 |显示全部楼层
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gaopeng0307 发表于 2019-11-24 21:21
商业贷款就是其中一个门槛

你说的那种5个房间的大楼,都挺贵的。
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发表于 2019-11-24 21:27 |显示全部楼层
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这个房子,我见过几个,都是房东包水费。
我不清楚,是政策问题,还是惯例?还是什么问题,分不开水表 ?一个title,council不给分水表?
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发表于 2019-11-24 21:32 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2019-11-24 20:04
看看这个  6个2房TH ,一个title

这个要卖多少钱?
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发表于 2019-11-24 21:33 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2019-11-24 20:24
商代的申请费6-8000, 商业物业估价3000, 这个是一次性的,倒是问题不大。

最重要的是 10户,没有物业 ...

物业主要是清洁,防火检查,还有维修,可以外包。

贷款比例只能70%,死一批人,毕竟价格都在120plus

发表于 2019-11-24 21:35 来自手机 |显示全部楼层
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gaopeng0307 发表于 2019-11-24 21:33
物业主要是清洁,防火检查,还有维修,可以外包。

贷款比例只能70%,死一批人,毕竟价格都在120plus ...

是的,可以外包。
这些活儿一年外包,最少也要1w+。

发表于 2019-11-24 21:37 来自手机 |显示全部楼层
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我不再评论了,我能想到的就这些。
对错,仅供参考
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发表于 2019-11-24 21:40 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 All_Black 于 2019-11-24 21:46 编辑

我觉得楼主的思路是挺好的。就是120plus,可以买二个House了,管理起来也省事。很多户这种,管理费是一大笔支出。

水费都是房东负担,也是一笔大支出。我一个朋友的出租房一季度水费1200,他都不知找谁说理去。不知是不是管道漏水了,反正租客不会负担的

发表于 2019-11-24 21:44 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2019-11-24 21:27
这个房子,我见过几个,都是房东包水费。
我不清楚,是政策问题,还是惯例?还是什么问题,分不开水表 ?一 ...

水费是跟rates走的,除非是分title,否则是水费只能是一个。如果DA已经是分了好几个unit,电表是分开的。所以这种whole block大部分情况是电费都是分开的,水费没法分只能是owner付。如果owner要分title,除非他想卖,否则hold的成本就太高了,每个unit要给政府交20k到30k的注册费,rate也成倍增长,并且unit数多于2个也要建BC,一堆的法律花销。

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发表于 2019-11-24 21:46 来自手机 |显示全部楼层
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lbyy76 发表于 2019-11-24 21:44
水费是跟rates走的,除非是分title,否则是水费只能是一个。如果DA已经是分了好几个unit,电表是分开的。 ...

谢谢详尽的解释
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发表于 2019-11-24 21:48 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2019-11-24 20:46
谢谢详尽的解释

zillmere那个net yield才3。3%(假设要价150万)挺可怕,如果80%贷款绝对负现金流。
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发表于 2019-11-24 21:50 |显示全部楼层
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lbyy76 发表于 2019-11-24 20:44
水费是跟rates走的,除非是分title,否则是水费只能是一个。如果DA已经是分了好几个unit,电表是分开的。 ...

bc是地下车库?
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发表于 2019-11-24 21:54 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2019-11-24 21:46
谢谢详尽的解释

八月份的时候st Lucia出了一个whole block 6个units并且是分好title的,每个unit都有4间房,因为位置太好了,它是用来做student accommodation, agent给的信息是net 收入是170K,我估算除去各式花销应该可以剩140K,最后的拍卖价是255W

发表于 2019-11-24 21:56 来自手机 |显示全部楼层
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gaopeng0307 发表于 2019-11-24 21:50
bc是地下车库?

body corporate,是物业管理
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发表于 2019-11-24 21:58 |显示全部楼层
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lbyy76 发表于 2019-11-24 20:54
八月份的时候st Lucia出了一个whole block 6个units并且是分好title的,每个unit都有4间房,因为位置太好 ...

5.5%也很好啊

发表于 2019-11-24 22:04 来自手机 |显示全部楼层
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gaopeng0307 发表于 2019-11-24 21:58
5.5%也很好啊

这个是在6%,但是特别有意思的一件事是:据agent说我是唯一一个做building inspection的人,做完后我跟帮我检查的这个结构engineer聊了一个多小时,觉得风险太大,放弃了

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发表于 2019-11-24 22:06 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 数据派 于 2019-11-24 21:08 编辑

以下个人愚见仅供参考:

自己买house在布村自住,炒悉尼。老了把自住卖掉,免cgt。

想想如果能炒得起悉尼的,为何要分散火力炒布村?这里还不像霍巴特达尔文佩斯,有过明显下跌和抄底可能。

我眼中,布村是悉尼的备胎。悉尼形势不好了,资金来布村玩玩,悉尼一旦雄起,资金立刻回流。

对于高喊悉尼太贵,来布村落脚的,如同逃离北上广,目测是不会让北上广受伤的,因为留下的才是精华。


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2017年度勋章 2018年度勋章

发表于 2019-11-24 22:08 来自手机 |显示全部楼层
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布里斯班的春风早就被地产中介吹到悉尼了

发表于 2019-11-24 22:10 来自手机 |显示全部楼层
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布里斯班任何时候开车都不堵车?!

看到这里我果断决定不能浪费时间再看下去了
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发表于 2019-11-24 22:10 |显示全部楼层
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虞宅与美丽 发表于 2019-11-24 22:08
布里斯班的春风早就被地产中介吹到悉尼了

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发表于 2019-11-24 22:12 |显示全部楼层
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lbyy76 发表于 2019-11-24 21:04
这个是在6%,但是特别有意思的一件事是:据agent说我是唯一一个做building inspection的人,做完后我跟帮 ...

悉尼的block of unit没有一个正现金流,而且还要付溢价,没有团购优惠。 block of unit 是我唯一关注布里斯本的原因。

发表于 2019-11-24 22:13 来自手机 |显示全部楼层
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zenith920 发表于 2019-11-24 22:10
布里斯班任何时候开车都不堵车?!

看到这里我果断决定不能浪费时间再看下去了 ...

确实 黑的太明显了
曳尾涂中
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发表于 2019-11-24 22:14 |显示全部楼层
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zenith920 发表于 2019-11-24 21:10
布里斯班任何时候开车都不堵车?!

看到这里我果断决定不能浪费时间再看下去了 ...

然后你还留言找存在感。 高峰期市区附近会堵,也许我们悉尼人对堵车含义理解不同,欢迎你来这里见识一下什么叫堵车
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发表于 2019-11-24 22:18 |显示全部楼层
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lbyy76 发表于 2019-11-24 21:04
这个是在6%,但是特别有意思的一件事是:据agent说我是唯一一个做building inspection的人,做完后我跟帮 ...

能问一下大楼有什么结构风险吗?

发表于 2019-11-24 22:28 来自手机 |显示全部楼层
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gaopeng0307 发表于 2019-11-24 22:18
能问一下大楼有什么结构风险吗?

那个building的屋顶已经在moving,跟侧面的墙有一个3.4公分的裂缝因为这个裂缝,导致两个房间在今年4,5月份一次大雨后灌满了水,这是我们跟里面的租客聊天知道的信息。屋主在6月份重新做了这两个房间。这个engineer在这短短的两个小时之内没办法找到屋顶会moving的具体原因,他的结论是肯定有问题,我猜测这也许也是原owner要卖的主要原因

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发表于 2019-11-24 22:40 |显示全部楼层
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lbyy76 发表于 2019-11-24 21:28
那个building的屋顶已经在moving,跟侧面的墙有一个3.4公分的裂缝因为这个裂缝,导致两个房间在今年4,5月 ...

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