欠租金，房东要收回商铺可以吗？

zhangwei7461

商业租约了解的不多。。

不过一般来说， 你现在要做的就是把租金付上。   至于罚金， lz没说罚金具体有多少。 透露一下吧。  如果合同里面没有写明， 罚金一般都是不允许的。

6合彩

老A 发表于 2019-10-26 03:05
人家收店铺之前会给你们发信的 。 一般情况都是上打租的 比如11月七号前你就应该要把整个十一月的房租交齐 ...

用个人资产做保？这好像不对吧。那还要有限责任公司干嘛

troublefree

赶紧买套房压压惊

Quinny

找房东商量啊。一般都懒得和你鱼死网破，给个几个月租金让他找下家。但法律上讲，房东是有权利追讨剩余租约的租金的。

做了personal guarantor就得有这个准备。

老A

6合彩 发表于 2019-10-26 03:31
用个人资产做保？这好像不对吧。那还要有限责任公司干嘛

要看合同里面是怎么写的 但是基本所有商场租约和商业街的店铺百分之九十都是个人资产作保的。 当然走法律程序公司是第一被告 但是房东不是傻子的 你股东能跑得了才怪。 钱不多 马上能转租出去 人家懒的起诉你，你看半年还没转出去试试。

byTheEnd

房东好倒霉

Aya0907

在澳洲真没啥花招好玩的！咬牙申请破产吧！

宏峰冰洁

曾经有商户欠房租不交，被直接锁了店铺的门，里面的设备一个都拿不出，啥时候交钱啥时开

zhubaiyin

rocky_oye 发表于 2019-10-25 23:55
人都有遇到难处的时候. 别动不动就道德帝上身.
谁也不比谁聪明. 或许楼主只是在探索可能的止损方法.
说不 ...

对对对，你说的对。我没你善良。

vitosc

我咋感觉这事要请教律师....
上面这些歪楼了吧？不然等传票来了跟法官说说上面那些说法看法官咋说

vitosc

6合彩 发表于 2019-10-26 03:31
用个人资产做保？这好像不对吧。那还要有限责任公司干嘛

所以，对方没这么笨.....
这边很多公司行为都需要个人担保比如银行贷款等等

max2001

欠租？
如果你不解决，对方会宣布终止合同，同时换锁，将店内的物料出售。
然后将房屋恢复原状，再出租找下家。
你要承担：找到下个租客前房东所有的租金损失、房屋恢复原状的费用、中介和市场费、律师费、滞纳金等。
见过租金每月4000，最终被房东索赔到10万的。

fenrirsdl

作为商业出租的房东，看这帖子，说一下自己的感受吧。
其实大家都知道现在小生意不好做，但是毕竟当初双方签约了，就知道风险，并且也应该承担后果。
从人性上来说，普通人本能的会同情弱者，如果你能够找到房东和他好好说一下，或许会有转机。
我之前的韩国租客签了5+5，但是租了2年，生意不见起色，两个租客家里共5个孩子，生计确实越来越困难，2年后生意越来越差，卖掉都困难。最后他们找到我，大家心平气和的聊了一小时，达成一个共识，押金不还了，额外再付12个月房租作为罚金，我同意中断合约。
去年八月份他们赔付罚金，十月份我通过中介找到新的租客，并给了3个月免费。新租客现在做得还算不错。
我的建议是可能的情况下，和房东面对面谈一下

australiaed

丁丁妈妈 发表于 2019-10-23 18:48
从头到尾都是中介挡在那里，不知道房东哪里的，都联系不到

多数房东都不想和租客谈。否则干嘛花钱给中介打理。

f221644

xabsinthex 发表于 2019-10-22 21:42
除非不可抗力，否则通常未经房东同意的欠租行为达10天就可以给你下解约及腾退告知书了，然后14天内告诫你 ...

是不是普通租房欠房租，就不能把对方放到坏的信用记录里面只有商业租房才可以？要不然咋这么多欠房租的房客

xabsinthex

f221644 发表于 2019-11-2 12:03
是不是普通租房欠房租，就不能把对方放到坏的信用记录里面只有商业租房才可以？要不然咋这么多欠房租的房 ...

在信用社会，任何恶意或非恶意违约都可能上信报。
民宅租赁违约比商业租赁更容易上黑名单。
你想象的“多”只是你的片面见解，欠租不缴的人相较总体还是少数中的少数。

f221644

xabsinthex 发表于 2019-11-3 13:49
在信用社会，任何恶意或非恶意违约都可能上信报。
民宅租赁违约比商业租赁更容易上黑名单。
你想象的“多 ...

可是中介说只能上租房黑名单上不了credit report并且不影响对方贷款任何东西。

xabsinthex

f221644 发表于 2019-11-3 13:56
可是中介说只能上租房黑名单上不了credit report并且不影响对方贷款任何东西。 ...

中介说的“黑名单”是他们做背调用的tenancy database，这个东西跟信报确实是两码事。
但租金欠缴违约还可能引发其它情况导致default上信报，例如：
-房东有房东险，保险公司赔付了房客债务后再通过追债公司向房客追偿，此时债务公司就可通报信报评级机构此房客为失信债务人。
-房东上庭控告房客欠缴房租胜诉后，房客仍拒不执行的，房东也可通过相关机构向信报评级机构通报房客有法庭判决定谳的债务违约。

winn

希望楼主能挺过这段。楼上那些回复，你就捡有用的信息往脑子里。
祝尽快生意兴隆