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楼主:anklos

[贷款相关] 拍卖价格高于银行估值 [复制链接]

rainvegie

银靴族

发表于 2019-9-21 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2019-9-21 06:27
等我拍卖完了才知道真正的估价格，风险不是很大吗？

比如拍卖价格130万，银行估价100万，那中间的gap很 ...

一般来说，市场好的时候，都能估出contract price
因为合同价格本身可以作为valuer 的reference而support这个价格
当然，如果市场价就100，你非花130去做冤大头，你也怪不了valuer不给你这个价格啊
毕竟买之前有那么多record 可以给你做参考呢，贵个50000，10万也算了，你买贵30万，那没办法了。

不过其实也不用担心，second hand的房子，150万以下，80% 以下也有银行可以不估价直接给你按合同价贷款80%，看你的broker给力不给力，对policy熟不熟了

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我就是来凑热闹的

ldp101

皮靴族

发表于 2019-10-23 08:37 |显示全部楼层

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最近贷款过的可以来说说估价都估到了吗？

竹鼠饲养员

布鞋族

发表于 2019-10-23 08:52 |显示全部楼层

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ldp101 发表于 2019-10-23 08:37
最近贷款过的可以来说说估价都估到了吗？

我刚买的，一天出value，合同价，NAB，不过今天是cooling off最后一天，formal approval还没下，broker说要等到周四周五才能下，心塞

imiffy

布鞋族

发表于 2019-10-24 23:08 |显示全部楼层

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拍卖的房子就是有这个风险，最大贷款额度是根据收入计算的，具体某个房子银行愿意贷多少给你是银行觉得这个房子值多少来决定的

ldp101

皮靴族

发表于 2019-10-25 07:01 |显示全部楼层

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竹鼠饲养员发表于 2019-10-23 08:52
我刚买的，一天出value，合同价，NAB，不过今天是cooling off最后一天，formal approval还没下，broker说 ...

那肯定没问题的

粤式油鸡

银靴族

发表于 2019-10-25 07:14 来自手机 |显示全部楼层

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一般拍卖的都能估满价的，只要不是太夸张

竹鼠饲养员

布鞋族

发表于 2019-10-25 08:46 |显示全部楼层

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ldp101 发表于 2019-10-25 07:01
那肯定没问题的

谢谢哈，期待这两天能下formal approval

luanluanmao

草鞋族

发表于 2019-10-25 11:33 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2019-9-21 07:27
等我拍卖完了才知道真正的估价格，风险不是很大吗？

比如拍卖价格130万，银行估价100万，那中间的gap很 ...

预批只是根据你的收入来计算的贷款，就以预批给你80万为例，无论你拍卖价格是多少（假设200W），如果银行估价90W，80%就是72W，你就要补足拍卖价减72W的差价，如果房子很好，银行估价和你的成交价一致，200W，贷款80%就是160W，但因为你的收入最多只能批给你80W，所以你仍然要补足拍卖价（200W）减80W的差价。所以拍卖前一定要算好自己的经济承受力。。。