这就是区别啊，一个西人租房管理中介vs一个华人租房管理中介

cnmxiu

2家收费相同？ 可以全转西，不用中了

amehouse

bukutuzi 发表于 2019-11-1 11:43
不明白没关系，时间没到，等你什么时候回归了，就明白了。

感觉你有哲学大师的思维

雾沉半垒

只能说lz碰到的中介还不够多

nemodory

价钱决定品质

tracy8888ccy

西人中介确实相对负责一些。就是我租房那会儿西人中介隔几个月就要来inspection，感觉挺烦的。

bronteluck2014

鬼佬中介不好的肯定是找的收费低的。什么东西都是一分钱一分货。我用的中介收6.6%，价格不低，但服务很好，我觉得值。

ATO

希仁中介也有垃圾的 比如vjray

圆满的考拉

西人下限低起来吓死你

caibutou2008

那些说知道有负责任的华人中介的，把中介的名称顺便说一下，有那么好的中介，又是自己人，肯定要帮衬一下。

行运一条龙

这个除了中介公司以外，其实主要看property manager是不是负责任和专业

tt607

首先赞楼主一个，尤其是那句 “即为owner考虑，也为tenant考虑，很公平”，不是所有owner都有这样的觉悟。从长远看，一个同时为owner和tenant考虑的PM，才能让owner的利益最大化。

我自己有投资房，也是请的西人中介。正常情况下我的评论应该就此打住了。但还有一个情况，我老婆自己还是个senior property manager。所以还想多说几句。

我问她为什么不自己管理，她说不愿意直接和房客打交道，当然她挑的PM也非常给力， 省心省力。

作为owner集体中的一员，同时也是和PM这个行业距离最近的人之一，我分享一下她选PM的心得。

1 PM公司要近，我自己的投资房选的PM公司一街之隔，近的话做inspection，或者有什么小问题，上门都方便，我请的PM和投资房近还有个好处，租客看房也会就近选PM公司登记意向，现在的租客就是PM在自己的数据库中找到的，很高质量，私下来说，近对PM自己也省时间啊。我老婆工作的地点在山区，有些owner山区的房子给她后，很信任她，把所有的房子都一一交给她，其中有些都靠近蓝山了，每次周六她要去很远的房子，我作为家属都很不厚道地问她能不能转给其他公司。

2 PM人要凶。我们找的那个PM话少，但能感觉到其干练和凶狠。 我老婆一直说，PM这个职业是需要多任务天份的和做恶人的胆量的，她偶尔提到自己邮箱会有100多封新邮件，或者连续三四个小时在不同电话上，在多任务处理的同时要保证高效，尤其是面对一些不讲理的不合作的第三方，需要这个PM非常tough，才能迅速解决问题。楼主提到的西人中介，对你可能非常nice，对家人也warm，但对于那些负责维修的人，可能语气就完全不同了，这样才能够保证快速解决问题。

前几天我老婆提到一个极端例子，一个租客浴室有问题，building manager不合作，各种推诿和歧视（西人老头），因为这栋楼她有数十个客户，很受影响，她决定做恶人，首先跳过这个人直接找真正负责人（BM的雇主），然后和公寓的业主委员会协商（其中一个委员也是她客户），迅速换掉了这个manager。

3 PM要老。这个老是资历。好的PM和sales一样，大部分都是守在同一个地区，很多年磨练出来的。好的PM手机里一定有靠谱的handy man，cleaner和维修公司电话。维修问题都还好，法律相关的问题才真正考验PM，老资格的PM理应精通各种法律才能保护owner的利益。我记得PM证书有两级，入门的可能速成一周搞定，高级的需要起码四年的PM经验才能考，考完后独立可以自己开PM公司那种。我们自己找的PM五十多岁了，在这个地区工作了二十多年，就有高级别的证书。当然，这个老也不是绝对的那种，主要是资历，我老婆入行早，刚考完这个证书，混到senior都还不老。 ：）

花这么多时间回帖子，如果看着有用，麻烦看官给加点分吧。我这么多年就短暂回复过三个帖子，分数太低了。再次谢谢楼主，说话公正合理，没有一棒子打死华人PM这个行业。

ARACT

我们找的华人中介，做的非常好，价格也不贵。
楼主说的那些，都是标准的流程，并没有什么特殊。

jxiaojia

我觉得很多时候和自己的运气也有关系。西人中介和华人中介，我都有遇到过好和不好的。

BesteverCPA

你这无非就是华人中介那里受了气，没必要打击一大片啊。。。

这就好像你去吃一家麻辣烫吃到拉肚子，你就说中餐没有西餐干净，中餐没有西餐负责

不可避免的说，悉尼的华人中介的确参差不齐，然后很多时候也不按照合同来，但是一分钱一分货，你去鬼佬那里是拿不到华人中介的价格的

只能说，如果你是新房事情少，然后你这个人比较佛系，那就找华人中介，毕竟拿到的你兜里的银子多了。如果你房子知道会有很多问题，然后你这个人又比较挑剔，那就找鬼佬。

但打个预防针，鬼佬服务差的也不是没有，只是比例小一点罢了。

spikezw

服务费4%和6%的差别。又

luliang2000

收费是不是一样先？

天涯浪客

bronteluck2014 发表于 2019-11-1 11:36
鬼佬中介不好的肯定是找的收费低的。什么东西都是一分钱一分货。我用的中介收6.6%，价格不低，但服务很好， ...

这个不是钱的问题吧？我的是华人，4%,管理的满好的。

yoyoyuyu

两个中介的差别，和中西没关系

kulala

说明你找的人不对，不说明华人和西人的区别，你以偏概全了

tbataar

个人经历不同而已，我的刚好相反。华人中介给我管的时候每样都替我想前面去了，西人中介管的时候租客少了两个月房租走掉了，然后她叫我不要报保险以免影响租客的credit rating。我告诉她，滚吧。

zhangwei7461

这和西人还是华人没有任何关系。 一个和中介有关， 一个和租客有关。

lydiaqq1985

我的中介收5.5的也是垃圾的，另外一个6%的卖瓜的就非常好

fjfqlinzm

最好是认识的

weedoo

了解

lclwm

同感
补充一下，不止西人服务好，所有其它国家的管理中介都不错，除了华人...
个人经历哈

iLeac

歪个楼，楼主红警3还在玩吗?

amehouse

iLeac 发表于 2019-11-1 22:23
歪个楼，楼主红警3还在玩吗?

很少玩了，没时间，但有时还油管上看看别人比赛的录像过过瘾

webbug

华人中介免不了华人的文化习惯， 特别是租客也是华人，更麻烦。中介收钱不干活，inspection 马马虎虎， 最好不要得罪租客，房子修理什么的即使是租客弄坏的，也要房东自负。TracyYap Realty 就是这样的中介。公司管理混乱。还好有个Fair Trading ， 懂英文的可以投诉找回权益， 英文不好只能被她糊弄了。垃圾中介！

swim_fly

觉得中介不好应该可以随时换的吧？

coniverse

我现在用的华人中介挺好的，房租准时，解决问题很快，inspection主动得很附照片和说明，还给涨了一点房租，很省心，所以某个中介真的代表不了华人中介。