【求助】买了个Duplex，但地没分好，请问分地要多长时间？

ben2018

看来是个漫长的等待

ben2018

沧海一粟a 发表于 2019-11-22 21:12
OC 从申请到批下来，大概3个月，PARRAMATTA COUNCIL。主要是要去COUNCIL 注册OSD,慢了一些。。OC下来，分 ...

OC批下来，分好地，至少要5个月时间。等手续办好了，银行贷款才能进行，到货款批下来至少也要6周时间。那么，粗略估算，房子最快也要到明年4月才能成交，也太漫长了吧.....

沧海一粟a

ben2018 发表于 2019-11-22 22:30
OC批下来，分好地，至少要5个月时间。等手续办好了，银行贷款才能进行，到货款批下来至少也要6周时间。那 ...

时间漫长也不错，明年4月房价涨了，你直接转手卖出去就行啦。。哈哈

ben2018

沧海一粟a 发表于 2019-11-22 21:58
时间漫长也不错，明年4月房价涨了，你直接转手卖出去就行啦。。哈哈

除非是房价暴涨，否则转手赚的，都不够填印花税的坑...

ann_liu30

ben2018 发表于 2019-11-23 00:06
除非是房价暴涨，否则转手赚的，都不够填印花税的坑...

楼主最后什么时候settle 的？我也碰到同样的问题，鉴于你的经历，我没敢签任何合同，买个房太难了，旧的问题多多，新的也不省心。

tinkerbell

我当时用了快四个月，买家等的不耐烦我让他们先免费搬进去住到Settle。

Engrenages

差不多十个月到一年。

楼主你oc还是没下来吧?

ann_liu30

tinkerbell 发表于 2020-6-8 18:03
我当时用了快四个月，买家等的不耐烦我让他们先免费搬进去住到Settle。

算是遇上了善心的vendor，没有这个好运，不过这算合法吗？我这边是OC 已经approve了，应该是等subdivision certificate ，合同上写了settle 可以extend to 12 month

Engrenages

ann_liu30 发表于 2020-6-8 20:08
算是遇上了善心的vendor，没有这个好运，不过这算合法吗？我这边是OC 已经approve了，应该是等subdivisio ...

没有settle的房子住进去，都不能买保险的，一切后果要自己自付的。

tinkerbell

我知道的都是这样操作的。有人收租金有人不收

tinkerbell

ann_liu30 发表于 2020-6-8 20:08
算是遇上了善心的vendor，没有这个好运，不过这算合法吗？我这边是OC 已经approve了，应该是等subdivisio ...

我认识的都是这样操作的。世道好的时候收租金，世道不好的时候白住。

ann_liu30

OC approve了，subdivision certificate 一般多久可以下来，你的4个月包括了OC + subdivision cents 吗？

leben

分不了 就当 strata titlle Duplex 咯。

ben2018

ann_liu30 发表于 2020-6-8 17:19
楼主最后什么时候settle 的？我也碰到同样的问题，鉴于你的经历，我没敢签任何合同，买个房太难了，旧的 ...

刚分好地，正在准备settle

ben2018

tinkerbell 发表于 2020-6-8 18:03
我当时用了快四个月，买家等的不耐烦我让他们先免费搬进去住到Settle。

你是个好卖家

ben2018

Engrenages 发表于 2020-6-8 19:01
差不多十个月到一年。

楼主你oc还是没下来吧?

等了9个月，地刚分好

ben2018

leben 发表于 2020-6-8 20:45
分不了 就当 strata titlle Duplex 咯。

等了9个月，终于分好了

leben

ben2018 发表于 2020-6-8 21:25
等了9个月，终于分好了

恭喜

ann_liu30

ben2018 发表于 2020-6-8 21:25
等了9个月，终于分好了

哎，这九个月都怎么过来的{:14_826:} ，太烦心了，那你还得等你的贷款重新approve 吗？
忘了还是得恭喜你，不管怎样糟心的日子总算是到头了，从你的文字可以看到你的无耐和那份无助背后的愤。

ann_liu30

leben 发表于 2020-6-8 20:45
分不了 就当 strata titlle Duplex 咯。

开玩笑，有torrents title 和没有 价位可不一样，就好比我付了高位的价享受低位的服务，不成了傻B了

ben2018

leben 发表于 2020-6-8 22:11
恭喜

谢谢

ben2018

ann_liu30 发表于 2020-6-8 22:14
哎，这九个月都怎么过来的 ，太烦心了，那你还得等你的贷款重新approve 吗？
忘了还是得恭喜你 ...

谢谢！

ann_liu30

tinkerbell 发表于 2020-6-8 18:03
我当时用了快四个月，买家等的不耐烦我让他们先免费搬进去住到Settle。

想问一下当时你的买家在没有settle 的情况入住你的房子，水，电，煤气，网落是接通在你的名下还是买家？

tinkerbell

水是我的，电气是买家的，跟你租房一样

tinkerbell

ann_liu30 发表于 2020-6-10 17:22
想问一下当时你的买家在没有settle 的情况入住你的房子，水，电，煤气，网落是接通在你的名下还是买家？ ...

水是我的，电气是买家的，跟你租房一样。insurance 也是他们买

ann_liu30

tinkerbell 发表于 2020-6-10 20:17
水是我的，电气是买家的，跟你租房一样。insurance 也是他们买

谢谢，因为没分地，接电，气时的地址怎么提供？

tinkerbell

你盖房子的时候接管道的时候就应该在电气公司分好了的，不然怎么接表的

wangsam

OC拿到，分地主要取决于surveyor，一般他们利索一些大概3个月最多就可以分好。有时候土地局会慢一些。我当时到处催，oc拿到以后大概11周搞定

wangsam

ann_liu30 发表于 2020-6-10 20:27
谢谢，因为没分地，接电，气时的地址怎么提供？

没分地都在同一个账户下，就是原来的地址下

ann_liu30

tinkerbell 发表于 2020-6-10 21:07
你盖房子的时候接管道的时候就应该在电气公司分好了的，不然怎么接表的

也是，谢谢，有你们真好可以解除好多疑难杂症