[贷款相关] 更新：贷款批啦 - 估价低于contract price所以银行不批贷款 [复制链接]

发表于 2019-9-16 22:10 来自手机 |显示全部楼层

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lionmic 发表于 2019-9-16 21:49
现在regulators是管的很严，APRA和ASIC都盯着他们呢

嗯嗯银行也这么讲但还是觉得他们的理由太鬼扯

Rocher1895

发表于 2019-9-16 22:27 |显示全部楼层

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HeavenlyF 发表于 2019-9-16 21:47
天哪那我明天就换银行谢谢建议

建议换NAB,新房有2000 home buying rebate 12月31日之前settle

Loan Professional, You Can Trust

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-9-16 22:32 来自手机 |显示全部楼层

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HeavenlyF 发表于 2019-9-16 21:27
我也说我可以降低贷款金额但他们说不是我的loan的额度问题是他们怕那个price会导致irresponsible lendi ...

这是天大的笑话

cycwong21

钻石靴族

发表于 2019-9-16 22:42 |显示全部楼层

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换四大银行，肯定没问题。

洋插队

发表于 2019-9-16 22:43 |显示全部楼层

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HeavenlyF 发表于 2019-9-16 21:27
我也说我可以降低贷款金额但他们说不是我的loan的额度问题是他们怕那个price会导致irresponsible lendi ...

银行的担忧也不无道理。譬如你的合同价是100万，但是银行的估价才70万，它借给你70万的80%，也就是56万，虽然你能够拿出缺口的那44万，银行觉得你花100万买实际价值只有70万的房子，对你的风险很大，银行协助你买这个房是irresponsible lending。

这世上没有免费午餐

enyacat

木屐族

发表于 2019-9-16 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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今天听同事说还真有这种事的

katherman

发表于 2019-9-16 22:46 |显示全部楼层

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稀奇的事情，换银行吧

洋插队

发表于 2019-9-16 22:49 |显示全部楼层

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关键问题是，银行的valuation比contract price低了多少？

tao63

发表于 2019-9-17 00:59 来自手机 |显示全部楼层

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HeavenlyF 发表于 2019-9-16 21:27
我也说我可以降低贷款金额但他们说不是我的loan的额度问题是他们怕那个price会导致irresponsible lendi ...

房价100万，估价90万，贷款60万，这个ad银行就不批了？

我个人觉得，还是其他贷款卡死了。

悉尼奔小康

发表于 2019-9-17 01:04 |显示全部楼层

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第一次听说

marylikecats

铜靴族

发表于 2019-9-17 07:38 来自手机 |显示全部楼层

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brokers为啥给你推荐小银行？收的commissions 高吧？
真耽误时间。应该连你brokers都换了。

ancestorofwebma

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-9-17 07:57 来自手机 |显示全部楼层

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难道是价格相差太大了？

竹鼠饲养员

发表于 2019-9-17 09:13 |显示全部楼层

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真的是学习了

发表于 2019-9-17 09:49 来自手机 |显示全部楼层

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Rocher1895 发表于 2019-9-16 22:27
建议换NAB,新房有2000 home buying rebate 12月31日之前settle

好的好的我们去看看谢谢推荐！

发表于 2019-9-17 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2019-9-16 22:43
银行的担忧也不无道理。譬如你的合同价是100万，但是银行的估价才70万，它借给你70万的80%，也就是56万， ...

了解你的意思但我们的差价10万都不到
而且说实话我看一下他们给的evaluation想在那个区买house基本买不到更别提走auction的

发表于 2019-9-17 09:52 来自手机 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2019-9-16 22:49
关键问题是，银行的valuation比contract price低了多少？

低了10万不到一点但是他们的evaluation比市场价低
我买的街附近和我们家面积还有房间厕所数相似的house 全都超过他们的evaluation
而且和我们买的价大致上下相差2-3万（根据房屋新旧）

发表于 2019-9-17 09:53 来自手机 |显示全部楼层

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tao63 发表于 2019-9-17 00:59
房价100万，估价90万，贷款60万，这个ad银行就不批了？

对的大致是这样
请问“其他贷款卡死了”是什么意思？谢谢

发表于 2019-9-17 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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enyacat 发表于 2019-9-16 22:45
今天听同事说还真有这种事的

那是我孤陋寡闻了

发表于 2019-9-17 09:55 来自手机 |显示全部楼层

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ancestorofwebma 发表于 2019-9-17 07:57
难道是价格相差太大了？

差10万不到一点但是用他们evaluation的价在我们那个区买不到什么house 除非特别旧的⋯⋯

发表于 2019-9-17 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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marylikecats 发表于 2019-9-17 07:38
brokers为啥给你推荐小银行？收的commissions 高吧？
真耽误时间。应该连你brokers都换了。 ...

当时说是interest rate比较低所以选了这家
但没想到这么不靠谱

wawa0927

发表于 2019-9-17 09:59 来自手机 |显示全部楼层

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broker垃圾，银行也不行。赶紧换。估价这个东西不同的人估就不一样。

raiden

发表于 2019-9-17 11:40 来自手机 |显示全部楼层

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wawa0927 发表于 2019-9-17 09:59
broker垃圾，银行也不行。赶紧换。估价这个东西不同的人估就不一样。

同意，得看broker厉不厉害，估价人当天心情好不好

sophia小索

发表于 2019-9-17 16:05 来自手机 |显示全部楼层

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raiden 发表于 2019-9-17 11:40
同意，得看broker厉不厉害，估价人当天心情好不好

估价师真的很主观的。我们家前段时间做refinance，我妈在院子里没有听到他按门铃，让他等了5 分钟吧。他就给了一个全区都没有的低价。简直就是开玩笑吧。只不过我们贷款少，这个估价对我们没有影响。要不一定是要换银行的。

小胖子吃辣肉面

发表于 2019-9-17 16:12 来自手机 |显示全部楼层

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换个银行试试

wawa0927

发表于 2019-9-17 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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sophia小索发表于 2019-9-17 16:05
估价师真的很主观的。我们家前段时间做refinance，我妈在院子里没有听到他按门铃，让他等了5 分钟吧。他 ...

估计师来的时候收拾的干净点，挂点画，摆个花，毛巾放好，估计就上去了。估价师就是参考下周围的成交价，再看一下内装

cangaru

钻石靴族

发表于 2019-9-17 16:39 |显示全部楼层

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为嘛找这种鸟不拉屎的银行贷款

洋插队

发表于 2019-9-17 16:40 |显示全部楼层

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HeavenlyF 发表于 2019-9-17 09:52
低了10万不到一点但是他们的evaluation比市场价低
我买的街附近和我们家面积还有房间厕所数相似的house ...

银行的valuation已经把市场价格考虑进去了，一般是过去三个月同类house的售价。

银行的valuation当然是比较保守的，主要是为了保护银行的利益。

这世上没有免费午餐

urza