[贷款相关] 郁闷，NAB IO到期，无法extend，转P+I利率3.99, 不知能否再调低 [复制链接]

发表于 2019-10-27 20:10 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2019-10-27 17:50
我们Westpac PI转IO，都折腾了三个多月才批。。。

参考的因素太多了，对吗。不过恭喜你终于批了

jiaxipan

发表于 2019-10-27 20:12 |显示全部楼层

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LXD 发表于 2019-10-27 17:51
直接打电话给nab的Customer service, 效果很好

是11月中到期了打吗？还是到期之前打。因为知道我走不了，降低利率的可能性不大吧

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发表于 2019-10-27 20:23 |显示全部楼层

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论把房贷分散在不同银行都作自住房贷款的重要性

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发表于 2019-10-27 21:29 |显示全部楼层

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再论购买投资房也是需要技巧的重要性

bearchen

发表于 2019-10-28 06:45 来自手机 |显示全部楼层

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量力而行的重要性！

lindabinbin

铜靴族

发表于 2019-10-28 06:53 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2019-10-27 20:23
论把房贷分散在不同银行都作自住房贷款的重要性

分散在不同银行没用的
现在的政策是藏不了贷款了，你在其他银行的贷款这个银行也是知道的

LXD

布鞋族

发表于 2019-10-28 07:14 |显示全部楼层

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jiaxipan 发表于 2019-10-27 20:12
是11月中到期了打吗？还是到期之前打。因为知道我走不了，降低利率的可能性不大吧 ...

到期之前打吧，可以转成PI的浮动，现在浮动利息很低，电话里面多争取一下，打完电话之后大概需要一周左右的期间process。浮动利息实在不理想，大招就是PI fix，争取要3.2%以下利率。LZ加油

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hstl

发表于 2019-10-28 07:21 来自手机 |显示全部楼层

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lindabinbin 发表于 2019-10-28 06:53
分散在不同银行没用的
现在的政策是藏不了贷款了，你在其他银行的贷款这个银行也是知道的 ...

不是隐藏。简单说，你有一套在cba，再买一套在nab，你告诉nab，你新买的这套是自住房，原来的会改成投资房。最终两个都是自住的利率

fireup

发表于 2019-10-28 07:42 来自手机 |显示全部楼层

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https://mobile.abc.net.au/news/2019-10-28/interest-only-reset-hurting-borrowers-despite-rate-cuts/11637350?pfmredir=sm

刚巧看了这篇

toniuibe

草鞋族

发表于 2019-10-28 09:10 来自手机 |显示全部楼层

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jiaxipan 发表于 2019-10-27 13:32
没用，得填application, 而且treat as new loan application

特指NAB 或者是因人而异？

ymmf

发表于 2019-10-28 09:15 |显示全部楼层

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IO唯一目的是炒房，輸贏也要認命吧。

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发表于 2019-10-28 09:48 |显示全部楼层

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lindabinbin 发表于 2019-10-28 06:53
分散在不同银行没用的
现在的政策是藏不了贷款了，你在其他银行的贷款这个银行也是知道的 ...

不懂就不要瞎说

Rocher1895

发表于 2019-10-28 11:45 |显示全部楼层

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kangarooo 发表于 2019-10-27 16:36
当年broker做贷款怎么没提醒或者告诉我们IO到期很难再续？怎么没有提醒我们贷款额度到了，很难换银行？brok ...

IO不难续，有收入就可以。你现在break出来节约的钱可能比继续留在银行交高额利息要少，但前提是收入足够转贷。

Loan Professional, You Can Trust

逆鳞龍

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发表于 2019-10-28 11:48 来自手机 |显示全部楼层

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黄豆花生发表于 2019-10-27 11:54
2015-2017入场被套在高位的，有大量楼主这种情况的IO。这些人将在2020-2022从IO变成PI。这里面有相当多的人 ...

中途都不带还本金的？难道低息下也不还本金？

逆鳞龍

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发表于 2019-10-28 11:51 来自手机 |显示全部楼层

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kangarooo 发表于 2019-10-27 17:36
当年broker做贷款怎么没提醒或者告诉我们IO到期很难再续？怎么没有提醒我们贷款额度到了，很难换银行？brok ...

他要是事事能预料到也就不用做贷款经纪人了。相应地如果现在利率一路高歌猛进你也未必回觉得他做到了些什么。人嘛总是如此，所以宽心吧

黄豆花生

铜靴族

发表于 2019-10-28 12:12 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2019-10-28 11:48
中途都不带还本金的？难道低息下也不还本金？

5年interest only，还不了本金。一般投资客喜欢只还利息20%首付，行情好的时候可以用最少的成本买最多的房子。

行情不好的时候就非常被动了，首先房价跌了，银行的估价也大幅下跌，这个时候你想转贷你就要补20%首付款的差额。其次I O到期了，银行一般不会给你再续5年I O了，自动转为P I，每月还款额大幅上升。不少投资客不能或者不愿撑下去。另外房事好的时候贷款管理比较松，现在同样条件下能贷款的额度大幅减少了。

我最近观察的买房者基本都是拖家带口的自住户，估计目前这波反弹持续不了多久，被套牢的趁这个反弹赶紧出一部分降低杠杆是合理的选择。其实很多人已经这样做了。

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站直了

发表于 2019-10-28 12:13 |显示全部楼层

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黄豆花生发表于 2019-10-27 11:54
2015-2017入场被套在高位的，有大量楼主这种情况的IO。这些人将在2020-2022从IO变成PI。这里面有相当多的人 ...

政府希望这个击鼓传花的游戏最终由有实力的买家接盘，让那些没实力的买家出局，完美地躲过2020-2022的PI风暴，不知政府的如意算盘可能达成？？

bearchen

发表于 2019-10-28 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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站直了发表于 2019-10-28 12:13
政府希望这个击鼓传花的游戏最终由有实力的买家接盘，让那些没实力的买家出局，完美地躲过2020-2022的PI ...

有道理

ymmf

发表于 2019-10-28 12:18 |显示全部楼层

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站直了发表于 2019-10-28 12:13
政府希望这个击鼓传花的游戏最终由有实力的买家接盘，让那些没实力的买家出局，完美地躲过2020-2022的PI ...

有實力也要買得value for money呀。現在Sydney的價格真的很難買得下手。

站直了

发表于 2019-10-28 12:22 |显示全部楼层

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ymmf 发表于 2019-10-28 12:18
有實力也要買得value for money呀。現在Sydney的價格真的很難買得下手。

说实话吧，政府希望由钱多人傻的买家接盘，开放二手房给中国买家，问题分分钟解决

ymmf

发表于 2019-10-28 12:40 |显示全部楼层

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站直了发表于 2019-10-28 12:22
说实话吧，政府希望由钱多人傻的买家接盘，开放二手房给中国买家，问题分分钟解决 ...

尤其是沒有投票權的買家。

黄豆花生

铜靴族

发表于 2019-10-28 17:55 |显示全部楼层

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站直了发表于 2019-10-28 12:13
政府希望这个击鼓传花的游戏最终由有实力的买家接盘，让那些没实力的买家出局，完美地躲过2020-2022的PI ...

对政府来说难度不大。

政府通过降低利率和让首购者5%入市，封死下跌空间。再通过银行限制投资客贷款封死上升空间。政府最想看到的是房价每年小幅温和上涨。

当然也不排除澳洲或者全球经济大萧条造成房价失控。不过可能性不大。

烟花易冷

布鞋族

发表于 2019-10-28 19:12 |显示全部楼层

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换一家，我和楼主一样，到时间了，现在准备换个银行。

lipmove

发表于 2019-10-28 19:29 来自手机 |显示全部楼层

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这利率也太高了吧？不都应该四大3.1-3.3，小银行2.8-3吗

蒙面超人

发表于 2019-10-28 19:34 |显示全部楼层

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hstl 发表于 2019-10-28 07:21
不是隐藏。简单说，你有一套在cba，再买一套在nab，你告诉nab，你新买的这套是自住房，原来的会改成投资 ...

不是你说是就是吧，水电煤气账单之类的总会要提供。银行要查肯定能查得出

hstl

发表于 2019-10-28 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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蒙面超人发表于 2019-10-28 19:34
不是你说是就是吧，水电煤气账单之类的总会要提供。银行要查肯定能查得出 ...

回复之前先带上脑子

蒙面超人

发表于 2019-10-28 20:30 |显示全部楼层

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hstl 发表于 2019-10-28 20:26
回复之前先带上脑子

回复之前先带上脑子

punky

金靴族

发表于 2019-10-28 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2019-10-28 09:48
不懂就不要瞎说

违规操作偷着乐就行了出来显摆就没意思了。都做自住银行不管你那是看在你还有利可图，ATO叫你喝茶问你自住房为啥还负扣税你解释的清吗？

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