悉尼，墨尔本，现在就是4-5年内apartment入场的最后时机

HXG

爱疯 发表于 2019-10-19 19:47
基本上公寓就是90%的市场流通盘压在跌停板的位置，凭楼主的一句话还不足以反弹。要反转还必须是政府提高相 ...

参考一下前段时间针对银行业royal commission 的结果，高高举起，轻轻放下。建筑质量问题乃冰冻三尺，非一日之寒。早在十几年前审批私营制度开始实施的时候就种下了恶果。18年头联邦工业和科技部出炉的The Shergold And Weir Report 就已经预见了很多建筑行业现有的质量和制度问题，这可是在opal tower 出问题的一年前。接下来政府肯定出政策整改建筑业，但是必定是拿钱砸出来的，无非就是增加保证金，延迟保修，增加建筑师，设计师资质等等。就像交通堵塞问题通过加toll加罚款，交通安全问题通过罚款和降低时速来应对，诸如此类脑残的政策。所以今后的建筑成本肯定是要涨的，涨10块的成本，加1块的建筑质量。

但是话说回来，无论是什么国家什么时候都会有建筑质量问题，澳洲的建筑质量远不算差的。再过个一年半载，也没多少人会想起这段时间的新闻了。

hanbingok

你说悉尼我信，带上墨尔本的话你脸可能要疼了

pan123au

HXG 发表于 2019-10-19 22:48
参考一下前段时间针对银行业royal commission 的结果，高高举起，轻轻放下。建筑质量问题乃冰冻三尺，非 ...

你应该多买几个 apt

younglin

从头看到尾 都是些西北区住着老破小的 strata都交不起的人在发言 坚定完毕

爱疯

话说周华自己手上有多少套公寓？

click

HXG 发表于 2019-10-19 18:28
卧薪尝胆十余载，只为一帖漫金山

蛇精！

freecampione

apartment 确实感觉质量会很差

miniye

我反正不会买公寓

仙人抚我顶

你不带墨尔本呢估计还有人信，带上墨尔本就要被人耻笑了，长住墨尔本的都知道这里的公寓有多坑。

stephen_lee

z251521

强贴留名 mark一下

乱三天

墨尔本就算了吧，house还没有完全恢复元气，还公寓，CBD的公寓都烂大街了，随着物业费不停的上调，公寓就是一雷，买108的人估计现在想死的心都有了，租客都不想住在里面

z18xer

风险太大， 买的不好 一辈子打进去了

Chimpanzee

政治太不正确了 楼主

Chimpanzee

政治太不正确了 楼主

yoyo05

让我考虑个两年，有人买你就卖了，不用刻意给我留

ccvcku

不懂为什么前几年悉尼的公寓那么火的时候，墨尔本一点反应都没有。哪位能赐教一下？

维扎得

追求高租金也还可以考虑色

HXG

乱三天 发表于 2019-10-21 14:24
墨尔本就算了吧，house还没有完全恢复元气，还公寓，CBD的公寓都烂大街了，随着物业费不停的上调，公寓就是 ...

当年opera house也差点烂尾了，花了14年才建好，当时也是饱受争议，但并没有阻止她成为澳洲的地标。 公寓有存在的理由，不是每个人都喜欢住house，随着人口增长，大城市的house只会越来越少，越来越贵，公寓终究会成为更多人自动或被动的选择。依我看目前公寓的价钱已经回归或低估了，至少在银行估价上已经非常保守了。毕竟没有质量问题的公寓还是占多数的，现在能入手肯定是要比几年后划算。

HXG

Chimpanzee 发表于 2019-10-21 17:21
政治太不正确了 楼主

当所有人都在感叹房价飙升的时候，离崩盘就不会太远了，反之亦然。

中美贸易战结束，中澳关系缓和，0利率或负利率，政府增印澳币刺激经济。。。 这些都是房价整体上涨的动力，这些都是还没发生但非常可能发生的事，只是时间问题。

HXG

yoyo05 发表于 2019-10-21 17:30
让我考虑个两年，有人买你就卖了，不用刻意给我留

我唯一的一套公寓16年低就卖了，那时候还觉得可惜，已经正现金流了，现在想想还是歪打正着了

Chimpanzee

HXG 发表于 2019-10-21 22:46
我唯一的一套公寓16年低就卖了，那时候还觉得可惜，已经正现金流了，现在想想还是歪打正着了  ...

看不懂 楼主到底要买还是要卖

爱疯

如果是行内人士，现在的确是可以扫货质量好的公寓，但是有多少人能够辨别公寓质量呢？
买的没有卖的精，本来就是一个柠檬公寓，买家很自然只会出柠檬价格.

bambooren

给楼主讲个笑话——澳大利亚住宅用地紧张

cocohuijing

仙人抚我顶 发表于 2019-10-20 21:33
你不带墨尔本呢估计还有人信，带上墨尔本就要被人耻笑了，长住墨尔本的都知道这里的公寓有多坑。  ...

这位层主能不能多说说，有意买个公寓，上班方便。 能不能多给些建议

HXG

bambooren 发表于 2019-10-22 08:10
给楼主讲个笑话——澳大利亚住宅用地紧张

不要觉得澳洲地大人稀住宅就不会紧张，人都是往大城市挤，挤不进去的和被挤出来的才会往外散。

离悉尼3小时，2-30万就可以买到几十上百公顷的未开发农场地，为什么就比烂区一个几十年的80平老Unit便宜那么多？

HXG

爱疯 发表于 2019-10-22 06:50
如果是行内人士，现在的确是可以扫货质量好的公寓，但是有多少人能够辨别公寓质量呢？
买的没有卖的精，本 ...

买台二手车都会做个rego check, condition check, 买套公寓肯定要更下功夫盘查。新公寓查builder,查开发商，查合同。老公寓找inspector，做strata check。95% 的烂楼都能被过滤掉。

盲目投机的炒房者和没做功课就瞎买的人，踩到雷能怪谁。。。

AlanTse

想入一套小公寓 没事儿可以去发发呆

F430

“澳洲的建筑标准再不济也不会出现外楼倒楼这种重大问题，有严重质量问题的楼还是极少数的”
请问楼主的依据在哪里，好几座楼已经出问题了

逆鳞龍

AlanTse 发表于 2019-10-22 11:12
想入一套小公寓 没事儿可以去发发呆

那最好是带景致的