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楼主:hongmian

[日常管理] 房客到期搬走后的第10天，中介让我们授权其起诉房客 [复制链接]

hongmian

木屐族

发表于 2019-9-12 20:31 来自手机 |显示全部楼层

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paoqiqi 发表于 2019-9-12 19:20
感觉你的中介也不太给力
你是在hornsby地区吗，我也正好要找中介

房在epping，现在可能行情不好还是怎么，现在我们这个从来没有能把电话打通过. 要找勤快的中介啊

Pippa

圣靴族

发表于 2019-9-12 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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hongmian 发表于 2019-9-12 19:28
中介说扣bond是不合法的。我印象最深刻的就是我们以前租房，中介都是要求找cleaner出report的啊，现在反 ...

都说了你这个中介不靠谱。

hongmian

木屐族

发表于 2019-9-12 20:44 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2019-9-12 19:38
都说了你这个中介不靠谱。

是呢，可是这个纠纷不处理结束，也不敢轻易去换啊

zhangwei7461

银靴族

发表于 2019-9-12 20:45 |显示全部楼层

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hongmian 发表于 2019-9-12 19:28
中介说扣bond是不合法的。我印象最深刻的就是我们以前租房，中介都是要求找cleaner出report的啊，现在反 ...

哪里的中介，租客的entry condition report呢？

hairbei

白金靴族

发表于 2019-9-12 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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中介是业余爱好，主业是开律所的

Pippa

圣靴族

发表于 2019-9-12 21:25 |显示全部楼层

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hongmian 发表于 2019-9-12 19:44
是呢，可是这个纠纷不处理结束，也不敢轻易去换啊

看了你发上来的图片，没啥好处理的。砍树已经砍完了。过了那么久才索偿？人家都搬出来一周了，你才说人家卫生没搞好？bond都还给人家了，你还追什么呢？除非是房子被严重损坏，这种卫生做不好的情况，只要你退了押金，再搞就是劳民伤财，只出不进。其实真正要负责任的是你的中介。砍树和卫生情况都应该在房客交还钥匙前说清楚并且扣留押金。如果我是你，骂中介一顿，让他给你免费弄好限期出租出去。否则，立即换中介。我之前那个中介也是草包，拖了我五周还没租出去。果断换中介，第二天就租出去了，而且涨了几十块钱

wangwalter

铜靴族

发表于 2019-9-12 21:30 |显示全部楼层

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say no

hongmian

木屐族

发表于 2019-9-13 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2019-9-12 19:45
哪里的中介，租客的entry condition report呢？

beecroft dj

hongmian

木屐族

发表于 2019-9-13 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2019-9-12 19:45
哪里的中介，租客的entry condition report呢？

租客这周一下午发了份100+页的report，应该算是很详细了。可能实际操作的人员不够专业，复杂与我们和租客对接的又是一个人，电话没有能一次打通的，如果只打一次，也是不会回电话的

hongmian

木屐族

发表于 2019-9-13 09:19 来自手机 |显示全部楼层

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wangwalter 发表于 2019-9-12 20:30
say no

可以说下具体的意思吗？

hongmian

木屐族

发表于 2019-9-13 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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hairbei 发表于 2019-9-12 19:48
中介是业余爱好，主业是开律所的

昨天下午联系了中介公司的老板没接电话，5点收到回电话就说让我们授权去起诉租客，blahblah...主要还是她们之前和租客的两个纠纷，付过115刀，赔给租客处理洗碗机问题不够及时。都没有先针对房子这么长时间还是这么脏做个解释啥的...当时我也觉得是开律所的

hongmian

木屐族

发表于 2019-9-13 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2019-9-12 20:25
看了你发上来的图片，没啥好处理的。砍树已经砍完了。过了那么久才索偿？人家都搬出来一周了，你才说人家 ...

租客交了钥匙后的第一天我们就去看了房子的，砍树的事情我也没有放在心上，主要就卫生问题和中介说了，她们当时说下一个open之前会处理好！也就觉得没什么了

hairbei

白金靴族

发表于 2019-9-13 09:39 来自手机 |显示全部楼层

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hongmian 发表于 2019-9-13 06:24
昨天下午联系了中介公司的老板没接电话，5点收到回电话就说让我们授权去起诉租客，blahblah...主要还是她 ...

律师好贵好贵好贵...

加强药量

paoqiqi

铜靴族

发表于 2019-9-13 09:51 |显示全部楼层

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hongmian 发表于 2019-9-13 07:38
beecroft dj

di jones挺大的啊，怎么会是开律所的呢

benbrent

布鞋族

发表于 2019-9-13 09:55 来自手机 |显示全部楼层

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这时候换中介吧，赶紧清理好然后租出去是上算。

fenghuo

铜靴族

发表于 2019-9-13 09:57 |显示全部楼层

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退房inspection的时候这些就应该指出来，中介找专人来清洁，费用从bond里出。
然后再开放。

sera_aus

皮靴族

发表于 2019-9-13 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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我们中介很负责，每半年检查一次然后发详细报告！房客退租，一通知就每周开放，房客走了第一时间做清洁检查有无损坏，然后预约维修，很为房东着想！四月时租房市场很不好，我们开放了六周才住出去，不过觉得不是中介问题，没有想换中介！

xiejiannan

金靴族

发表于 2019-9-13 10:14 |显示全部楼层

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mostwanted

铜靴族

发表于 2019-9-13 10:32 来自手机 |显示全部楼层

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hongmian 发表于 2019-9-12 19:13
中介不同意自己安排，她们刚才安排了周六open之前做。现在还是在一直担心，中介这次会不会又失约！
中介 ...

授权了之后，中介就可以代表你去打官司，你要付律师费的！

一切都是最好的安排！

瓜农

皮靴族

发表于 2019-9-13 10:58 |显示全部楼层

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如果还没有退bond，简单：先计算损失，从bond里claim，不够就走landlord insurance
现在Bond没了，只能先看看claim insurance, 要么让中介搞定，要么自己搞定
把中介炒了吧，太不给力了。
不要授权中介打官司，充其量也就争取回几千块钱，弄不好全给了律师了。自己买个教训吧，甩手掌柜不好当的。

wangwalter

铜靴族

发表于 2019-9-13 14:58 |显示全部楼层

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mostwanted 发表于 2019-9-13 09:32
授权了之后，中介就可以代表你去打官司，你要付律师费的！

and you need pay agent

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2019-9-13 15:07 |显示全部楼层

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hongmian 发表于 2019-9-12 20:26
中介还夸租客把房子维护的好！
这周一二三还天天open了

就是有点脏，设施没损坏？

房奴孩奴猫奴

fengliu1234

白金靴族

发表于 2019-9-13 15:10 |显示全部楼层

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直接扣磅金

leaf2019

金靴族

发表于 2019-9-13 15:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 leaf2019 于 2019-9-13 14:15 编辑

租客搬走中介要做inspection把condition report核对以后才可以放bond啊，你中介怎么反过来做的？中介自己做报告把砍树洗碗机再次清洁的费用报到bond委员会直接扣bond金就可以了，起诉有什么用。你再去问问rent cover的保险管不管吧

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature