10月1日储行大概率降息，0.75%的数字有点不适应啊

gordonye2000

库克风飞扬 发表于 2019-9-20 21:16
悉尼墨尔本投资房能够正现金流的，基本没有吧，至少扣除中介佣金及维修费用，然后再扣除地税，市政费用，紧 ...

即使是这个月，Blacktown house + granny flat 依然有cover 的可能。如果不需要一点点决心和时间就能本息同还的good deal, 这里就不会有空军了

ghrong

没有人能预测降息，包括那些所谓的专家。

ont

喜闻乐见，房奴的小幸福

大黑天

降息不放贷，说明是银行出大问题了，是在增加银行的流动性啊，这是要通缩的节奏，大事不好。

悉尼土地娘娘

大黑天 发表于 2019-9-21 14:31
降息不放贷，说明是银行出大问题了，是在增加银行的流动性啊，这是要通缩的节奏，大事不好。 ...

哪里有不房贷，是负责任放贷

jkliop

spacc

房市又要涨

douya625

坐等银行调整利率

victorvic

爱睡觉的小雅 发表于 2019-9-21 14:37
哪里有不房贷，是负责任放贷

论坛少了大胸 毛巴马 苏州小妞 刘司令。感觉有点无聊。 目前一边倒的多，希望2020年能迎来空军的曙光

悉尼土地娘娘

victorvic 发表于 2019-9-22 17:42
论坛少了大胸 毛巴马 苏州小妞 刘司令。感觉有点无聊。 目前一边倒的多，希望2020年能迎来空军的曙光 ...

估计好几个著名空军已经上车了，终于没白码字

fademark

适应没难度

海客

应该一次降0.5. 扭扭捏捏的，澳洲就缺个川普这样的人物来怼下RBA

cutebaby

海客 发表于 2019-9-24 23:10
应该一次降0.5. 扭扭捏捏的，澳洲就缺个川普这样的人物来怼下RBA

澳洲RBA的领导在最近几年的调节利息的表现差！
作用都是慢！达不到RBA的应有地位

efalcon

希望利息降，但是又怕经济差，两难啊

小师妹

还会再降两次 每次25
最后Settle at 0.5%

mxlancer

继续降,降到0,再继续降降到负,那又会怎么样呢?

在负利率的环境下

欧洲的银行/金融机构宁愿付利息给央行亏钱都不肯放贷

2018 一年亏80亿欧元

所以降利息就真的会刺激贷款吗?

悉尼土地娘娘

mxlancer 发表于 2019-9-25 17:32
继续降,降到0,再继续降降到负,那又会怎么样呢?

在负利率的环境下

当然会刺激贷款，但不要指望如几年前那样随便贷款了，政策刺激首置业，降低投资房负担，鼓励量力而行的投资，不鼓励超过1-2个投资房的过度房产投资，这是非常聪明的做法，让房市在没有泡沫下发展

All_Black

库克风飞扬 发表于 2019-9-20 21:16
悉尼墨尔本投资房能够正现金流的，基本没有吧，至少扣除中介佣金及维修费用，然后再扣除地税，市政费用，紧 ...

唱“梦回唐朝的时候”的时候，可以发现

几年以后

10月1号也是银行新财年开始。估计裁员突突突他。

swe

难以置信的利率

dapijin

爱睡觉的小雅 发表于 2019-9-21 14:37
哪里有不房贷，是负责任放贷

目前的情况是能符合贷款条件的人很少，银行想贷也贷不出去, 澳洲家庭负债和GDP比120%，全世界排第二, 所以有人称澳洲是country of landlord.

悉尼土地娘娘

dapijin 发表于 2019-9-25 20:54
目前的情况是能符合贷款条件的人很少，银行想贷也贷不出去, 澳洲家庭负债和GDP比120%，全世界排第二, 所 ...

看看我的帖子，关于澳洲家庭债务的分析
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 8987&mobile=yes

以前不可怕，现在的贷款条件下，就更有保障了，完全不必担心房市泡沫引发危机，只有健康稳定的房市

dapijin

爱睡觉的小雅 发表于 2019-9-25 21:24
看看我的帖子，关于澳洲家庭债务的分析
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1 ...

你是房产中介，鉴定完毕！

MK2

Hobart 的投资房从来都是正现金流 现在感觉要多交好多personal income tax 了

悉尼土地娘娘

dapijin 发表于 2019-9-25 22:43
你是房产中介，鉴定完毕！

没错，楼花和二手房都卖，我还是贷款broker，兼职软文写手

mxlancer

爱睡觉的小雅 发表于 2019-9-25 20:06
当然会刺激贷款，但不要指望如几年前那样随便贷款了，政策刺激首置业，降低投资房负担，鼓励量力而行的投 ...

我觉得数是这么算的

前几年随便贷, 假设社会上一共每年能贷1000亿,

今年都是首次置业为主,而且银行审核严格了, 所以社会上一年能贷800亿

那么, 每年贷800亿的这些人要去借每年能贷1000亿的盘,怎么能接得上

悉尼土地娘娘

mxlancer 发表于 2019-9-26 10:01
我觉得数是这么算的

前几年随便贷, 假设社会上一共每年能贷1000亿,

市场卖家根本没有去年多，成交量猥琐20%的话，就刚刚好，如果卖盘萎缩超过20%，那就是供不应求。而降息政策就是会影响供需向卖家倾斜，因为还贷压力减少，投资收益增加，资本保值增值，卖家惜售，买家着急入场，都是正常现象，历史不断重演

mxlancer

爱睡觉的小雅 发表于 2019-9-26 10:32
市场卖家根本没有去年多，成交量猥琐20%的话，就刚刚好，如果卖盘萎缩超过20%，那就是供不应求。而降息政 ...

从利息角度看还贷压力是减少了

但从整体收入上看就是增大了, 要看是利息减的压力大,还是收入减少增加的压力大

银行其实也有公布, 减息之后有有高压还款压力的家庭其实没有减少,反而有增加

你可以理解为数据滞后, 但我理解减息所带来的还贷压力减少其实是毛毛雨

gordonye2000

爱睡觉的小雅 发表于 2019-9-26 06:16
没错，楼花和二手房都卖，我还是贷款broker，兼职软文写手

还兼职房屋出租

悉尼土地娘娘

fjfqlinzm 发表于 2019-9-20 20:32
好吧

100分拿来吧，不好意思我又赢了