现在beaumont hill都这么抢手了？

5222e

软件博士后 发表于 2019-11-17 13:00
ironbark学区
有些人不懂oc的 只看排名
学区至少加五万

额，意思是因为有的人看ib小学排名好点，没注意是因为oc班的缘故，所以买房子的时候乐于多出5w抢这样的所谓学区房？

stephen0220

5222e 发表于 2019-11-17 14:50
关键就是没有认识的住附近的，这还是我上一个帖子问，有人嘱咐我说没必要看kv，看看附近的区，价格好点， ...

以前Beaumont一直是均价高于KV的，只是这几年KV通了火车很多人来买KV，所以好像KV现在均价有可能还高过B，因为没人知道这个隐藏在里面的小区

软件博士后

5222e 发表于 2019-11-17 14:33
29这个中介说要准备1.25，或者1.275

1.275？
中介疯了吗
24 carmargue st一周前才卖了98万 这家是步行可到rouse hill火车站的 房子是小点 能差近30万
同一家中介的房子
楼主你自己决断吧……

软件博士后

BH鬼佬喜欢，华人不喜欢，华人都觉得beaumont hill public是垃圾

5222e

软件博士后 发表于 2019-11-17 17:50
1.275？
中介疯了吗
24 carmargue st一周前才卖了98万 这家是步行可到rouse hill火车站的 房子是小点 能 ...

对啊，所以说我准备还价47号，楼上还有几个皮笑肉不笑的说，你看你抱着捡漏的心态永远买不到，1.275超我预算了，所以没办法，看看后续吧

软件博士后

5222e 发表于 2019-11-17 19:23
对啊，所以说我准备还价47号，楼上还有几个皮笑肉不笑的说，你看你抱着捡漏的心态永远买不到，1.275超我 ...

看了一下 1.275不值
同一个中介,而且是同一个sales,前后一星期而已,差的太多了点.
另外这个中介也是同一个人一周前卖掉的5 smalls creek 才115万
1.275明显是钓鱼价给你造成恐慌反正我是不信有人1.275买这个
买房子肯定要还价的,不可能中介说什么就是什么.真心喜欢的话没事就给中介打电话聊聊,表诚意.

对你爱不完

软件博士后 发表于 2019-11-17 17:50
1.275？
中介疯了吗
24 carmargue st一周前才卖了98万 这家是步行可到rouse hill火车站的 房子是小点 能 ...

这个中介我打过交道, 整个bh差不多就是他在卖, 他当时跟我说bh的房子多数2周左右就可以卖出去, 我认为中介的话不必在乎, 不过一段时间发现, 其实bh的房子比kv好卖很多

软件博士后

对你爱不完 发表于 2019-11-17 20:17
这个中介我打过交道, 整个bh差不多就是他在卖, 他当时跟我说bh的房子多数2周左右就可以卖出去, 我认为中 ...

我们当时也看过几家BH的房子.总得来说,BH社区安静,都是大概15-20年的新房子,新区,不像kv是老区,有一些很老的房子,街道规划也不合理.
当然BH也有不足,首先就是学校是华人眼里的极差,另外就是交通不便,没有名气,没有像样的商场(仅一个破IGA).三个S一个没占上.
BH看房的人中,中国人比KV少很多很多,同样的房子,KV有10家华人看,BH也就1-2家.
不知道现在还是不是这样了.反正之前我总结出来的: 对于有老人有学龄孩子的华人家庭来说,BH不会满足他们要求的.

5222e

软件博士后 发表于 2019-11-17 20:14
看了一下 1.275不值
同一个中介,而且是同一个sales,前后一星期而已,差的太多了点.
另外这个中介也是同一 ...

还是有理智的人的，要是1.275，我还不如添点继续castle hill转转呢

对你爱不完

软件博士后 发表于 2019-11-17 20:21
我们当时也看过几家BH的房子.总得来说,BH社区安静,都是大概15-20年的新房子,新区,不像kv是老区,有一些很 ...

是的, 我看房的时候确实华人少
你搜索bh房源
https://www.realestate.com.au/buy/in-beaumont+hills,+nsw+2155%3b/list-1?activeSort=list-date&includeSurrounding=false
只有14个房子, 5个就是这个中介sales在卖, 而且4个已经underoffer

bh介于rh和kv之间一个小区,并不需要学校和商场, 北边就是rh的购物中心和学校, 火车站
个人认为对比kv离火车站远的地区和north kv, 还是要方便

Hugo.

这个房子附近有个穆斯林学校

对你爱不完

5222e 发表于 2019-11-17 20:24
还是有理智的人的，要是1.275，我还不如添点继续castle hill转转呢

https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-132291878

你还别说, 如果你买到这样的房子, 还真是赚到了

粉红猫

5222e 发表于 2019-11-17 20:24
还是有理智的人的，要是1.275，我还不如添点继续castle hill转转呢

上周末去看的这个29号，实地看感觉很不错，Eden Brae的房子。首次开放去看的大概20几组人（除了我们没发现其他的华人），有4-5组很明显很感兴趣要给offer，感觉不愁卖，也应该很快能出手。中介说的确要1.25M以上。

粉红猫

对你爱不完 发表于 2019-11-17 21:23
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-castle+hill-132291878

你还别说, 如果你买到 ...

其实抱着1.2M的预算买House，BH是可以考虑的地方。看CH的话，恐怕都会有硬伤，到头来反倒是浪费时间了。

5222e

对你爱不完 发表于 2019-11-17 21:23
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-castle+hill-132291878

你还别说, 如果你买到 ...

那个真是捡漏，可遇不可求，只求能遇上不太贪心的卖家，可以平心静气商量就行

5222e

粉红猫 发表于 2019-11-17 21:45
上周末去看的这个29号，实地看感觉很不错，Eden Brae的房子。首次开放去看的大概20几组人（除了我们没发 ...

我是这周末去的，11.30开，准点到的就我一个，这个中介还开玩笑说我来晚了，然后你敢信，我看完大概40多点，人家关门了，等于说今天开半小时人家就走个过场，意思意思，我要路上堵晚点还看不着这个29了

5222e

粉红猫 发表于 2019-11-17 21:49
其实抱着1.2M的预算买House，BH是可以考虑的地方。看CH的话，恐怕都会有硬伤，到头来反倒是浪费时间了。 ...

确实是这样，ch感觉跌到今年6月左右1.2还行，还有选择，进入8月就水涨船高了，现在想入市得1.3，好点的得1.4才有的挑

5222e

对你爱不完 发表于 2019-11-17 20:45
是的, 我看房的时候确实华人少
你搜索bh房源
https://www.realestate.com.au/buy/in-beaumont+hills,+nsw ...

感觉这个中介有点手腕，从谈话上面看，不拖泥带水，一副你有多少钱，买啥样的房子，我不费劲多在你身上捞太多，但你也别想着从我这砍多大价格去，感觉对周围房产价格拿捏的很准的感觉

5222e

Hugo. 发表于 2019-11-17 21:06
这个房子附近有个穆斯林学校

所以我怀疑这1.25或1.27的是不是中东土豪出的价

企鹅男孩

软件博士后 发表于 2019-11-17 17:50
1.275？
中介疯了吗
24 carmargue st一周前才卖了98万 这家是步行可到rouse hill火车站的 房子是小点 能 ...

24 Carmargue看户型图房子小一圈，地也小，还有strata费，唯一就是位置好些。不过98确实卖的便宜，感觉正常应该1.05的样子

不过这个房子1.275确实喊价高，感觉1.2比较合理点

粉红猫

5222e 发表于 2019-11-17 22:16
感觉这个中介有点手腕，从谈话上面看，不拖泥带水，一副你有多少钱，买啥样的房子，我不费劲多在你身上捞 ...

这个中介的确是牛。我和他说我觉得你是这个区最popular 的中介之一。他直接跟我说你要把那个“之一”去掉：）

5222e

企鹅男孩 发表于 2019-11-17 22:29
24 Carmargue看户型图房子小一圈，地也小，还有strata费，唯一就是位置好些。不过98确实卖的便宜，感觉正 ...

额，咋看出来有strata的？

粉红猫

其实这几个区是典型的澳洲中产区：有可靠收入，但家底不厚，大多数家里有多个小孩儿。new rouse hill投资者过多，自住不建议啦。可以看Beaumont Rise。caddies creek是可以走过去shopping mall和station的，估计很多人不知道。

企鹅男孩

5222e 发表于 2019-11-17 22:55
额，咋看出来有strata的？

bridgewood dr西边的房子都有strata，不管是house还是townhouse

粉红猫

5222e 发表于 2019-11-17 22:55
额，咋看出来有strata的？

应该是Community fee。你在周围能找到swimming pool, barbecue area, not open to public。是要周围街区来cover maintainance的。但我不相信是strata title啦。

对你爱不完

5222e 发表于 2019-11-17 22:16
感觉这个中介有点手腕，从谈话上面看，不拖泥带水，一副你有多少钱，买啥样的房子，我不费劲多在你身上捞 ...

我第一次和他谈也是这感觉, 感觉像个大忽悠, 他当时给我说指导价范围,给个你能出的上限就可以了
不过你可以对比一下bh房子卖的速度, 我感觉是好于kv的

对你爱不完

粉红猫 发表于 2019-11-17 21:49
其实抱着1.2M的预算买House，BH是可以考虑的地方。看CH的话，恐怕都会有硬伤，到头来反倒是浪费时间了。 ...

https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-132291878
这房子, 就是鬼屋我都愿意住

软件博士后

企鹅男孩 发表于 2019-11-17 22:29
24 Carmargue看户型图房子小一圈，地也小，还有strata费，唯一就是位置好些。不过98确实卖的便宜，感觉正 ...

是的 98万太便宜了
1.05合理价

对你爱不完

5222e 发表于 2019-11-17 21:56
那个真是捡漏，可遇不可求，只求能遇上不太贪心的卖家，可以平心静气商量就行 ...

我不理解房东怎么定价的, 旁边随便最近卖的房子做参考,都不止这个价

软件博士后

企鹅男孩 发表于 2019-11-17 22:29
24 Carmargue看户型图房子小一圈，地也小，还有strata费，唯一就是位置好些。不过98确实卖的便宜，感觉正 ...

community fee这个没什么
你享受了别人的东西就要交钱
我记得好像一个季度的费用260
不算多
一个月办一张健身卡游泳卡也要这么多了