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楼主:Yee168

[其他信息] 让人无语的中介 [复制链接]

cnmxiu

银靴族

发表于 2019-9-12 13:15 |显示全部楼层

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很正常的

sobeit

皮靴族

发表于 2019-9-12 15:56 |显示全部楼层

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风向转变了，中介也变傲慢了，没办法的事情，楼主不行就看拍卖的房子吧，虽然个人也不喜欢拍卖，但现在看来相对透明的多，而且你只要拿了合同，就算有人打算在拍卖前买下，中介也必须通知你。希望能帮到你。

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2019-9-12 16:19 |显示全部楼层

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Byronbay 发表于 2019-9-11 21:44
你这个按澳洲法律合同已经生效了不能不卖喜欢就不要放过找律师发信或者至少正式的写份邮件要求settle ...

不懂别瞎说好么， LZ给了一个offer而已房东都没有签字同意，还合同都生效了。。。。。。

在足迹请叫我书记。因为我善解人意。

Yee168

木屐族

发表于 2019-9-12 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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sobeit 发表于 2019-9-12 14:56
风向转变了，中介也变傲慢了，没办法的事情，楼主不行就看拍卖的房子吧，虽然个人也不喜欢拍卖，但现在看来 ...

谢谢分享经验

现在市场上的房子出了很多，总会买到的

Byronbay

铜靴族

发表于 2019-9-12 21:04 |显示全部楼层

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总有刁民要害朕发表于 2019-9-12 15:19
不懂别瞎说好么， LZ给了一个offer而已房东都没有签字同意，还合同都生效了。。。。。。 ...

知道你不懂法帮人帮到底 google你总会吧键入：oral contract+legal force+buy property. 然后阅读，理解。欢迎来到法治国家。

leaf2019

金靴族

发表于 2019-9-12 21:12 |显示全部楼层

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总有刁民要害朕发表于 2019-9-12 15:19
不懂别瞎说好么， LZ给了一个offer而已房东都没有签字同意，还合同都生效了。。。。。。 ...

我都把过程告诉他了还不明白，只能说明自以为是的人太多

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

leaf2019

金靴族

发表于 2019-9-12 21:14 |显示全部楼层

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Byronbay 发表于 2019-9-12 12:12
你真是逻辑不清，不给买家解释cooling down 可以解除合同，这条款保护谁的？谁有权力取消？仗着没有纸面 ...

你永不着说这种骂人话，我还真不是中介，只是经手的合同多些而已

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

Byronbay

铜靴族

发表于 2019-9-12 21:17 |显示全部楼层

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leaf2019 发表于 2019-9-12 20:14
你永不着说这种骂人话，我还真不是中介，只是经手的合同多些而已

抱歉手没收住

leaf2019

金靴族

发表于 2019-9-12 21:20 |显示全部楼层

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Byronbay 发表于 2019-9-12 20:17
抱歉手没收住

书本知识不等于实际运用，你住在澳洲要真心想知道澳洲的情况，多去看看多去问问

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2019-9-12 21:37 |显示全部楼层

Byronbay 发表于 2019-9-12 20:04
知道你不懂法帮人帮到底 google你总会吧键入：oral contract+legal force+buy property. 然后阅读，理 ...

麻烦你去买次房子好么？不要老是不懂装懂。受不了你这种人，还跟我依法治国，你郭文贵啊

在足迹请叫我书记。因为我善解人意。

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2019-9-12 21:37 |显示全部楼层

leaf2019 发表于 2019-9-12 20:12
我都把过程告诉他了还不明白，只能说明自以为是的人太多

我能明白你的感受，毕竟不是每个人的教育程度都一样。

在足迹请叫我书记。因为我善解人意。

leaf2019

金靴族

发表于 2019-9-12 21:42 |显示全部楼层

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总有刁民要害朕发表于 2019-9-12 20:37
我能明白你的感受，毕竟不是每个人的教育程度都一样。

其实大家都是华人，没必要死磕。不懂就算了呗

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

Byronbay

铜靴族

发表于 2019-9-12 22:38 |显示全部楼层

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总有刁民要害朕发表于 2019-9-12 20:37
麻烦你去买次房子好么？不要老是不懂装懂。受不了你这种人，还跟我依法治国，你郭文贵啊 ...

你挺适合回国混的感觉

Byronbay

铜靴族

发表于 2019-9-12 22:46 |显示全部楼层

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leaf2019 发表于 2019-9-12 20:20
书本知识不等于实际运用，你住在澳洲要真心想知道澳洲的情况，多去看看多去问问 ...

哈哈哈别多虑了我经手的交易应该比你看过的合同多

Yee168

木屐族

发表于 2019-9-13 00:06 来自手机 |显示全部楼层

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总结一下
中介一直尽量和卖家沟通，是卖家出尔反尔，原来说好的某价格会卖，然后lz提供他们想要的价格，卖家反悔了，说 want more money. 卖家就是无理取闹而已，如果他的房子真的非常好，买家都会抢着出价，会有 multiple offers, 据说只有lz一个人出价。
中介说要以卖家想要的价位卖出去有点难度，可以找其他中介来卖

大家都尽力了，但是人家不脱手,罢了

redsummer

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禁止发言

发表于 2019-9-13 00:20 |显示全部楼层

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Byronbay 发表于 2019-9-12 20:04
知道你不懂法帮人帮到底 google你总会吧键入：oral contract+legal force+buy property. 然后阅读，理 ...

真滴？那太好了，我打算买一个房子，开价280，我明天出个offer 100万，三天有效期，过期不答复我，我就让律师legal force

算了我还是买toorack3000万那个吧，100万 offer+ legal force+buy property

评分

参与人数 1	积分 +8	收起理由
总有刁民要害朕	+ 8	你太认真了，何必和文盲解释这东西.

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总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2019-9-13 00:34 |显示全部楼层

Byronbay 发表于 2019-9-12 21:38
你挺适合回国混的感觉

为什么说错了就承认，何必为了面子继续误导别人呢

在足迹请叫我书记。因为我善解人意。

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2019-9-13 00:35 |显示全部楼层

Byronbay 发表于 2019-9-12 21:46
哈哈哈别多虑了我经手的交易应该比你看过的合同多

17年才来澳洲就经手这么多合同，真的不错哦

在足迹请叫我书记。因为我善解人意。

leaf2019

金靴族

发表于 2019-9-13 00:40 |显示全部楼层

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Byronbay 发表于 2019-9-12 21:46
哈哈哈别多虑了我经手的交易应该比你看过的合同多

我把话撂在这，等你过手房产过5000万澳币再来和我说这话

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

Byronbay

铜靴族

发表于 2019-9-13 15:20 |显示全部楼层

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总有刁民要害朕发表于 2019-9-12 23:34
为什么说错了就承认，何必为了面子继续误导别人呢

哥们我很好奇你觉得我说错什么了楼主最后没有签成合同这是个简单事实我给楼主的建议是没有书面合同不代表中介可以误导买家不承担任何责任如果觉得理亏有根据去评理知道签了书面合同settle的时候按1.2.3步来这个简单规则没有人会不知道另外一个规则是交易过程中每一个环节说什么话发什么消息都会产生责任我没什么恶意我只想提醒楼主这个案例里卖卖家中介负责任的话应该告诉楼主最后能不能签成不一定等最后通知不能随便误导耽误人

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2019-9-13 15:32 |显示全部楼层

Byronbay 发表于 2019-9-13 14:20
哥们我很好奇你觉得我说错什么了楼主最后没有签成合同这是个简单事实我给楼主的建议是没有书面合同 ...

自己回去看你自己写的东西

我很负责任的告诉你根据楼主提供的事实合同很可能被认定为成立了不是非要签字才有合同口头合同也是被法庭认可的做中介要负责任话不可以随便说

人家中介说了会让房东签字，可是最后房东没有接受这个offer，我就不懂你怎么认为这个合同成立了。
还有啊我就给你科普下口头合同

In order for a written or a verbal agreement to be enforceable, it must meet the five essential requirements necessary

Element 1: Offer and acceptance
Element 2: “Consideration”
。。。。。。

第一条人家就没有接受你的offer
第二人家也没有收你的定金。

请你告诉我哪来的合同成立？

在足迹请叫我书记。因为我善解人意。