更新：贷款批啦 - 估价低于contract price所以银行不批贷款

HeavenlyF

lionmic 发表于 2019-9-16 21:49
现在regulators是管的很严，APRA和ASIC都盯着他们呢

嗯嗯 银行也这么讲 但还是觉得他们的理由太鬼扯

Rocher1895

HeavenlyF 发表于 2019-9-16 21:47
天哪 那我明天就换银行 谢谢建议

建议换NAB,新房有2000 home buying rebate 12月31日之前settle

大头爸爸

HeavenlyF 发表于 2019-9-16 21:27
我也说我可以降低贷款金额 但他们说不是我的loan的额度问题 是他们怕那个price会导致irresponsible lendi ...

这是天大的笑话

cycwong21

换四大银行，肯定没问题。

洋插队

HeavenlyF 发表于 2019-9-16 21:27
我也说我可以降低贷款金额 但他们说不是我的loan的额度问题 是他们怕那个price会导致irresponsible lendi ...

银行的担忧也不无道理。譬如你的合同价是100万，但是银行的估价才70万，它借给你70万的80%，也就是56万，虽然你能够拿出缺口的那44万，银行觉得你花100万买实际价值只有70万的房子，对你的风险很大，银行协助你买这个房是irresponsible lending。

enyacat

今天听同事说还真有这种事的

katherman

稀奇的事情，换银行吧

洋插队

关键问题是，银行的valuation比contract price低了多少？

tao63

HeavenlyF 发表于 2019-9-16 21:27
我也说我可以降低贷款金额 但他们说不是我的loan的额度问题 是他们怕那个price会导致irresponsible lendi ...

房价100万，估价90万，贷款60万，这个ad银行就不批了？


我个人觉得，还是其他贷款卡死了。

悉尼奔小康

第一次听说

marylikecats

brokers为啥给你推荐小银行？ 收的commissions 高吧？
真耽误时间。应该连你brokers都换了。

ancestorofwebma

难道是价格相差太大了？

竹鼠饲养员

真的是学习了

HeavenlyF

Rocher1895 发表于 2019-9-16 22:27
建议换NAB,新房有2000 home buying rebate 12月31日之前settle

好的好的 我们去看看 谢谢推荐！

HeavenlyF

洋插队 发表于 2019-9-16 22:43
银行的担忧也不无道理。譬如你的合同价是100万，但是银行的估价才70万，它借给你70万的80%，也就是56万， ...

了解你的意思 但我们的差价10万都不到
而且说实话我看一下 他们给的evaluation想在那个区买house基本买不到 更别提走auction的

HeavenlyF

洋插队 发表于 2019-9-16 22:49
关键问题是，银行的valuation比contract price低了多少？

低了10万不到一点 但是他们的evaluation比市场价低
我买的街附近和我们家面积还有房间厕所数相似的house 全都超过他们的evaluation
而且和我们买的价大致上下相差2-3万 （根据房屋新旧）

HeavenlyF

tao63 发表于 2019-9-17 00:59
房价100万，估价90万，贷款60万，这个ad银行就不批了？

对的 大致是这样
请问“其他贷款卡死了”是什么意思？谢谢

HeavenlyF

enyacat 发表于 2019-9-16 22:45
今天听同事说还真有这种事的

那是我孤陋寡闻了

HeavenlyF

ancestorofwebma 发表于 2019-9-17 07:57
难道是价格相差太大了？

差10万不到一点 但是用他们evaluation的价在我们那个区买不到什么house 除非特别旧的⋯⋯

HeavenlyF

marylikecats 发表于 2019-9-17 07:38
brokers为啥给你推荐小银行？ 收的commissions 高吧？
真耽误时间。应该连你brokers都换了。  ...

当时说是interest rate比较低 所以选了这家
但没想到这么不靠谱

wawa0927

broker垃圾，银行也不行。赶紧换。估价这个东西不同的人估就不一样。

raiden

wawa0927 发表于 2019-9-17 09:59
broker垃圾，银行也不行。赶紧换。估价这个东西不同的人估就不一样。

同意，得看broker厉不厉害，估价人当天心情好不好

sophia小索

raiden 发表于 2019-9-17 11:40
同意，得看broker厉不厉害，估价人当天心情好不好

估价师真的很主观的。我们家前段时间做refinance，我妈在院子里没有听到他按门铃，让他等了5 分钟吧。他就给了一个全区都没有的低价。简直就是开玩笑吧。只不过我们贷款少，这个估价对我们没有影响。要不一定是要换银行的。

小胖子吃辣肉面

换个银行试试

wawa0927

sophia小索 发表于 2019-9-17 16:05
估价师真的很主观的。我们家前段时间做refinance，我妈在院子里没有听到他按门铃，让他等了5 分钟吧。他 ...

估计师来的时候收拾的干净点，挂点画，摆个花，毛巾放好，估计就上去了。估价师就是参考下周围的成交价，再看一下内装

cangaru

为嘛找这种鸟不拉屎的银行贷款

洋插队

HeavenlyF 发表于 2019-9-17 09:52
低了10万不到一点 但是他们的evaluation比市场价低
我买的街附近和我们家面积还有房间厕所数相似的house ...

银行的valuation已经把市场价格考虑进去了，一般是过去三个月同类house的售价。

银行的valuation当然是比较保守的，主要是为了保护银行的利益。

urza

换个银行呗

行运一条龙

HeavenlyF 发表于 2019-9-16 21:20
Adelaide bank

真是闻所未闻。这种regional bank的credit assessor就是没有commercial sense。其实他们是可以接受这套房子作为抵押品，不然他不会要求你改contract price。另方面他又不想冒险说去接受一套valuation比contract price要低的房子。现在Responsible Lending逼到银行都小心翼翼地，完全不用commercial sense去做判断

leaf2019

洋插队 发表于 2019-9-16 22:43
银行的担忧也不无道理。譬如你的合同价是100万，但是银行的估价才70万，它借给你70万的80%，也就是56万， ...

您说的有道理，但100万的房子只估到70万的话基本就是公寓房了，house差价不会这么大。可能还是银行没选好才造成的尴尬。